前言 就像在日本有一些广受信赖的房地产开发商一样，在迪拜和阿布扎比也有一些知名度高、深受消费者喜爱的开发商。本文将为您介绍迪拜最受欢迎的5家开发商，并探讨“期房购买”的风险以及为何“二手办公物业”正成为更明智的投资选择。 迪拜人气房地产开发商TOP 5 1.  Emaar Properties 官网：https://www.emaar.com/ 成立时间：1997年 代表项目：哈利法塔（全球最高摩天大楼）、迪拜购物中心、阿拉伯牧场、迪拜码头等 特点：从高端住宅到大型社区开发项目一应俱全，以高品质和精致设计著称 2.  DAMAC Properties 官网：https://www.damacproperties.com/en/ 成立时间：2002年 代表项目：DAMAC Hills、Akoya Oxygen、DAMAC Lagoons等 特点：主打奢华住宅，擅长与国际知名品牌合作，打造高品质生活体验 3.  Nakheel 官网：https://www.nakheel.com/ 代表项目：棕榈岛、世界群岛、朱美拉村圈等 特点：以人工岛和滨水项目闻名，是塑造迪拜城市面貌的重要力量 4.  Sobha Realty 官网：https://sobharealty.com/ 特点：源自印度的高端开发商，从设计到施工全程自主控制，注重品质和可持续发展 5.  Azizi Developments 官网：https://www.azizidevelopments.com/ 成立时间：2007年 代表项目：Azizi Riviera、Creek Views、Palm Jumeirah上的Mina等 特点：从亲民住宅到高端物业全面覆盖，深受投资者和自住者欢迎 是否有必要购买期房？ 疫情前，由于房价低、增值空间大，投资期房有机会在交房后价格翻倍。但如今房价已高，加上供应量充足，期房在完工后“价格翻倍”的时代已过去。 尽管如此，很多房地产中介仍不断推销期房，原因无他——他们能从中获得更高佣金。许多中介夸大收益却对风险闭口不提，这对投资者来说是非常不负责任的行为。 在当前市场背景下，应更冷静地选择已建成、可以稳定出租的物业，才是更稳健的投资方式。 为何“二手办公物业”更具吸引力？ 在迪拜，中小企业所需的办公室供给极为紧张。有些公司注册时明确要求必须配置实体办公空间，因此对办公空间的需求正在上升。 相比之下，住宅市场供应充足，选择多。而办公室却稀缺难找，出租需求旺盛。选择优质办公物业作为长期持有型投资，有望实现更稳定的收益。

开头部分 近年来，迪拜房地产市场中常听到这样的说法： 「房产完工后可以通过Airbnb短期出租，实现高收益！」 这类说法在过去一年中迅速增多，但 ——“真的能实现高收益吗？” ——“迪拜的Airbnb市场现在到底是什么状况？” 本篇将通过2025年2月的最新市场数据，客观分析迪拜Airbnb的收益性与现实。 迪拜Airbnb市场概况 根据AirROI在2025年2月的数据： 年平均收益：约24,830美元 平均入住率：约44% 每晚平均房价：约233美元 此外，由于迪拜短租市场受到季节变化影响，不同季节数据如下： 旺季（12月至1月）：月收益约6,227美元，入住率达58.6%，每晚价格约376.85美元 淡季（7月至9月）：月收益约2,322美元，入住率降至34.35%，每晚价格为232.77美元 房型特点 在Airbnb上挂牌的房源中： ✅ 一居室占比达 56.7% ✅ 一居室和两居室合计占比 81.4% 面积多集中在 70㎡～180㎡ 的范围内。 三居室及以上房型较少，反而可能成为市场机会。 投资收益性总结 从整体数据来看： 市场上房源集中在一居室和两居室 年收益24,830美元，平均入住率44% 房价多为3,500万～6,000万日元之间 估算表面年化收益率约为9%，但考虑到： Airbnb代运营服务费（约30%） 公寓物业管理费 水电煤等运营成本 最终净收益率约为4%～5%。 这些数据基于目前（2025年）情况，未来可能会发生变化。 但可以明确的是：Airbnb投资并非传闻中的“暴利”项目，而是需谨慎评估的投资策略。

前言 本篇文章将为您解析迪拜房地产贷款市场的最新动向。迪拜作为全球增长最快的不动产市场之一，其抵押贷款与收入型按揭贷款的趋势正受到越来越多国际投资者的关注。 1. 迪拜的不动产抵押贷款 近期，有许多投资者向我们咨询： “我可以用在迪拜持有的不动产作为抵押贷款吗？” 答案是：可以。 具体条件根据不同银行而异，截至 2025年7月，一般条件如下： 可贷款金额：最多为房产评估价值的 60% 利率：年息约为 5%～6%（无阿联酋签证的情况） 整体来看，利率略高。 2. 用于购房的按揭贷款 除了以持有房产为担保的抵押贷款，迪拜也提供根据收入评估的购房按揭贷款。这是许多海外买家常用的融资方式。 截至 2025年7月，贷款条件如下： 最高贷款额度：2000万迪拉姆（根据公司营业额或个人收入有所调整） 可贷款金额：最多为房产评估价值的 60%（剩余40%需自备） 无阿联酋签证者的年利率约为 4.24% ※ 若申请人拥有迪拜签证，且月收入超过15,000迪拉姆，最高可贷款 80% 申请人需准备以下材料： 过去6个月的银行流水（可为日本账户，须附英文翻译） 有效护照 与抵押贷款相比，此类贷款因可证明稳定收入，因此通常可获得更优惠的利率。 对银行而言，具备稳定收入的借款人违约风险较低。 3. 总结：贷款使用率正在快速上升 从整体来看，迪拜房地产市场的资金来源正逐渐从“现金购买”向“贷款驱动”转变。 在阿联酋全境，一般住宅购房中的贷款使用率约为 19% 在迪拜，该比率已超过 55% （数据来源：economictimes、globalpropertyguide、lymrealestate） 2025年第一季度，迪拜住宅贷款登记件数达 9,300件，同比增长 24%，创下历史新高。 这表明： “迪拜不动产市场正逐步转向依赖贷款支持，而非纯粹的高净值现金买家。” 虽然这在当下并非负面信号，但根据历史经验，当市场进入价格下跌周期时，贷款比例高的市场会迅速暴露风险，违约风险急剧上升。 因此，我们必须密切关注市场信号，并采取更加谨慎的投资策略。 4. 附言 若您考虑在迪拜进行不动产投资，或有意成立公司，目前可最低以 12,520迪拉姆（约合50万日元）设立法人实体。 如需详细咨询，请随时与我们联系。