مدونات عن التسويق العقاري بالخارج

المقدمة في سوق العقارات في دبي وأبو ظبي، تمامًا كما هو الحال في اليابان، هناك شركات تطوير عقاري مشهورة تتمتع بشعبية لدى المشترين والمستثمرين. في هذا المقال، نستعرض لكم أفضل خمس شركات تطوير عقاري في دبي ونقدم نصائح مهمة لتجنب الفشل عند اختيار العقار. أفضل 5 شركات تطوير عقاري في دبي 1. Emaar Properties (إعمار العقارية) الموقع الرسمي: emaar.com لمحة: تأسست عام 1997 وتُعد من أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، ووراء مشاريع عالمية شهيرة. مشاريع معروفة: برج خليفة، دبي مول، دبي مارينا، Arabian Ranches. الميزات: جودة عالية وتصاميم فاخرة، تطور مجتمعات سكنية واسعة النطاق. 2. DAMAC Properties (داماك العقارية) الموقع الرسمي: damacproperties.com لمحة: تأسست عام 2002، متخصصة في العقارات الفاخرة، وتنتشر مشاريعها في جميع أنحاء الشرق الأوسط. مشاريع معروفة: داماك هيلز، أكويا، DAMAC Lagoons. الميزات: تصميمات أنيقة، جودة بناء عالية، تعاون مع علامات تجارية عالمية. 3. Nakheel (نخيل) الموقع الرسمي: nakheel.com لمحة: شركة تابعة لحكومة دبي، معروفة بمشاريع الجزر الاصطناعية. مشاريع معروفة: نخلة جميرا، ذا وورلد، جميرا فيليج سيركل. الميزات: مشاريع ضخمة على الواجهة البحرية، مساهمة كبيرة في مشهد دبي الحضري. 4. Sobha Realty (صوبها ريالتي) الموقع الرسمي: sobharealty.com لمحة: شركة عقارية فاخرة منشأها الهند، ولها مشاريع سكنية عالية الجودة في دبي. مشاريع معروفة: Sobha Hartland، Sobha Creek Vistas. الميزات: إدارة كاملة من التصميم إلى التنفيذ، مع التركيز على الجودة والاستدامة. 5. Azizi Developments (عزيزي للتطوير العقاري) الموقع الرسمي: azizidevelopments.com لمحة: تأسست عام 2007، وتطور مشاريع في مختلف مناطق دبي بأسعار متنوعة. مشاريع معروفة: Azizi Riviera، Mina، Creek Views. الميزات: تغطي مجموعة واسعة من الخيارات من العقارات المتوسطة إلى الفاخرة. لا داعي لشراء العقارات “قيد الإنشاء” في السابق، كانت العقارات “قيد الإنشاء” فرصة للاستثمار، حيث كانت الأسعار تتضاعف بعد اكتمال المشروع. لكن اليوم، الأسعار مرتفعة والعرض وفير، لذا لم تعد هذه الاستراتيجية فعالة. الكثير من الوكلاء العقاريين لا يزالون يروجون بشكل مبالغ فيه لهذه العقارات لأن عمولتهم أكبر، لكن الحقيقة أن هذا الترويج غير مسؤول في بعض الأحيان. النصيحة: ركز على العقارات المكتملة (المستعملة) التي تحقق دخلاً إيجارياً فعلياً. العقارات المكتبية المستعملة أفضل من السكنية في الوقت الحالي، يوجد نقص كبير في المعروض من العقارات المكتبية في دبي، وخاصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة التي تتطلب مكاتب لتسجيل الشركات. التجربة العملية أظهرت أن العثور على مكتب للإيجار أصعب بكثير من العثور على سكن، مما يعني أن الطلب على المكاتب مرتفع. لذلك، إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري ناجح ومستقر في دبي، فكر جديًا في شراء عقار مكتبي مكتمل للإيجار. إذا كان لديك اهتمام بسوق العقارات في دبي أو أبو ظبي، لا تتردد في التواصل معنا لمزيد من المعلومات. ابقَ على اطلاع بأحدث المقالات والمعلومات عبر متابعتنا!

نظرة عامة على تصريحات وكلاء العقارات في دبي في الآونة الأخيرة، زاد عدد وكلاء العقارات في دبي الذين يروجون لفكرة: “بعد اكتمال العقار، يمكنك تأجيره على Airbnb وتحقيق عوائد مرتفعة!” لكن، هل هذه العوائد حقيقية فعلاً؟ وكيف يبدو سوق Airbnb في دبي من منظور البيانات الموضوعية؟ سوق Airbnb في دبي 🔸 العائد السنوي ونسبة الإشغال وفقًا لبيانات AirROI الصادرة في فبراير 2025: العائد السنوي: يبلغ متوسط العائد السنوي للعقارات المدرجة على Airbnb في دبي حوالي 24,830 دولارًا أمريكيًا نسبة الإشغال: حوالي 44% متوسط سعر الليلة الواحدة: حوالي 233 دولارًا أمريكيًا ✳️ السوق يتأثر بالمواسم، فعند النظر حسب الفصول نجد: الموسم الذهبي (ديسمبر - يناير): العائد الشهري يبلغ 6,227 دولارًا نسبة الإشغال 58.6% سعر الليلة الواحدة 376.85 دولارًا الموسم المنخفض (يوليو - سبتمبر): العائد الشهري يبلغ 2,322 دولارًا نسبة الإشغال 34.35% سعر الليلة الواحدة 232.77 دولارًا خصائص العقارات المدرجة على Airbnb 🔹 أنواع الوحدات: 56.7% من العقارات هي شقق بغرفة نوم واحدة مع الشقق ذات غرفتي نوم، تصل النسبة إلى 81.4% 🔹 المساحة: تتراوح المساحات بين 70 إلى 180 مترًا مربعًا (المصدر: AirROI) الخلاصة عند تحليل هذه البيانات، نلاحظ أن: السوق مشبع بشقق من غرفة أو غرفتين من النادر وجود وحدات عائلية بثلاث غرف أو أكثر — مما قد يمثل فرصة للمستثمرين على الرغم من أن الوكلاء يروجون لعوائد مرتفعة من Airbnb، إلا أن الأرقام تُظهر: متوسط نسبة إشغال: 44% متوسط العائد السنوي: 24,830 دولارًا تكلفة الشراء تتراوح غالبًا بين 3.5 إلى 6 ملايين ين ياباني (ما يعادل تقريبًا 23,000 إلى 40,000 دولار أمريكي) 🔹 العائد الإجمالي المتوقع: حوالي 9% (قبل الخصومات) 🔹 العائد الصافي بعد الخصومات المحتملة: يشمل رسوم إدارة Airbnb (تصل إلى 30%)، رسوم صيانة، وفواتير الخدمات → 4% إلى 5% 📌 هذه الأرقام تمثل الوضع الحالي، وقد تتغير مستقبلًا ومع ذلك، فإن القول بأن Airbnb تضمن عوائد عالية غير دقيق حسب هذه البيانات.

مقدمة تشهد السوق العقارية في دبي تطورًا مستمرًا، ويهتم العديد من المستثمرين الأجانب بإمكانية الاستفادة من العقارات كضمان للحصول على تمويل بنكي. في هذا المقال، نلقي نظرة مفصلة على أحدث المستجدات في هذا المجال اعتبارًا من يوليو 2025. 1. قرض بضمان عقاري في دبي يتساءل بعض المستثمرين: “هل يمكنني استخدام العقار في دبي كضمان للحصول على قرض؟” الجواب: نعم، يمكن ذلك. شروط القرض تختلف حسب البنك، ولكن في يوليو 2025، تتضمن الشروط العامة ما يلي: تمويل يصل إلى 60٪ من القيمة التقديرية للعقار معدل الفائدة يتراوح بين 5٪ إلى 6٪ سنويًا (لمن لا يحمل تأشيرة إقامة) تُعد هذه الفائدة مرتفعة نسبيًا مقارنة بالأسواق الأخرى. 2. قرض لشراء عقار جديد بالإضافة إلى القروض المضمونة بعقارات قائمة، يمكن للمستثمرين التقديم على قروض شراء عقارات بناءً على دخلهم الحالي. اعتبارًا من يوليو 2025، تشمل الشروط: الحد الأقصى للتمويل: حتى 20 مليون درهم إماراتي (يختلف حسب دخل الفرد أو أرباح الشركة) تمويل بنسبة 60٪ من سعر الشراء (والـ 40٪ المتبقية كدفعة شخصية) في حالة عدم وجود تأشيرة إقامة: فائدة سنوية 4.24٪ ※ إذا كنت تملك تأشيرة إقامة في دبي ودخلك الشهري يتجاوز 15,000 درهم، فقد تصل نسبة التمويل إلى 80٪. الوثائق المطلوبة: كشف حساب مصرفي لآخر 6 أشهر (من بنك ياباني مقبول إذا تُرجم إلى الإنجليزية) نسخة من جواز السفر تكون الفوائد أقل في هذا النوع من القروض لأن المقرضين يعتبرون الدخل الثابت مؤشراً على انخفاض مخاطر التعثر. 3. الخلاصة: ارتفاع الاعتماد على التمويل البنكي تشير البيانات إلى أن دبي تتحول تدريجيًا من سوق تعتمد على الدفع النقدي إلى سوق تستخدم القروض البنكية بشكل أكبر. نسبة استخدام التمويل العقاري في الإمارات ككل: 19٪ تقريبًا في دبي فقط: تجاوزت 55٪ (المصادر: economictimes، lymrealestate، globalpropertyguide) في الربع الأول من عام 2025، تم تسجيل 9300 معاملة رهن عقاري، بزيادة قدرها 24٪ مقارنة بالعام الماضي. 🔍 ما معنى هذا؟ “يعني أن سوق العقارات في دبي لم يعد مدعومًا فقط من الأموال النقدية للمستثمرين الأغنياء، بل أصبح مدعومًا بشكل متزايد من القروض.” عند حدوث أي تراجع في أسعار العقارات، يمكن أن يؤدي هذا الاعتماد الكبير على القروض إلى مشاكل خطيرة. لهذا، يجب مراقبة مؤشرات السوق بعناية واتخاذ قرارات استثمارية حذرة. 4. ملاحظة ختامية هل تعلم أنه بإمكانك تأسيس شركة في دبي فقط مقابل 12,520 درهم إماراتي (حوالي 500,000 ين ياباني)؟ فرصة رائعة للراغبين في دخول السوق الخليجية بخطوة واثقة.

إطلاق ريزيدنس ريتز-كارلتون: المشروع الأبرز المنتظر في القاهرة 🌍 عن هذه المدونة نقدم في هذا الموقع معلومات محدثة وموثوقة حول سوق العقارات في مصر، موجهة للمستثمرين حول العالم. نغطي الجوانب القانونية، خطوات الشراء، ونمط الحياة بالإضافة إلى أبرز المشاريع، لمساعدتكم على الاستثمار بثقة. ١. مقدمة يشهد سوق العقارات في مصر، خصوصًا في فئة العقارات الفاخرة، اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الدوليين. ويعد مشروع ريزيدنس ريتز-كارلتون من أكثر المشاريع الجديدة المنتظرة، حيث يجمع بين أسلوب الحياة الراقي والخدمة الفندقية المتميزة. ٢. ما هو ريزيدنس ريتز-كارلتون؟ تم رسميًا إطلاق مشروع ريزيدنس ريتز-كارلتون في مصر بعد فترة من الترقب والاهتمام. يضم المشروع ١٥٠ وحدة سكنية فاخرة، تقع بجوار فندق ريتز-كارلتون جديد في نفس الموقع. وسيتمكن السكان من الاستفادة (مقابل رسوم) من خدمات الفندق الراقية، ما يمنحهم تجربة معيشية فريدة ومريحة. كونه مشروعًا سكنيًا بعلامة تجارية عالمية مرموقة، فإن ريزيدنس ريتز-كارلتون لا يمثل فقط فرصة استثمارية واعدة، بل أيضًا مكانًا مثاليًا للعيش الفاخر. ٣. كيفية الحصول على مزيد من المعلومات للحصول على تفاصيل إضافية أو مواد رسمية حول المشروع، يرجى التواصل معنا عبر نموذج التواصل في موقعنا الإلكتروني. سيقوم فريقنا بالرد عليكم بأحدث المعلومات في أقرب وقت.

فهم مخاطر عدم دفع رسوم الأرض وكيفية إجراء التحقيق بشكل آمن 🌍 مقدمة عن هذا الموقع يُعنى هذا الموقع بتقديم معلومات حديثة وموثوقة لأولئك المهتمين بالاستثمار العقاري في الخارج، ولا سيما في مصر. من خلال منصتنا الرئيسية “ANKH｜Egypt Property”، لا نقدم فقط قوائم بالعقارات المتاحة، بل نوفر أيضًا مقارنات بين الأنظمة القانونية في مختلف البلدان، وتقارير من خبراء عاملين على أرض الواقع، بالإضافة إلى معلومات عن الندوات ذات الصلة. إذا كنت تفكر: “أنا مهتم بالعقارات في الخارج لكن لا أعرف من أين أبدأ”، فنحن هنا لنقدم لك المعلومات التي تحتاجها بثقة لبدء أولى خطواتك. مقدمة تشهد مصر إقبالًا متزايدًا كموقع ناشئ للاستثمار العقاري. ومع ذلك، هناك مخاطر فريدة قد لا تكون ظاهرة في البداية. في هذا المقال، نسلط الضوء على أحد أهم هذه المخاطر، وهو عدم دفع رسوم الأرض، ونوضح الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها للتحقيق قبل اتخاذ قرار الاستثمار. لماذا يُعد التحقيق المسبق ضروريًا في مصر؟ بعد الأزمة المالية العالمية في عام 2008، أعلنت العديد من شركات التطوير العقاري في دبي إفلاسها، مما أدى إلى توقف المشاريع وخسائر جسيمة للمستثمرين. استجابة لذلك، فرضت حكومة دبي لوائح جديدة، من أبرزها إلزام المطورين باستخدام حساب الضمان (الإسكرو) لحماية أموال المستثمرين. حساب الضمان هو نظام يتم فيه إيداع الأموال أو المستندات لدى طرف ثالث محايد، إلى أن يتم استيفاء شروط الصفقة، مما يضمن أمان العملية لكلا الطرفين. أما في مصر، فلا تزال هذه اللوائح غير مطبقة بشكل شامل، الأمر الذي يفرض على المستثمرين مسؤولية التحقق من مصداقية المشاريع والمطورين بأنفسهم. ومن هنا تأتي أهمية إجراء تحقيق دقيق ومستقل قبل الشراء. خطوات مقترحة للتحقيق قبل شراء العقار فيما يلي نموذج لخطوات يمكن اتباعها لتقليل المخاطر عند التفكير بشراء عقار في مصر: تقييم جدوى المشروع كاستثمار مراجعة الهيئة العامة للاستثمار للتحقق من سداد رسوم الأرض والوضع المالي للمطور دراسة المشاريع السابقة للشركة المطورة (هل حدثت مشاكل في الماضي؟) إجراء مقابلات مباشرة مع الشركة المطورة مراجعة مسودة العقد بعناية التفاوض على تعديل الشروط لتكون أقرب إلى المعايير الدولية (بعض الشركات قد ترفض) فهم شامل لجميع خطوات التعاقد والدفع بعد استكمال هذه الخطوات، يمكن اتخاذ قرار مدروس بشأن الاستثمار. مثال واقعي: مشروع به رسوم أرض غير مدفوعة قبل سنوات، تم الترويج لمشروع “ENTRADA” من قبل شركة التطوير “SOROUH” على أحد المواقع اليابانية. وخلال التحقيق الميداني، تم التأكد من أن الشركة لم تدفع رسوم الأرض للحكومة، وبالتالي تم الحكم بأن المشروع غير مناسب للاستثمار في ذلك الوقت. رغم عدم التأكد من حل المشكلة لاحقًا، إلا أن مجرد وجود مثل هذا الخلل في النظام الداخلي للمطور يدعو إلى الحذر الشديد. الخلاصة: ما يحتاجه المستثمر الأجنبي حقًا هو إجراء تحقيق دقيق ومستقل، لا الاعتماد الأعمى على الآخرين في الأسواق الناشئة مثل مصر، يُعد الاعتماد الكامل على المعايير المحلية أو تطمينات المطورين أمرًا محفوفًا بالمخاطر. ينبغي على المستثمرين اتباع منهجية استقصاء شفافة تستند إلى المعايير الدولية للثقة والمصداقية. إن فهم الفروقات القانونية والثقافية هو عنصر أساسي في تجنب المخاطر وتحقيق النجاح الاستثماري. ✉ لا تتردد في التواصل معنا إذا كنت مهتمًا بالعقارات في مصر، لكن لا تعلم من أين تبدأ، فلا تتردد في التواصل معنا. نحن هنا لمساعدتك من خلال تقديم أحدث المعلومات وخبراتنا الميدانية، لنمنحك الثقة للانطلاق بخطوة أولى مدروسة وآمنة.