Так же как и в Японии, в Дубае и Абу-Даби есть застройщики, которым потребители доверяют. В этой статье мы расскажем о 5 самых популярных девелоперах в Дубае и объясним, почему покупка недвижимости на вторичном рынке, особенно офисной, может быть более разумным выбором, чем приобретение объектов на стадии строительства.
До COVID-19 недвижимость в Дубае и Абу-Даби стоила дешевле, и нередко ее цена удваивалась после сдачи. Сегодня же рынок перенасыщен, цены высокие, и таких скачков больше не наблюдается.
Тем не менее многие агенты продолжают активно продвигать off-plan проекты. Почему? Потому что их комиссия в таких случаях значительно выше. Часто такие агенты не объясняют риски, что крайне безответственно.
На современном рынке разумнее выбирать готовую недвижимость с реальной арендной доходностью.
Спрос на офисные помещения в Дубае высок, особенно среди малого и среднего бизнеса. Некоторые типы компаний обязаны иметь физический офис для регистрации, что делает такие объекты особенно востребованными.
По сравнению с жильем, офисов не хватает. Наш опыт аренды офиса в Дубае подтвердил: офис было найти сложно, тогда как жилье — легко. Это подтверждает нехватку предложения и делает офисную недвижимость перспективным объектом для инвестиций.
В последние месяцы на рынке недвижимости Дубая всё чаще можно услышать заявления агентов:
«После завершения строительства сдавайте жильё через Airbnb и получайте высокую прибыль!»
Но действительно ли это приносит высокий доход?
Какова реальная ситуация на рынке краткосрочной аренды в Дубае?
Давайте проанализируем эти вопросы на основе свежих и объективных данных.
Согласно февральскому отчёту 2025 года от AirROI:
Рынок краткосрочной аренды в Дубае подвержен сезонным колебаниям:
По данным AirROI:
То есть, рынок практически монополизирован 1- и 2-комнатными квартирами, а вот семейные 3-комнатные — встречаются редко и, возможно, открывают дополнительные инвестиционные возможности.
При средней стоимости недвижимости от 35 до 60 миллионов иен (примерно 220,000–380,000 долларов США) и ожидаемой доходности около 9% (брутто), итоговая чистая доходность (нетто) после вычета всех расходов может быть:
Хотя Airbnb в Дубае преподносится как высокодоходная модель, текущие данные указывают на умеренную реальность доходности.
Инвесторам следует не поддаваться только на заявления агентов, а обязательно проводить расчёты на основе фактов и цифр.
Особенно важно понимать:
Внимательный анализ рынка — ключ к успешной инвестиции.
В этой статье мы подробно рассмотрим последние тенденции на рынке ипотечного кредитования в Дубае. Как один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире, Дубай привлекает всё больше международных инвесторов, особенно в сфере кредитования под залог недвижимости.
Многие инвесторы спрашивают:
«Можно ли использовать недвижимость в Дубае в качестве залога для получения кредита?»
Ответ: да, это возможно.
Условия варьируются в зависимости от банка, но по состоянию на июль 2025 года они следующие:
Эти ставки считаются несколько высокими.
Кроме ипотеки под залог уже приобретённой недвижимости, доступна и классическая ипотека на покупку, выдаваемая на основе подтвержденного дохода заёмщика.
По состоянию на июль 2025 года условия следующие:
※ Если у заёмщика есть виза Дубая и подтверждённый доход от 15,000 AED в месяц, процент финансирования может увеличиться до 80%.
Необходимые документы:
Такие кредиты обычно имеют более выгодные ставки, поскольку предполагается, что заёмщик с устойчивым доходом — менее рискованный клиент для банка.
Как видно, рынок недвижимости в Дубае стремительно переходит от оплаты наличными к активному использованию банковского кредитования.
В I квартале 2025 года было зарегистрировано 9,300 ипотечных сделок, что на 24% больше, чем за тот же период 2024 года.
Это означает:
“Рынок недвижимости Дубая всё больше опирается не на наличные средства богатых инвесторов, а на заёмные средства.”
Такой рост кредитной зависимости потенциально опасен в случае разворота рынка, когда цены начинают снижаться. Это может привести к волне дефолтов по кредитам.
Именно поэтому внимательное отслеживание показателей и осторожность становятся особенно важными.
Открыть компанию в Дубае всё ещё доступно: стоимость — всего 12,520 AED (около 500,000 иен).
Если вас интересуют инвестиционные возможности в регионе — мы всегда готовы предоставить дополнительную информацию.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам через форму электронной почты.
Запросы по электронной почте
Избранное
История просмотра
Избранное
История просмотра
