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前言 就像在日本有一些广受信赖的房地产开发商一样，在迪拜和阿布扎比也有一些知名度高、深受消费者喜爱的开发商。本文将为您介绍迪拜最受欢迎的5家开发商，并探讨“期房购买”的风险以及为何“二手办公物业”正成为更明智的投资选择。 迪拜人气房地产开发商TOP 5 1.  Emaar Properties 官网：https://www.emaar.com/ 成立时间：1997年 代表项目：哈利法塔（全球最高摩天大楼）、迪拜购物中心、阿拉伯牧场、迪拜码头等 特点：从高端住宅到大型社区开发项目一应俱全，以高品质和精致设计著称 2.  DAMAC Properties 官网：https://www.damacproperties.com/en/ 成立时间：2002年 代表项目：DAMAC Hills、Akoya Oxygen、DAMAC Lagoons等 特点：主打奢华住宅，擅长与国际知名品牌合作，打造高品质生活体验 3.  Nakheel 官网：https://www.nakheel.com/ 代表项目：棕榈岛、世界群岛、朱美拉村圈等 特点：以人工岛和滨水项目闻名，是塑造迪拜城市面貌的重要力量 4.  Sobha Realty 官网：https://sobharealty.com/ 特点：源自印度的高端开发商，从设计到施工全程自主控制，注重品质和可持续发展 5.  Azizi Developments 官网：https://www.azizidevelopments.com/ 成立时间：2007年 代表项目：Azizi Riviera、Creek Views、Palm Jumeirah上的Mina等 特点：从亲民住宅到高端物业全面覆盖，深受投资者和自住者欢迎 是否有必要购买期房？ 疫情前，由于房价低、增值空间大，投资期房有机会在交房后价格翻倍。但如今房价已高，加上供应量充足，期房在完工后“价格翻倍”的时代已过去。 尽管如此，很多房地产中介仍不断推销期房，原因无他——他们能从中获得更高佣金。许多中介夸大收益却对风险闭口不提，这对投资者来说是非常不负责任的行为。 在当前市场背景下，应更冷静地选择已建成、可以稳定出租的物业，才是更稳健的投资方式。 为何“二手办公物业”更具吸引力？ 在迪拜，中小企业所需的办公室供给极为紧张。有些公司注册时明确要求必须配置实体办公空间，因此对办公空间的需求正在上升。 相比之下，住宅市场供应充足，选择多。而办公室却稀缺难找，出租需求旺盛。选择优质办公物业作为长期持有型投资，有望实现更稳定的收益。

开头部分 近年来，迪拜房地产市场中常听到这样的说法： 「房产完工后可以通过Airbnb短期出租，实现高收益！」 这类说法在过去一年中迅速增多，但 ——“真的能实现高收益吗？” ——“迪拜的Airbnb市场现在到底是什么状况？” 本篇将通过2025年2月的最新市场数据，客观分析迪拜Airbnb的收益性与现实。 迪拜Airbnb市场概况 根据AirROI在2025年2月的数据： 年平均收益：约24,830美元 平均入住率：约44% 每晚平均房价：约233美元 此外，由于迪拜短租市场受到季节变化影响，不同季节数据如下： 旺季（12月至1月）：月收益约6,227美元，入住率达58.6%，每晚价格约376.85美元 淡季（7月至9月）：月收益约2,322美元，入住率降至34.35%，每晚价格为232.77美元 房型特点 在Airbnb上挂牌的房源中： ✅ 一居室占比达 56.7% ✅ 一居室和两居室合计占比 81.4% 面积多集中在 70㎡～180㎡ 的范围内。 三居室及以上房型较少，反而可能成为市场机会。 投资收益性总结 从整体数据来看： 市场上房源集中在一居室和两居室 年收益24,830美元，平均入住率44% 房价多为3,500万～6,000万日元之间 估算表面年化收益率约为9%，但考虑到： Airbnb代运营服务费（约30%） 公寓物业管理费 水电煤等运营成本 最终净收益率约为4%～5%。 这些数据基于目前（2025年）情况，未来可能会发生变化。 但可以明确的是：Airbnb投资并非传闻中的“暴利”项目，而是需谨慎评估的投资策略。

前言 本篇文章将为您解析迪拜房地产贷款市场的最新动向。迪拜作为全球增长最快的不动产市场之一，其抵押贷款与收入型按揭贷款的趋势正受到越来越多国际投资者的关注。 1. 迪拜的不动产抵押贷款 近期，有许多投资者向我们咨询： “我可以用在迪拜持有的不动产作为抵押贷款吗？” 答案是：可以。 具体条件根据不同银行而异，截至 2025年7月，一般条件如下： 可贷款金额：最多为房产评估价值的 60% 利率：年息约为 5%～6%（无阿联酋签证的情况） 整体来看，利率略高。 2. 用于购房的按揭贷款 除了以持有房产为担保的抵押贷款，迪拜也提供根据收入评估的购房按揭贷款。这是许多海外买家常用的融资方式。 截至 2025年7月，贷款条件如下： 最高贷款额度：2000万迪拉姆（根据公司营业额或个人收入有所调整） 可贷款金额：最多为房产评估价值的 60%（剩余40%需自备） 无阿联酋签证者的年利率约为 4.24% ※ 若申请人拥有迪拜签证，且月收入超过15,000迪拉姆，最高可贷款 80% 申请人需准备以下材料： 过去6个月的银行流水（可为日本账户，须附英文翻译） 有效护照 与抵押贷款相比，此类贷款因可证明稳定收入，因此通常可获得更优惠的利率。 对银行而言，具备稳定收入的借款人违约风险较低。 3. 总结：贷款使用率正在快速上升 从整体来看，迪拜房地产市场的资金来源正逐渐从“现金购买”向“贷款驱动”转变。 在阿联酋全境，一般住宅购房中的贷款使用率约为 19% 在迪拜，该比率已超过 55% （数据来源：economictimes、globalpropertyguide、lymrealestate） 2025年第一季度，迪拜住宅贷款登记件数达 9,300件，同比增长 24%，创下历史新高。 这表明： “迪拜不动产市场正逐步转向依赖贷款支持，而非纯粹的高净值现金买家。” 虽然这在当下并非负面信号，但根据历史经验，当市场进入价格下跌周期时，贷款比例高的市场会迅速暴露风险，违约风险急剧上升。 因此，我们必须密切关注市场信号，并采取更加谨慎的投资策略。 4. 附言 若您考虑在迪拜进行不动产投资，或有意成立公司，目前可最低以 12,520迪拉姆（约合50万日元）设立法人实体。 如需详细咨询，请随时与我们联系。

丽思卡尔顿公寓震撼登场：开罗最受瞩目的新项目 🌍 关于本博客 本网站面向全球投资者，提供关于埃及房地产市场的最新资讯与专业见解。 我们不仅介绍优质项目，还涵盖法律制度、购买流程与生活方式建议，助您安心踏入埃及房地产投资之路。 1. 引言 埃及房地产市场，尤其是高端住宅板块，正吸引着越来越多国际投资者的关注。 其中最令人期待的项目之一，就是丽思卡尔顿公寓（Ritz-Carlton Residence），它融合了世界顶级服务与高品质生活。 2. 什么是丽思卡尔顿公寓？ 备受期待的丽思卡尔顿公寓项目如今已正式启动销售。 该项目将建设150套高端住宅单元，与新建的丽思卡尔顿酒店坐落于同一园区。 住户将可选择（付费）享受酒店提供的高端服务，体验无与伦比的尊贵生活。 作为由全球奢华酒店品牌打造的住宅项目，它不仅是一个优质的投资标的，也为追求高端生活方式的居住者提供了理想之选。 3. 获取更多信息 如需了解本项目详情或索取官方资料，欢迎通过我们网站的咨询表单与我们联系。 我们的客服团队将尽快为您提供最新信息与支持。

如何识别土地付款风险并进行安全调查 🌍 博客介绍 本博客旨在为考虑海外房地产投资，尤其是关注埃及市场的读者，提供及时、专业、实用的信息。 我们的主站 ANKH｜埃及房地产 提供的不仅仅是房源信息，还包括各国法律制度的对比分析、来自当地专家的报告，以及房地产相关讲座的内容。 如果您对海外房地产感兴趣，却不知道如何开始，这里将成为您迈出第一步的理想起点。 前言 埃及作为新兴市场，越来越受到房地产投资者的青睐。 但表面看似诱人的项目背后，往往隐藏着一些不易察觉的重要风险。 本文将聚焦其中之一：土地费用未支付的风险，并介绍一套有效的调查流程，帮助投资者在购房前做出稳健判断。 为什么在埃及投资前需要自行调查？ 2008年金融危机后，迪拜的多家房地产公司破产，导致项目停工，投资者遭受巨大损失。 为防止重蹈覆辙，迪拜政府出台规定，要求开发商必须将工程款项存入托管账户（Escrow Account），从而保障投资者资金安全。 托管账户（Escrow Account） 是一种由中立第三方在交易完成前暂时保管资金或文件的机制，可保障交易双方的权益。 相比之下，埃及目前尚未建立起类似的法律制度。 因此，投资者有责任自行核查项目及开发商的可信度。 在埃及进行房地产投资时，全面、独立的尽职调查显得尤为重要。 购房前推荐的调查流程 为了降低投资风险，我们建议您按照以下步骤进行详细调查： 评估项目的投资价值； 向埃及投资总局核查：是否存在土地未付款项、是否有财务问题； 审查开发商过往项目及其市场声誉； 直接与开发商进行面谈； 仔细审阅购房合同草案； 按照国际标准提出合理修改建议（部分开发商可能拒绝）； 确认合同签署、支付、交房等完整流程。 完成上述步骤后，才可安心作出购买决定。 实例分析：开发商欠缴土地款 数年前，一家日本房产网站上出现了开发商 SOROUH 推出的项目 ENTRADA 的转售信息。 我们早在2021年便对该项目进行了调查，发现其土地款至当时尚未支付给政府， 因此我们判定该项目存在重大隐患，不适合推荐给客户。 虽然之后该问题是否已解决不得而知， 但初期出现此类财务问题本身就值得投资者警惕。 更何况该开发商的沟通态度也不够积极，进一步加剧了不确定性。 结语：海外投资者需要什么？ 精确且独立的调查，而非盲目信任 在埃及这样的新兴市场，若仅依赖开发商的承诺或当地标准，往往会导致重大风险。 采取符合国际透明度与合规性标准的调查流程，是规避风险、保障资金安全的关键。 理解当地文化与法律差异，将帮助您做出更有远见的投资决策。 ✉ 有疑问？欢迎联系我们 如果您对埃及房地产感兴趣，但不确定如何起步，欢迎随时与我们联系。 我们将为您提供最新资讯，并通过丰富的实地经验，帮助您做出稳妥而安心的选择。