En Dubái, existen numerosas empresas promotoras de bienes raíces, cada una con sus propias características. En este artículo, presentamos las cinco promotoras más populares y confiables para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario de Dubái en 2025.
🔗 Sitio web: https://www.emaar.com/
Resumen: Fundada en 1997, Emaar es la mayor promotora inmobiliaria de Dubái, conocida por proyectos emblemáticos como el Burj Khalifa y el Dubai Mall.
Características: Se especializa en propiedades residenciales de lujo y desarrollos a gran escala con alta calidad y diseño sofisticado.
🔗 Sitio web: https://www.damacproperties.com/en/
Resumen: Desde 2002, DAMAC desarrolla propiedades residenciales de lujo en Dubái y otras regiones del Golfo.
Características: Es conocida por sus diseños lujosos y colaboraciones con marcas reconocidas. Algunos de sus proyectos clave son DAMAC Hills y DAMAC Lagoons.
🔗 Sitio web: https://www.nakheel.com/
Resumen: Empresa estatal famosa por sus islas artificiales como Palm Jumeirah y The World.
Características: Fuerte en desarrollos costeros y planificación comunitaria a gran escala.
🔗 Sitio web: https://sobharealty.com/
Resumen: Promotora de origen indio centrada en proyectos de alta calidad en Dubái.
Características: Gestiona el proceso desde el diseño hasta la construcción con foco en sostenibilidad y control de calidad.
🔗 Sitio web: https://www.azizidevelopments.com/
Resumen: Fundada en 2007, Azizi ofrece una amplia gama de propiedades residenciales en distintas zonas de Dubái.
Características: Desde viviendas asequibles hasta de lujo, goza de gran popularidad entre inversores y residentes.
Anteriormente, invertir en proyectos en preventa (off-plan) era rentable en Dubái, ya que los precios de las propiedades se duplicaban tras su finalización. Sin embargo, hoy en día los precios han subido y la oferta es abundante, por lo que es poco probable que las propiedades se revaloricen tanto tras su entrega.
Muchos agentes siguen recomendando preventas de forma irresponsable, sin explicar los riesgos reales. Esto se debe a que obtienen mayores comisiones al vender propiedades en preventa.
👉 Es más prudente optar por propiedades ya finalizadas con buen potencial de renta, en lugar de asumir riesgos innecesarios.
Actualmente, el mercado inmobiliario residencial está saturado, mientras que las oficinas de segunda mano escasean. Muchas empresas que establecen su sede en Dubái necesitan alquilar una oficina obligatoriamente, lo cual ha provocado una demanda creciente.
De hecho, encontrar vivienda fue fácil para nuestro equipo, pero encontrar una oficina adecuada fue todo un reto. Esto demuestra que las oficinas tienen más valor y potencial de rentabilidad en el mercado actual.
Antes de invertir en Dubái, analiza no solo la promotora y el tipo de propiedad, sino también el estado del mercado. Las oficinas de segunda mano pueden ser una opción más estable y rentable que las viviendas nuevas o los proyectos en preventa.
Recientemente, en el mercado inmobiliario de Dubái, cada vez más agentes afirman:
“¡Después de completar la propiedad, alquílala por Airbnb y obtendrás altos ingresos!”
Pero,
¿Es realmente tan rentable?
¿Cuál es la situación real del mercado de Airbnb en Dubái?
Analicémoslo con datos objetivos.
Ingresos anuales y tasa de ocupación
Según datos de AirROI (febrero 2025):
Además, debido a la estacionalidad del mercado de alquileres a corto plazo en Dubái, los datos cambian según la temporada:
Según el análisis de AirROI:
✅ El 56.7% de las propiedades son de 1 dormitorio
✅ El 81.4% si se incluyen las de 2 dormitorios
Es decir, el mercado está dominado por apartamentos pequeños.
Las superficies de las unidades son generalmente entre 70 m² y 180 m².
Al observar estos datos:
Con base en esto, el rendimiento bruto estimado es de aproximadamente 9%.
Sin embargo, si se contrata un servicio de gestión de Airbnb en Dubái, la tarifa de gestión suele rondar el 30%.
Y si consideramos además:
Entonces, el rendimiento neto se reduce a alrededor del 4%–5%.
Nota: Estos datos reflejan la situación actual (2025), y están sujetos a cambios futuros.
No se puede decir que Airbnb no sea rentable,
pero los números muestran que no es tan alto como muchos agentes afirman.
En este artículo, exploraremos en detalle las últimas tendencias del mercado hipotecario en Dubái. Como uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en el mundo, el uso de hipotecas para financiar propiedades en Dubái está atrayendo la atención de un número creciente de inversores internacionales.
Hemos recibido numerosas consultas de inversores preguntando:
“¿Puedo utilizar una propiedad que poseo en Dubái como garantía para obtener un préstamo?”
La respuesta es: Sí, es posible.
Las condiciones pueden variar según el banco, pero al mes de julio de 2025, las condiciones generales son las siguientes:
En general, la tasa es algo elevada.
Además de los préstamos con garantía de propiedades ya adquiridas, también existen los préstamos hipotecarios para adquisición, que se otorgan en función de los ingresos del solicitante. Son muy comunes entre compradores internacionales.
A julio de 2025, las condiciones estándar son:
※ Para quienes poseen visa de Dubái y ganan más de 15,000 AED al mes, el porcentaje financiable puede aumentar hasta el 80%.
Documentación requerida:
Este tipo de préstamo ofrece condiciones más favorables en cuanto a la tasa de interés, ya que se basa en la verificación de ingresos regulares.
Desde la perspectiva del banco, los prestatarios con ingresos estables tienen un menor riesgo de impago.
En conjunto, el mercado inmobiliario de Dubái está pasando de depender de compras en efectivo a estar cada vez más financiado por préstamos.
En el primer trimestre de 2025, se registraron 9,300 hipotecas residenciales, un aumento del 24% en comparación con el mismo período del año anterior, marcando un récord histórico.
Esto indica que:
“El mercado inmobiliario de Dubái ya no está impulsado únicamente por compradores de alto poder adquisitivo que pagan en efectivo, sino que depende cada vez más de financiación bancaria.”
Aunque esto no representa un problema inmediato, la historia nos enseña que los mercados con alta dependencia del crédito son más vulnerables en caso de una reversión del mercado, cuando los precios de las propiedades comienzan a caer.
Por eso, es fundamental seguir de cerca los indicadores del mercado y adoptar una postura inversora prudente y basada en datos reales.
Establecer una empresa en Dubái sigue siendo accesible: puede hacerlo desde solo 12,520 AED (aproximadamente 500,000 yenes japoneses).
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