المقدمة في سوق العقارات في دبي وأبو ظبي، تمامًا كما هو الحال في اليابان، هناك شركات تطوير عقاري مشهورة تتمتع بشعبية لدى المشترين والمستثمرين. في هذا المقال، نستعرض لكم أفضل خمس شركات تطوير عقاري في دبي ونقدم نصائح مهمة لتجنب الفشل عند اختيار العقار. أفضل 5 شركات تطوير عقاري في دبي 1. Emaar Properties (إعمار العقارية) الموقع الرسمي: emaar.com لمحة: تأسست عام 1997 وتُعد من أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، ووراء مشاريع عالمية شهيرة. مشاريع معروفة: برج خليفة، دبي مول، دبي مارينا، Arabian Ranches. الميزات: جودة عالية وتصاميم فاخرة، تطور مجتمعات سكنية واسعة النطاق. 2. DAMAC Properties (داماك العقارية) الموقع الرسمي: damacproperties.com لمحة: تأسست عام 2002، متخصصة في العقارات الفاخرة، وتنتشر مشاريعها في جميع أنحاء الشرق الأوسط. مشاريع معروفة: داماك هيلز، أكويا، DAMAC Lagoons. الميزات: تصميمات أنيقة، جودة بناء عالية، تعاون مع علامات تجارية عالمية. 3. Nakheel (نخيل) الموقع الرسمي: nakheel.com لمحة: شركة تابعة لحكومة دبي، معروفة بمشاريع الجزر الاصطناعية. مشاريع معروفة: نخلة جميرا، ذا وورلد، جميرا فيليج سيركل. الميزات: مشاريع ضخمة على الواجهة البحرية، مساهمة كبيرة في مشهد دبي الحضري. 4. Sobha Realty (صوبها ريالتي) الموقع الرسمي: sobharealty.com لمحة: شركة عقارية فاخرة منشأها الهند، ولها مشاريع سكنية عالية الجودة في دبي. مشاريع معروفة: Sobha Hartland، Sobha Creek Vistas. الميزات: إدارة كاملة من التصميم إلى التنفيذ، مع التركيز على الجودة والاستدامة. 5. Azizi Developments (عزيزي للتطوير العقاري) الموقع الرسمي: azizidevelopments.com لمحة: تأسست عام 2007، وتطور مشاريع في مختلف مناطق دبي بأسعار متنوعة. مشاريع معروفة: Azizi Riviera، Mina، Creek Views. الميزات: تغطي مجموعة واسعة من الخيارات من العقارات المتوسطة إلى الفاخرة. لا داعي لشراء العقارات “قيد الإنشاء” في السابق، كانت العقارات “قيد الإنشاء” فرصة للاستثمار، حيث كانت الأسعار تتضاعف بعد اكتمال المشروع. لكن اليوم، الأسعار مرتفعة والعرض وفير، لذا لم تعد هذه الاستراتيجية فعالة. الكثير من الوكلاء العقاريين لا يزالون يروجون بشكل مبالغ فيه لهذه العقارات لأن عمولتهم أكبر، لكن الحقيقة أن هذا الترويج غير مسؤول في بعض الأحيان. النصيحة: ركز على العقارات المكتملة (المستعملة) التي تحقق دخلاً إيجارياً فعلياً. العقارات المكتبية المستعملة أفضل من السكنية في الوقت الحالي، يوجد نقص كبير في المعروض من العقارات المكتبية في دبي، وخاصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة التي تتطلب مكاتب لتسجيل الشركات. التجربة العملية أظهرت أن العثور على مكتب للإيجار أصعب بكثير من العثور على سكن، مما يعني أن الطلب على المكاتب مرتفع. لذلك، إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري ناجح ومستقر في دبي، فكر جديًا في شراء عقار مكتبي مكتمل للإيجار. إذا كان لديك اهتمام بسوق العقارات في دبي أو أبو ظبي، لا تتردد في التواصل معنا لمزيد من المعلومات. ابقَ على اطلاع بأحدث المقالات والمعلومات عبر متابعتنا!

نظرة عامة على تصريحات وكلاء العقارات في دبي في الآونة الأخيرة، زاد عدد وكلاء العقارات في دبي الذين يروجون لفكرة: “بعد اكتمال العقار، يمكنك تأجيره على Airbnb وتحقيق عوائد مرتفعة!” لكن، هل هذه العوائد حقيقية فعلاً؟ وكيف يبدو سوق Airbnb في دبي من منظور البيانات الموضوعية؟ سوق Airbnb في دبي 🔸 العائد السنوي ونسبة الإشغال وفقًا لبيانات AirROI الصادرة في فبراير 2025: العائد السنوي: يبلغ متوسط العائد السنوي للعقارات المدرجة على Airbnb في دبي حوالي 24,830 دولارًا أمريكيًا نسبة الإشغال: حوالي 44% متوسط سعر الليلة الواحدة: حوالي 233 دولارًا أمريكيًا ✳️ السوق يتأثر بالمواسم، فعند النظر حسب الفصول نجد: الموسم الذهبي (ديسمبر - يناير): العائد الشهري يبلغ 6,227 دولارًا نسبة الإشغال 58.6% سعر الليلة الواحدة 376.85 دولارًا الموسم المنخفض (يوليو - سبتمبر): العائد الشهري يبلغ 2,322 دولارًا نسبة الإشغال 34.35% سعر الليلة الواحدة 232.77 دولارًا خصائص العقارات المدرجة على Airbnb 🔹 أنواع الوحدات: 56.7% من العقارات هي شقق بغرفة نوم واحدة مع الشقق ذات غرفتي نوم، تصل النسبة إلى 81.4% 🔹 المساحة: تتراوح المساحات بين 70 إلى 180 مترًا مربعًا (المصدر: AirROI) الخلاصة عند تحليل هذه البيانات، نلاحظ أن: السوق مشبع بشقق من غرفة أو غرفتين من النادر وجود وحدات عائلية بثلاث غرف أو أكثر — مما قد يمثل فرصة للمستثمرين على الرغم من أن الوكلاء يروجون لعوائد مرتفعة من Airbnb، إلا أن الأرقام تُظهر: متوسط نسبة إشغال: 44% متوسط العائد السنوي: 24,830 دولارًا تكلفة الشراء تتراوح غالبًا بين 3.5 إلى 6 ملايين ين ياباني (ما يعادل تقريبًا 23,000 إلى 40,000 دولار أمريكي) 🔹 العائد الإجمالي المتوقع: حوالي 9% (قبل الخصومات) 🔹 العائد الصافي بعد الخصومات المحتملة: يشمل رسوم إدارة Airbnb (تصل إلى 30%)، رسوم صيانة، وفواتير الخدمات → 4% إلى 5% 📌 هذه الأرقام تمثل الوضع الحالي، وقد تتغير مستقبلًا ومع ذلك، فإن القول بأن Airbnb تضمن عوائد عالية غير دقيق حسب هذه البيانات.

مقدمة تشهد السوق العقارية في دبي تطورًا مستمرًا، ويهتم العديد من المستثمرين الأجانب بإمكانية الاستفادة من العقارات كضمان للحصول على تمويل بنكي. في هذا المقال، نلقي نظرة مفصلة على أحدث المستجدات في هذا المجال اعتبارًا من يوليو 2025. 1. قرض بضمان عقاري في دبي يتساءل بعض المستثمرين: “هل يمكنني استخدام العقار في دبي كضمان للحصول على قرض؟” الجواب: نعم، يمكن ذلك. شروط القرض تختلف حسب البنك، ولكن في يوليو 2025، تتضمن الشروط العامة ما يلي: تمويل يصل إلى 60٪ من القيمة التقديرية للعقار معدل الفائدة يتراوح بين 5٪ إلى 6٪ سنويًا (لمن لا يحمل تأشيرة إقامة) تُعد هذه الفائدة مرتفعة نسبيًا مقارنة بالأسواق الأخرى. 2. قرض لشراء عقار جديد بالإضافة إلى القروض المضمونة بعقارات قائمة، يمكن للمستثمرين التقديم على قروض شراء عقارات بناءً على دخلهم الحالي. اعتبارًا من يوليو 2025، تشمل الشروط: الحد الأقصى للتمويل: حتى 20 مليون درهم إماراتي (يختلف حسب دخل الفرد أو أرباح الشركة) تمويل بنسبة 60٪ من سعر الشراء (والـ 40٪ المتبقية كدفعة شخصية) في حالة عدم وجود تأشيرة إقامة: فائدة سنوية 4.24٪ ※ إذا كنت تملك تأشيرة إقامة في دبي ودخلك الشهري يتجاوز 15,000 درهم، فقد تصل نسبة التمويل إلى 80٪. الوثائق المطلوبة: كشف حساب مصرفي لآخر 6 أشهر (من بنك ياباني مقبول إذا تُرجم إلى الإنجليزية) نسخة من جواز السفر تكون الفوائد أقل في هذا النوع من القروض لأن المقرضين يعتبرون الدخل الثابت مؤشراً على انخفاض مخاطر التعثر. 3. الخلاصة: ارتفاع الاعتماد على التمويل البنكي تشير البيانات إلى أن دبي تتحول تدريجيًا من سوق تعتمد على الدفع النقدي إلى سوق تستخدم القروض البنكية بشكل أكبر. نسبة استخدام التمويل العقاري في الإمارات ككل: 19٪ تقريبًا في دبي فقط: تجاوزت 55٪ (المصادر: economictimes، lymrealestate، globalpropertyguide) في الربع الأول من عام 2025، تم تسجيل 9300 معاملة رهن عقاري، بزيادة قدرها 24٪ مقارنة بالعام الماضي. 🔍 ما معنى هذا؟ “يعني أن سوق العقارات في دبي لم يعد مدعومًا فقط من الأموال النقدية للمستثمرين الأغنياء، بل أصبح مدعومًا بشكل متزايد من القروض.” عند حدوث أي تراجع في أسعار العقارات، يمكن أن يؤدي هذا الاعتماد الكبير على القروض إلى مشاكل خطيرة. لهذا، يجب مراقبة مؤشرات السوق بعناية واتخاذ قرارات استثمارية حذرة. 4. ملاحظة ختامية هل تعلم أنه بإمكانك تأسيس شركة في دبي فقط مقابل 12,520 درهم إماراتي (حوالي 500,000 ين ياباني)؟ فرصة رائعة للراغبين في دخول السوق الخليجية بخطوة واثقة.