海外投資不動産コラム - エジプト

新開開発銀行とは？ 新開発銀行は通称 『 BRICS銀行 』 とも呼ばれ2014年にBRICS５カ国によって作られた国際開発金融機関であり国際通貨基金 （ IMF ） の補完・代替を目指すものとして作られた銀行です。 ちなみに、国際通貨基金の目的は『 国際金融と為替相場の安定化 』 を目的としていますが実際の所は、IMFの本部がアメリカにある所からも分かるように、アメリカドルの地位を維持するためにあるような側面があります。 ゆえに 『 脱ドル 』 をしたいBRICS 陣営が対抗して作ったのがBRICS 銀行だったわけです。 参照：BRICS銀行のHP 少しずつ力を付けてきたBRICS 銀行ですが 今年、BRICS 首脳会議で新たに BRICS に加わるメンバーが発表されました。 そして、BRICS 銀行も当初、BRICS 5カ国で運営していたメンバーが拡大されており、現在は BRICS にプラスして ・ エジプト・ UAE・ バングラデシュ が、メンバーに入っています。さらに、メンバーの候補として パラグアイ そして、サウジアラビアも現在加盟に向けて交渉がされています。 IMFは国益を考えてくれない 現在、交渉中ではあるもののサウジアラビアの BRICS 銀行加盟は、ほぼ確実だと思ってもいいと思います。 UAE に続き、サウジアラビアが加わることとでBRICS 銀行は 『 オイルマネー 』 が味方になりBRICS 銀行はより盤石な物となるでしょう。 エジプトを始め、今の新興国は今のIMFのやり方にウンザリしている所があります。 IMFのやり方は新興国に対して、融資をする代わりに ・ 自国通貨の解放 （ 固定相場から自由相場へ ）・ 国営企業の民営化 （ 株式の売却 ） を迫ります。 そして、それにより利益を得る西側諸国 （ 国営企業買う ） と、自国の利益が減ってしまう新興国と言う構図が、長く続いていました。 エジプトも同じ状態です。 しかし、BRICS 銀行はそんな IMF のやり方に 『 NO 』 を言う銀行です。 エジプトが BRICS銀行 に加わったと言うことは企業で言えば、長いお付き合いをしていたメイン銀行である IMF からBRICS 銀行へ乗り換える！と言うことです。 金融面において、今後エジプトは大きく変わる可能性があります！

エジプト不動産の特徴 今のエジプトの家族のあり方と言うのは日本の70年代と、とても似ています。 日本の70年代の家族とは？ 分かりやすく言えば日本のアニメ 『 サザエさん 』 の家のような形です。 大きな家におじいちゃん、おばあちゃんお父さん、お母さん、子供、孫がみんなで生活をしているような状況 まさに、今のエジプトはどこの家も、この 『 サザエさん 』 の家のような形がスタンダードです。 ゆえに、エジプトの不動産の特徴としてはみんなで暮らすことを前提とした『 大きな家 』 が基本スタイルなのです。 日本でよくあるワンルームマンションのような物件はほとんどなく、100㎡を超えるような物件ばかりです。 しかし、かつての日本が70年代から経済成長をする過程の中で家族の形も、だんだん変わり『 サザエさん 』 の家のような形が少なくなり一人暮らしをする人が増えていったのと同じで 今のエジプトも徐々に家族の形が変わってきています。まだまだ数は少ないですが『 一人暮らしをする人 』 が増えてきています。 それを考えると今のエジプトは極端に小さいな部屋の数が少ないため、今後、小さめな部屋のニーズが高まるにつれ、大きなチャンスになると考えています。 間取りプラン変更で、2ベットルームがリリースされます！ 弊社でご紹介中のエジプト新首都R8エリアに建設中の新首都初のゴルフレジデンス。 Suli Golf Residence New Capital このプロジェクトですが２ベットルーム （ 小さい部屋 ） が大人気な上数が少なかったと言うこともありすぐに売れてしまったのですが今回、新たに間取りプランが変更になりまだ、リリースがされていなかった棟で２ベットルームが販売されることが決まりました。新しくリリースされる２ベットルームは間取りは2種類です。・ 117平米・ 119平米 弊社では10部屋を独占的に確保しています。一括で購入の場合物件価格、登記費用、メンテナンス費用など全ての費用を込みで約 1,660万円 くらいで購入が可能です。 ※ 為替の変動により変わる場合があります 。※ 9年分割等の長期の分割支払いプランも可能です。こちらの物件の情報は今週開催予定の勉強会でお伝えさせて頂きます。 9月10日 無料勉強会 >> 確保している部屋の数は10部屋しかないためもし、勉強会前に話を聞きたいと言う『 オンラインサロンメンバー 』 の方がいればお気軽にカスタマー （ info@bcg-rs.com ）までご連絡を下さい。 サロンメンバーの方は、勉強会前にお申し込みが可能です！

BRICSは拡大決定！！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 BRICS会議に大きな動きがありました！X ( 旧：Twitter ) にも書かせて頂きましたが 現在、開催中のBRICS会議に大きな動きがありました！ BRICSに新たに６カ国が加盟へ！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 ６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されます！！ Masa Nozaki【エジプト社長】 BRICSに新たに６カ国が加盟をすることに！！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 の6カ国。そして、６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されるとのこと。 参照：politicoより BRICSの加盟には一定の基準が 今回の会議ではBRICSへ加盟を正式に申請していた国は20カ国以上あったのでその中で、6カ国の決定をしたと言うことはおそらく、加盟への条件が設定がされたはずです。まだ、報道がされていないのでどのような内容かは分かりませんが今後は一定の基準をクリアできるのであればBRICSには、多くの国が加盟をしてくると思われます。つまり、もうBRICSの拡大は止まることはないと言うことです。そして、今回の会議で最大の注目でもある『 BRICS共通通貨 』 がどうなるのか？です。これについては、まだ報道がありませんがもし発行されるとなれば『 脱ドル 』 へ向けた大きな動きとなることは間違いありません！！！！

R8のゴルフレジデンス 過去にもご紹介させて頂いた エジプト新首都のR8にある『 ゴルフレジデンス 』 ですが 参照： エジプト新首都で初のゴルフレジデンス！！ 新首都では、初の 『 ゴルフレジデンス 』 の物件となります。 エジプトの新築の不動産の特徴としては いきなり、全ての部屋が販売されるわけではありません。リリースされから完成までの間に少しづつ部屋はオープンになっていき さらに、販売価格も完成が近づく度、修正されどんどん上がっていく仕組みになっているのが エジプト不動産の特徴です。 5室限定でリリース エジプトの不動産の特徴として『 少しづつ部屋はオープンになる 』 と言うことをお伝えさせて頂きましたが 人気のゴルフレジデンスで ・ ２ベットルーム・ 128㎡ の物件が、５部屋だけリリースがされました。価格は下記です。 エジプトの不動産市場は小さい部屋がほとんどないですが（ １ベットルームなど ） 海外駐在員の増加や生活環境の変化などで年々小さい部屋の需要が高まっており ２ベットルームの部屋はかなりおすすめです！！ ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。 10年分割も可能です！

今、エジプトの債券投資が熱い！ エジプトの債券投資が面白い！！と言うことで、何度か記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ エジプトの債券利回りは12% から 16% ( 債券によって異なります ) と非常に高利回りな上 エジプトポンドも安いため今後、エジプトが経済成長をする過程でエジプトポンドが上昇をすれば為替差益も狙えます！ また、エジプトの不動産は10年分割と言う支払いプランもあり、エジプトポンドで取引がされます。 例えばエジプトの債券に投資をしていてそこから受け取れるクーポン （ 金利 ） で『 不動産の分割支払いをする 』 と言うスキームを構築することも可能です。 つまり、エジプトの債券投資を組み入れることで運用の幅も広がり、非常に面白い投資が可能だと言うことです！ 2023年8月21日（月）から募集を開始します！ 準備を進めてきたエジプトの証券口座ですが エジプトに渡航する必要はなく『 完全郵送のみ！ 』 で口座開設が可能です。 具体的にいつから募集を開始するのか？と言いますと、まずは オンラインサロンメンバーを限定に2023年8月21日（月）から、募集を開始します！ しかし、その前に勉強会がありますのでまずは勉強会にご参加を頂ければと思います。 ※後日、オンラインサロンメンバー向けに動画のアーカイブを公開する予定です。エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

新興国債券の考え方 まもなくサービスを開始する 『 エジプトの証券口座 』 ですが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ 新興国の債券と言うとそれだけで 『 政治的リスクが・・・ 』とか『 カントリーリスクが・・・ 』とか『 金利が・・・ 』『 インフレが・・・ 』 などを言う人達がいますがかつての日本だって同じだったわけです。 70年代の日本は テロもあり治安も悪い。公害の問題に、高インフレ、高金利通貨も安い。 いきなり最初から完璧な国など存在しません。どの国も経済成長をすることで良い国になっていくのです。 参照：どの国も通る道！かつての郵貯貯金は金利は10%超えていた！！エジプトだけが特別とか日本だけが特別と言うことはありません。 債券の話に戻りますが 債券とは？簡単に言えば 『 借用書 』 です。 お金を借りたい人がいてそこにお金を貸したい投資家がいる。 それぞれ合意のもとお金が貸し出され、それを証明する物が『 債券 』 です。 では、下記の２人にお金を貸すとしたらどちらに貸し出した方が安全ですか？ 【 A君 】・ 大学を卒業をしたばかりの23歳・ 上場を目指しているITベンチャーに勤務。・ 現在の給料は月25万円だが、上場後は50万円になる可能性がある・ 借金ゼロ 【 B君 】・ 間も無く定年を迎える64歳・ 大手上場企業に勤務・ 現在の給料は月50万円だが、退職金はゼロ・ 住宅ローンの残りが1500万円。 目先の給料だけを見たらB君に貸した方が安全そうに見えますが将来の成長を考えればA君に貸し出した方が安全だと思いませんか？ まさに、エジプトの債券は【 A君 】 なのです。そして、【 B君 】 が日本です。 今だけみたら、日本の債券のが安全ですが長期で見た場合 これから落ち目の日本と経済成長をしているエジプト。 どちらが安全か？と言えば間違いなく、エジプトのが安全なわけです。 債券投資の場合『 今 』 を見るのではなく『 償還日までの期間、ちゃんと返済ができるか？ 』と言う長期的な視点が重要で 『 償還日までの期間 』 に成長をしている物ほど安全度は高まっていきます。 エジプトの証券口座は法人アカウントも可能！ 今回、ご案内するエジプトの証券口座は もちろん、エジプト法人でも開設が可能ですしエジプト国外の海外法人でも開設が可能です。 法人運用されている方はぜひ、法人アカウントで開設をして頂ければと思います。 しかし、まずは勉強会にご参加頂ければと思います！エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！

ジョージアの銀行からエジプトの証券口座へ送金可能です！ 現在、弊社の『 エジプト証券口座 』 はすでに開設済みで、現在ご案内をするのに細かい調整をしている最中です。 そんな中で、実験をしておきたかったのは 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座への送金 』 です。 弊社では多くのクライアント様でジョージアの銀行で定期預金を組んでいるので そのお金を『 エジプトの証券口座へ切り替えたい 』と考えた時、 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座へ送金 』 できるのが、もっとも合理的です。 そして実験の結果は？『 問題なく送金できました！ 』 狙うはエジプトの上場債券 私達がエジプトに来たから２年が経過をしました。その間、追い求め続けてきたのが『 エジプトの証券口座 』 でした。エジプトに住んでいたら証券口座も銀行口座も簡単に開設できますが『 非居住者 』 となると非常にハードルが高く、もはや開設するのは不可能と言うレベルです。しかし、今回は『 非居住者でもエジプトに渡航せず完全郵送で証券口座の開設 』 が可能になりました！エジプトの証券取引所ではエジプト国債から社債まで幅広い債券が上場しており自由に売買が可能です。また、クーポン（金利）は年間で 13% から 16% くらいはザラにあり、さらにエジプトの通貨が今かなり安いと言うことを考えるとジョージアの銀行からエジプトの債券へ切り替えるのは、かなりベストタイミングだと思っています。今回、エジプトの証券口座は① オンラインサロンメンバー様② 弊社のクライアント様（ オンラインサロンメンバーではない方 ）③ 一般公開と言う順番で公開をしていく予定です。証券口座の開設費用も① → ② → ③ となるにつれかなり上げていく予定となりますので早めに申し込みを頂ければと思います。まずは、勉強会終了後にオンラインサロンメンバー様限定にご案内を開始させて頂きます。 参照：エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

エジプトで狙うは上場債券 現在、準備中のエジプトの証券口座。（予定では2023年9月1日にサービスを開始する予定ですが早まる可能性もあります。） 証券口座と聞くと『 エジプトの株式投資？ 』 と想像される方が大半だと思いますが（ もちろん株式投資も可能です ） 私達が狙うのは株式ではなく『 債券投資 』 です。 エジプトの証券取引所には株式以外にも ・ 債券・ ファンド・ ETFs・ Sukuk （ イスラム債 ） と、様々な物が上場をしています。 証券口座では、上場している物には全てアクセスできるので上場している物は全て投資が可能です。 エジプトの証券取引所をチェックしてみると下記が上場している債券のリストになります。 参照： エジプトの証券取引所 債券を利用したエジプトの投資スキーム なぜ、私達がエジプトの債券投資に目を付け、投資をできるようにスキームを構築しているのか？ エジプトの上場債券の大半がエジプトポンド建てになっておりまたクーポン （ 金利 ） も １０%から１５%と非常に高くなっています。 債券の種類も社債から国債まで様々で クーポン （ 金利 ） の受け取りも毎月の物から、毎年の物まで色々です。 私達が考える投資スキームはすばり下記です！！ 手持ち資金 1,000万円 をエジプトの証券口座に入金。 エジプトポンドで入金になるので1,000万円 は 約214万エジプトポンドになります。（ 2023年8月3日のレートで ） この214万エジプトポンドで年間で受け取れるクーポン （ 金利 ）が１３%の債券に投資をしたとします。 そうすると、年間で約 27万エジプトポンド のクーポン （ 金利 ） を受け取ることが可能です。 そして、エジプトの不動産を『 10年分割支払い 』 で契約をしておき この受け取った27万エジプトポンドのクーポン （ 金利 ） を不動産の分割支払いへと回すわけです。 これにより、手持ち資金を削ることなくクーポン （ 金利 ） のみで、エジプトの不動産をGETすることができます！ この方法にリスクはないのか？ 上記の話だけで終わらさせてしまうと『 めちゃくちゃ良い投資！ 』 となってしまうので ここで１つ警告を！！ 上記の方法は、普通に不動産を購入するよりも『 リスクは高い 』 です。 なぜ、エジプトの上場債券はクーポン （ 金利 ） が高いのか？ 単純に 『 信用がない 』 からです。 トヨタ自動車や、Apple、Amazonの社債は、なぜクーポン （ 金利 ） が１０%を超えないのか？ 破綻をするリスクが低いからです。 債券とは？破綻するリスクが高くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は高くなり破綻するリスクが低くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は低くなります。 そして、投資をしている債券が破綻をすれば『 投資をしていたお金はゼロ 』 になります。 実際問題、上場をしている債券なのでその辺の中小企業よりもよっぽど信用力は高く 日常的にポンポン、破綻をするような債券ではありませんが（ 上場していると言うことは上場審査を通過した債券でありエジプトの中では信用力は高いです ） それでも、頭の中にはしっかりと『 ゼロになる可能性はある！ 』と言うことだけは、意識をしないといけません。 それを理解している方のみ上記の方法での投資は 『 あり 』 ですが ゼロになるのが怖いと言う方は債券はからめないで、不動産を直接購入した方法がおすすめです！！

建設中の原子力発電所 現在、エジプトは電力については再生可能エネルギーを拡大させていく政策を推し進めていますが その一方で『 原子力発電所 』 の建設も進めています。 エジプトの原子力・放射線規制機関 （ ENRRA ） は 6月29日、原子力発電庁 （ NPPA ） に対し、エルダバ原子力発電所1号機の建設許可を発給した。同機はエジプト初の原子力発電所で、ロシアのロスアトム社が建設している。 エルダバ発電所の建設サイトは首都カイロの北西300 km、地中海沿岸のエルダバ市内にあり、第3世代 ＋（プラス）の最新鋭の120万kW級ロシア型PWR （ VVER - 1200 ）を4基建設することになっている。エジプト電力・再生可能エネルギー省の下でこの計画を担当するNPPAは、2021年6月にENRRAに対し1、2号機 （ 各 120万kW ） の建設許可を申請、同年12月には、3、4号機 （ 各120万kW ） の建設許可申請書も提出した。これらの動きから、ロスアトム社は2021年7月に機器の製造を開始。2028年にも1号機の商業運転を開始するとしている。 NPPAのA.エル・ワキル長官は、「 原子力発電所の建設は我が国が1950年代から70年以上にわたって切望していたもの。ようやく念願が叶いエジプトはその仲間入りをする 」 と強い意欲を示している。 建設許可の発給についてロスアトム社は、 「 申請書の準備では膨大な作業を必要としたが、その甲斐あって1号機では最初のコンクリート打設を含む本格的な建設工事の開始が可能になった 」 と表明した。同社のA.リハチョフ総裁はVVER-1200について、 「 世界で最も厳しい安全基準を満たした信頼性の高い設計であり、ロシア国内ではすでに4基が稼働中だ 」 と説明。エルダバ原子力発電所はアフリカ大陸で建設される最初の第3世代 ＋プラントとなることから、「 エジプトはこの地域で技術面のリーダーシップを握ることになる 」 と指摘している。 ロスアトム社によると、VVER - 1200はロシアのノボボロネジ原子力発電所Ⅱ期工事、およびレニングラード発電所Ⅱ期工事で採用されており、両発電所ではすでに2017年2月から2021年3月にかけて、2基ずつ （ 各 118万～120万kW ）営業運転を開始。国外ではベラルーシのベラルシアン原子力発電所1号機 （ 119.4万kW ）が 2021年6月に営業運転を開始したほか、同2号機 （ 119.4万kW ） も 2014年 4月から建設中となっている。 エルダバ原子力発電所の建設については、2015年 11月にエジプトとロシアの両政府が2国間協力協定 （ IGA ） を締結しており、翌 2016年 5月にロシア政府は最大 250億ドルの低金利融資 （ 年 3% ）をエジプトに提供するための大統領令を公布。2017年 12月になると、両国政府はエルダバで 4基 のVVERを建設する内容のパッケージ契約に調印した。 これらの契約に基づき、ロシア側はエジプトで原子力発電所を建設するのに加えて、各原子炉の運転期間である 60年分の燃料を供給する。エジプト側の人材育成についても教育訓練を実施するほか、運転開始後 10年間 は発電所の運転・保守 （ O&M ） を支援、使用済燃料の中間貯蔵施設もエジプト国内で建設し、貯蔵用コンテナを提供することになる。 引用元：原子力産業新聞 電力の分散はリスク管理面において必要なこと 何度か、ブログでお伝えさせて頂いたことがあると思いますがエジプトほど、再生可能エネルギーが向いている国はないと思っています。エジプトの東、レッドシー側にいくと常に一定方向で風が吹いておりまた、砂漠で土地も余っているので風力発電所を作るには最高に好立地です。太陽光発電と違い風さえ吹いていれば24時間発電可能なので本当にエジプトは再生可能エネルギーが向いている国だなぁと思うわけですがそれでも、なぜ原子力発電所が必要なのか？と言えば『 リスクヘッジ 』 です。今のエジプトの政策では将来的には、国の電力のほとんどを『 再生可能エネルギー 』 にする予定ですが自然を人間が100%コントロールすることは不可能であり『 もし万が一、自然環境の変化でエジプトの風が止まってしまったら？ 』と考えたらやはり、火力発電や、水力発電、原子力発電所は必要にはなってくると思います。

９月に直行便再開へ！ コロナ前までは日本 （ 成田空港 ）⇔ エジプト （ カイロ空港 ）の直行便が飛んでいたいのですがコロナで運休に。 その後、昨年から『 再開する！ 』 『 再開する！ 』 と再開をする情報だけは流れて来るもののなかなか再開をしない、もはや『 再開をするする詐欺化 』 しておりましたが ついに再開が正式に決定をしました！！ 参照：traicyより エジプト航空は、 【 東京 / 成田 〜 カイロ線 】 の運航を、 9月12日から週２往復で再開する。 【 東京 / 成田発 】は 水曜・金曜、 【 カイロ発 】は 火曜・木曜 に運航する。 機材はボーイング 777-300ER型機 を使用し、 所要時間は 【 東京 / 成田発 】 が 13 時間、 【 カイロ発 】が 12時間 45分 となる。 航空機が全便再開がコロナ終了のポイント コロナ終息のポイントはエジプトにおいては、私は『 航空機がコロナ前と同じ状態に戻った時 』だと思っています。このブログで、何度もお伝えさせて頂いていますがエジプトのメイン産業は・製造業　・観光　・農業であり、とても日本と近い産業構造の国です。 そして観光のメインは世界中の外国人であり、エジプトは立地の良さから、エジプトを中心に世界中から直行便が飛んでいます。そのアクセスの良さもエジプトに世界中の旅行者が集まる要因でもありますがそれがコロナの影響で軒並みストップしていたとなるとエジプトの観光業が受けた被害はとんでもな金額だったと言うのが想像できるかと思います。しかし今、『 日本 ⇔ エジプト 』 の直行便が再開をするように、止まっていたエジプトへの各国の直行便が軒並み再開してきておりいよいよエジプトの観光が再開するんだなぁ！と言うことを、強く感じています。なので、ここがエジプトのコロナの終息ポイントでありここから、一気にエジプト経済が回復してくると思っています。