في سوق العقارات في دبي وأبو ظبي، تمامًا كما هو الحال في اليابان، هناك شركات تطوير عقاري مشهورة تتمتع بشعبية لدى المشترين والمستثمرين. في هذا المقال، نستعرض لكم أفضل خمس شركات تطوير عقاري في دبي ونقدم نصائح مهمة لتجنب الفشل عند اختيار العقار.
في السابق، كانت العقارات “قيد الإنشاء” فرصة للاستثمار، حيث كانت الأسعار تتضاعف بعد اكتمال المشروع. لكن اليوم، الأسعار مرتفعة والعرض وفير، لذا لم تعد هذه الاستراتيجية فعالة.
الكثير من الوكلاء العقاريين لا يزالون يروجون بشكل مبالغ فيه لهذه العقارات لأن عمولتهم أكبر، لكن الحقيقة أن هذا الترويج غير مسؤول في بعض الأحيان.
النصيحة: ركز على العقارات المكتملة (المستعملة) التي تحقق دخلاً إيجارياً فعلياً.
في الوقت الحالي، يوجد نقص كبير في المعروض من العقارات المكتبية في دبي، وخاصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة التي تتطلب مكاتب لتسجيل الشركات.
التجربة العملية أظهرت أن العثور على مكتب للإيجار أصعب بكثير من العثور على سكن، مما يعني أن الطلب على المكاتب مرتفع.
لذلك، إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري ناجح ومستقر في دبي، فكر جديًا في شراء عقار مكتبي مكتمل للإيجار.
إذا كان لديك اهتمام بسوق العقارات في دبي أو أبو ظبي، لا تتردد في التواصل معنا لمزيد من المعلومات.
ابقَ على اطلاع بأحدث المقالات والمعلومات عبر متابعتنا!
في الآونة الأخيرة، زاد عدد وكلاء العقارات في دبي الذين يروجون لفكرة:
“بعد اكتمال العقار، يمكنك تأجيره على Airbnb وتحقيق عوائد مرتفعة!”
لكن، هل هذه العوائد حقيقية فعلاً؟
وكيف يبدو سوق Airbnb في دبي من منظور البيانات الموضوعية؟
🔸 العائد السنوي ونسبة الإشغال
وفقًا لبيانات AirROI الصادرة في فبراير 2025:
✳️ السوق يتأثر بالمواسم، فعند النظر حسب الفصول نجد:
🔹 أنواع الوحدات:
🔹 المساحة:
تتراوح المساحات بين 70 إلى 180 مترًا مربعًا
(المصدر: AirROI)
عند تحليل هذه البيانات، نلاحظ أن:
على الرغم من أن الوكلاء يروجون لعوائد مرتفعة من Airbnb،
إلا أن الأرقام تُظهر:
🔹 العائد الإجمالي المتوقع:
حوالي 9% (قبل الخصومات)
🔹 العائد الصافي بعد الخصومات المحتملة:
يشمل رسوم إدارة Airbnb (تصل إلى 30%)، رسوم صيانة، وفواتير الخدمات
→ 4% إلى 5%
📌 هذه الأرقام تمثل الوضع الحالي، وقد تتغير مستقبلًا
ومع ذلك، فإن القول بأن Airbnb تضمن عوائد عالية غير دقيق حسب هذه البيانات.
تشهد السوق العقارية في دبي تطورًا مستمرًا، ويهتم العديد من المستثمرين الأجانب بإمكانية الاستفادة من العقارات كضمان للحصول على تمويل بنكي. في هذا المقال، نلقي نظرة مفصلة على أحدث المستجدات في هذا المجال اعتبارًا من يوليو 2025.
يتساءل بعض المستثمرين:
“هل يمكنني استخدام العقار في دبي كضمان للحصول على قرض؟”
الجواب: نعم، يمكن ذلك.
شروط القرض تختلف حسب البنك، ولكن في يوليو 2025، تتضمن الشروط العامة ما يلي:
تُعد هذه الفائدة مرتفعة نسبيًا مقارنة بالأسواق الأخرى.
بالإضافة إلى القروض المضمونة بعقارات قائمة، يمكن للمستثمرين التقديم على قروض شراء عقارات بناءً على دخلهم الحالي.
اعتبارًا من يوليو 2025، تشمل الشروط:
※ إذا كنت تملك تأشيرة إقامة في دبي ودخلك الشهري يتجاوز 15,000 درهم، فقد تصل نسبة التمويل إلى 80٪.
الوثائق المطلوبة:
تكون الفوائد أقل في هذا النوع من القروض لأن المقرضين يعتبرون الدخل الثابت مؤشراً على انخفاض مخاطر التعثر.
تشير البيانات إلى أن دبي تتحول تدريجيًا من سوق تعتمد على الدفع النقدي إلى سوق تستخدم القروض البنكية بشكل أكبر.
في الربع الأول من عام 2025، تم تسجيل 9300 معاملة رهن عقاري، بزيادة قدرها 24٪ مقارنة بالعام الماضي.
🔍 ما معنى هذا؟
“يعني أن سوق العقارات في دبي لم يعد مدعومًا فقط من الأموال النقدية للمستثمرين الأغنياء، بل أصبح مدعومًا بشكل متزايد من القروض.”
عند حدوث أي تراجع في أسعار العقارات، يمكن أن يؤدي هذا الاعتماد الكبير على القروض إلى مشاكل خطيرة. لهذا، يجب مراقبة مؤشرات السوق بعناية واتخاذ قرارات استثمارية حذرة.
هل تعلم أنه بإمكانك تأسيس شركة في دبي فقط مقابل 12,520 درهم إماراتي (حوالي 500,000 ين ياباني)؟
فرصة رائعة للراغبين في دخول السوق الخليجية بخطوة واثقة.
لا تتردد في الاستفسار عن طريق نموذج البريد الالكتروني
الاستفسار عن طريق البريد الالكتروني
قائمتك المفضلة
سجل زيارات الموقع
قائمتك المفضلة
سجل زيارات الموقع
