Колонка об инвестициях в зарубежную недвижимость

Введение Так же как и в Японии, в Дубае и Абу-Даби есть застройщики, которым потребители доверяют. В этой статье мы расскажем о 5 самых популярных девелоперах в Дубае и объясним, почему покупка недвижимости на вторичном рынке, особенно офисной, может быть более разумным выбором, чем приобретение объектов на стадии строительства. Топ-5 застройщиков в Дубае 1.  Emaar Properties Сайт: https://www.emaar.com/ Основана в: 1997 году Знаковые проекты: Бурдж-Халифа, Dubai Mall, Arabian Ranches, Dubai Marina Особенности: специализируется на высококачественном жилье и масштабных жилых сообществах 2.  DAMAC Properties Сайт: https://www.damacproperties.com/en/ Основана в: 2002 году Знаковые проекты: DAMAC Hills, Akoya Oxygen, DAMAC Lagoons Особенности: роскошный дизайн, сотрудничество с известными брендами, премиальное качество 3.  Nakheel Сайт: https://www.nakheel.com/ Знаковые проекты: Palm Jumeirah, The World Islands, Jumeirah Village Circle Особенности: новаторские водные проекты, значительное влияние на городской облик Дубая 4.  Sobha Realty Сайт: https://sobharealty.com/ Особенности: индийский застройщик премиум-класса, контролирует весь процесс — от проектирования до строительства, акцент на устойчивость и качество 5.  Azizi Developments Сайт: https://www.azizidevelopments.com/ Основана в: 2007 году Знаковые проекты: Azizi Riviera, Mina на Palm Jumeirah, Creek Views Особенности: широкий ценовой диапазон от доступного жилья до элитной недвижимости Стоит ли инвестировать в недвижимость на стадии строительства? До COVID-19 недвижимость в Дубае и Абу-Даби стоила дешевле, и нередко ее цена удваивалась после сдачи. Сегодня же рынок перенасыщен, цены высокие, и таких скачков больше не наблюдается. Тем не менее многие агенты продолжают активно продвигать off-plan проекты. Почему? Потому что их комиссия в таких случаях значительно выше. Часто такие агенты не объясняют риски, что крайне безответственно. На современном рынке разумнее выбирать готовую недвижимость с реальной арендной доходностью. Почему стоит рассмотреть вторичную офисную недвижимость? Спрос на офисные помещения в Дубае высок, особенно среди малого и среднего бизнеса. Некоторые типы компаний обязаны иметь физический офис для регистрации, что делает такие объекты особенно востребованными. По сравнению с жильем, офисов не хватает. Наш опыт аренды офиса в Дубае подтвердил: офис было найти сложно, тогда как жилье — легко. Это подтверждает нехватку предложения и делает офисную недвижимость перспективным объектом для инвестиций.

В последние месяцы на рынке недвижимости Дубая всё чаще можно услышать заявления агентов: «После завершения строительства сдавайте жильё через Airbnb и получайте высокую прибыль!» Но действительно ли это приносит высокий доход? Какова реальная ситуация на рынке краткосрочной аренды в Дубае? Давайте проанализируем эти вопросы на основе свежих и объективных данных. 📊 Рынок Airbnb в Дубае: доходность и заполняемость Согласно февральскому отчёту 2025 года от AirROI: Среднегодовой доход от объектов Airbnb в Дубае составляет около 24,830 долларов США Средняя заполняемость — около 44% Средняя цена за ночь — 233 доллара США Сезонность рынка: Рынок краткосрочной аренды в Дубае подвержен сезонным колебаниям: Пиковый сезон: декабрь – январь Среднемесячный доход — 6,227 долларов, заполняемость — 58.6%, цена за ночь — 376.85 долларов Низкий сезон: июль – сентябрь Среднемесячный доход — 2,322 долларов, заполняемость — 34.35%, цена за ночь — 232.77 долларов 🏢 Какие объекты сдаются? По данным AirROI: 56.7% всех объектов — это квартиры с одной спальней В сочетании с двухкомнатными квартирами — это уже 81.4% всего предложения Площадь большинства объектов варьируется от 70 до 180 кв.м То есть, рынок практически монополизирован 1- и 2-комнатными квартирами, а вот семейные 3-комнатные — встречаются редко и, возможно, открывают дополнительные инвестиционные возможности. 📉 Какова реальная доходность? При средней стоимости недвижимости от 35 до 60 миллионов иен (примерно 220,000–380,000 долларов США) и ожидаемой доходности около 9% (брутто), итоговая чистая доходность (нетто) после вычета всех расходов может быть: Около 4–5%, учитывая: Комиссию управляющих компаний (до 30%) Расходы на содержание и коммунальные услуги ✅ Заключение Хотя Airbnb в Дубае преподносится как высокодоходная модель, текущие данные указывают на умеренную реальность доходности. Инвесторам следует не поддаваться только на заявления агентов, а обязательно проводить расчёты на основе фактов и цифр. Особенно важно понимать: Высокая концентрация однотипных объектов снижает уникальность предложения Реальная прибыль может сильно отличаться от заявленной брутто-доходности Внимательный анализ рынка — ключ к успешной инвестиции.

Введение В этой статье мы подробно рассмотрим последние тенденции на рынке ипотечного кредитования в Дубае. Как один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире, Дубай привлекает всё больше международных инвесторов, особенно в сфере кредитования под залог недвижимости. 1. Ипотека под залог недвижимости в Дубае Многие инвесторы спрашивают: «Можно ли использовать недвижимость в Дубае в качестве залога для получения кредита?» Ответ: да, это возможно. Условия варьируются в зависимости от банка, но по состоянию на июль 2025 года они следующие: Сумма кредита: до 60% от оценочной стоимости недвижимости Процентная ставка: 5–6% годовых (без визы ОАЭ) Эти ставки считаются несколько высокими. 2. Ипотечные кредиты на покупку недвижимости Кроме ипотеки под залог уже приобретённой недвижимости, доступна и классическая ипотека на покупку, выдаваемая на основе подтвержденного дохода заёмщика. По состоянию на июль 2025 года условия следующие: Максимальная сумма кредита: до 20 миллионов AED, зависит от дохода Финансирование: до 60% от стоимости (оставшиеся 40% — личные средства) Ставка: около 4.24% годовых (без визы) ※ Если у заёмщика есть виза Дубая и подтверждённый доход от 15,000 AED в месяц, процент финансирования может увеличиться до 80%. Необходимые документы: Выписка с банковского счёта за последние 6 месяцев (можно из японского банка, при наличии перевода на английский язык) Паспорт Такие кредиты обычно имеют более выгодные ставки, поскольку предполагается, что заёмщик с устойчивым доходом — менее рискованный клиент для банка. 3. Заключение: рост зависимости от банковского финансирования Как видно, рынок недвижимости в Дубае стремительно переходит от оплаты наличными к активному использованию банковского кредитования. В целом по ОАЭ доля покупок жилья с использованием кредитов — около 19% В Дубае — уже превышает 55% (Источники: economictimes, globalpropertyguide, lymrealestate) В I квартале 2025 года было зарегистрировано 9,300 ипотечных сделок, что на 24% больше, чем за тот же период 2024 года. Это означает: “Рынок недвижимости Дубая всё больше опирается не на наличные средства богатых инвесторов, а на заёмные средства.” Такой рост кредитной зависимости потенциально опасен в случае разворота рынка, когда цены начинают снижаться. Это может привести к волне дефолтов по кредитам. Именно поэтому внимательное отслеживание показателей и осторожность становятся особенно важными. 4. Заключительная заметка Открыть компанию в Дубае всё ещё доступно: стоимость — всего 12,520 AED (около 500,000 иен). Если вас интересуют инвестиционные возможности в регионе — мы всегда готовы предоставить дополнительную информацию.

Ritz-Carlton Residence — самый ожидаемый проект в Каире 🌍 О нашем блоге Наш сайт предлагает актуальную и достоверную информацию о рынке недвижимости Египта, ориентированную на международных инвесторов. Мы освещаем не только привлекательные проекты, но и правовую базу, процесс покупки и советы по стилю жизни, чтобы вы могли инвестировать с уверенностью. 1. Введение Рынок недвижимости Египта, особенно в сегменте премиум-класса, вызывает все больший интерес со стороны зарубежных инвесторов. Одним из самых обсуждаемых проектов стал Ritz-Carlton Residence, сочетающий в себе первоклассный сервис и элегантную атмосферу. 2. Что такое Ritz-Carlton Residence? Долгожданный проект Ritz-Carlton Residence официально стартовал в Египте. Комплекс включает 150 жилых апартаментов на одной территории с новым отелем Ritz-Carlton, строительство которого уже началось. Резиденты смогут (за дополнительную плату) пользоваться гостиничными услугами самого высокого уровня, обеспечивая непревзойдённый комфорт и качество жизни. Как брендированная резиденция под эгидой одного из самых престижных гостиничных брендов в мире, этот проект представляет собой не только привлекательный инвестиционный объект, но и идеальное жильё для тех, кто стремится к утончённому стилю жизни. 3. Как получить дополнительную информацию Если вы хотите узнать больше об этом эксклюзивном проекте или получить официальные материалы, пожалуйста, свяжитесь с нами через форму обратной связи на нашем сайте. Наша команда оперативно предоставит вам самую свежую информацию.

Как выявить риск неуплаты за землю и провести безопасную проверку 🌍 Введение в блог Этот блог создан для предоставления актуальной и достоверной информации тем, кто рассматривает возможность инвестиций в зарубежную недвижимость, особенно в Египте. На нашем основном сайте — ANKH｜Недвижимость в Египте — вы найдете не только предложения по объектам, но и сравнительный анализ правовых систем, отчёты экспертов и анонсы тематических семинаров. Если вы задумываетесь: «Я интересуюсь зарубежной недвижимостью, но не знаю, с чего начать», — здесь вы получите проверенную информацию, которая поможет сделать уверенный первый шаг. Введение Египет всё чаще рассматривается как перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Однако за привлекательной фасадной стороной могут скрываться специфические риски. В данной статье мы рассмотрим один из наиболее важных — риск неуплаты за землю, — и подробно расскажем, какие шаги нужно предпринять для безопасной и эффективной проверки перед покупкой. Почему важно проводить проверку в Египте? После финансового кризиса 2008 года многие строительные компании в Дубае обанкротились. Это привело к остановке строительных проектов и значительным потерям для инвесторов. В ответ на это правительство Дубая ввело обязательное использование эскроу-счетов для защиты средств инвесторов. Эскроу-счёт — это специальный счёт, на котором средства или документы временно хранятся у третьей независимой стороны до выполнения условий сделки. Это обеспечивает безопасность обеих сторон. В Египте, однако, отсутствует полноценная правовая база для этого. Поэтому инвестору необходимо самостоятельно проверять надёжность проекта и застройщика. Предварительная проверка становится обязательным этапом. Рекомендуемые шаги перед покупкой недвижимости Ниже представлены основные этапы, которые следует пройти перед принятием инвестиционного решения в Египте: Оценить инвестиционную привлекательность проекта. Проверить через Генеральное управление по инвестициям Египта: есть ли задолженность за землю, ухудшилось ли финансовое положение застройщика. Изучить прошлые проекты застройщика и его репутацию. Провести интервью с представителями компании. Тщательно проверить проект договора. Предложить корректировки условий в соответствии с международными стандартами (некоторые застройщики могут не согласиться). Подтвердить порядок подписания и оплаты сделки. После прохождения всех этих шагов можно принимать взвешенное решение. Реальный пример: проект с задолженностью за землю Несколько лет назад на японском сайте рекламировался проект ENTRADA, застройщиком которого выступала компания SOROUH. В ходе нашей проверки было установлено, что застройщик не оплатил землю государству, в связи с чем мы сочли данный проект ненадёжным для инвестиций на тот момент. Позднее ситуация могла измениться, однако сам факт задолженности и уровень взаимодействия с компанией требуют осторожности. Заключение: что нужно каждому зарубежному инвестору Точная и независимая проверка вместо слепого доверия На развивающихся рынках, таких как Египет, полагаться исключительно на местные нормы или обещания застройщика рискованно. Необходимо подходить к выбору проекта, опираясь на международные стандарты прозрачности и юридической ясности. Понимание культурных и правовых различий — ключ к успешному и безопасному инвестированию. ✉ Остались вопросы? Мы готовы помочь Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость Египта, но не знаете, с чего начать — свяжитесь с нами. Мы предоставим актуальную информацию, поделимся опытом и поможем вам сделать уверенный и безопасный шаг.