家賃収入と外貨規制

エジプトの不動産投資において
以下のことは、基本的にはベースです。

・エジプトの不動産はエジプトポンド建て
・家賃収入はエジプトポンド

外国人向けに貸し出している不動産で
USD建てで貸し出している不動産もありますが

エジプトで貸し出す際には
空室リスクを避けたいのであれば
『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのが
良いと思います。

当たり前と言えば当たり前ですが
圧倒的にエジプト人の人口のが多いですし
エジプト人はエジプトポンドで生活をしています。

貸し出す相手の分母が大きければ大きいほど
貸し出しやすくはなるので
『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのは
基本中の基本になると考えています。

しかし、ここで外国人投資家に問題に
なるのが『 外貨規制 』です。

エジプトでは
『 外貨→エジプトポンド 』の両替は
簡単にできても
『 エジプトポンド→外貨 』への交換は
簡単にはできません。

これは、政府が外貨準備高を増やしたいための
『 外貨規制 』ではあるのですが

では、外国人投資家は
受け取った、エジプトポンドの家賃収入を
どうしたらいいのか？

と言う問題が出てくるわけです。

そもそもとして、エジプトポンドを
海外に送金できるのか？

エジプトポンドをエジプトで外貨に
交換して海外に送金できるのか？

などなど。

私達はこれらの問題を全てクリアにしていますが
この問題は、かなり難しい問題で
管理会社選びを失敗すると
かなり痛い目を見ます。

外貨規制の問題をエジプトだけクリアするのは無理

【 問題１ 】
エジプト国内でエジプトポンドを外貨に
交換をすることはできますが
（ エジプト人は簡単ではないですが
外国人は比較的OK ）
それでも、銀行にある外貨の量次第で
交換はスムーズではないです。

また、エジプトポンドで受け取った家賃を
海外へ送金する場合は、外貨に交換してからの
送金となるので、外貨が思うように手に入るのか？
と言う問題が生じ、手に入らなければ
簡単には送金できません。

【 問題２ 】
家賃をエジプトポンドのまま海外送金をする
手もありますが、受け手側（投資家）で
エジプトポンドを受けれる口座を持っているのか？
と言う問題もありますし
またエジプト国内の多くの銀行では
エジプトポンドを直接海外送金をする手段を
持ち合わせていません。

日本でも海外送金をする際には
日本円で送金をすると言うよりはUSDなどが
使われることが多いですが
エジプトも同じで、銀行はエジプトポンドでは
海外送金はできないのです。

しかし、私達はこれらの問題を全て解決しています。

まず、前提として下記の流れがスムーズにできれば
問題はないのですが

① 家賃をエジプトポンドで受け取る
② エジプトポンドを外貨に両替する
③ 外貨で世界中の投資家に送金する

しかし、外貨規制の影響や銀行の外貨不足などで
スムーズにできない場合もあるので
代替案を持っておく必要があります。

その場合が下記です。

上記の流れが、エジプト国内でスムーズに
できないのであれば、第三国でそれを行えば
いいのです！！

まず、エジプト国内の銀行で
エジプトポンドを直接海外送金できる銀行は
かなり数が少ないですが、ゼロではありません。

エジプトポンドを直接海外送金できる銀行は
あります！！

なので、不動産の管理会社（弊社）が
その銀行の法人アカウントを持っていれば問題ありません。

次に、第三国の銀行で
エジプトポンド建ての外貨アカウントを準備する
必要があるのですが、これも弊社が持つ
銀行の法人アカウントは可能ですので問題ありません。

最後に、第三国の銀行で
受け取ったエジプトポンドを外貨に両替して
海外送金をすることについて外貨規制はあるのか？
と言うと、第三国ではそれがないので
これも問題はありません。

なので、下記の流れが問題なく
スムーズに行えます。

① 家賃をエジプトポンドで受け取る
② エジプトポンドを第三国に送金する
③ 第三国でエジプトポンドを外貨に両替する
④ 第三国から投資家へ送金をする

ここまでを弊社は準備させて頂いているので
受け取ったエジプトポンドの家賃収入は
弊社が管理している以上『 どうにでもなる！ 』
と思って頂いて大丈夫です。