海外投資不動産コラム - エジプト

エジプトの法改正は日本と違う！！安易には考えてはいけない！！ クライアント様から下記の質問を頂きました。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝エジプトで法改正が入り外国人でも2件以上の不動産が買えると聞いたのですが、本当ですか？＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝答えは『間違ってはないが、安易には考えない方がいい』と言うのが正しいです。順を追って説明させて頂きます。まずは、ファクトチェックとして下記の記事をご覧下さい。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ エジプト内閣は7月5日（水）、外国人がエジプトで住宅用不動産を所有する際の規制を緩和することを目的とした法改正案を承認した。 5月、Mostafa Madbouly首相は、外国人がエジプトで不動産を所有することを無制限に許可すると発表したが、一定の規則に従っている。 この決定は、エジプト政府が外貨の流入を増加させ、外国投資を誘致するために行った複数の措置に続くものである。 引用：egyptianstreetsより＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝日本では法改正となるとしっかりとルールが決まり、それがいつから始まるのか？明確に決まった上で、スタートしていくので現場も対応がしやすいのですがこの感覚で、エジプトの法改正を見てしまうのは『かなり危険！！』です。日本には日本の商習慣があるようにエジプトにもそれはあります！まずは投資家はそれを知る必要があります。弊社でエジプトのバックオフィスを務めるチームはかなり優秀です！！弊社のCOOでもあるTakemotoを中心に英語、日本語、アラビア語を話せるエジプト人スタッフがCOOの直の部下とした2人。 さらに、エジプト人弁護士３人。エジプト人税理士1人。の精鋭チームです！そして、このチームに各不動産開発会社の担当も付きエジプト不動産のスキームを構築しているわけです。自画自賛になってしまいますがはっきり言って『めちゃくちゃ優秀！』です。そんなエジプトのバックオフィスを支える超優秀チームが、上記のニュースを知らないわけではないです。もちろん、調査には入っています。そして、ここが重要です。なぜ、調査が必要なのか？と言うことです。『法改正が承認されたのであれば決定事項なのだから、調査なんていらないのでは？』と思いませんか？この考えが、大きな間違いでありこの感覚が日本の商習慣でもあるのです。 エジプトの法律はこのようにして進んでいく！ エジプトの『法改正案を承認した』と言うのは、日本で言う所の細かいルールや細い日程などが全て決まった上で、言っているわけではありません。簡単に言えば、あくまで大枠です。『このような方向で行きますよ！』と言うことが、先に承認されその後に、ものすごい細いルールや手続き方法いつからなどの詳細が決まっていきます。実際に、今年『観光ビザ』の件で、法改正が入りました。現在、エジプトへ入国する際には外国人は全員『30日間の観光ビザを25USD』で購入する必要があります。政府はそれを『5年有効のビザを700米ドル』で出すと発表しました。しかし、ビザを管理するパスポートセンターに行くとそのことを現場では、誰１人も知らなく実際にはまだ、5年間のビザは買えないわけです。これが、エジプトの法律の進め方なのです。では、弊社はこのことを知った上でいつも何をしているのか？ほとんど探偵業務と言ってもいいです。弊社の超優秀チームが政府関係者へ、地道な聞き込みです。地道な聞き込みで、まだ発表されてない内容も確認し『この段階ならクライアントに伝えてもいいか』と言う確証が取れた上で、伝えています。 何が危険なのか？ 上記のことを踏まえ『法改正が承認された』と言うだけのニュースで、動いていくと何が危険か？分かりますか？ようするに細かいルールが何一つ決まってなければまだ現場も誰も手続き方法も知らないですしいつからかも分からないわけです。例えば、もし手続きにエジプトに行かないといけないとなったらどうしますか？例えば、もし手続きが開始されるのが7年後だとしたらどうしますか？そう言うことも含めて、何一つ分からないのに『法改正が承認された』と言うだけで動くことが、いかにリスキーなことなのか？それを理解しないといけません。エジプト人達は、この商習慣が当たり前なので平気で『大丈夫！大丈夫！』と言います。それを、日本の商習慣で見ては絶対にいけません。現在、この法改正については弊社の超優秀チームが、調査で動いていますので正確なことが分かり次第、クライアントの皆様にはご報告させて頂きます。

エジプトのマーケットはMENAの中心 これは、エジプト不動産の勉強会でも度々お伝えさせて頂いていますがエジプトのマーケットは『エジプト単体で終わる話ではない！』と考えています。どのように考えるべきか？と言うと『エジプトはMENAの中心』と考えるべきだと思っています。MENAとは？・Middle East （北アフリカ）・North Africa（中東）地域の国々を指す略称で頭文字を取って『MENA』と言います。このMENAの共通点は言語が『アラビア語』文化が『イスラム』だと言うことです。日本企業は海外進出が苦手だと言うことの理由の1つに『言語』の問題がありますがこれがもしアメリカや中国の公用語が『日本語』だったらどうでしょうか？おそらく、多くの日本企業がアメリカや中国でビジネスを検討するのではないでしょうか？これをMENAで考えて下さい。MENAの国々は、どこも『アラビア語』であり『イスラム』なのです。MENAの人口は2019年には5億4000万人を突破し、世界人口の7%を占めるようになりました。そのうち1億人はエジプトです。そして、将来エジプトの人口は1億6000万人まで増えると言われています。つまり、MENAの中心的な国は『エジプト』でありMENAエリアの中でもっとも人口が大きく、経済規模が大きいのもエジプトなのでMENAの国々の企業はビジネス拡大を考える時、巨大マーケットであるエジプトを目指してくるのです。また、エジプト企業も業績を拡大する際には、まずはMENA市場を目指すためこのエジプトから、Amazonのような会社が誕生してもおかしくありません。なぜなら、現時点で5億人を超えるマーケット。将来は8億人を超えるマーケットだからです。この巨大市場である一定のシェアを取れる企業であればそれは、とんでもない売り上げとなり当然、企業価値もすさまじく大きくなります。そんな可能性のある市場で将来性がある上場企業に投資をできたら面白いと思いませんか？ 完全郵送で証券口座の開設が可能！ 5億人を超えるマーケットの中心エジプトで、上場株式に投資をするためには証券口座を開設する必要があります。私達はエジプトの証券口座を【完全郵送】で口座開設できるようにしました。現地への渡航は不要。世界中のどの銀行からも証券口座へ入出金が可能です。【口座開設費用】一般価格: 500 USDオンラインサロンメンバー: 300 USD上記の証券口座は、主に上場株式をメインにした証券口座になります。興味のある方は、お気軽に弊社までお問い合わせを下さい。また、エジプト株に直接投資をしてみたい方は上記の証券口座で大丈夫ですが現在、もう１社他の証券口座も完全郵送で口座開設できるように準備を進めています。そちらの証券口座では様々なエジプトポンド建てのファンドがありそれらのファンドは債券に投資をしているため債券ファンドに投資をすればエジプトポンドで配当を受け取ることも可能です。もし、証券口座から債券ファンドに投資をしたい方はもう少しお待ち下さい。準備ができましたらリリースをさせて頂きます。

エジプトの銀行口座定期預金金利は19%超え！！ いつものブログと予定を変更して今日、明日はエジプトの銀行口座と証券口座について記事を書かせて頂きます！私達がエジプトでこだわったのは『エジプトポンド建てでインカム収入を得る』と言うことです。そのためのツールとして『銀行口座』や『証券口座』があるにすぎないと考えておりようやくですがエジプトの『銀行口座』『証券口座』を弊社でサポートできるようになりました。現在、エジプトの銀行では『キャンペーン金利』が政府から出されており金利が通常よりも、かなり高くなっています。普段のエジプトの銀行の定期預金金利は12%から13%(これでもかなり高いですが)くらいですが現在の『キャンペーン金利』は？・3年満期・金利の受け取りは毎月・19%/年間・エジプトポンド建てと言う条件です。つまり、100万円相当のエジプトポンドを預ければ年間で19万円相当のエジプトポンドを受け取れることになるわけです。しかも、金利の受け取りは毎月なので月にしたら、毎月1.58万円が入ってきます。この状態を私達は作りたかったわけです。それはなぜか？エジプトの不動産はエジプトポンド建てで取引がされ10年分割と言う支払いも可能です。もし、仮に2000万円の不動産を一括で買える投資家がいたとしてもそれを不動産に回さず『エジプトの銀行口座で定期預金を組む』。年間で380万円相当のエジプトポンドが入ってきます。その受け取った金利をエジプトの分割支払いに回せば、手持ち資金を崩すことなく、エジプトの不動産が手に入ると言うことが可能になります。エジプトの不動産は一括で購入する場合『割引も大きい』ですので（※10年分割だと割引がありません）定期預金を組まず一括で買うメリットも十分あります。高いリターンを狙うのであれば一括で不動産を買った方がいいですがリスクを最低限に抑えたい方は『銀行の定期預金×不動産の10年分割支払い』は、相性はめちゃくちゃ良いと思います。 エジプトの銀行口座を作るにはどうしたらいい？ エジプトの銀行口座を開設をする際の条件は下記です。【オープンデポジット（口座開設に必要な最初の預金）】5万USD以上の入金が必要。5万USD相当の他の通貨でもOK。※2万USD以上、もしくはそれに相当する通貨に変更になりました！【2週間のエジプト滞在が必要】郵送で口座開設はできません。必ず、エジプトへの渡航が必要です。１週間、1週間と分けて頂いても大丈夫です。最初の１週間で口座開設は完了しオンラインバンキングの利用や定期預金は組めるようになります。その後、残り１週間でデビットカードの発行手続きとなります。※デビットカードの発行自体は、手続き完了後、2週間〜1ヶ月ほどかかるため、通常は国際郵便にて送付となります。※【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！【銀行のツール】今回、私達がサポートしている銀行は・オンラインアカウントはあります！・USDやEURなどの外貨預金も可能！・デビットカードは発行できます！・世界中（日本も）のATMから現金の引き出しも可能です！【口座開設費用】今回の口座開設は裏側で準備しないといけない書類が多くかなり手間もかかるため、弊社のサポート費用は下記になります。一般価格: 2500 USDオンラインサロンメンバー: 2000 USDエジプトの銀行口座開設、興味のある方はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと思います。※【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！（2023年10月4日に更新）

狙うはエジプトでのインカム収入！ 色々、時間がかかりましたが（前例がなかったのでスキームを作るのが本当に大変でした）エジプトの・証券口座・銀行口座を、開設サポートできるようになりました！！狙うは『エジプトポンド建てのインカム収入』です。インカム収入を得るためのツールとして・証券口座・銀行口座があるにすぎずとにかく私達は『エジプトポンドでのインカム収入』にこだわりました！！それは、なぜか？エジプトの不動産はエジプトポンド建てで、10年分割も可能です。例えば、そこにエジプトの銀行で定期預金を組んでいて毎月エジプトポンド建てで『金利収入』を受け取れれば『受け取った金利を不動産の分割支払いに回す』と言うスキームが構築可能です。この形を私達は、作りたく色々と試行錯誤をしてきました。前例がないだけに色々と大変でしたが結論、エジプトで『銀行口座』も『証券口座』も開設できるようになりました！！ エジプトの銀行の脅威の金利！ エジプトの定期預金金利はスタンダードな形であれば年間で13%前後です。つまり、1000万円をエジプトポンドに交換してエジプトポンド建てで定期預金を組めば年間で130万円相当のエジプトポンドを受け取ることが可能だと言うことです。また、エジプトの銀行はよく『キャンペーン』を行っておりキャンペーンのタイミングに合えば年間で15%以上の金利で定期預金を組むことも可能です。また、意外にもエジプトはCRS非加盟国です。ただこれに関しては、現時点では非加盟ですが今の世界の流れは『CRSは拡大されていく方向』ですのでエジプトも、いずれ加盟すると思っておいた方がいいです。BRICSに入ると言うことであれば、CRS非加盟国を維持することは不可能です。 著作者：vectorjuice／出典：Freepik

新開開発銀行とは？ 新開発銀行は通称 『 BRICS銀行 』 とも呼ばれ2014年にBRICS５カ国によって作られた国際開発金融機関であり国際通貨基金 （ IMF ） の補完・代替を目指すものとして作られた銀行です。 ちなみに、国際通貨基金の目的は『 国際金融と為替相場の安定化 』 を目的としていますが実際の所は、IMFの本部がアメリカにある所からも分かるように、アメリカドルの地位を維持するためにあるような側面があります。 ゆえに 『 脱ドル 』 をしたいBRICS 陣営が対抗して作ったのがBRICS 銀行だったわけです。 参照：BRICS銀行のHP 少しずつ力を付けてきたBRICS 銀行ですが 今年、BRICS 首脳会議で新たに BRICS に加わるメンバーが発表されました。 そして、BRICS 銀行も当初、BRICS 5カ国で運営していたメンバーが拡大されており、現在は BRICS にプラスして ・ エジプト・ UAE・ バングラデシュ が、メンバーに入っています。さらに、メンバーの候補として パラグアイ そして、サウジアラビアも現在加盟に向けて交渉がされています。 IMFは国益を考えてくれない 現在、交渉中ではあるもののサウジアラビアの BRICS 銀行加盟は、ほぼ確実だと思ってもいいと思います。 UAE に続き、サウジアラビアが加わることとでBRICS 銀行は 『 オイルマネー 』 が味方になりBRICS 銀行はより盤石な物となるでしょう。 エジプトを始め、今の新興国は今のIMFのやり方にウンザリしている所があります。 IMFのやり方は新興国に対して、融資をする代わりに ・ 自国通貨の解放 （ 固定相場から自由相場へ ）・ 国営企業の民営化 （ 株式の売却 ） を迫ります。 そして、それにより利益を得る西側諸国 （ 国営企業買う ） と、自国の利益が減ってしまう新興国と言う構図が、長く続いていました。 エジプトも同じ状態です。 しかし、BRICS 銀行はそんな IMF のやり方に 『 NO 』 を言う銀行です。 エジプトが BRICS銀行 に加わったと言うことは企業で言えば、長いお付き合いをしていたメイン銀行である IMF からBRICS 銀行へ乗り換える！と言うことです。 金融面において、今後エジプトは大きく変わる可能性があります！

エジプト不動産の特徴 今のエジプトの家族のあり方と言うのは日本の70年代と、とても似ています。 日本の70年代の家族とは？ 分かりやすく言えば日本のアニメ 『 サザエさん 』 の家のような形です。 大きな家におじいちゃん、おばあちゃんお父さん、お母さん、子供、孫がみんなで生活をしているような状況 まさに、今のエジプトはどこの家も、この 『 サザエさん 』 の家のような形がスタンダードです。 ゆえに、エジプトの不動産の特徴としてはみんなで暮らすことを前提とした『 大きな家 』 が基本スタイルなのです。 日本でよくあるワンルームマンションのような物件はほとんどなく、100㎡を超えるような物件ばかりです。 しかし、かつての日本が70年代から経済成長をする過程の中で家族の形も、だんだん変わり『 サザエさん 』 の家のような形が少なくなり一人暮らしをする人が増えていったのと同じで 今のエジプトも徐々に家族の形が変わってきています。まだまだ数は少ないですが『 一人暮らしをする人 』 が増えてきています。 それを考えると今のエジプトは極端に小さいな部屋の数が少ないため、今後、小さめな部屋のニーズが高まるにつれ、大きなチャンスになると考えています。 間取りプラン変更で、2ベットルームがリリースされます！ 弊社でご紹介中のエジプト新首都R8エリアに建設中の新首都初のゴルフレジデンス。 Suli Golf Residence New Capital このプロジェクトですが２ベットルーム （ 小さい部屋 ） が大人気な上数が少なかったと言うこともありすぐに売れてしまったのですが今回、新たに間取りプランが変更になりまだ、リリースがされていなかった棟で２ベットルームが販売されることが決まりました。新しくリリースされる２ベットルームは間取りは2種類です。・ 117平米・ 119平米 弊社では10部屋を独占的に確保しています。一括で購入の場合物件価格、登記費用、メンテナンス費用など全ての費用を込みで約 1,660万円 くらいで購入が可能です。 ※ 為替の変動により変わる場合があります 。※ 9年分割等の長期の分割支払いプランも可能です。こちらの物件の情報は今週開催予定の勉強会でお伝えさせて頂きます。 9月10日 無料勉強会 >> 確保している部屋の数は10部屋しかないためもし、勉強会前に話を聞きたいと言う『 オンラインサロンメンバー 』 の方がいればお気軽にカスタマー （ [email protected] ）までご連絡を下さい。 サロンメンバーの方は、勉強会前にお申し込みが可能です！

BRICSは拡大決定！！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 BRICS会議に大きな動きがありました！X ( 旧：Twitter ) にも書かせて頂きましたが 現在、開催中のBRICS会議に大きな動きがありました！ BRICSに新たに６カ国が加盟へ！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 ６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されます！！ Masa Nozaki【エジプト社長】 BRICSに新たに６カ国が加盟をすることに！！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 の6カ国。そして、６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されるとのこと。 参照：politicoより BRICSの加盟には一定の基準が 今回の会議ではBRICSへ加盟を正式に申請していた国は20カ国以上あったのでその中で、6カ国の決定をしたと言うことはおそらく、加盟への条件が設定がされたはずです。まだ、報道がされていないのでどのような内容かは分かりませんが今後は一定の基準をクリアできるのであればBRICSには、多くの国が加盟をしてくると思われます。つまり、もうBRICSの拡大は止まることはないと言うことです。そして、今回の会議で最大の注目でもある『 BRICS共通通貨 』 がどうなるのか？です。これについては、まだ報道がありませんがもし発行されるとなれば『 脱ドル 』 へ向けた大きな動きとなることは間違いありません！！！！

R8のゴルフレジデンス 過去にもご紹介させて頂いた エジプト新首都のR8にある『 ゴルフレジデンス 』 ですが 参照： エジプト新首都で初のゴルフレジデンス！！ 新首都では、初の 『 ゴルフレジデンス 』 の物件となります。 エジプトの新築の不動産の特徴としては いきなり、全ての部屋が販売されるわけではありません。リリースされから完成までの間に少しづつ部屋はオープンになっていき さらに、販売価格も完成が近づく度、修正されどんどん上がっていく仕組みになっているのが エジプト不動産の特徴です。 5室限定でリリース エジプトの不動産の特徴として『 少しづつ部屋はオープンになる 』 と言うことをお伝えさせて頂きましたが 人気のゴルフレジデンスで ・ ２ベットルーム・ 128㎡ の物件が、５部屋だけリリースがされました。価格は下記です。 エジプトの不動産市場は小さい部屋がほとんどないですが（ １ベットルームなど ） 海外駐在員の増加や生活環境の変化などで年々小さい部屋の需要が高まっており ２ベットルームの部屋はかなりおすすめです！！ ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。 10年分割も可能です！

今、エジプトの債券投資が熱い！ エジプトの債券投資が面白い！！と言うことで、何度か記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ エジプトの債券利回りは12% から 16% ( 債券によって異なります ) と非常に高利回りな上 エジプトポンドも安いため今後、エジプトが経済成長をする過程でエジプトポンドが上昇をすれば為替差益も狙えます！ また、エジプトの不動産は10年分割と言う支払いプランもあり、エジプトポンドで取引がされます。 例えばエジプトの債券に投資をしていてそこから受け取れるクーポン （ 金利 ） で『 不動産の分割支払いをする 』 と言うスキームを構築することも可能です。 つまり、エジプトの債券投資を組み入れることで運用の幅も広がり、非常に面白い投資が可能だと言うことです！ 2023年8月21日（月）から募集を開始します！ 準備を進めてきたエジプトの証券口座ですが エジプトに渡航する必要はなく『 完全郵送のみ！ 』 で口座開設が可能です。 具体的にいつから募集を開始するのか？と言いますと、まずは オンラインサロンメンバーを限定に2023年8月21日（月）から、募集を開始します！ しかし、その前に勉強会がありますのでまずは勉強会にご参加を頂ければと思います。 ※後日、オンラインサロンメンバー向けに動画のアーカイブを公開する予定です。エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

新興国債券の考え方 まもなくサービスを開始する 『 エジプトの証券口座 』 ですが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ 新興国の債券と言うとそれだけで 『 政治的リスクが・・・ 』とか『 カントリーリスクが・・・ 』とか『 金利が・・・ 』『 インフレが・・・ 』 などを言う人達がいますがかつての日本だって同じだったわけです。 70年代の日本は テロもあり治安も悪い。公害の問題に、高インフレ、高金利通貨も安い。 いきなり最初から完璧な国など存在しません。どの国も経済成長をすることで良い国になっていくのです。 参照：どの国も通る道！かつての郵貯貯金は金利は10%超えていた！！エジプトだけが特別とか日本だけが特別と言うことはありません。 債券の話に戻りますが 債券とは？簡単に言えば 『 借用書 』 です。 お金を借りたい人がいてそこにお金を貸したい投資家がいる。 それぞれ合意のもとお金が貸し出され、それを証明する物が『 債券 』 です。 では、下記の２人にお金を貸すとしたらどちらに貸し出した方が安全ですか？ 【 A君 】・ 大学を卒業をしたばかりの23歳・ 上場を目指しているITベンチャーに勤務。・ 現在の給料は月25万円だが、上場後は50万円になる可能性がある・ 借金ゼロ 【 B君 】・ 間も無く定年を迎える64歳・ 大手上場企業に勤務・ 現在の給料は月50万円だが、退職金はゼロ・ 住宅ローンの残りが1500万円。 目先の給料だけを見たらB君に貸した方が安全そうに見えますが将来の成長を考えればA君に貸し出した方が安全だと思いませんか？ まさに、エジプトの債券は【 A君 】 なのです。そして、【 B君 】 が日本です。 今だけみたら、日本の債券のが安全ですが長期で見た場合 これから落ち目の日本と経済成長をしているエジプト。 どちらが安全か？と言えば間違いなく、エジプトのが安全なわけです。 債券投資の場合『 今 』 を見るのではなく『 償還日までの期間、ちゃんと返済ができるか？ 』と言う長期的な視点が重要で 『 償還日までの期間 』 に成長をしている物ほど安全度は高まっていきます。 エジプトの証券口座は法人アカウントも可能！ 今回、ご案内するエジプトの証券口座は もちろん、エジプト法人でも開設が可能ですしエジプト国外の海外法人でも開設が可能です。 法人運用されている方はぜひ、法人アカウントで開設をして頂ければと思います。 しかし、まずは勉強会にご参加頂ければと思います！エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！