海外投資不動産コラム - エジプト

エジプトの大統領選挙の仕組み エジプトを軍事国家の独裁的な国と思っている人も多いですが事実は、半分正しく、半分間違っています。 エジプトの大統領は、国民が直接選挙で選ぶことができ 『 任期は1期6年、2期連続まで 』 となっています。大統領が決まると、多くの権限が大統領に集中し、大統領を中心に国が動いていきます。 『 多くの権限が大統領に集中する 』と言うことが、独裁国家のイメージを持たせてしまうと思うのですが 実際には、大統領は選挙で選ばれており 私達のイメージは 日本の政治と中国の政治の中間くらいのイメージで見ています。 2024年はエジプト大統領選挙の年 エジプトの大統領は、１度決まると任期が6年もあるため国家の方向性を見る上でとても重要な選挙となってきます。 そして、その選挙が2024年にあります！ エジプトの法律では、現在の大統領の任期が2024年6月7日に終了するので 大統領任期終了日の120日前より選挙手続きを開始し大統領任期終了日の30日前までに結果を発表しなくてはならないと定めています。 しかし、今回は現職の大統領『 シシ大統領 』 が、大統領選挙を前倒しする可能性があると、メディアに報じており 参照：africaintelligenceより 早ければ、2024年1月に大統領選挙が行われる可能性があります。 現職の 『 シシ大統領 』 の当選が濃厚とされており（ シシ大統領に対抗できる人物がいない ）『 シシ大統領 』 に決まれば、2030年までは『 シシ大統領政権 』 に走ることとなり新首都の開発は、さらに一気に加速すると思われます。 エジプト大統領選挙の様子は随時、このブログやYouTubeでもお伝えさせて頂きます。

世界中に詐欺師はいる 先進国だろうが、新興国だろうが『 詐欺師 』 は基本的に世界中どこでもいます。 詐欺師がいない国はいないですし人口の多い国は、その分母に比例して詐欺師の数も増えます。 そして、私達がいるエジプトでもそれは例外ではありません。 今日は、エジプトで詐欺に引っかからないために私が見た、エジプトの不動産詐欺についてお伝えします。 エジプトの不動産詐欺は詐欺事件の中では、かなりレベルが低くお粗末な物です。 犯罪なので、詐欺師に1流も3流もないですがもし分かりにくい高度な詐欺師を1流とするならエジプトの詐欺師は4流です。 では、具体的にどのような詐欺だったのか？と言うと 『 新しく不動産が販売され、その不動産を購入した人達がお金を支払い、開発会社が速攻逃げた！！ 』 と言う詐欺です。 購入した人にバレないように 『 何かを隠そう 』 とかあたかも工事が進んでいるように 『 偽情報 』 を流すとか そんな小細工はありません。 短期決戦で 『 ただ、速攻逃げる！！ 』それだけです。 もはや、詐欺と言うよりは『 強盗 』 に近い類です。 どのようなプロジェクトで詐欺が起きやすいのか？ 弊社でご紹介しているエジプト新首都の高級住宅 『 コンパウンド 』 はそもそもとして、プロジェクトが大きくそれが行える開発会社も資金力が求められるため大きな開発会社が多いです。 そのような開発会社はこれまで数々のプロジェクトを完遂してきているため上記のようなお粗末な詐欺をする会社はありません。 詐欺が発生するのは決まって、下記のような小さなアパートタイプの物件です。 写真に写っているアパートは詐欺ではないですが このような小さなアパートを販売している会社に詐欺が多く 建物の工事が始まる前に速攻で逃げられます。 そして、詐欺師達に共通しているのはどこも 『 ベンチャー 』 のような『 できたばかりの会社 』 が多いと言うことです。 おそらく詐欺をするために作った会社なのでしょうがその手の会社のプロジェクトは絶対に手を出してはいけません。

エジプトのメイン産業は製造業！ エジプトに対して無知な人達は『 エジプトは何もない国 』『 観光しかない国 』『 ピラミッドで食べている国 』などなど、的外れなことを言っていますが 事実は大きく異なります。 エジプトのGDPの内訳は ( 2021年度 ) は以下の通り。 農業：（11.83%） エジプトの農業は一部のGDPを占めています。このセクターでは、穀物、綿、砂糖、野菜、市場作物、家畜が主に生産されています。 産業：(30.79%)これはエジプトGDPの重要な部分を占めています。産業部門には、鉱業（特に天然ガスと石油）、製造業、建設業が含まれます。 サービス業：(52.23%)エジプトのサービス業はGDPの大部分を占めています。観光業、通信、情報技術、金融サービスなどがこのセクターに含まれます。特に観光業はエジプト経済の主要な部分を占めており、ピラミッドやカイロの博物館などの観光地が有名です。 statistaより 産業構造の中で大きな割合を占めるのは『 鉱業、製造業、建設業 』 の部門であり製造業だけで見たら、全体の中で18％近くあります。 サービス業の割合は全体の中で見たら52.23%と半分以上ありますがこの中の大半は 『 通信、情報技術、金融サービス 』 部門であり観光業の割合は12%ほどです。 参考までに、製造業の国と言われている日本の産業構造の内訳が下記です。 引用：世界経済のネタ張より エジプトの産業構造と日本の産業構造が酷似していることがよく分かると思います。 エジプトには何もない？そんなことはありません！！ エジプトは製造業の国なのです！！ エジプトで人気の株式も製造業 日本で時価総額の大きい株式は？と言えば、すぐに頭に思い浮かぶのが『 トヨタ自動車 』 だと思います。また、トヨタ自動車の株式は個人投資家にも機関投資家にも人気です。（ 人気だから時価総額が大きいわけですが ） では、エジプトで人気の株式で言えば『 SIDI KERIR PETROCHEMICALS 』です。 何の会社か？と言うと一言で言えば 『 製造業 』 の会社です。 石油化学をメインとする会社で様々な製品を製造していますがその中でもエタン、プロパン原料の処理によって製造されるエチレンを使用したポリエチレンは( 高密度および直鎖低密度グレード )エジプト国内だけではなく世界中に輸出もされています。 日本同様、エジプトでも人気の株式と言えば 『 製造業 』 の銘柄なのです。 このような銘柄に投資をできればなかなか面白いと思いますが投資をするためには 『 証券口座 』 の開設が必要です。 そしてこの 『 証券口座 』 の話弊社では密かにスキーム作りに動いていたのですが『 郵送で証券口座の開設が可能 』 と言う段階まで来ています。 現在は、最終段階の 『 実験（ 口座開設をして入金まで） 』まで来ており、問題がなければ数ヶ月以内にはご案内させて頂くことになると思います。

Orascom Investment Holdingとは？ YouTube 『 エジプトドバイTV 』 でも度々登場するピラミッドエリアにあるレストラン 『 ピラミッドラウンジ 』 も運営する超巨大財閥 『 オラスコム 』 は様々な事業を展開しているのですが その中の1つに『 Orascom Investment Holding 』（以下、OIH）と言う会社があります。 Orascom Investment Holding この 『 OIH 』 は上場もしているのですが何のビジネスをしているのか？と言うと 主に通信、メディア、テクノロジー分野への投資を行う持株会社として運営がされています。 特に面白いのが『 通信 』 の部分です。 国際社会で北朝鮮に投資をすることを許可された会社 北朝鮮と言えば、世界的に『 経済制裁がされている国 』 と言うことが広く知られていると思います。つまりそれは『 北朝鮮へは簡単に投資ができない、ビジネスができない 』と言うことを意味するのですがなんと 『 OIH 』 は北朝鮮への外国投資を禁止する国連安全保障理事会の国際制裁の免除を受け北朝鮮へ投資、事業を行うことを許可されているのです。そこで 『 OIH 』 が北朝鮮で何をしているのか？と言うと国営企業の 『 KPTC 』 と共同で北朝鮮で、携帯通信キャリア 『 Koryolink 』 を立ち上げたのです。現在 『 Koryolink 』 の75%の株式を保有し3Gモバイル通信事業者と300万人以上の回線を契約する通信キャリアとなっています。北朝鮮の人口が2500万人ほどなので『 Koryolink 』 がトップシェアと言うわけではないのですが普通は北朝鮮でビジネスなどできないのでそれができる会社がこの 『 OIH 』 と言う会社だと言うことです。 エジプトの上場企業は面白い会社が多い 『 OIH 』 は上場をしています。株価は下記。 参照：tradingviewより 投資先としては、なかなか面白いと思います。 他にも、エジプトの株式市場は面白い企業が多いので 私達としては『エジプトの上場株式に投資をできるようにしたい』と言うのがあります。 そこで必要になるのが ・ エジプトの銀行口座・ エジプトの証券口座 の２点です。 この２点、エジプトに住んでいてレジデンスカードを持っていれば開設はそれほど難しくないのですが 『 非居住者 』 となると基本的には 『 開設はできない！！ 』 です。 しかし、それで諦める私達ではないので現在は 『 何とかできないか？ 』 と考えトリッキー （ 普通では思い付かない ） なスキームを模索中です。

R8エリアのゴルフレジデンス！ 過去に何度か、中東及びエジプトの『 ゴルフ事情 』 について記事や動画にさせて頂きました。 Vol.1221:ゴルフはしないが、それがステータスとなる価値観 https://www.youtube.com/watch?v=PF3jfPnU-9s エジプト新首都に誕生するゴルフ場付きのレジデンスをご紹介していきたいと思います。 場所は新首都の中心部に位置する住宅エリア 『 R8 』 です。 さらに、R8エリアの詳細な MAP が下記です。 住宅エリアと言っても住宅だけがあるわけではなく商業エリアや公園などもあります。 あくまで 『 住宅が中心！ 』 と言うエリアがR8になります。 そこに誕生するのが『 Suli Golf Residence 』 と言う高級コンパンドです！！ 上から見た全体図が下記です。 コンパウンドの中心にゴルフコースがありその周辺を住宅が取り囲むように設計がされています。 ゴルフレジデンスの金額はいくら？ このゴルフレジデンス、いくらから購入できるのか？と言うと、詳細が下記です。 この物件は、内装と家具が含まれていませんので（家具はなくても大丈夫なのですが）内装は付ける必要があります。 また、特徴的なのは『 10年分割でも15%の割引がある！ 』と言うことです。 物件の完成は4年後になるため完成後、家賃収入を受け取りながら分割支払いに回すことも可能です。 月々の支払いは、13万円前後になります。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

今だに、３G・4Gの世界！！ 日本のインターネット事情は世界的にみたら、めちゃくちゃ優秀です。 ほとんど完璧と言っていいほどインターネットインフラはしっかりと構築されており光ファイバーを使った高速インターネットは当たり前！４Gも当たり前で、都市部で5G！ と言う世界です。 しかし、これがエジプトになると現在の首都のカイロでさえ 電波の良い所で4G電波の悪い所で3G 固定のインターネット回線は光ファイバーどころか『 電話回線を使ったインターネット 』と言う、日本からしたら信じられないインターネット事情です。 そのため、私達のようにネット環境をフルに利用して仕事をしている人間からすると、仕事が本当に大変で 例えば、撮影した動画をYouTubeにアップロードするだけで、半日くらいPCを開きぱっなしなんてことはザラです。 1時間や2時間の動画ではないですよ！10分、15分と言う動画でこんなことが起こるわけです。 しかし、これは数年で劇的に変わります！ ネットを必要とする会社の大移動が始まる！！ エジプトの新首都は『 スマートシティ 』 と言う形でITで街を管理する設計がされています。 そこで必要になってくるのは『 高速インターネット 』 です。 そのため、エジプト政府は3千億円以上の予算を付け新首都の全土に『 光ファイバーケーブル 』整備する計画で、工事が進んできます。 そうなると、変わってくるのが『 オフィス事情 』 です。 私達の会社も含め金融系、IT系、ホワイトカラーの職種は仕事をするツールとしてインターネットを利用するため インターネットのスピードが遅いと作業効率がめちゃくちゃ悪いわけです。 しかし、これが新首都では高速インターネットになるので オフィスが新首都にあるだけで従業員に作業効率は何十倍にも跳ね上がるわけです。 となると、経営者としては『 新首都にオフィスを移そう！ 』となるのが、自然な流れです。

ゴルフ場単独では営業されない 日本人が思う 『 ゴルフ場 』 とは？ ・ ゴルフ場単独で運営がされている。・ 会員権があり、売買ができる・ プレー代金が高い・ 会員権を持っていても無料でプレーできない と、言った所かと思います。 しかし、これがエジプトやドバイなど、いわゆるアラブ圏では、ゴルフの概念が全く異なってきます。 そもそもとしてこのアラブ圏では、ゴルフ場が単独で運営されていることが少なく（ 単独で運営されているケースも稀にありますがほとんどありません。 ） 基本的には『 住宅 ＋ ゴルフ場 』 と言う形で運営されており 日本のタワーマンションの中にスポーツジムや、プールが入っているいわゆる住宅のオプション的な形で運営がされているのが アラブ圏のゴルフ場になります。 ゴルフ場が住宅のオプションと言ってもイメージが付きにくいと思いますが下記のような形です。 コース周辺には住宅が立ち並び『 家から直接カートでゴルフ場に行ける 』 それが、このアラブ圏のゴルフ場の形です。 また、料金体系なども日本とは全くことなり会員権的な物はなくその代わりに 『 年会員 』 と言う仕組みが存在します。 これは、スポーツジムの 『 年会員 』 と同じと思ってもらえたら大丈夫ですが 年間で20万円から40万円くらい支払うと年間で何回もプレイできると言う仕組みです。 ゴルフ場のサブスクと言うイメージです。 また、住宅に住んでいる人は『 ゴルフ場の利用は無料 』 と言う所が多く住宅に住んでいない人でもお金を支払えば、プレイができるのがアラブ圏のゴルフ場事情です。 住宅にゴルフ場があることがステータスになる価値観 アラブ圏の人達は基本的には 『 ゴルフはしない 』 です。 ドバイでもエジプトでもゴルフをしているのは外国人ばかり。 しかし、それでもこのゴルフ場付き住宅はとても人気です。 それはなぜか？ 『 ステータス 』 です。 タワーマンションで眺望が良いことが『 ステータス 』 になるのと同じ理屈で ゴルフ場が家にあることは『 ステータス 』 なのです。 例え、プレイをしなかったとしてもです。 そのため、ゴルフ場付き物件はリセールで5倍から10倍になったケースもあるくらい人気で、また賃貸の面でも外国人に人気が高く外国人に高く貸し出すことができます。 これが 『 アラブ圏 』 のゴルフ事情になってきます。 そして、まもなくエジプトの新首都でも 『 ゴルフ場付き住宅 』のご紹介が始まります。

基本的には海外居住者は国内銀行は使えない !? 移住ブームや、グローバル化の波で海外居住者になることもけして珍しくはない時代にはなりました。 そこで問題になるのが日本国内の銀行口座です。 事実、私も日本に住んでいないこともあり『 日本の銀行口座はどうしていますか？ 』 と質問を頂くことがあります。 実際、私個人においては『 日本の銀行口座は1つも持っていません 』。 また、日本国内の銀行の対応を確認するとほとんどの銀行で『 非居住者は口座解約 』 となっています。 海外居住者であることを黙ったままオンラインで銀行口座を使い続けている人もいますが近年はIPアドレスをチェックして海外IPからのアクセスを拒否したりそれを回避するために『 VPN 』 で海外にいながら日本のIPアドレスでログインを試みてもVPN対策により、アクセスを拒否され使えないと言うケースが増えてきています。 しかし、一部の銀行では『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行もあります。 海外居住者が使える国内銀行サービス 『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行が下記です。【 みずほ銀行 】：海外勤務者向け日本国内送金サービス【 三菱UFJ銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 三井住友銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 プレスティアSMBC信託銀行 】：住所変更届 （海外居住） を提出すれば、口座を持ち続けることができる。国際キャッシュカードを申し込むことも可能。 おすすめは【 プレスティアSMBC信託銀行 】 です。理由は『 国際キャッシュカード 』 の発行です。海外にいたとしても、海外のATMからお金を引き出すことができるのが『 国際キャッシュカード 』 で、これがあると便利なことが多いです。 マイナンバーと言う踏み絵 今現在、海外居住者でも使える国内の銀行サービスはありますがでも、これも時間の問題だと見ています。それが 『 マイナンバー 』 の問題です。政府はありとあらゆる物にマイナンバーを紐づけることを躍起になっています。・ 健康保険証・ 運転免許証・ 銀行口座・ 証券口座などなど。そして、政府はこれらのマイナンバーの紐付けを前倒しし、2024年から運用開始をできるように進めています。また、今までは海外居住者になるとマイナンバーは失効していたのですが 2023年から海外居住者になってもマイナンバーカードの返還は不要で、保持が可能に！ 2024年には海外居住者も日本国内で、マイナンバーカードの取得・再発行・更新ができるようになり、その後は在外大使館や在外総領事館での取得・再発行・更新が可能になる予定です。つまり、このことから読み取れるのは今後は① 『 海外居住者もマイナンバーを紐付けしていくよ！ 』② 『 マイナンバーがないと銀行口座はもう使えないよ！ 』と言うことです。 そして、ここからは私の想像ですが近年、海外の銀行口座も税金番号の提出を要求をしてきており（ 日本で言う所のマイナンバー ）海外居住者でもマイナンバーが失われないと言うことは日本政府は海外居住者の所得も正確に補足できるようになる可能性があると言うことです。そして、その先に待ち受けているのは間違いなく 『 海外居住者でも日本で税金を支払え！ 』です。海外居住者でもマイナンバーが失効しないとなると一度、発行してしまえば最後日本政府と鎖で繋がれたことになりもう逃げることは不可能となります。つまり、現在海外居住者の方は、日本戻った際に国内のサービスを使いたいために『 マイナンバーを発行するか？ 』国内のサービスは一切諦めて『 マイナンバーを発行をしないのか？ 』と言う踏み絵を踏まないといけなくなるかなぁ？と思っています。

まともな不動産仲介は存在しない！ 日本では、不動産を貸し出したい時に不動産会社にお願いをして不動産を貸し出してもらったり部屋を借りたい時に、不動産会社にお願いをして、部屋の内見や契約のサポートをしてもらったりすると思います。その会社のことを『 不動産仲介 』 と言うわけですがこれが、エジプトの場合ですと『 不動産エージェント 』 と言う呼び方がされています。そして、この『 エジプトの不動産エージェント（ エジプト人の会社の ） 』 がまぁーーーーーロクデモないもない人達だらけで嘘をつくのは当たり前！詐欺をするのも当たり前！とにかく、目の前の 金！金！金！お金を入れさせるために、ありとあらゆる『 嘘 』 と 『 詐欺 』 を駆使してきます。ちなみに、誤解がないようにお伝えしておきますとあくまで 『 エジプト人の不動産エージェント（仲介） 』の、お話です。開発会社はまともですしエジプト人が全員そうだ！と言うお話ではありません。誠実で、嘘をつかない、優秀なエジプト人はたくさんいます！『 エジプト人の不動産エージェント （仲介） 』が、ロクデモないやつらばかりなのです。 具体的にあった事例 私達が見てきた、具体的な例をご紹介させて頂きます。 【 ポータルサイト詐欺事件 】 日本でも、不動産を貸し出す際には不動産会社がポータルサイトに部屋の情報を掲載すると思いますがそれは、エジプトでも同じです。しかし、エジプトの場合エジプト人の不動産エージェントがポータルサイトに情報を掲載すると時は基本的には 『 嘘情報 』 を掲載します。家具付きの部屋ではないのに家具が付いている部屋の写真をアップしたりプール付きの部屋ではないのにプールの写真をアップしたります。そして、実際に部屋を見に行くとポータルサイトに掲載されている部屋はなく『 情報が違う！！』 と言えばエジプト人不動産エージェントは『 それは、イメージ図だ！』 と平気で嘘を付きます。もはや、これは詐欺です！！ 【 お金をすぐ入れろ事件！！ 】 部屋の内見をして、具体的に『 この部屋を借りたい！ 』 と言うのがあった場合、契約手続きを進めていきます。 エジプトで家を借りる場合は ・ 前家賃で、2ヶ月分・ デポジット （日本で言う敷金） ２ヶ月分・ 不動産エージェント費１ヶ月分 を支払うことが一般的です。（ もちろん、部屋により条件は異なります。 ） 日本の不動産仲介であればまずは、契約書にサイン。その後に入金。と言う流れだと思いますが エジプト人不動産エージェントは違います！まずは、先に 金！金！金！なのです。 『 部屋を借りたいから契約書を送って欲しい 』と言えば→ 『 契約書を送るから、まずは明日までに不動産エージェント費１ヶ月分を先に支払って欲しい 』 と言ってきますし 『 契約書も見てないのに、お金は支払えない 』と言えば→ 『 たった今、他の人が部屋を借りたいと言ってきているので先に不動産エージェント費１ヶ月分を支払ってくれたら、部屋を確保する 』 と嘘を付いてきます。 とにかく、すぐに『 不動産エージェント費１ヶ月分 』 を入金させるために、ありとあらゆる 『 嘘 』 と『 詐欺 』 をかましてくるのがエジプト人不動産エージェントです。 なぜ、こんなにも嘘と詐欺まみれなのか？ 海外では当たり前ですが不動産エージェントは、基本給なしのフルコミッションで働くことが一般的です。つまり、エジプト人不動産エージェントは自分達の給料をもらうには、とにかく契約をしないといけなく契約がなければ 『 お給料はゼロ 』 なのです。なので、ありとあらゆる『 嘘 』 と『 詐欺 』 を駆使して目の前のお金を取りに来ると言うことです。不動産仲介だし、契約したらもう会うことはないし目の前の自分達の生活で、いっぱいいっぱい！と、言うわけです。 ビジネスチャンスでもある！ 現状、エジプトの不動産仲介市場は『 嘘と詐欺にまみれた最悪な環境 』 です。 そこで働くエジプト人不動産エージェントもろくなやつがいません。 しかし、私達はこれを『 大きなビジネスチャンス！！ 』 だと考えています。 現地の不動産仲介会社には不動産の管理は任せられないので 私達は自分達で日本式の不動産管理をエジプトで行っています！！ 参照：Vol.1213:エジプトの不動産市場に『賃貸管理』と言う概念がない エジプト人不動産エージェントはまともではないからこそ そこに、日本式のまともな物を提供したら、多くの借り手は集まりやすい環境はできますし 海外駐在員も年々増えてきているエジプトで多くの企業は、安心して家を借りることができます。 それは、家を貸し出す投資家視点で見ても、収益が上がる結果になるので エジプト人不動産エージェントがダメなことはけしてネガティヴな話ではなくむしろ、他がやっていないのだからチャンスであると考えるべきなのです！！

賃貸管理会社に求められる役割 日本で不動産投資をされたことがある人であれば『 賃貸管理 』と言う言葉は、１度は耳にしたことがあると思います。 お願いする、しないは別として『 賃貸管理会社 』における役割としては ・ 者の募集（客付）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（賃貸記録）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート などがあります。簡単に言えば、投資家が持つ不動産を貸し出す際に『 作業を全て行ってくれて収益（ 家賃収入 ）の最大化を行う会社 』と言うことです。 今の日本の不動産市場において『 賃貸管理会社 』と言うのは、山ほどあり当たり前になっていますが エジプトの不動産市場は違います。 まだまだ未熟な市場ゆえに『 賃貸管理のプロ 』と言うのはいません。 不動産仲介会社が、素人考えで『 お手伝いでやっている 』と言ったレベルです。 ゆえに、信じられないことが起きます。 日本人からしたら考えられない対応 例えば、日本の賃貸会社が部屋を借りたいと言う人を案内する時見せる部屋は、どうしておきますか？ 少しでも気に入って借りてもらえるように 清掃をしたり、空気の入れ替えをしたりスリッパを準備したりと『 借りてもらうために、できる限りの努力 』をすると思います。 しかし、これがエジプトの会社となると『 賃貸管理のプロ 』がいないため 部屋がめちゃくちゃ汚い状況でも平気でお客様を案内をします。 なぜ、部屋を綺麗にしないといけないのか？『 賃貸管理の基本 』が、見本となる会社がないため分からないのです。 トラックレコードの重要性 これは、日本の賃貸管理会社でもできてないことが多いですが不動産投資をする上で、『 トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成 』はとても重要です。 トラックレコードとは？ ・ いくら賃貸募集をかけたのか？・ いつから、いつまで家賃がいくらで貸し出されたのか？・ どのような人（ 年齢や性別など ）が借りていたのか？ などを、記録している物です。 なぜ、これが重要なのか？不動産を売却する際に、このトラックレコードがあると投資家は購入の判断がしやすいからです。つまり、売却をしやすくするためです。 例えば、同じエリアで下記の２つの不動産があった場合どちらの不動産に投資をしたいでしょうか？ 【 A不動産 】現在は、家賃10万円で借りられている部屋。しかし、この部屋は先月までずっと空室で5年間、賃貸募集をかけていた。それがようやく決まった部屋。 【 B不動産 】現在は空室。誰も借りてない部屋。しかし、この部屋は1年1回は入居者の入れ替えがあるものの、募集をかければ2週間以内に入居者が決まり、家賃はいつも6万円。 ※このエリアの平均家賃は10万円とします。どちらの不動産も、不動産価格は1000万円とします。 目先の家賃で言えばA不動産ですが長い目でみたら、投資家としてはB不動産を選ばないでしょうか？ では、長年の賃貸の状況が分かるようにするには、何が必要ですか？ トラックレコードです！！ だからこそトラックレコードの作成が重要なのです。 賃貸管理会社の重要性 残念ながら、エジプト人の会社には『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社はありません。 まして、日本の賃貸管理の会社でもトラックレコードの作成をしてないことがあるのでエジプトでトラックレコードなんて言葉を出してもエジプト人達は？？？？ と、なります。 しかし、投資家においては ・ 高い収益（ 家賃収入 ）を出す・ 高く売却する ためには『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社は絶対に必要です。 だからこそ、エジプトの不動産市場において下記の業務は ・ 入居者の募集（ 客付 ）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート 全て、私達が『 賃貸管理のプロ 』として『 日本語でサポート 』をしていきますのでご安心して頂ければと思います！！