はじめに 2025年現在、エジプトは“新首都（New Administrative Capital）”の建設プロジェクトが急速に進んでいます。カイロから東へ約45km、砂漠の中に突如として現れたこの巨大都市は、政治・経済・行政の中心を担うべく開発されており、世界中の投資家から注目を集めています。 今回は、最新の衛星画像を用いて、新首都の開発進捗をビジュアルで確認しながら、今後の不動産投資の可能性を探っていきます。 エジプト新首都の概要 新首都は以下の特徴を持っています： エリア面積：約700平方km（シンガポールとほぼ同規模） 計画人口：約650万人 中枢機関：議会・大統領府・各省庁が集約 メガプロジェクト：世界最大級のモスク・カテドラル・高層ビル街・スマートシティ構想 この都市は、老朽化したカイロのインフラを補完し、急増する人口への対応策としても位置づけられています。 最新衛星画像で見る「今」 こちらの画像をご覧ください： 建設中の官庁街、超高層タワー（Iconic Tower）、広大な区画整理された道路網が、まさに”都市の骨格”として形成されているのが確認できます。数年前と比較するとその変化は顕著であり、「未完成」ながらも明確に都市としての形が出来上がりつつあります。 なぜ今、エジプト不動産に注目が集まるのか？ 新首都の不動産は以下のような理由で注目されています： 価格上昇余地：まだ開発途上のため、現在の価格はカイロ中心部よりも割安 支払い条件が柔軟：10年分割払い、初回支払わずに購入できるプロジェクトも 政府機関が移転予定：人口と商業の流入が見込まれる すでに中国・UAE・サウジなどの投資ファンドや開発企業が進出しており、「早期投資のチャンス」と見る声も強まっています。 投資の注意点と現実的な視点 もちろん、全てのプロジェクトが成功するとは限りません。以下のような点にも留意が必要です： 開発の遅延リスク インフラ整備の格差 現地デベロッパーの信頼性差 実際に投資する際には、完成済み物件や賃貸実績のある物件を選ぶことが、より安全な投資判断につながります。 まとめ：衛星画像から見えるリアルな進捗と将来性 衛星画像によって、私たちは「エジプト新首都が本当に進んでいるのか？」を自分の目で確認することができます。そして、その進捗こそが、不動産市場としての”信頼”に直結します。 新興市場としてのエジプト、特に新首都エリアは、今後5年〜10年における中長期的な投資対象として非常に魅力的です。

Ritz-Carlton Residence が開発開始！現地投資家からも注目の高級プロジェクトとは 🌍 ブログについて 当サイトでは、エジプト不動産への投資を検討されるすべての皆様に向けて、現地の最新情報と安全な調査方法をお届けしています。 物件紹介にとどまらず、法制度や購入手続き、ライフスタイルに関する情報も広くカバー。初めての海外不動産投資でも安心して取り組める情報を発信しています。 1. はじめに エジプトでは今、高級不動産市場にも注目が集まっています。特に最近発表された「Ritz-Carlton Residence」は、世界中の投資家から大きな関心を集めるプロジェクトのひとつです。 2. Ritz-Carlton Residenceとは？ これまでうわさされていた「リッツ・カールトン レジデンス」がついに正式に販売開始となりました。 このプロジェクトでは、リッツ・カールトンホテルが敷地内に建設されると同時に、隣接するかたちで150室規模のレジデンス（高級分譲住宅）も開発されます。 さらに、入居者は有料サービスとしてホテルの設備やサービスを日常的に利用することが可能となる予定です。 世界的なラグジュアリーブランドが提供する住まいとして、投資対象としてだけでなく、居住のクオリティにおいても非常に魅力的な物件です。 3. 資料請求・お問い合わせ方法 本物件に関する資料や最新情報をご希望の方は、下記の方法でお問い合わせいただけます。 公式LINE登録後、「リッツ・カールトン資料請求」とメッセージを送信 スタッフより詳細資料をご案内いたします

市民権取得の要件緩和 以前からエジプトには『不動産投資で市民権取得』のプログラムがあったのですが今年、その要件が大幅に要件緩和され下記の条件でエジプトの市民権が取得できるようになりました。・30万ドル以上の不動産投資・エジプト国内の全て不動産が対象ちなみに、市民権とは？簡単に言うと『エジプト国籍を取得する』と言うことです。そして、国籍を取得すると言うことは『エジプトのパスポートが発行可能』となります。なので、このことを一般的には2つ目のパスポートと言う意味で『セカンドパスポート取得』と言います。 エジプトのパスポートのメリットは？ エジプトは実は『2重国籍』を認めている国です。そんなエジプトで『セカンドパスポート』を取得してどんなメリットがあるのか？？と言うことですが最大のメリットは『エジプトには相続税、贈与税がない』と言うことです。つまり、巨額資産を持っていてもエジプトでは無税で子供に資産を譲ることができます。また、エジプトは男性には『徴兵制度』がありますが今回の要件緩和では『新たにエジプトの市民権を得る人には徴兵制度とは免除される』と言うことになりました。 もし北朝鮮に住んでいたらどうしますか？ 今回の『不動産投資における市民権取得プログラム』の要件緩和は政府は、どこをターゲットにしていると思いますか？それは、隣国の・スーダン・リビア・イスラエル の難民です。（イスラエルは難民ではないですが）エジプトの隣国であるスーダン、リビア、イスラエルですが実は、これらの国々は『全て内戦中』です。日本人は意外にも知らない人（忘れている人）が多いですが、エジプトの隣国は全て内戦中でありエジプトは唯一この周辺で『平和な国』なのです。また、一般的には難民と言うと『貧しい人』のイメージがありますがスーダン、リビア、イスラエルからの難民は意外にもお金を持っておりエジプト政府は、ここをターゲットにしています。もし『自分が北朝鮮に住んでいたら？』と想像をしてみてください。お金さえ支払えば、お隣の韓国、日本のパスポートを取得できるプラグラムがあればすぐにでも、そのプログラムに申し込みをしないでしょうか？まさに今のエジプトと隣国はそのような関係です。そして、エジプト政府が要件緩和をしたことで『お金を持っている難民』の方々のエジプト移住は今後増加をすると見ています。

なぜ通貨を切り下げる必要があったのか？ エジプトの為替相場はIMFからの要請で（IMFからお金を借りたことで）固定相場から変動相場へ切り替えを行っている最中でしたが現在は、ドル対エジプトポンドは1ドル30.9エジプトポンド（中央レートで）で、エジプト政府が介入し固定相場のような状況になっています。そして、この状況を作ったのは2022年から現在まで3回行われた『通貨の切り下げ』が大きな原因です。エジプトは、コロナの影響やウクライナ戦争の影響をモロに受け『急激な外貨減少』になりました。（実際にはデーターを見ると、外貨は減ったものの深刻な状況か？と言えば、そうでもないのですが）そのため『外貨を増やす政策』として『通貨の切り下げ』を行いました。では、なぜ『外貨を増やす政策が通貨の切り下げ』になるのか？と言うとエジプトの主要産業は・製造業・農業・観光業の3つです。製造業はスエズ運河周辺に世界中から工場が集まっているため通貨安になることでグローバル市場で『メドインエジプト』の製品は割安になり多く売れます。つまり外貨獲得の手助けになります。観光業が通貨安になることで外国人観光客は、割安でエジプトに来ることができエジプトに多くの外国人観光客が来て結果、外貨獲得の手助けになります。事実、エジプトの観光収入は過去最大になりました。参照：エジプトの観光収入は過去最高の136億ドルに！！参照：エジプトの国際収支が赤字から黒字へまさに、今の日本の円安の状態と同じ状態です。それをエジプト政府は、通貨の切り下げを行い意図的に行ったと言うことです。 通貨切り下げの副作用 通貨を切り下げたことで国際収支は黒字化し、外貨獲得も順調にできている状態にまでエジプトは回復をしましたがただ、それによる副作用もエジプト国内で発生をしました。それが『インフレ』です。通貨安になったことで輸入品の価格は、倍増してしまいました。結果、それが『高インフレ』と言う状態を引き起こしてしまい、2023年のインフレ率は20%を超える状態になってしまいました。これが、通貨切り下げるによる『副作用』です。 これ以上の通貨切り下げは行わない エジプトのシシ大統領は『これ以上の通貨切り下げはデメリットが大きいためこれ以上の通貨切り下げは行わない！』とハッキリと言っています。インフレ率とは？前年度比に対して『何％上昇したのか？』と言う指標であり、これ以上の通貨切り下げが行われないのであれば、インフレ率は来年以降は、徐々に正常なインフレ率へと戻っていきます。通貨もこの状態が維持されるのであれば引き続き、外貨獲得に大きな貢献が期待ができます。つまり、今のエジプトのこの状態はかなり『底に近い状態』と判断ができるわけです。 エジプトの銀行口座は大チャンス！ まとめると投資の判断材料は下記です。・これ以上の通貨切り下げは行われない・国際収支は黒字化・インフレ率が来年以降、正常に戻る可能性がある・外貨獲得は順調に行われているこれらを考えた時『今、エジプトの銀行口座で定期預金を組んでおけば今後、エジプトポンド高になればなるほど日本円ベースで考える投資家は、為替差益も狙えてくるため、大きなチャンスになる』と言うのが、今のエジプトの状態です。 参照：【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！

工事の開始は2016年から 現在、工事が着々と進んでいるエジプトの新首都ですがいったい、いつから工事がスタートしたのか？ご存知でしょうか？新首都の計画が発表されたのは今から8年前の2015年。そして、工事が開始をしたのは今から7年前の2016年からです！！エジプトの新首都は元々あった街を、再開発すると言う話ではなく何もない、『The 砂漠！』からゼロからスタートをしました。開発面積は東京23区よりも広い700k㎡！①街のデザイン（設計）②手付かずの砂漠の土地の整地③インフラ工事（道路、電気、水道、ガス、インターネットなど）まずは、ここまでを先に行わないと街の開発はできないわけですが①から③までを行うと言ってもその面積は700k㎡です。気の遠くなる作業をしないといけなかったわけです。 もう後戻りはできない！ たまに、エジプトの新首都のお問い合わせで『大統領が交代したら新首都の計画がなくなると言うことはないですか？』とか『新首都の工事が途中で頓挫すると言うことはないですか？？』と言う質問を頂きますがまだ、計画がスタートしたばかりの2015年や2016年なら、それはあったかもしれないですがもはや、もうそんなレベルの話ではなく『エジプトの新首都はこの段階まで来て後戻りなどできないのです。』7年がかりで工事をしてきてすでに、行政機関の建物は完成し（カイロにある全ての行政機関が移転してきます）移転作業が進められており中央銀行や民間銀行の本社ビル上場企業の本社ビルも７割から８割、工事が完了しています。ここまで、工事を進めてきて大統領が新しくなったくらいで『やっぱりやめーた』なんてことをできるレベルではないのです。そもそもとして、やめるにしても今のカイロはすでに限界でありエジプトの成長を考えれば『新しい街』は必要なのです。7年がかりで工事をしてきて『やめる』にしても、その代案はどうするんだ？と言う話であり今のエジプトにとって『新首都の工事を前進させる』と言うこと以外の選択肢はないのです。そして、来年工事をスタートして8年目いよいよ新首都がオープンします！！

工事総額は1.3兆円以上の巨大プロジェクト！ 現在、エジプトでは2027年度の開通を目指しエジプト全土を走る高速鉄道の建設が進められています。レールの全長は約2000kmとビックプロジェクトですがちなみに、2000kmがどれくらいの距離か？と言うと東京から日本の最西端『与那国島』までの距離が約1900kmですのでつまり今、エジプトでは東京から与那国島まで行ける高速鉄道を建設していると言うことです。そして、この工事を受注したのはドイツのシーメンスと言う会社で工事の受注金額はなんと『81億ユーロ（約1兆3000億円）』とシーメンス設立以来の過去最高金額の受注額となりました。参照：siemensのHPより エジプトの高速鉄道は国境を越える！ エジプト全土を走る高速鉄道ですが、どのルートを走るのか？と言うと、計画では下記のMAPを走ります。 注目をして頂きたいのは赤く円で囲んだ場所です。エジプトの高速鉄道はなんと！！！南は、スーダン西は、リビアと、国境を超えて走る計画なのです。何度も勉強会ではお伝えしていますがエジプトはアフリカと言う地域で見るよりは北アフリカと中東を合わせた地域『MENA』で見た方が正しくこのMENAの中心はやはり、どこまで行ってもエジプトなのです。そして、隣国を繋ぐ高速鉄道はよりMENAの中で、エジプトの存在感が高まるのは間違いないです。新首都だけではなく今のエジプトは、本当に色々な所で盛り上がってきており、10年後は全く別の国になっていると思います。

エジプトの銀行口座開設について 様々な国で銀行口座開設をできるようにしてきた弊社にとって『銀行口座開設のノウハウ』と言うのはおそらく『日本人の中では右に出る者はいない！』と自負しています。事実、それは弊社のクライアント様が一番、感じて頂けていると思っています。『こんな国の銀行口座をどうやって開けるれるようにしたの？』と、何度も言われてきた弊社です。そんな弊社でも『エジプトの銀行口座開設』はかなり苦労をしました。もちろん、そのノウハウは完全非公開ですがすでに口座開設が完了した弊社のクライアント様であれば弊社がエジプトの銀行口座開設をサポートする裏側で『膨大な作業が行われている』と言うのはご理解頂けると思います。簡単に開設ができないからこそ『スキームを構築するのに２年』と言う時間がかかってしまったわけです。エジプトの銀行口座開設については下記の記事をご覧下さい。参照：【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！ 弊社のクライアント様は全員人格者ばかり！ エジプトの銀行口座は、どうしてもエジプトへの渡航が1回は必要になります。嬉しいことに毎日、誰かしらクライアント様がエジプトにお越しくださっているのですがそのため、私達もエジプトでクライアント様とお会いできる機会を頂き毎日がとても楽しくなっています。※Instagramには、銀行口座を開設したクライアント様と撮らさせて頂いた写真を日々アップしています。せっかくエジプトにお越しくださっていますので銀行口座だけではなく・新首都の見学・ピラミッドなどの観光・お食事なども、させて頂いているのですが弊社のクライアント様は本当に皆様、人格者ばかりで弊社の日本人社員を気遣って頂きたくさんの『日本食をお土産』で頂いたり※エジプトでは日本食が手に入らないので日本食のお土産は、日本人社員は歓喜します。また、日本語が完璧ではないエジプト人社員にも優しい声をかけて頂いたり※これに関しては本当に申し訳ございません。サービスを提供する側としてもっと教育を徹底させていきます。私達が様々なことをサポートさせて頂かないといけない立場ではあるのですがクライアント様に良くして頂き本当に感謝しております。また、この期待にもしっかりと応えられるようサポート体制をさらに強化していきますので今後も何卒よろしくお願いします。

大幅な赤字から黒字へ 2021/2022年度のエジプトの国際収支は『105億ドルの赤字』でしたが2022/2023年度は『8億8,200万ドルの黒字』へと反転をしました！参照：ahramよりこの大きな原因は・過去最高となった136億ドルの観光収入・過去最高となった88億ドルのスエズ運河の収益が大きいです。観光収入は絶好調ではありますが世界最重要運河ともなっているスエズ運河の収入も絶好調です！年間で88億ドルの収入があると言うことは月ベースで7.3億ドルの通行料収入があるわけですがこれは日本円にしたら、月に1000億円以上です。スエズ運河は、船が通過するのを管理しているだけでほぼコストもかからず、楽なもんですがそれで、月に1000億円以上稼ぐわけです。すごい！の一言ですがスエズ運河の通行収入は今年20%以上の値上げをしました。それが、そのままスエズ運河の収入を過去最高に押し上げているわけですがつまり、これはスエズ運河の通行収入を20%上げたにも関わらず、その需要が落ちることがなかったことを意味しています。また、来年以降もさらにスエズ運河の通行料は値上げがされていくが計画されています エジプト経済は予想した以上に力強い これは、オンラインサロンメンバー向けに記事で解説をさせて頂いたことですが『エジプトの外貨不足』は事実ではないです。実際に、コロナ禍で外貨が減ったことは間違いないですが、それでもけして外貨不足ではないでし外貨はすでに減少ではなく上昇へと反転しています！絶好調の観光収入にスエズ運河の通行収入。また、エジプトの地の良さから世界中から工場が集まってきており、今後輸出はさらに拡大することは間違いないです。ちなみに、日本の住友商事さんはエジプトで、エジプト最大の工場を建設しています。参照：arabnewsより様々なデーターがエジプト経済が不調から好転したことを示しており来年以降、さらに加速してくると見ています。

ドバイが勝つことができないエジプトの観光ビジネス NEXTドバイと言われているエジプトですが、今はまだ何もかもがドバイのが上です。しかし、そんなドバイでも今も、これから先も絶対に勝てない物をエジプトは持っています。それは『歴史と言う観光資源』です。4000年以上の歴史があるエジプトには・ピラミッド・王家の谷・ルクソール神殿・アブシンベル神殿・ミイラ・ツタンカーメンなどなどあげだしたらきりがないくらい山ほど歴史的に価値がある物があります。それらは、唯一無二で『世界中の人が見たい！』と思う物です。この資産は、今もこの先もドバイに限らず、世界中のどの国も真似することができない物でありこれがあることで『エジプトには世界中から人が集まります』。また、エジプトはピラミッドのような古代遺跡ばかりではなくシャルムエルシェイクやフルガダなどの有名ビーチリゾードもたくさんあります。レッドシー（紅海）は、ダイバーの聖地と呼ばれるくらい、海が綺麗でまた、珊瑚が豊富なので魚がたくさん集まっておりシュノーケリングやタイビングをされる方には最高の場所となっています。下品な言い方をするとエジプトの観光資源が唯一無二でありものすごい『お金になる』資源と言うことです。 エジプトの観光収入が過去最高 コロナで大きく落ち込んだエジプトの観光収入ですが2021/2022年度は107億ドルそして、今年2022/2023年度は『136億ドル』！と、エジプトの観光収入は『過去最高!』を記録しました！参照：ahramより私達はエジプトに住んでいるからこそよく分かりますが、本当に観光地はどこも人で溢れかえっています。また、エジプト政府は2028年までに年間観光客数を1500万人から3000万人に増やすことを目標にしています。（これは、エジプトであれば簡単にできます） 観光はエジプトの外貨獲得の重要な戦略 エジプトで生活をしている分には日本と同じで、外貨は不要です。エジプトポンドだけで十分生活が可能です。しかし、外国人観光客に対しては徹底したドル決済です。例えばエジプトに入国する際はイミグレーションで25USDでビザを買わないといけないですしホテルの決済もUSDのみ。（エジプト人はエジプトポンド決済でOKです）カジノもUSDのみ。電車に乗っても、観光地に行っても外国人観光客はエジプト人の3倍から5倍の金額が請求されます。日本の場合は外国人に対して、格安の新幹線の切符があったり消費税が免除されたり、色々と恩恵が多いですがエジプトは違います！！『外国人観光客から徹底的に徴収する！！』と言うスタイルです。しかし、それでもエジプトには世界中から観光客が集まるわけなのでエジプト政府と政策としては正しいですし今後も、大きな収入源になるのは間違いないです。