海外投資不動産コラム - エジプト

度重なる延期...... コロナ前はエジプト ⇔ 日本 は、直行便が飛んでいたのですがそれがコロナで運休に。 その後、昨年当たりから再開する！再開する！！ と、度々情報が流れるものの度重なる延期で もはや 『 再開するする詐欺！ 』 と言われてもいいような状況になっていたのが、この『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線でした。 しかし、いよいよです！！いい加減、もうコロナは終わりにして欲しい！ 早ければ7月後半から8月、遅くとも10月より 以下、記事の引用です！ エジプト航空のGSAをつとめるレジェンドリーグスG.S.A-ジャパンの川崎恵一本部長は本紙インタビューに対し、運休中の成田-カイロ線について、「 早ければ 7月後半から 8月、遅くとも 10月には運航を再開したい 」 として、週2便 （ 金・日 ） での運航再開に向けた検討を進めていることを明らかにした。使用機材は B777 または 787 での運航となる見通しだ。今年はいよいよ 『 大エジプト博物館 』 がオープンする予定で、去る 1月12日 〜 18日 には日本旅行業協会 （ JATA ） がエジプトに視察団を派遣するなど、日本からエジプトへの旅行需要の本格回復に向けた期待が高まっている。エジプト航空では成田-カイロ線の運航再開に向けて検討を急ぐ考えだ。 航空新聞社より 先日、私達もYouTubeの撮影でオープン前の 『 大エジプト博物館 』 へお邪魔させて頂きましたが             この投稿をInstagramで見る                         Masa Nozaki【エジプト社長??】(@masanozaki411)がシェアした投稿 『 大エジプト博物館 』 も、すでに建物は完成しており、後は『 シシ大統領が一言Goサイン 』 を出せばいつでもオープンできる状態です。 『 大エジプト博物館 』 に合わせて『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線を再開するなら 今回はいつもみたいな『 再開するする詐欺！ 』 ではなくいよいよ、本格再開ではないか！！！ と思っています。 番外編：エジプトエアはスターアライアンスグループ ここらは、番外編となりますが海外旅行に行く際には 『 マイルで！ 』 と言う人も多いと思いますが 『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線を飛ばすエジプトエアはANAなどが加盟する『 スターアライアンスグループ 』 です。 ANAのマイルを貯めている方は是非、この機会にマイルを使いエジプトに遊びに来てください！！

引き渡し時は、隅々までチェックすべし！ これは、文化や風習の違いが大きいですが日本の不動産の場合多くの業者のケースで、引き渡し時にはお客様に引き渡しをする前に、業者が『 問題ないか？ 』 の最終チェックを行いお客様に引き渡すのが通常です。 そのため、日本の場合ですとよほどの悪徳業者に捕まらない限り引き渡し時に問題があると言うことはほとんどありません。 しかし、エジプトは違います。 不動産の引き渡し時には『 基本的には問題がある物 』 と考えておくべきです。 日本と違い、エジプトの場合は『 お客様が最終確認をし、問題があれば修復したらいい 』 みたいな考えがあるため業者側で、引き渡し前に細かく最終チェックをすると言うことはありません。 日本人の感覚で言えば『 そんなのありえない 』 と言う風に感じるかもしれませんがエジプト人からしたら『 問題があった時には無料で修復するんだし何が問題の？？ 』 と言う感覚なわけです。 ここについては、どっちが正解なのか？はなく『 文化や風習の違い 』 と割り切る考えが重要だと思っています。 日本人の感覚で細くチェックすべき 投資家として重要なのは上記のことを 『 情報として知っている 』 と言うことです。 これを知っているのか？知らないのか？ では、引き渡し後の運用で大きな差が付きます。 このことを知っていれば投資家は引き渡し時に『 細かくチェックしないといけない 』 と言う意識が生まれるので 貸し出す際にも、欠陥住宅を貸し出すみたいな事故が発生しなくなります。 そして、その引き渡し時の『 最終チェック 』 は、私達のような日本人が、日本人のきめ細かい視点でチェックし、日本人クオリティに仕上げることが重要だと思っています。 この辺りも、弊社が全て責任を持ってサポートをしていきますのでエジプト不動産投資はご安心頂ければと思っています。

世界銀行の見通し コロナが終了しエジプト経済も活気付いてきましたが先日、世界銀行がエジプト経済の成長率について見通しを発表しました。 世界銀行（WB）は、エジプト経済が今年度中に4％の成長を遂げ、中東・北アフリカ地域の経済成長をリードし、2025年まで同地域諸国を上回る進歩を続けると予測している。 世界銀行の世界経済成長見通しに関する報告書によるとエジプトの経済成長率は2024年に４％を記録し2025年には4.7％に上昇すると予想している。 同銀行は、サウジ経済が2023年に2.2％2024年に3.3％、翌年に2.5％成長すると予想している。 中東と北アフリカの経済については2023年に2.2％、2024年に3.3％、2025年に3％の成長が見込まれると予想した。 参照：See newsより エジプトに限った話ではないですが３年間、コロナにより苦しんできたエジプト経済は、いよいよ成長モードへと加速していくと思われます。 脱ドルへの動き 以前より、中国、ロシアを中心に中東、アフリカ、南米を巻き込んで『 脱ドルの動き 』 が加速してきているとブログでお伝えしてきました。 そんな中、この動きを加速させているのが『 サウジアラビア 』 の動きです。 サウジアラビアは、つい先日『 BRICS銀行への加盟について協議している 』と公式に発表しました。 参照：See newsより これは、非常に大きな動きとなりますが注目は、このサウジの動きに追随する国があると言うことです。 それが ・ エジプト・ アルジェリア・ アルゼンチン・ トルコ です。これらの国々もBRICS銀行への加盟を検討しており その背景には 『 脱ドルの動き 』 を見ている所があります。 もし、エジプトもこれに乗っかって来ると北アフリカ、中東を含むアラブ諸国の動きが、脱ドルへと急加速すると思っています。 いずれにしろ、8月にはBRICSの首脳会議があるため、その際に何かしらの動きがあると思われます。

開発会社の専門はどこまで言っても不動産開発 最近、こんなご質問を頂きました。 『 ランボルギーニレジデンスやタラーなどを開発している開発会社に賃貸管理を任せられるのですか？ 』と。 答えは 『 できない 』 です。 開発会社の仕事は土地を仕入れて、設計をし、建物を建てそれを販売する！ ここまでです。 それ以上も、それ以下もありません。 少し乱暴な言い方をすれば開発会社は、不動産さえ売れればその後の責任は、しっかりと建物を完成させ引き渡すまでで、引き渡した後のことは、どうでもいいのです。 しかし、これはエジプトに限った話ではなく世界中、どこも同じです。 これは仕方ないのです。なぜなら 『 そのようなビジネス 』 なので。 開発会社の専門はどこまでいっても『 不動産開発 』 です。 開発会社が 『 できる 』 と言う理由 しかし、開発会社に『 購入後、不動産の賃貸管理は任せられますか？ 』と問い合わせを入れると『 はい、サポートはしますよ 』 と言います。しかし、この 『 サポートはしますよ 』 と言うのは『 開発会社が部屋を売りたい 』 ための営業トークにすぎなく本当に最低限のサポートです。最低限のサポートと言うのは『 ポータルサイトに部屋を掲載するサポートくらいはしますよ 』と言う程度です。しかし、ちゃんと『 不動産投資として賃貸管理 』をしていくためには・ 集客・ 内見の案内・ 家賃の管理（滞納など）・ 現状回復・ 投資家へ送金(海外送金)・ トラックレコードの作成などをしっかり行っていく必要があります。不動産を購入することは不動産投資のスタートラインに立つと言うことにすぎなく購入した後が、本当の不動産投資のスタートです。しかし、上記のことをしっかりと行えるエジプトの賃貸管理会社はいませんし（ 特にトラックレコードの部分は ）だからこそ、私達がエジプトで賃貸会社を作ったわけです。 それを専門でもない開発会社に任せてはエジプトの不動産投資は100%失敗します！！

エジプトの大統領選挙の仕組み エジプトを軍事国家の独裁的な国と思っている人も多いですが事実は、半分正しく、半分間違っています。 エジプトの大統領は、国民が直接選挙で選ぶことができ 『 任期は1期6年、2期連続まで 』 となっています。大統領が決まると、多くの権限が大統領に集中し、大統領を中心に国が動いていきます。 『 多くの権限が大統領に集中する 』と言うことが、独裁国家のイメージを持たせてしまうと思うのですが 実際には、大統領は選挙で選ばれており 私達のイメージは 日本の政治と中国の政治の中間くらいのイメージで見ています。 2024年はエジプト大統領選挙の年 エジプトの大統領は、１度決まると任期が6年もあるため国家の方向性を見る上でとても重要な選挙となってきます。 そして、その選挙が2024年にあります！ エジプトの法律では、現在の大統領の任期が2024年6月7日に終了するので 大統領任期終了日の120日前より選挙手続きを開始し大統領任期終了日の30日前までに結果を発表しなくてはならないと定めています。 しかし、今回は現職の大統領『 シシ大統領 』 が、大統領選挙を前倒しする可能性があると、メディアに報じており 参照：africaintelligenceより 早ければ、2024年1月に大統領選挙が行われる可能性があります。 現職の 『 シシ大統領 』 の当選が濃厚とされており（ シシ大統領に対抗できる人物がいない ）『 シシ大統領 』 に決まれば、2030年までは『 シシ大統領政権 』 に走ることとなり新首都の開発は、さらに一気に加速すると思われます。 エジプト大統領選挙の様子は随時、このブログやYouTubeでもお伝えさせて頂きます。

世界中に詐欺師はいる 先進国だろうが、新興国だろうが『 詐欺師 』 は基本的に世界中どこでもいます。 詐欺師がいない国はいないですし人口の多い国は、その分母に比例して詐欺師の数も増えます。 そして、私達がいるエジプトでもそれは例外ではありません。 今日は、エジプトで詐欺に引っかからないために私が見た、エジプトの不動産詐欺についてお伝えします。 エジプトの不動産詐欺は詐欺事件の中では、かなりレベルが低くお粗末な物です。 犯罪なので、詐欺師に1流も3流もないですがもし分かりにくい高度な詐欺師を1流とするならエジプトの詐欺師は4流です。 では、具体的にどのような詐欺だったのか？と言うと 『 新しく不動産が販売され、その不動産を購入した人達がお金を支払い、開発会社が速攻逃げた！！ 』 と言う詐欺です。 購入した人にバレないように 『 何かを隠そう 』 とかあたかも工事が進んでいるように 『 偽情報 』 を流すとか そんな小細工はありません。 短期決戦で 『 ただ、速攻逃げる！！ 』それだけです。 もはや、詐欺と言うよりは『 強盗 』 に近い類です。 どのようなプロジェクトで詐欺が起きやすいのか？ 弊社でご紹介しているエジプト新首都の高級住宅 『 コンパウンド 』 はそもそもとして、プロジェクトが大きくそれが行える開発会社も資金力が求められるため大きな開発会社が多いです。 そのような開発会社はこれまで数々のプロジェクトを完遂してきているため上記のようなお粗末な詐欺をする会社はありません。 詐欺が発生するのは決まって、下記のような小さなアパートタイプの物件です。 写真に写っているアパートは詐欺ではないですが このような小さなアパートを販売している会社に詐欺が多く 建物の工事が始まる前に速攻で逃げられます。 そして、詐欺師達に共通しているのはどこも 『 ベンチャー 』 のような『 できたばかりの会社 』 が多いと言うことです。 おそらく詐欺をするために作った会社なのでしょうがその手の会社のプロジェクトは絶対に手を出してはいけません。

エジプトのメイン産業は製造業！ エジプトに対して無知な人達は『 エジプトは何もない国 』『 観光しかない国 』『 ピラミッドで食べている国 』などなど、的外れなことを言っていますが 事実は大きく異なります。 エジプトのGDPの内訳は ( 2021年度 ) は以下の通り。 農業：（11.83%） エジプトの農業は一部のGDPを占めています。このセクターでは、穀物、綿、砂糖、野菜、市場作物、家畜が主に生産されています。 産業：(30.79%)これはエジプトGDPの重要な部分を占めています。産業部門には、鉱業（特に天然ガスと石油）、製造業、建設業が含まれます。 サービス業：(52.23%)エジプトのサービス業はGDPの大部分を占めています。観光業、通信、情報技術、金融サービスなどがこのセクターに含まれます。特に観光業はエジプト経済の主要な部分を占めており、ピラミッドやカイロの博物館などの観光地が有名です。 statistaより 産業構造の中で大きな割合を占めるのは『 鉱業、製造業、建設業 』 の部門であり製造業だけで見たら、全体の中で18％近くあります。 サービス業の割合は全体の中で見たら52.23%と半分以上ありますがこの中の大半は 『 通信、情報技術、金融サービス 』 部門であり観光業の割合は12%ほどです。 参考までに、製造業の国と言われている日本の産業構造の内訳が下記です。 引用：世界経済のネタ張より エジプトの産業構造と日本の産業構造が酷似していることがよく分かると思います。 エジプトには何もない？そんなことはありません！！ エジプトは製造業の国なのです！！ エジプトで人気の株式も製造業 日本で時価総額の大きい株式は？と言えば、すぐに頭に思い浮かぶのが『 トヨタ自動車 』 だと思います。また、トヨタ自動車の株式は個人投資家にも機関投資家にも人気です。（ 人気だから時価総額が大きいわけですが ） では、エジプトで人気の株式で言えば『 SIDI KERIR PETROCHEMICALS 』です。 何の会社か？と言うと一言で言えば 『 製造業 』 の会社です。 石油化学をメインとする会社で様々な製品を製造していますがその中でもエタン、プロパン原料の処理によって製造されるエチレンを使用したポリエチレンは( 高密度および直鎖低密度グレード )エジプト国内だけではなく世界中に輸出もされています。 日本同様、エジプトでも人気の株式と言えば 『 製造業 』 の銘柄なのです。 このような銘柄に投資をできればなかなか面白いと思いますが投資をするためには 『 証券口座 』 の開設が必要です。 そしてこの 『 証券口座 』 の話弊社では密かにスキーム作りに動いていたのですが『 郵送で証券口座の開設が可能 』 と言う段階まで来ています。 現在は、最終段階の 『 実験（ 口座開設をして入金まで） 』まで来ており、問題がなければ数ヶ月以内にはご案内させて頂くことになると思います。

Orascom Investment Holdingとは？ YouTube 『 エジプトドバイTV 』 でも度々登場するピラミッドエリアにあるレストラン 『 ピラミッドラウンジ 』 も運営する超巨大財閥 『 オラスコム 』 は様々な事業を展開しているのですが その中の1つに『 Orascom Investment Holding 』（以下、OIH）と言う会社があります。 Orascom Investment Holding この 『 OIH 』 は上場もしているのですが何のビジネスをしているのか？と言うと 主に通信、メディア、テクノロジー分野への投資を行う持株会社として運営がされています。 特に面白いのが『 通信 』 の部分です。 国際社会で北朝鮮に投資をすることを許可された会社 北朝鮮と言えば、世界的に『 経済制裁がされている国 』 と言うことが広く知られていると思います。つまりそれは『 北朝鮮へは簡単に投資ができない、ビジネスができない 』と言うことを意味するのですがなんと 『 OIH 』 は北朝鮮への外国投資を禁止する国連安全保障理事会の国際制裁の免除を受け北朝鮮へ投資、事業を行うことを許可されているのです。そこで 『 OIH 』 が北朝鮮で何をしているのか？と言うと国営企業の 『 KPTC 』 と共同で北朝鮮で、携帯通信キャリア 『 Koryolink 』 を立ち上げたのです。現在 『 Koryolink 』 の75%の株式を保有し3Gモバイル通信事業者と300万人以上の回線を契約する通信キャリアとなっています。北朝鮮の人口が2500万人ほどなので『 Koryolink 』 がトップシェアと言うわけではないのですが普通は北朝鮮でビジネスなどできないのでそれができる会社がこの 『 OIH 』 と言う会社だと言うことです。 エジプトの上場企業は面白い会社が多い 『 OIH 』 は上場をしています。株価は下記。 参照：tradingviewより 投資先としては、なかなか面白いと思います。 他にも、エジプトの株式市場は面白い企業が多いので 私達としては『エジプトの上場株式に投資をできるようにしたい』と言うのがあります。 そこで必要になるのが ・ エジプトの銀行口座・ エジプトの証券口座 の２点です。 この２点、エジプトに住んでいてレジデンスカードを持っていれば開設はそれほど難しくないのですが 『 非居住者 』 となると基本的には 『 開設はできない！！ 』 です。 しかし、それで諦める私達ではないので現在は 『 何とかできないか？ 』 と考えトリッキー （ 普通では思い付かない ） なスキームを模索中です。

R8エリアのゴルフレジデンス！ 過去に何度か、中東及びエジプトの『 ゴルフ事情 』 について記事や動画にさせて頂きました。 Vol.1221:ゴルフはしないが、それがステータスとなる価値観 https://www.youtube.com/watch?v=PF3jfPnU-9s エジプト新首都に誕生するゴルフ場付きのレジデンスをご紹介していきたいと思います。 場所は新首都の中心部に位置する住宅エリア 『 R8 』 です。 さらに、R8エリアの詳細な MAP が下記です。 住宅エリアと言っても住宅だけがあるわけではなく商業エリアや公園などもあります。 あくまで 『 住宅が中心！ 』 と言うエリアがR8になります。 そこに誕生するのが『 Suli Golf Residence 』 と言う高級コンパンドです！！ 上から見た全体図が下記です。 コンパウンドの中心にゴルフコースがありその周辺を住宅が取り囲むように設計がされています。 ゴルフレジデンスの金額はいくら？ このゴルフレジデンス、いくらから購入できるのか？と言うと、詳細が下記です。 この物件は、内装と家具が含まれていませんので（家具はなくても大丈夫なのですが）内装は付ける必要があります。 また、特徴的なのは『 10年分割でも15%の割引がある！ 』と言うことです。 物件の完成は4年後になるため完成後、家賃収入を受け取りながら分割支払いに回すことも可能です。 月々の支払いは、13万円前後になります。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

今だに、３G・4Gの世界！！ 日本のインターネット事情は世界的にみたら、めちゃくちゃ優秀です。 ほとんど完璧と言っていいほどインターネットインフラはしっかりと構築されており光ファイバーを使った高速インターネットは当たり前！４Gも当たり前で、都市部で5G！ と言う世界です。 しかし、これがエジプトになると現在の首都のカイロでさえ 電波の良い所で4G電波の悪い所で3G 固定のインターネット回線は光ファイバーどころか『 電話回線を使ったインターネット 』と言う、日本からしたら信じられないインターネット事情です。 そのため、私達のようにネット環境をフルに利用して仕事をしている人間からすると、仕事が本当に大変で 例えば、撮影した動画をYouTubeにアップロードするだけで、半日くらいPCを開きぱっなしなんてことはザラです。 1時間や2時間の動画ではないですよ！10分、15分と言う動画でこんなことが起こるわけです。 しかし、これは数年で劇的に変わります！ ネットを必要とする会社の大移動が始まる！！ エジプトの新首都は『 スマートシティ 』 と言う形でITで街を管理する設計がされています。 そこで必要になってくるのは『 高速インターネット 』 です。 そのため、エジプト政府は3千億円以上の予算を付け新首都の全土に『 光ファイバーケーブル 』整備する計画で、工事が進んできます。 そうなると、変わってくるのが『 オフィス事情 』 です。 私達の会社も含め金融系、IT系、ホワイトカラーの職種は仕事をするツールとしてインターネットを利用するため インターネットのスピードが遅いと作業効率がめちゃくちゃ悪いわけです。 しかし、これが新首都では高速インターネットになるので オフィスが新首都にあるだけで従業員に作業効率は何十倍にも跳ね上がるわけです。 となると、経営者としては『 新首都にオフィスを移そう！ 』となるのが、自然な流れです。