はじめに ドバイやアブダビの不動産市場では、日本の財閥系のように「この開発会社なら安心」と信頼されるディベロッパーが存在します。本記事では、ドバイで特に人気のある不動産開発会社5社を厳選し、それぞれの特徴や代表プロジェクトを紹介します。また、よく耳にする「オフプラン物件の魅力」とそのリスク、そして今注目すべき中古のオフィス物件についても解説します。 ドバイで人気の不動産開発会社5社 1. Emaar Properties（エマール・プロパティーズ） HP: https://www.emaar.com/ 設立: 1997年 代表プロジェクト: ブルジュ・ハリファ、ドバイ・モール、ドバイ・マリーナなど 特徴: 高級住宅から都市開発まで幅広く手がけ、品質とデザインに定評 2. DAMAC Properties（ダマック・プロパティーズ） HP: https://www.damacproperties.com/en/ 設立: 2002年 代表プロジェクト: DAMAC Hills、Akoya Oxygen、DAMAC Lagoonsなど 特徴: ラグジュアリーデザインとブランドとのコラボで人気 3. Nakheel（ナキール） HP: https://www.nakheel.com/ 代表プロジェクト: パーム・ジュメイラ、ザ・ワールド、JVCなど 特徴: 人工島開発など革新的な都市設計で注目を集める 4. Sobha Realty（ソブハ・リアルティ） HP: https://sobharealty.com/ 特徴: インド発の高級不動産会社。自社施工・品質重視の姿勢が強み 5. Azizi Developments（アジジ・デベロップメンツ） HP: https://www.azizidevelopments.com/ 設立: 2007年 代表プロジェクト: Azizi Riviera、Creek Viewsなど 特徴: 手ごろな価格帯から高級住宅まで幅広く展開し人気 オフプランは買わなくてもいい かつては、オフプラン（建設前物件）を購入すれば完成時に資産価値が倍増することもありましたが、現在は市場価格が上昇し、供給過多のためそうした成長は期待しづらくなっています。 にもかかわらず、多くの営業担当者がオフプラン購入を過剰に推奨するのは、販売時の手数料（コミッション）が高いためです。マーケットの現実を冷静に見極め、リスク説明のない営業トークには注意が必要です。 今注目すべきは「中古オフィス物件」 住宅に比べてオフィス物件は圧倒的に供給が少なく、特に中小企業向けのオフィス需要が高まっています。業種によっては物理的なオフィスを必須とする場合もあり、賃貸市場でも競争率が高い傾向があります。 住居は比較的選びやすいのに対し、条件の良いオフィス物件は見つかりにくいという現地事情からも、「安定収益を狙った投資先」としてはオフィス賃貸物件に注目すべきタイミングと言えるでしょう。

ドバイ不動産エージェントのAirbnb発言の真意 最近、ドバイの不動産市場では 「不動産が完成後はAirbnbで貸し出し、高収益を狙いましょう！」 という不動産エージェントの発言を耳にすることが急増しています。 しかし本当に高収益なのか？ ドバイのAirbnb市場は今、どうなっているのか？ 今回は、客観的なデータに基づいて現実を分析していきます。 ドバイのAirbnb市場 年間収益と稼働率 AirROIの2025年2月のデータによれば： 年間収益：平均 24,830ドル 稼働率：平均 44% 1泊あたりの平均料金：233ドル さらに季節性の影響も顕著です。 ピークシーズン（12月〜1月） 　→ 月間収益 約6,227ドル、稼働率 58.6%、平均宿泊費 376.85ドル ローシーズン（7月〜9月） 　→ 月間収益 約2,322ドル、稼働率 34.35%、平均宿泊費 232.77ドル Airbnbに出されている部屋の特徴 1ベッドルーム：全体の56.7% 2ベッドルーム：合わせて81.4%を占める 部屋の広さ：70㎡〜180㎡程度が大多数 つまり、ほとんどが1〜2ベッドルームの物件で構成されています。 （引用：AirROI） まとめ｜収益性の現実と投資判断 これらのデータから読み取れるのは： 1〜2ベッドルームの供給過多＝競合が多い 年間収益 約24,830ドル、稼働率44% 価格帯は3,500万円〜6,000万円が中心 表面利回り：約9%前後 しかし、ここに以下のコストが加わります： Airbnb管理手数料（相場30%） マンション管理費 光熱費 など これらを引いたネット利回りは約4〜5%前後と見込まれます。 もちろん、今後の市場変動により利回りは変化する可能性がありますが、 「Airbnbが思ったほど高収益ではない」という現実は、データから明らかです。

～加熱する融資利用率と「逆回転」のリスク～ 【はじめに】 当サイトでは、世界の不動産市場における最新情報をお届けしています。投資先として注目されるドバイ・エジプト・ジョージアなど、新興市場のチャンスとリスクの両面をバランスよく紹介し、信頼ある海外投資をサポートすることを目的としています。 本記事では、ドバイの不動産を担保としたローンの現状と今後のリスクについて詳しく解説します。市場における資金の流れを読み解き、未来の戦略判断にお役立てください。 【1】ドバイで不動産を担保に資金調達できるのか？ UAE（アブダビ・ドバイなど）では、不動産を担保に銀行から資金を借りることが可能です。 ただし、外国人（ビザなし）向けローンには条件があります。 📌 現在（2025年7月時点）の一般的な条件： 融資額： 評価額の最大60%まで 金利： 年5〜6%（ビザなしの場合） 金利はやや高めですが、資産を有効活用した資金調達手段として選ばれています。 【2】収入をベースとした「不動産ローン」も選択肢に 不動産担保ローン以外にも、収入状況に基づく「住宅ローン」も利用可能です。 この場合も銀行により条件は異なりますが、一般的には以下の通りです： 📌 現在（2025年7月時点）の例： 融資額上限： 最大2,000万AED（年収や法人売上に応じ変動） 融資率： 評価額の60％まで（残り40%は自己資金） 金利： 年4.24%（ビザなしの場合） なお、ドバイの居住ビザを持ち、月収15,000AED以上の場合は最大80％までの融資が可能です。 💼 必要書類例： 銀行明細6か月分（日本の口座も可・英訳要） パスポート 【3】融資増加は市場の成長か、リスクか？ 注目すべきは、ドバイ不動産市場におけるローン利用の増加傾向です。 UAE全体の融資利用率：約19％ ドバイ単体では55％超（※Economictimesより） 2025年第1四半期には、**住宅ローン登録件数が9,300件（前年比＋24％）**と大幅に増加。 これは、ドバイ不動産市場が現金ではなく「借入」によって支えられていることを示唆しています。 【4】「逆回転」に備えた慎重な判断を 借入が拡大している時期に最も怖いのが、 「価格下落＝逆回転」が始まったときの連鎖的リスクです。 価格上昇期には融資も機能しますが、下落局面では焦げ付き（貸倒れ）が一気に広がる可能性があります。 現在のドバイ市場は、融資に大きく依存する構造が見えており、投資判断は慎重さが求められます。 【5】法人設立の魅力 ちなみに、ドバイでは法人設立も人気です。 業界最安値水準での設立費用（約50万円～）で、銀行口座・ビザ取得なども可能になります。 投資だけでなく、資産管理・事業展開を視野に入れた選択肢としても注目されています。 🌍 お問い合わせ 記事に関するご相談、ドバイでの不動産・法人設立の詳細をご希望の方は、 ぜひお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

デジタルノマドビザプログラムとは？ ギリシャには『デジタルノマドビザプログラム』と言う、ノマドワーカー向けプラグラムがあります。これは、どんなプログラムなのか？このプログラムは世界のどの国でもリモートで働き一定の給与基準を満たしているリモートワーカーにギリシャに居住できるようビザを発行しますよ！と言うプログラムです。細かい条件は下記です。①デジタルノマドビザは1 年間有効ですが延長をすることも可能です。②他のヨーロッパのシェンゲン協定諸国およびそれ以外の国々への自由に旅行できることができます。③ギリシャ国外に登録されている雇用主または会社でリモートで働くことができます。 ④ビザ発行には、申請から10日から最大で1ヶ月以内で発行されます。⑤会社に勤めていない、Youtuber、ブロガートラベルブロガー、フリーランスなどもOKです。⑥月給が3,500 ユーロ以上必要⑦ギリシャ滞在が 6 か月未満の場合は、税金を支払う必要はありません。ただし、6か月を超えると納税義務が発生します。また税金を支払う場合でも50%の基礎控除があります。 最大のネックは月収か？ このギリシャの『デジタルノマドビザプログラム』のかなり『要件は緩い』なと言う印象ですが最大のネックは『月給が3,500 ユーロ以上必要』と言うことだと思います。日本円にして約56万円。つまり、ギリシャ政府としては『お金を稼げているノマドワーカーならギリシャに来てね！』と言うことだと思います。 世界中でお金を持つ人達の奪い合いが起きている エジプトもジョージアも同じようなことが起きていますが最近、感じるのは『お金持ちの奪い合いが起きているなぁ』と言うことです。あえて、乱暴な言い方はしますがどの国も政府も『お金持ちだけに来てもらって、国にお金を落として欲しい。でも、お金を持っていない貧乏人は迷惑だから来ないでね』と、言うことです。これから10年で、このような政府の考えはもっと拡大していくと思っていますし稼げているノマドワーカーは『ギリシャ』を目指してみるのも面白いと思います。

ドバイ法人は毎年更新が必要 ドバイで法人設立を考えている方の多くは『税金が安い！』と言うことばかりに目が行きがちですが思っている以上にランニングコストがかかってきます。ドバイは、税金に関しては確かに安いですがドバイでビジネスをするためには『ビジネスアクティビティ』と言うライセンスを取得していく必要があります。これは、日本で言う所の『定款』みたいな物と思って頂ければ大丈夫ですがドバイでは3000以上ある『ビジネスアクティビティ』の中からどんなビジネスをするのか？を選びその費用を毎年支払っていきます。 メイダンで更新をした場合の費用 弊社でサポートをしているドバイのフリーゾーン『メイダン』で更新をした場合の費用は下記の通りです。・ライセンス更新費用：12125AED・メイダンオフィス費用：375ED・Immigration Card 更新費用：2200AED・ビザ更新費用：1850AED合計：16,550AED(約66万円)※ビザ更新費用は、あくまで1人の更新費用で従業員が増えれば増えるほど『1850AED×従業員の人数』となり費用は増加します。さらに、ここに法人の会計費用もかかるのでドバイ法人を維持しようとすると年間で軽く100万円は超えてきます。ちなみに、上記の費用は全てフリーゾーンのメイダンに支払う費用でありサポート会社によっては『サポート費用』もかかって来るのでさらにコストは増加します。ちなみに、弊社では『サポート費用』は請求をしていません。ドバイ法人は、目先の税金のことばかり目が行きがちですが、隠れコストが多いのも事実ですので、この辺りをしっかりチェックされてからドバイ法人の設立をするのをおすすめします！

ジョージアの銀行でAMEXのプラチナが発行できる！ 弊社でご紹介中の『ジョージアの銀行口座』ですが外国人であったとしてもクレジットカードを発行できます。それが『アメリカンエクスプレス』のクレジットカードで（他にも発行できるクレジットカードはあります）通常のカードから、プラチナまでカードの種類も色々と選べます。このアメックスのプラチナカード日本で発行すると、年会費はいくら必要か？ご存知でしょうか？なんと、年会費は『165,000円』です！！引用：americanexpressより日本はめちゃくちゃ高い年会費ですがただ、アメックスは国よって年会費が異なりジョージアの銀行でアメックスのプラチナを発行すると年間で1350GEL(約72,000円)ほどで発行可能です。年会費だけ見たら、圧倒的にジョージアのが安いのでジョージアのがお得に見えますが私はジョージアに住んでない人はジョージアのアメックスはおすすめしません。 非居住者がアメックスが不要ないらない理由 非居住者であってもジョージアの銀行口座と紐付くデビットカード以外で、クレジットカードが欲しいと言う方は、カードを発行してもいいと思いますが『年会費が日本より安いから』と言う理由では、このカードを発行しない方がいいです。その理由としてはアメックスのプラチナカードはなぜ年会費が高いのか？と言うとカード決済以外のサービスが充実しているからです。例えば・コンシェルジュサービス・レストランの割引・チケットの割引などですがそして、ジョージアで発行されたクレジットカードはジョージア国内で利用することを前提にサービスを作られているので・ジョージアのレストランの割引・ジョージアのチケットの割引だったりするわけです。なので、ジョージアに住んでなければ何のメリットもなく決済をするだけで年間で1350GEL(約72,000円)はかなり高いかなぁと言うのが私の印象です。

海外でファンド設立は難しくない？ タックスヘイブンやジョージアドバイ等で法人設立のサポートをしていることもあり、弊社には『ファンド設立』のご相談があります。ファンドの設立は、規制が非常に厳しいので比較的、規制が緩い海外で『ファンド設立ができないか？』と言うことでご相談を頂きます。基本的に、どの国でも同じなのですがファンドは大きく分けて2つに分類されそれによって、設立の難易度が変わってきます。その2つとは？・私募ファンド・公募ファンドです。私募ファンドは募集できる投資家の数に制限があったりする一方公募ファンドは、制限がなく『不特定多数』の人に、営業をすることができます。そして、多くの国では公募ファンドの場合は、ライセンスを必要としこのライセンスが、海外でもなかなか厳しいですがただ、オフショアの場合は資本金さえしっかり積めば、ライセンスが取れるような国が多かったりします。 結局の所は、銀行口座が焦点になる ファンドも法人設立の時と同じなのですが結局の所『銀行口座が、開設できるのか？できないのか？』これが、全てになります。オフショアの場合はファンドを設立をするまではそれほど難しい話ではありません。しかし、銀行口座は違います。はっきり言ってめちゃくちゃ難しいです。難しい理由としては『ファンド』と言う仕組み上複数の人のお金が出入りするため『マネーロンダリング』として利用されやすくそれが原因で、銀行は簡単に口座開設はしないです。銀行口座がなければ投資家からお金を集めることもできなければ投資先に投資をすることもできません。なので、ファンドも法人設立同様『銀行口座開設』が全てなのです。そのため、ファンドを設立する際も『どうやったら銀行口座が開設できるか？』と言う所から、逆算して設立をしていった方がよくファンドの場合は『ライセンスの有無』が銀行口座の開設に大きく影響をしてきます。ライセンスを取得しなくてもいい『私募ファンド』では、銀行口座開設はほぼできないと思った方がよく銀行口座開設をするためにもファンドを設立する際にはまずは『ライセンスの取得』を目指した方がいいです。海外でファンド設立を検討されている方はお気軽に弊社まで、ご連絡を頂ければと思います。

ドバイを勘違いをしている人達が多い 現在、弊社ではドバイ法人の設立サポートを行っており日々、お問い合わせをい頂きます。参照：ドバイの法人設立サポートはこちらそのご相談の中で、圧倒的に多いのが『税金対策』と『ドバイで日本人富裕層向けのビジネス』を起こそうとしている経営者様です。全てとは言いませんが『日本人だけをターゲットにしたビジネス』は個人的には、ほとんど失敗すると思っています。 勘違い①：日本人は多くはない 2023年時点でドバイの人口は約355万人です。このうちUAE市民は8%、外国人は92%とほとんど外国人だらけの国です。さらに、この外国人の内訳を見ていくと ドバイに住む外国人の中で最も多い国籍は次の通りです インド：ドバイには大量のインド人労働者がいます。彼らはドバイの外国人労働者の約40%を占めており最も多いグループです。 パキスタン：パキスタン人もドバイの大部分の労働力を占めています。約20%の外国人労働者がパキスタンから来ています。 バングラデシュ：バングラデシュ人労働者はドバイの外国人人口の約15%を占めています。 以上のように、ドバイの人口はインド、パキスタン、バングラデシュからの移民で75%の人口をしめておりほとんどインド人のような国になってしまっているのです。ちなみに参考までに、4位以下は 4.フィリピン 5.エジプト 6.イランです。さらに、 外務省の『海外在留邦人数調査統計』によると2022年のUAEの日本人数は4,370人でこのうち、ドバイに住んでいる人達は約3300人ほどと言われています。つまり、ドバイに住んでいる人達の数の中で日本人の数は『0.09%』しかいないのです。 勘違い②：富裕層は多くない これはある調査会社が調べた内容ですが富裕層の定義を『金融資産100万ドル以上』とした場合に、世界中の都市でどれくらい富裕層がいるのか？調べた結果 ドバイは『26,000人』東京は『226,500人』ニューヨークは『300,100人』ロンドンは『339,200人』と、富裕層の数だけで言えばドバイは世界の都市に比べ富裕層が少ないのです。ドバイに来られた方がある方はご存知だと思いますが街を歩けばインド、パキスタン、バングラデシュの方々だらけで失礼な言い方になりますが顔だけ見たら、全員インド人に見えてしまうほどドバイは、インド人だらけの国です。 勘違い③：おそらく、かなりの頻度で日本に帰っている これはちゃんとしたデーターがないので私の肌感ですがドバイに住む約3300人の日本人の多くは税金対策などで、移住してきている人達がかなり多い印象です。そして、このような方々の特徴は『頻繁に日本に帰る！』です。実際、弊社のクライアント様でドバイに住んでいる方々のお話をお聞きしててもかなりの頻度で日本に帰られていますし常にドバイにいる印象は全くありません。そんな人達の考えは、下記です。例えばドバイに日本人向けの日本語が通じる『病院』を作っても、緊急性があれば行きますが定期的な身体のメンテナンスであれば『日本に戻った時に病院に行こう』と考えます。なぜなら、頻繁に日本に戻りますし日本の医療のが信用できるからです。 まとめ ドバイに住む日本人は約3300人。ほとんどの人が、日本に頻繁に帰る。これらを考えたら『ドバイに住む日本人をターゲットにビジネスをスタートする』ことが、いかに大変か？と言うのが分かるかと思います。ドバイでビジネスをするのであれば『しっかりとした市場調査』をして頂ければと思います。また、ドバイでの法人登記等のご相談はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと思います。

AMLチェックとは？ 今年、弊社のドバイ法人は『AMLチェック』を受けました。『AMLチェック』とは？AMLとは『Anti-Money Laundering（アンチ・マネー・ローンダリング）』を略した言葉で。マネー・ローンダリングをはじめとする『テロなどの凶悪犯罪への資金供与の防止対策』を指します。つまり、弊社のドバイ法人が『AMLチェック』を受けたと言うことは『マネー・ローンダリング』などの悪いことをしてないか？チェックされた！と言うことです。税金の支払いをちゃんとしていますか？と言うことで『税務調査』と言うのがあると思いますが、それと同じような形で『AMLチェック』も、ドバイ政府が進めていきます。 どんなチェックを受けるのか？ 先に結論をお伝えをしておくと弊社の『AMLチェック』は無事終わりドバイ政府から『問題なし』と判断されました。実際に、どんな内容の『AMLチェック』だったのか？と言うと言える範囲でお伝えさせて頂くと・銀行のお金の流れの説明・HPの確認・メインの取引先の確認主にこの３つの確認で口頭ベースではなく書類も全て準備をする必要があります。そして、最後に必要書類が揃った後にドバイ政府との『面談』があります。その面談で、しっかりと説明ができれば無事にクリアになります。この『AMLチェック』と言うのは怪しい法人に入ると言う物ではなく定期的にチェックが入る物なのでドバイ法人では『マネー・ローンダリング』に疑われない法人運営と言うのは、非常に重要になります。特に、下記の行為は・ATMから多額の現金の入出金・仮想通貨絡みの入出金は、『マネー・ローンダリング』と言われてしまうので法人の銀行口座では、上記の行為は絶対にしない方がいいです。また、『ドバイ政府との面談』に参加できるのは法人の『ステークホルダー』のみとなります。具体的に言うと・株主・会社役員・従業員が、それにあたります。もし『AMLチェック』をクリアにする自身がないと言う方は、弊社が全てサポートさせて頂きますのでドバイ法人の設立は、お気軽に弊社までご相談頂ければと思います。ドバイ法人の設立はメイダンのフリーゾーンで弊社にご依頼頂ければ『12500AED(約50万円)』で銀行口座の開設まで全てサポートさせて頂きます。