「第二の Emaar」という発想 世界的な不動産デベロッパーとして知られる Emaar（エマール）は、ドバイを拠点に都市開発・住宅・商業施設・リゾートを一体で展開してきました。 同社の特徴は、単なる不動産開発にとどまらず、「街そのもの」を創り上げる点にあります。生活、商業、レジャーを融合させた総合開発モデルは、多くの投資家にとって成功事例として語られてきました。 こうした背景から、新興国や成長市場において「第二の Emaar」となり得る存在を探す動きが生まれています。 エジプト不動産市場の成長環境 エジプトは人口増加と都市化が同時に進む国のひとつです。新都市開発や住宅需要が高まるなか、政府主導のインフラ整備や外資誘致策が不動産市場を後押ししています。 大規模な複合開発を可能にする土地供給力と、若年層を中心とした旺盛な住宅需要は、長期的な成長余地を感じさせます。一方で、為替、政治、制度面の変動リスクも無視できません。 エジプト市場は、「Emaar 型モデルが成立しうる土壌」を持ちながらも、慎重な見極めが求められる市場と言えるでしょう。 ジョージアが持つ独自の可能性 ジョージアは、コーカサス地域に位置し、自然環境・観光資源・投資環境の面で注目を集めています。 山岳リゾートや温泉地、都市再開発が進み、国際的なホテルブランドや不動産開発が入り始めています。特に観光・リゾート分野では、中東や欧州からの需要が増えています。 ただし、現時点では Emaar のような巨大デベロッパーが存在するわけではなく、市場はまだ発展途上です。その分、成長初期段階ならではの可能性を秘めているとも言えます。 結論：「第二の Emaar」は存在するのか 結論として、エジプトにもジョージアにも、現時点で Emaar と同等の存在が明確にあるわけではありません。 しかし重要なのは、「Emaar と同じ企業を探すこと」ではなく、それぞれの国が持つ成長の形を理解することです。 エジプトは人口と都市化を軸とした内需型の成長モデル。ジョージアは観光・リゾートを起点とした外需型の成長モデル。 両者は異なる道筋を描きながら、不動産市場としての魅力を高めています。 投資家が持つべき視点 ・成功モデルをそのまま当てはめようとしない・国ごとの人口動態、政策、需要構造を理解する・「次の Emaar」ではなく「次に伸びる市場」を見る・短期ではなく、段階的な成長ストーリーとして評価する 不動産投資において重要なのは、派手な成功例を追うことではなく、どこで、どのような成長が起こるのかを冷静に見極めることです。 エジプトとジョージアは、それぞれ異なる形で、次の可能性を示し始めています。

世界的ホテルブランド Swissôtel の魅力 Swissôtel（スイスホテル）は、スイス発祥の高級ホテルチェーンとして世界各地で展開している一流ブランドです。スイスのホスピタリティをベースにした上質なサービスとモダンなデザインが特徴で、多くの旅行者から高い評価を受けています。 このブランドは、国際ホテルグループの傘下として、世界的なネットワークと充実した施設を持つことでも知られており、都市部やリゾート地など多彩な立地で宿泊体験を提供しています。 グダウリ進出 ― 初の国際ブランドホテルプロジェクト ジョージアの山岳リゾート「グダウリ」は、近年アジア・中東を中心に注目を集める観光地となっています。そんなグダウリにおいて、Swissôtel がホテル＆レジデンス複合施設を建設する計画が進行しています。 このプロジェクトでは、約4.5ヘクタールの敷地に180室のホテルと290ユニットのブランドレジデンスが整備され、宿泊だけでなく居住や投資の需要も見込める複合型施設として設計されています。 さらに、屋内外プール、レストラン、ウェルネスセンターなどの充実した施設に加えて、高級ヴィラも複数棟建設される予定です。これらはすべて高品質なサービスとブランド体験を提供することを目指しています。 このように、Swissôtel が進出するのはグダウリのリゾート全体の価値を大きく押し上げる出来事として捉えられています。 グダウリのポテンシャル ― ヨーロッパ & 中東富裕層の新たな拠点 グダウリは、カフカス山脈に位置するスキーリゾートとして知られるだけでなく、夏季には涼しい気候と雄大な自然を楽しむレジャー目的地としても人気が高まっています。 特にドバイなど中東地域からの富裕層にとって、直行便でアクセスしやすいことから、夏の避暑地・冬のスキーリゾートとしての両面を併せ持つ魅力的な場所です。 Swissôtel のような国際ブランドが進出することで、グダウリは単なる観光地を超え、ラグジュアリーな滞在・投資先としての地位を確立しつつあります。 国際ホテルブランド進出がもたらす地域の変化 Swissôtel の進出は、グダウリが国際的なリゾート地として成長する象徴的な出来事です。 国際ブランドが参入することで、地域全体の資産価値が向上し、観光需要の裾野が広がるだけでなく、富裕層向けの不動産やホテル投資の機運も高まります。 このような動きは、地域に新しい経済的活力をもたらし、国内外からの注目を一段と集める要因になるでしょう。 まとめ：Swissôtel とグダウリが描く未来 Swissôtel のグダウリ進出は、単なるホテル建設以上の意味を持ちます。 それは、国際的なリゾートブランドが新しいフロンティアとしてグダウリを選んだ――という事実を通じて、今後のリゾート投資や観光トレンドを示唆しています。 ラグジュアリーなサービス、戦略的な立地、季節を通じた魅力を兼ね備えるグダウリは、今後ますます注目されるリゾート地として進化していくでしょう。

ジョージアの銀行はマルチカレンシー 弊社でご紹介をしているジョージアの銀行口座開設ですが参照：ジョージアの銀行口座開設口座開設をするとまずは、スタンダードの形で・ラリ（ジョージアの通貨）・アメリカドル・ユーロ・英ポンドの４つのアカウントが準備されます。しかし、ここに追加で『外貨アカウント』を開設できます。開設できる外貨が下記になります。・ロシアルーブル・スイスフラン・トルコリラ・フリヴニャ （ウクライナの通貨）・カナダドル・アゼルバイジャンマナト・ドラム（アルメニアの通貨）・テンゲ（カザフスタンの通貨）・スウェーデンクローナ・ノルウェー・クローネ・デンマーク・クローネ・オーストラリアドル・日本円・ディルハム（ドバイの通貨）・シェケル（イスラエルの通貨）・チェコ・コルナ・ブルガリアレフ ・中国元・ルーマニアレウ ・モルドバレウ ・ニュージーランドドル・ベラルーシルーブル・インドルピー・クウェート・ディナール・フォリント（ハンガリー通貨）・南アフリカランド・シンガポールドル・香港ドル・韓国ウォン・カタールリヤル・サウジアラビアリヤル・バーレーンディナール・マレーシアリンギット・ヨルダンディナール・タイバーツ・インドネシアルピア・フィリピンペソ・ベトナムドン・パキスタンルピー・モロッコディルハム・メキシコペソメジャーな通貨から、そんな通貨まで？と思うくらい、幅広い種類の外貨アカウントが開設可能です。 外貨アカウントのメリット 海外投資をする際にたまに起こる問題として『海外で稼いだ外貨の受け取り口座』の問題です。例えばドバイの不動産はドバイの通貨ディルハムで取引がされるわけですが不動産の売却益や家賃収入などでディルハムを受け取る際に手持ちの銀行口座で『ディルハムを受け取る口座』がなければディルハムを他の外貨に（受け取れる通貨）両替をして送金をかけないといけないわけです。もちろん、それを望んでいる場合もありますがもし、為替の関係でディルハムのまま持っておきたいと思った場合はこのジョージアのような口座がとても便利となるわけです。

EUは拡大するのか？ ウクライナとロシアの戦争が長期化する一方で、EUはこれに対抗すべく『EUの拡大』を模索していました。そこにここぞとばかりに名乗りを上げたのが『ジョージア』でした。ジョージアは、兼ねてから『EUへ加盟』を模索しておりこのロシアウクライナ戦争でチャンスと見るや、すぐにEU加盟を申請しました。そんな中、2023年9月29日欧州委員会は数週間以内に『EUは拡大に関する【新たな考え方】を提示する』と述べました。引用：georgiatodayより そして、ジョージアの首相はこれに対してジョージアの・実施された改革・達成された進歩・困難な地政学的状況これらを考慮するとジョージアはEU候補の地位に値すると。引用：georgiatodayよりおそらく、今月中にははっきりすると思いますがジョージアの悲願でもあった『EU加盟』が前進するようであれば、ジョージア経済にとって大きな転換点となるのは間違いないです。 もしジョージアがEU加盟をすると何が変わる？ EUへの加盟は、そんなに簡単ではないので私はすぐにジョージアがEUに加盟できるとは思ってはいないですがそれでも、もしジョージアがEUに加盟するとなればどうなるのか？・ジョージアは通貨ラリ→ユーロに切り替え・EUへの行き来が自由になる・EUの法律を遵守しなければならないと、大きな所で言えばこんな所です。このことがジョージアにとってメリットがあるのか？と言えば私は大きなメリットはないと思っていますがただ、ジョージアの場合在留許可の取得がしやすくかつ、在留許可を取得してから永住権さらに、市民権を取得するまでは比較的取得しやすいと言うこともあるのでEUに住みたい人々がジョージアに流入はしてくると見ています。そうなれば、不動産価格は大きな影響が出る可能性があります。

過去最高が1ラリ66円 過去10年間のジョージアの通貨ラリと日本円のチャートが下記です。 参照： XEより 過去10年間でもっともラリが高かった時が１ラリ66円。2021年以降、一貫してラリ高が続いており直近では１ラリ55円を超える所まで来ました。これは8年ぶりのラリ高円安と言う水準です。 ラリ高は要注意！分散は必要！！ ５年前、私達は『 通貨の世界は何があるか分からないので分散は必要。円だけ持っているのは危険 』 と言うことをお伝えしてきました。 私達のクライアント様はそれを信じてジョージアの銀行口座を開けていましたが 多くの日本人は 『 円は最強！ 』『 １ドル120円を超えることはない！ 』『 世界一の外貨準備高がある国だから円安になることはない！ 』 などと言っていました。 しかし、現状はどうでしょうか？ 直近のレートは１ドル146円を超えています！ 結果論ではありますがジョージアの銀行で外貨預金しておいて良かったですよね？と言う話なわけです。 しかし、これはジョージアにも同じことが言えます。 今は、ジョージアの通貨が高いですが5年後は、どうなっているか？分かりません。 なので、ラリ高で自身のポートフォリオの割合が『 ラリが多い 』 と言う状況なのであれば 『 リバランス 』 と言ってポートフォリオを調整する必要があります。 ラリも将来は暴落する可能性はあるので（ どの通貨もその可能性はあります ）偏ったポートフォリオではなくバランスの良いポートフォリオにする必要性がありますよ！と言うことです。 このまま右肩上がりで、ラリが上がり続けると言うことはありません。高くなっている時こそ要注意です！！

無法地帯だったジョージア 昨年まで、ジョージアでは『 仮想通貨に対する規制 』 と言うのは政府としては （ 銀行は別です ）一切ありませんでした。 そして、この状態を『 ジョージアは仮想通貨天国 』 と勘違いしていた人達がいますがそれは大きな間違いです。 『 規制がない 』 と言うのは『 ルールが設定されていない 』 と言うだけでそれは、政府としては『 仮想通貨を肯定もしていなければ、否定もしていない 』つまり 『 どっちでもない 』 と言う意味なのです。 また、政府の規制の話と銀行の話は別問題で銀行は銀行で 『 マネーロンダリング規制 』 に絡めて 『 仮想通貨関係の入金を制限 』 していたので（ それは今でもですが ） ジョージアはけして『 仮想通貨天国 』 と言う国ではないのです。 とは言っても、仮想通貨に関する法律がなかったのも事実で 『 無法地帯化 』 はしていましたがそんなジョージアでも仮想通貨が今年 『 法整備 』 がされました。 ジョージアのライセンス 現在のジョージアの法律では仮想通貨のビジネスをするためには『 中央銀行に登録 』 が必要となっており要件としては ・ 登録料5000GEL・ 事業の説明・ 資金源の説明・ 株主の説明などとなっています。比較的簡単にも思えますが・・・ ただ、ジョージアの中央銀行絡みのライセンスは取得がとんでもなくハードルが高いので（ 要件に書いてない書類を後から要求されることはザラです。 ）実際には簡単には取得ができないような気がします。 また、問題はいつも言っているように『 銀行 』 です！！ 法整備がされていると言うことと『 銀行が入出金を受けてくれるか？ 』 は全く別問題なので ここに関してはかなり厳しいと見ています。 なぜなら『 ライセンスがある ＝ マネロン対策ができている 』にならないからです。 もやは銀行にとって『 仮想通貨 ＝ マネロン 』 と言う存在になっており銀行にとっては 『 仮想通貨は悪 』 なのです。 ジョージアで仮想通貨が法整備されたからと言っても銀行の問題がクリアにならない限りビジネスとしては非常に難しい環境だと考えています。

ジョージアの銀行からエジプトの証券口座へ送金可能です！ 現在、弊社の『 エジプト証券口座 』 はすでに開設済みで、現在ご案内をするのに細かい調整をしている最中です。 そんな中で、実験をしておきたかったのは 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座への送金 』 です。 弊社では多くのクライアント様でジョージアの銀行で定期預金を組んでいるので そのお金を『 エジプトの証券口座へ切り替えたい 』と考えた時、 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座へ送金 』 できるのが、もっとも合理的です。 そして実験の結果は？『 問題なく送金できました！ 』 狙うはエジプトの上場債券 私達がエジプトに来たから２年が経過をしました。その間、追い求め続けてきたのが『 エジプトの証券口座 』 でした。エジプトに住んでいたら証券口座も銀行口座も簡単に開設できますが『 非居住者 』 となると非常にハードルが高く、もはや開設するのは不可能と言うレベルです。しかし、今回は『 非居住者でもエジプトに渡航せず完全郵送で証券口座の開設 』 が可能になりました！エジプトの証券取引所ではエジプト国債から社債まで幅広い債券が上場しており自由に売買が可能です。また、クーポン（金利）は年間で 13% から 16% くらいはザラにあり、さらにエジプトの通貨が今かなり安いと言うことを考えるとジョージアの銀行からエジプトの債券へ切り替えるのは、かなりベストタイミングだと思っています。今回、エジプトの証券口座は① オンラインサロンメンバー様② 弊社のクライアント様（ オンラインサロンメンバーではない方 ）③ 一般公開と言う順番で公開をしていく予定です。証券口座の開設費用も① → ② → ③ となるにつれかなり上げていく予定となりますので早めに申し込みを頂ければと思います。まずは、勉強会終了後にオンラインサロンメンバー様限定にご案内を開始させて頂きます。 参照：エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

一人当たりのGDPはいくら？ まずは、下記の表をご覧ください。 参照：世界経済のネタ帳より 今まで、ジョージアの一人当たりのGDPはなかなか 5,000USD を超えることがなかったのですが2022年は 6,670.73USD2023年は 7,600USD になる予測です。この一人当たりのGDPは不動産投資をする上でも、非常に重要な指標になってきます。 一人当たりのGDPの変化で消費の変化も読み取れる 現在の新興国は都市部と農村部ではかなり開き （ 一人当たりのGDPの ） があるので、都市部と農村部は切り離して考える必要がありますが 基本的には、どの国においても一人当たりのGDPで消費の変化を読み取ることができます。 一人当たりのGDPが 1万ドル を超えてくるとハイブランドの消費が伸び始め 2万ドル を超えてくると不動産バブルが崩壊し 3万ドル を超えてくると多くの国民が海外旅行に行き始めます。 日本で言えば一人当たりのGDPが 70年代は１万ドルでしたし80年代が２万ドル、90年代が３万ドルでした。 そして、まさに今中国の不動産バブルが崩壊しようとしていますが 中国の一人当たりのGDPは都市部では２万ドル超えています。（ 農村部がかなり低いので、国全体では２万ドル以下です。） つまり不動産価格が上がっていくためには一人当たりのGDPが伸びていき国民の給料が上がり、それが不動産市場に流れていくことが必要だと言うことです。 不動産価格の未来を予測する際にこの 『 一人当たりのGDP 』 の指標はとても重要になります。

高まる緊張感！ドル崩壊へどうするべきか？ ここ最近、何度もお伝えさせて頂いていますが『 緊張感が高まってきている 』 のがBRICSが作ろうとしている『 BRICS新通貨 』 です。 これは、過去にブログでもお伝えさせて頂いた通り『 BRICS新通貨 』 が発行されると決まった事実はなく 来月（ 2023年8月 ）開催される『 BRICS首脳会談 』 で発行するのか？しないのか？を議論する1つのテーマーになっています。 なので 『 BRICS新通貨 』 が発行されない可能性も全然あり得るわけですが それでも、連日報道される内容は（ 日本では全く報道されていません ） 『 BRICS新通貨は金を担保にした金本位制と言う形で発行される 』 可能性が高まっており、もしそれが実現すればアメリカドルは弱体化し最悪はアメリカドルの崩壊もあり得ることとなります。 そのため、私達はこの未来の 『 不安要素 』 に対して何かしらの保険をかけておくべきと考えています。 ジョージアの銀行口座を活用されている方の中にはジョージアの通貨ラリで定期預金を組みその定期預金から受け取れる金利ラリをドルに両替して、ドルの定期預金を組んでいる！ と言う投資家様が多いと思います。 そのため、ドルをたくさん持っている人も多いと思いますがドルが崩壊するとなれば必然的にドルと相対している通貨が上昇するため英ポンドやユーロなどを持っておくのもありだと思いますし 『 BRICS新通貨 』 が金を担保にする可能性があるので必然的に金価格が上がる可能性も高いわけです。 そのため、保険として考えるのであればドルの一部を金にしておくのも良いと思います。 ジョージアの証券口座から金のETHは購入可能！ ジョージアの銀行口座の中にあるドルを金にしたいと思った場合一番簡単な方法はジョージアの銀行口座内で金にしてしまうことです。 その方法はあります。 まず① ジョージアの銀行口座内にある証券口座を開設する。② 証券口座にドルを移動させる （ アプリで簡単にできます ）③ abrdn Gold ETF Trustを購入する たったこれだけです。 abrdn Gold ETF Trustはトラストの運営経費を差し引いた金地金の価格のパフォーマンスを株式に反映しています。 つまり、abrdn Gold ETF Trustの株式を購入することで『 間接的に金地金を持つことができますよ 』 と言うことです。 ただ、注意もあります。 まず 『 BRICS新通貨 』 は発行されると決定したわけではないと言うこと。 『 BRICS新通貨 』 が発行されたとしてもアメリカドルが崩壊するとは限らないと言うこと。 過去に前例がないことなので何が起こるか？予測が非常に難しいと言うこと。 これらを考えた時、手持ちのドルを全振りして金にすると言うことはあまり良い方法とは言えません。 あくまで保険と言うことを考えれば手持ちのドルの 30% から 50% くらいをドル以外の何か？ （ 英国ポンドやユーロ、金など ）にしておいて頂くのが良いと思っています。