海外投資不動産コラム

デジタルノマドビザプログラムとは？ ギリシャには『デジタルノマドビザプログラム』と言う、ノマドワーカー向けプラグラムがあります。これは、どんなプログラムなのか？このプログラムは世界のどの国でもリモートで働き一定の給与基準を満たしているリモートワーカーにギリシャに居住できるようビザを発行しますよ！と言うプログラムです。細かい条件は下記です。①デジタルノマドビザは1 年間有効ですが延長をすることも可能です。②他のヨーロッパのシェンゲン協定諸国およびそれ以外の国々への自由に旅行できることができます。③ギリシャ国外に登録されている雇用主または会社でリモートで働くことができます。 ④ビザ発行には、申請から10日から最大で1ヶ月以内で発行されます。⑤会社に勤めていない、Youtuber、ブロガートラベルブロガー、フリーランスなどもOKです。⑥月給が3,500 ユーロ以上必要⑦ギリシャ滞在が 6 か月未満の場合は、税金を支払う必要はありません。ただし、6か月を超えると納税義務が発生します。また税金を支払う場合でも50%の基礎控除があります。 最大のネックは月収か？ このギリシャの『デジタルノマドビザプログラム』のかなり『要件は緩い』なと言う印象ですが最大のネックは『月給が3,500 ユーロ以上必要』と言うことだと思います。日本円にして約56万円。つまり、ギリシャ政府としては『お金を稼げているノマドワーカーならギリシャに来てね！』と言うことだと思います。 世界中でお金を持つ人達の奪い合いが起きている エジプトもジョージアも同じようなことが起きていますが最近、感じるのは『お金持ちの奪い合いが起きているなぁ』と言うことです。あえて、乱暴な言い方はしますがどの国も政府も『お金持ちだけに来てもらって、国にお金を落として欲しい。でも、お金を持っていない貧乏人は迷惑だから来ないでね』と、言うことです。これから10年で、このような政府の考えはもっと拡大していくと思っていますし稼げているノマドワーカーは『ギリシャ』を目指してみるのも面白いと思います。

市民権取得の要件緩和 以前からエジプトには『不動産投資で市民権取得』のプログラムがあったのですが今年、その要件が大幅に要件緩和され下記の条件でエジプトの市民権が取得できるようになりました。・30万ドル以上の不動産投資・エジプト国内の全て不動産が対象ちなみに、市民権とは？簡単に言うと『エジプト国籍を取得する』と言うことです。そして、国籍を取得すると言うことは『エジプトのパスポートが発行可能』となります。なので、このことを一般的には2つ目のパスポートと言う意味で『セカンドパスポート取得』と言います。 エジプトのパスポートのメリットは？ エジプトは実は『2重国籍』を認めている国です。そんなエジプトで『セカンドパスポート』を取得してどんなメリットがあるのか？？と言うことですが最大のメリットは『エジプトには相続税、贈与税がない』と言うことです。つまり、巨額資産を持っていてもエジプトでは無税で子供に資産を譲ることができます。また、エジプトは男性には『徴兵制度』がありますが今回の要件緩和では『新たにエジプトの市民権を得る人には徴兵制度とは免除される』と言うことになりました。 もし北朝鮮に住んでいたらどうしますか？ 今回の『不動産投資における市民権取得プログラム』の要件緩和は政府は、どこをターゲットにしていると思いますか？それは、隣国の・スーダン・リビア・イスラエル の難民です。（イスラエルは難民ではないですが）エジプトの隣国であるスーダン、リビア、イスラエルですが実は、これらの国々は『全て内戦中』です。日本人は意外にも知らない人（忘れている人）が多いですが、エジプトの隣国は全て内戦中でありエジプトは唯一この周辺で『平和な国』なのです。また、一般的には難民と言うと『貧しい人』のイメージがありますがスーダン、リビア、イスラエルからの難民は意外にもお金を持っておりエジプト政府は、ここをターゲットにしています。もし『自分が北朝鮮に住んでいたら？』と想像をしてみてください。お金さえ支払えば、お隣の韓国、日本のパスポートを取得できるプラグラムがあればすぐにでも、そのプログラムに申し込みをしないでしょうか？まさに今のエジプトと隣国はそのような関係です。そして、エジプト政府が要件緩和をしたことで『お金を持っている難民』の方々のエジプト移住は今後増加をすると見ています。

なぜ通貨を切り下げる必要があったのか？ エジプトの為替相場はIMFからの要請で（IMFからお金を借りたことで）固定相場から変動相場へ切り替えを行っている最中でしたが現在は、ドル対エジプトポンドは1ドル30.9エジプトポンド（中央レートで）で、エジプト政府が介入し固定相場のような状況になっています。そして、この状況を作ったのは2022年から現在まで3回行われた『通貨の切り下げ』が大きな原因です。エジプトは、コロナの影響やウクライナ戦争の影響をモロに受け『急激な外貨減少』になりました。（実際にはデーターを見ると、外貨は減ったものの深刻な状況か？と言えば、そうでもないのですが）そのため『外貨を増やす政策』として『通貨の切り下げ』を行いました。では、なぜ『外貨を増やす政策が通貨の切り下げ』になるのか？と言うとエジプトの主要産業は・製造業・農業・観光業の3つです。製造業はスエズ運河周辺に世界中から工場が集まっているため通貨安になることでグローバル市場で『メドインエジプト』の製品は割安になり多く売れます。つまり外貨獲得の手助けになります。観光業が通貨安になることで外国人観光客は、割安でエジプトに来ることができエジプトに多くの外国人観光客が来て結果、外貨獲得の手助けになります。事実、エジプトの観光収入は過去最大になりました。参照：エジプトの観光収入は過去最高の136億ドルに！！参照：エジプトの国際収支が赤字から黒字へまさに、今の日本の円安の状態と同じ状態です。それをエジプト政府は、通貨の切り下げを行い意図的に行ったと言うことです。 通貨切り下げの副作用 通貨を切り下げたことで国際収支は黒字化し、外貨獲得も順調にできている状態にまでエジプトは回復をしましたがただ、それによる副作用もエジプト国内で発生をしました。それが『インフレ』です。通貨安になったことで輸入品の価格は、倍増してしまいました。結果、それが『高インフレ』と言う状態を引き起こしてしまい、2023年のインフレ率は20%を超える状態になってしまいました。これが、通貨切り下げるによる『副作用』です。 これ以上の通貨切り下げは行わない エジプトのシシ大統領は『これ以上の通貨切り下げはデメリットが大きいためこれ以上の通貨切り下げは行わない！』とハッキリと言っています。インフレ率とは？前年度比に対して『何％上昇したのか？』と言う指標であり、これ以上の通貨切り下げが行われないのであれば、インフレ率は来年以降は、徐々に正常なインフレ率へと戻っていきます。通貨もこの状態が維持されるのであれば引き続き、外貨獲得に大きな貢献が期待ができます。つまり、今のエジプトのこの状態はかなり『底に近い状態』と判断ができるわけです。 エジプトの銀行口座は大チャンス！ まとめると投資の判断材料は下記です。・これ以上の通貨切り下げは行われない・国際収支は黒字化・インフレ率が来年以降、正常に戻る可能性がある・外貨獲得は順調に行われているこれらを考えた時『今、エジプトの銀行口座で定期預金を組んでおけば今後、エジプトポンド高になればなるほど日本円ベースで考える投資家は、為替差益も狙えてくるため、大きなチャンスになる』と言うのが、今のエジプトの状態です。 参照：【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！

ドバイ法人は毎年更新が必要 ドバイで法人設立を考えている方の多くは『税金が安い！』と言うことばかりに目が行きがちですが思っている以上にランニングコストがかかってきます。ドバイは、税金に関しては確かに安いですがドバイでビジネスをするためには『ビジネスアクティビティ』と言うライセンスを取得していく必要があります。これは、日本で言う所の『定款』みたいな物と思って頂ければ大丈夫ですがドバイでは3000以上ある『ビジネスアクティビティ』の中からどんなビジネスをするのか？を選びその費用を毎年支払っていきます。 メイダンで更新をした場合の費用 弊社でサポートをしているドバイのフリーゾーン『メイダン』で更新をした場合の費用は下記の通りです。・ライセンス更新費用：12125AED・メイダンオフィス費用：375ED・Immigration Card 更新費用：2200AED・ビザ更新費用：1850AED合計：16,550AED(約66万円)※ビザ更新費用は、あくまで1人の更新費用で従業員が増えれば増えるほど『1850AED×従業員の人数』となり費用は増加します。さらに、ここに法人の会計費用もかかるのでドバイ法人を維持しようとすると年間で軽く100万円は超えてきます。ちなみに、上記の費用は全てフリーゾーンのメイダンに支払う費用でありサポート会社によっては『サポート費用』もかかって来るのでさらにコストは増加します。ちなみに、弊社では『サポート費用』は請求をしていません。ドバイ法人は、目先の税金のことばかり目が行きがちですが、隠れコストが多いのも事実ですので、この辺りをしっかりチェックされてからドバイ法人の設立をするのをおすすめします！

ジョージアの銀行でAMEXのプラチナが発行できる！ 弊社でご紹介中の『ジョージアの銀行口座』ですが外国人であったとしてもクレジットカードを発行できます。それが『アメリカンエクスプレス』のクレジットカードで（他にも発行できるクレジットカードはあります）通常のカードから、プラチナまでカードの種類も色々と選べます。このアメックスのプラチナカード日本で発行すると、年会費はいくら必要か？ご存知でしょうか？なんと、年会費は『165,000円』です！！引用：americanexpressより日本はめちゃくちゃ高い年会費ですがただ、アメックスは国よって年会費が異なりジョージアの銀行でアメックスのプラチナを発行すると年間で1350GEL(約72,000円)ほどで発行可能です。年会費だけ見たら、圧倒的にジョージアのが安いのでジョージアのがお得に見えますが私はジョージアに住んでない人はジョージアのアメックスはおすすめしません。 非居住者がアメックスが不要ないらない理由 非居住者であってもジョージアの銀行口座と紐付くデビットカード以外で、クレジットカードが欲しいと言う方は、カードを発行してもいいと思いますが『年会費が日本より安いから』と言う理由では、このカードを発行しない方がいいです。その理由としてはアメックスのプラチナカードはなぜ年会費が高いのか？と言うとカード決済以外のサービスが充実しているからです。例えば・コンシェルジュサービス・レストランの割引・チケットの割引などですがそして、ジョージアで発行されたクレジットカードはジョージア国内で利用することを前提にサービスを作られているので・ジョージアのレストランの割引・ジョージアのチケットの割引だったりするわけです。なので、ジョージアに住んでなければ何のメリットもなく決済をするだけで年間で1350GEL(約72,000円)はかなり高いかなぁと言うのが私の印象です。

海外でファンド設立は難しくない？ タックスヘイブンやジョージアドバイ等で法人設立のサポートをしていることもあり、弊社には『ファンド設立』のご相談があります。ファンドの設立は、規制が非常に厳しいので比較的、規制が緩い海外で『ファンド設立ができないか？』と言うことでご相談を頂きます。基本的に、どの国でも同じなのですがファンドは大きく分けて2つに分類されそれによって、設立の難易度が変わってきます。その2つとは？・私募ファンド・公募ファンドです。私募ファンドは募集できる投資家の数に制限があったりする一方公募ファンドは、制限がなく『不特定多数』の人に、営業をすることができます。そして、多くの国では公募ファンドの場合は、ライセンスを必要としこのライセンスが、海外でもなかなか厳しいですがただ、オフショアの場合は資本金さえしっかり積めば、ライセンスが取れるような国が多かったりします。 結局の所は、銀行口座が焦点になる ファンドも法人設立の時と同じなのですが結局の所『銀行口座が、開設できるのか？できないのか？』これが、全てになります。オフショアの場合はファンドを設立をするまではそれほど難しい話ではありません。しかし、銀行口座は違います。はっきり言ってめちゃくちゃ難しいです。難しい理由としては『ファンド』と言う仕組み上複数の人のお金が出入りするため『マネーロンダリング』として利用されやすくそれが原因で、銀行は簡単に口座開設はしないです。銀行口座がなければ投資家からお金を集めることもできなければ投資先に投資をすることもできません。なので、ファンドも法人設立同様『銀行口座開設』が全てなのです。そのため、ファンドを設立する際も『どうやったら銀行口座が開設できるか？』と言う所から、逆算して設立をしていった方がよくファンドの場合は『ライセンスの有無』が銀行口座の開設に大きく影響をしてきます。ライセンスを取得しなくてもいい『私募ファンド』では、銀行口座開設はほぼできないと思った方がよく銀行口座開設をするためにもファンドを設立する際にはまずは『ライセンスの取得』を目指した方がいいです。海外でファンド設立を検討されている方はお気軽に弊社まで、ご連絡を頂ければと思います。

ドバイを勘違いをしている人達が多い 現在、弊社ではドバイ法人の設立サポートを行っており日々、お問い合わせをい頂きます。参照：ドバイの法人設立サポートはこちらそのご相談の中で、圧倒的に多いのが『税金対策』と『ドバイで日本人富裕層向けのビジネス』を起こそうとしている経営者様です。全てとは言いませんが『日本人だけをターゲットにしたビジネス』は個人的には、ほとんど失敗すると思っています。 勘違い①：日本人は多くはない 2023年時点でドバイの人口は約355万人です。このうちUAE市民は8%、外国人は92%とほとんど外国人だらけの国です。さらに、この外国人の内訳を見ていくと ドバイに住む外国人の中で最も多い国籍は次の通りです インド：ドバイには大量のインド人労働者がいます。彼らはドバイの外国人労働者の約40%を占めており最も多いグループです。 パキスタン：パキスタン人もドバイの大部分の労働力を占めています。約20%の外国人労働者がパキスタンから来ています。 バングラデシュ：バングラデシュ人労働者はドバイの外国人人口の約15%を占めています。 以上のように、ドバイの人口はインド、パキスタン、バングラデシュからの移民で75%の人口をしめておりほとんどインド人のような国になってしまっているのです。ちなみに参考までに、4位以下は 4.フィリピン 5.エジプト 6.イランです。さらに、 外務省の『海外在留邦人数調査統計』によると2022年のUAEの日本人数は4,370人でこのうち、ドバイに住んでいる人達は約3300人ほどと言われています。つまり、ドバイに住んでいる人達の数の中で日本人の数は『0.09%』しかいないのです。 勘違い②：富裕層は多くない これはある調査会社が調べた内容ですが富裕層の定義を『金融資産100万ドル以上』とした場合に、世界中の都市でどれくらい富裕層がいるのか？調べた結果 ドバイは『26,000人』東京は『226,500人』ニューヨークは『300,100人』ロンドンは『339,200人』と、富裕層の数だけで言えばドバイは世界の都市に比べ富裕層が少ないのです。ドバイに来られた方がある方はご存知だと思いますが街を歩けばインド、パキスタン、バングラデシュの方々だらけで失礼な言い方になりますが顔だけ見たら、全員インド人に見えてしまうほどドバイは、インド人だらけの国です。 勘違い③：おそらく、かなりの頻度で日本に帰っている これはちゃんとしたデーターがないので私の肌感ですがドバイに住む約3300人の日本人の多くは税金対策などで、移住してきている人達がかなり多い印象です。そして、このような方々の特徴は『頻繁に日本に帰る！』です。実際、弊社のクライアント様でドバイに住んでいる方々のお話をお聞きしててもかなりの頻度で日本に帰られていますし常にドバイにいる印象は全くありません。そんな人達の考えは、下記です。例えばドバイに日本人向けの日本語が通じる『病院』を作っても、緊急性があれば行きますが定期的な身体のメンテナンスであれば『日本に戻った時に病院に行こう』と考えます。なぜなら、頻繁に日本に戻りますし日本の医療のが信用できるからです。 まとめ ドバイに住む日本人は約3300人。ほとんどの人が、日本に頻繁に帰る。これらを考えたら『ドバイに住む日本人をターゲットにビジネスをスタートする』ことが、いかに大変か？と言うのが分かるかと思います。ドバイでビジネスをするのであれば『しっかりとした市場調査』をして頂ければと思います。また、ドバイでの法人登記等のご相談はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと思います。

工事の開始は2016年から 現在、工事が着々と進んでいるエジプトの新首都ですがいったい、いつから工事がスタートしたのか？ご存知でしょうか？新首都の計画が発表されたのは今から8年前の2015年。そして、工事が開始をしたのは今から7年前の2016年からです！！エジプトの新首都は元々あった街を、再開発すると言う話ではなく何もない、『The 砂漠！』からゼロからスタートをしました。開発面積は東京23区よりも広い700k㎡！①街のデザイン（設計）②手付かずの砂漠の土地の整地③インフラ工事（道路、電気、水道、ガス、インターネットなど）まずは、ここまでを先に行わないと街の開発はできないわけですが①から③までを行うと言ってもその面積は700k㎡です。気の遠くなる作業をしないといけなかったわけです。 もう後戻りはできない！ たまに、エジプトの新首都のお問い合わせで『大統領が交代したら新首都の計画がなくなると言うことはないですか？』とか『新首都の工事が途中で頓挫すると言うことはないですか？？』と言う質問を頂きますがまだ、計画がスタートしたばかりの2015年や2016年なら、それはあったかもしれないですがもはや、もうそんなレベルの話ではなく『エジプトの新首都はこの段階まで来て後戻りなどできないのです。』7年がかりで工事をしてきてすでに、行政機関の建物は完成し（カイロにある全ての行政機関が移転してきます）移転作業が進められており中央銀行や民間銀行の本社ビル上場企業の本社ビルも７割から８割、工事が完了しています。ここまで、工事を進めてきて大統領が新しくなったくらいで『やっぱりやめーた』なんてことをできるレベルではないのです。そもそもとして、やめるにしても今のカイロはすでに限界でありエジプトの成長を考えれば『新しい街』は必要なのです。7年がかりで工事をしてきて『やめる』にしても、その代案はどうするんだ？と言う話であり今のエジプトにとって『新首都の工事を前進させる』と言うこと以外の選択肢はないのです。そして、来年工事をスタートして8年目いよいよ新首都がオープンします！！

AMLチェックとは？ 今年、弊社のドバイ法人は『AMLチェック』を受けました。『AMLチェック』とは？AMLとは『Anti-Money Laundering（アンチ・マネー・ローンダリング）』を略した言葉で。マネー・ローンダリングをはじめとする『テロなどの凶悪犯罪への資金供与の防止対策』を指します。つまり、弊社のドバイ法人が『AMLチェック』を受けたと言うことは『マネー・ローンダリング』などの悪いことをしてないか？チェックされた！と言うことです。税金の支払いをちゃんとしていますか？と言うことで『税務調査』と言うのがあると思いますが、それと同じような形で『AMLチェック』も、ドバイ政府が進めていきます。 どんなチェックを受けるのか？ 先に結論をお伝えをしておくと弊社の『AMLチェック』は無事終わりドバイ政府から『問題なし』と判断されました。実際に、どんな内容の『AMLチェック』だったのか？と言うと言える範囲でお伝えさせて頂くと・銀行のお金の流れの説明・HPの確認・メインの取引先の確認主にこの３つの確認で口頭ベースではなく書類も全て準備をする必要があります。そして、最後に必要書類が揃った後にドバイ政府との『面談』があります。その面談で、しっかりと説明ができれば無事にクリアになります。この『AMLチェック』と言うのは怪しい法人に入ると言う物ではなく定期的にチェックが入る物なのでドバイ法人では『マネー・ローンダリング』に疑われない法人運営と言うのは、非常に重要になります。特に、下記の行為は・ATMから多額の現金の入出金・仮想通貨絡みの入出金は、『マネー・ローンダリング』と言われてしまうので法人の銀行口座では、上記の行為は絶対にしない方がいいです。また、『ドバイ政府との面談』に参加できるのは法人の『ステークホルダー』のみとなります。具体的に言うと・株主・会社役員・従業員が、それにあたります。もし『AMLチェック』をクリアにする自身がないと言う方は、弊社が全てサポートさせて頂きますのでドバイ法人の設立は、お気軽に弊社までご相談頂ければと思います。ドバイ法人の設立はメイダンのフリーゾーンで弊社にご依頼頂ければ『12500AED(約50万円)』で銀行口座の開設まで全てサポートさせて頂きます。

BRICSに加盟できなかった衝撃 2023年、南アフリカで開催された『BRICS首脳会議』では20ヶ国以上の国が加盟申請を行いその中で、新たにBRICSに加わることが決まったのが・エジプト・エチオピア・サウジアラビア・イラン・UAE・アルゼンチンの6ヶ国でした。このことに、ナイジェリアでは大きな衝撃が走りました！ナイジェリアもBRICSに加盟申請をしておりナイジェリアは・アフリカ最大の産油国・アフリカ最大の人口大国・アフリカ最大の経済大国と言うこともあってアフリカの経済を引っ張っていっているのは自分達だ！と言うプライドがあったのです。だからこそ、ナイジェリアには大きな衝撃が走りました。『自分達だけはBRICS加盟が確定！』だと思っていただけに完全に梯子を外された結果となってしまったのです。 改革ができるか？が大きな課題 今回、ナイジェリアがBRICSに加盟できなかった理由を南アフリカは、下記のように述べています。『ナイジェリア国内のテロ組織（ボコハラム）の問題を今だに解決できておらず、また国内の産業も今だに石油に大きく依存をしている。隣国ニジーェルで起きた内戦を解決できないことも、ナイジェリアが西アフリカでの影響力が低下してきていることを示している。もはや、ナイジェリアはアフリカのリーダーではない！』と、かなりキツイ言葉を言っています。しかし、その一方でこんなことも述べており『BRICSの扉はいつでもオープンになっておりナイジェリアが改革できるのであれば私達はいつでも歓迎する！』と。ナイジェリアの人口は現在2億人。これが将来は4億人以上になります。国民の平均年齢も18.6歳と国家としてのポテンシャルは間違いなくあるのは確かです。ただ、現状は課題が多いの確かで多くの問題を解決するためには『大改革』は必要ですしBRICSに加盟できなかったことでしばらくは、長いトンネルに入ると思われます。

ジョージアの銀行はマルチカレンシー 弊社でご紹介をしているジョージアの銀行口座開設ですが参照：ジョージアの銀行口座開設口座開設をするとまずは、スタンダードの形で・ラリ（ジョージアの通貨）・アメリカドル・ユーロ・英ポンドの４つのアカウントが準備されます。しかし、ここに追加で『外貨アカウント』を開設できます。開設できる外貨が下記になります。・ロシアルーブル・スイスフラン・トルコリラ・フリヴニャ （ウクライナの通貨）・カナダドル・アゼルバイジャンマナト・ドラム（アルメニアの通貨）・テンゲ（カザフスタンの通貨）・スウェーデンクローナ・ノルウェー・クローネ・デンマーク・クローネ・オーストラリアドル・日本円・ディルハム（ドバイの通貨）・シェケル（イスラエルの通貨）・チェコ・コルナ・ブルガリアレフ ・中国元・ルーマニアレウ ・モルドバレウ ・ニュージーランドドル・ベラルーシルーブル・インドルピー・クウェート・ディナール・フォリント（ハンガリー通貨）・南アフリカランド・シンガポールドル・香港ドル・韓国ウォン・カタールリヤル・サウジアラビアリヤル・バーレーンディナール・マレーシアリンギット・ヨルダンディナール・タイバーツ・インドネシアルピア・フィリピンペソ・ベトナムドン・パキスタンルピー・モロッコディルハム・メキシコペソメジャーな通貨から、そんな通貨まで？と思うくらい、幅広い種類の外貨アカウントが開設可能です。 外貨アカウントのメリット 海外投資をする際にたまに起こる問題として『海外で稼いだ外貨の受け取り口座』の問題です。例えばドバイの不動産はドバイの通貨ディルハムで取引がされるわけですが不動産の売却益や家賃収入などでディルハムを受け取る際に手持ちの銀行口座で『ディルハムを受け取る口座』がなければディルハムを他の外貨に（受け取れる通貨）両替をして送金をかけないといけないわけです。もちろん、それを望んでいる場合もありますがもし、為替の関係でディルハムのまま持っておきたいと思った場合はこのジョージアのような口座がとても便利となるわけです。

工事総額は1.3兆円以上の巨大プロジェクト！ 現在、エジプトでは2027年度の開通を目指しエジプト全土を走る高速鉄道の建設が進められています。レールの全長は約2000kmとビックプロジェクトですがちなみに、2000kmがどれくらいの距離か？と言うと東京から日本の最西端『与那国島』までの距離が約1900kmですのでつまり今、エジプトでは東京から与那国島まで行ける高速鉄道を建設していると言うことです。そして、この工事を受注したのはドイツのシーメンスと言う会社で工事の受注金額はなんと『81億ユーロ（約1兆3000億円）』とシーメンス設立以来の過去最高金額の受注額となりました。参照：siemensのHPより エジプトの高速鉄道は国境を越える！ エジプト全土を走る高速鉄道ですが、どのルートを走るのか？と言うと、計画では下記のMAPを走ります。 注目をして頂きたいのは赤く円で囲んだ場所です。エジプトの高速鉄道はなんと！！！南は、スーダン西は、リビアと、国境を超えて走る計画なのです。何度も勉強会ではお伝えしていますがエジプトはアフリカと言う地域で見るよりは北アフリカと中東を合わせた地域『MENA』で見た方が正しくこのMENAの中心はやはり、どこまで行ってもエジプトなのです。そして、隣国を繋ぐ高速鉄道はよりMENAの中で、エジプトの存在感が高まるのは間違いないです。新首都だけではなく今のエジプトは、本当に色々な所で盛り上がってきており、10年後は全く別の国になっていると思います。

日本の金融機関は海外不動産には融資しない？ エジプトの不動産に投資をする際に日本の投資家様から下記のようなご相談をもらうことがあります。『融資を組めますか？？』と。つまり、投資家様は『日本の金融機関からお金を借りてそのお金でエジプトの不動産に投資をしたい』と言うことです。これは、ものすごくハードルが高いことです。通常、日本の不動産を購入する際金融機関からお金を借りる場合は金融機関は日本の不動産に『抵当権の設定』を行い貸し倒れリスクを回避する対策を講じます。しかし、海外の不動産となると日本の金融機関が、海外不動産に『抵当権の設定』を行うノウハウがないため基本的には融資は難しいです。 日本の金融機関からお金を借りられたケース 基本的には、日本の金融機関は海外不動産にはお金を貸さないですが日本に不動産をお持ちの方が利用できる（抵当権設定が可能な不動産が条件）『不動産担保ローン』を活用すると、エジプトの不動産でも金融機関から融資を受けることが可能です。金融機関は日本の不動産に抵当権を設定することで最悪の『貸し倒れリスク』と言うことを回避できるのでそれであれば『お金を貸してもいいよ』となるわけです。なので、日本に不動産をお持ちの方であれば『不動産担保ローン』を活用して金融機関から融資を受けエジプトの不動産に投資をすることは可能となります。 エジプト不動産に融資を出してくれる金融機関 ただ、日本の金融機関は例え、担保となる不動産を日本で持っていたとしても何でもお金を出してくれるのか？と言えば、その答えは『No』です。金融機関は『借りたお金は何に使いますか？？』と言う目的をしっかりと聞いてきます。これが、日本でも認知度が高い『ハワイの不動産』となると金融機関はすぐにお金を貸してくれるのですがエジプトの不動産となると例え『不動産担保ローン』であったとしてもなかなかお金を貸してくれません。しかし、弊社のクライアント様の中にはこの『不動産担保ローン』の活用しエジプトの不動産を購入したクライアント様がいます。つまり金融機関：日本の銀行ローンの種類：不動産担保ローンお金の使い道：エジプトの不動産へ投資この条件で、投資をすることは可能だと言うことです。もし『不動産担保ローン』を活用したエジプト不動産投資に興味のある方はまずは、お気軽に無料相談にお申し込み頂ければと思います。※個別無料相談はこちら

エジプトの銀行口座開設について 様々な国で銀行口座開設をできるようにしてきた弊社にとって『銀行口座開設のノウハウ』と言うのはおそらく『日本人の中では右に出る者はいない！』と自負しています。事実、それは弊社のクライアント様が一番、感じて頂けていると思っています。『こんな国の銀行口座をどうやって開けるれるようにしたの？』と、何度も言われてきた弊社です。そんな弊社でも『エジプトの銀行口座開設』はかなり苦労をしました。もちろん、そのノウハウは完全非公開ですがすでに口座開設が完了した弊社のクライアント様であれば弊社がエジプトの銀行口座開設をサポートする裏側で『膨大な作業が行われている』と言うのはご理解頂けると思います。簡単に開設ができないからこそ『スキームを構築するのに２年』と言う時間がかかってしまったわけです。エジプトの銀行口座開設については下記の記事をご覧下さい。参照：【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！ 弊社のクライアント様は全員人格者ばかり！ エジプトの銀行口座は、どうしてもエジプトへの渡航が1回は必要になります。嬉しいことに毎日、誰かしらクライアント様がエジプトにお越しくださっているのですがそのため、私達もエジプトでクライアント様とお会いできる機会を頂き毎日がとても楽しくなっています。※Instagramには、銀行口座を開設したクライアント様と撮らさせて頂いた写真を日々アップしています。せっかくエジプトにお越しくださっていますので銀行口座だけではなく・新首都の見学・ピラミッドなどの観光・お食事なども、させて頂いているのですが弊社のクライアント様は本当に皆様、人格者ばかりで弊社の日本人社員を気遣って頂きたくさんの『日本食をお土産』で頂いたり※エジプトでは日本食が手に入らないので日本食のお土産は、日本人社員は歓喜します。また、日本語が完璧ではないエジプト人社員にも優しい声をかけて頂いたり※これに関しては本当に申し訳ございません。サービスを提供する側としてもっと教育を徹底させていきます。私達が様々なことをサポートさせて頂かないといけない立場ではあるのですがクライアント様に良くして頂き本当に感謝しております。また、この期待にもしっかりと応えられるようサポート体制をさらに強化していきますので今後も何卒よろしくお願いします。

銀行の審査内容は色々 基本的にどこの国も銀行口座の開設には、銀行の審査があり簡単には開設ができません。特に法人の銀行口座は個人とは比べ物にならないくらい厳しいです。また、銀行の審査内容も銀行によって色々で例えばドバイにあるHSBC銀行で法人の銀行口座を開設しようとすると過去３年分の決算報告書を求められます。つまり、この時点で創業４年未満の会社は口座開設ができないことを意味するのですがさらにHSBCは売り上げの基準もあるので売り上げが100万ドル以下の会社は門前払いです。個人の口座開設も本当に銀行によって色々で、例えばドバイで人気が高いNBD銀行は担当者ベースになっているので要求される書類は担当者によって、色々ですが私の印象では『担当者の営業成績に繋がりやすいこと』を伝えれば、銀行口座は開設できると言う印象です。・銀行口座を開設して、定期預金を組みたい・銀行が発行しているクレジットカードを発行したい・銀行がおすすめしている保険を契約したいなどです。本当に銀行によって色々でめちゃくちゃ緩い審査基準の銀行もドバイにはあり口座開設をする際には事前に銀行の審査がどれくらいレベルなのか？知っておくと良いです。 ドバイで口座が開設がしやい銀行 弊社も色々とドバイで『銀行口座の開設を実験』したのですがその中で、個人、法人で『かなり開設がしやすいな』と感じたのは、下記の２行です。【Mashreq Bank】【Wio Bank】この２行は個人アカウントであればドバイの『エミレーツID』を持っていればそれ以外は特に小難しい書類はなく開設ができますし法人アカウントも・事業内容が確認できる書類（HP等）・役員、株主の経歴書・取引先が分かる書類など、事業の実態が分かる書類を提出すれば例えば、創業１年目の会社で資本金が少なくても口座開設は可能です。実際、弊社のクライアント様で上記の2行をトライしてみて口座開設ができなかったことはありません。今の所、口座開設率100%です！！ドバイへの移住、法人設立などのご相談はお気軽に弊社までご連絡を頂ければと思います。

EUは拡大するのか？ ウクライナとロシアの戦争が長期化する一方で、EUはこれに対抗すべく『EUの拡大』を模索していました。そこにここぞとばかりに名乗りを上げたのが『ジョージア』でした。ジョージアは、兼ねてから『EUへ加盟』を模索しておりこのロシアウクライナ戦争でチャンスと見るや、すぐにEU加盟を申請しました。そんな中、2023年9月29日欧州委員会は数週間以内に『EUは拡大に関する【新たな考え方】を提示する』と述べました。引用：georgiatodayより そして、ジョージアの首相はこれに対してジョージアの・実施された改革・達成された進歩・困難な地政学的状況これらを考慮するとジョージアはEU候補の地位に値すると。引用：georgiatodayよりおそらく、今月中にははっきりすると思いますがジョージアの悲願でもあった『EU加盟』が前進するようであれば、ジョージア経済にとって大きな転換点となるのは間違いないです。 もしジョージアがEU加盟をすると何が変わる？ EUへの加盟は、そんなに簡単ではないので私はすぐにジョージアがEUに加盟できるとは思ってはいないですがそれでも、もしジョージアがEUに加盟するとなればどうなるのか？・ジョージアは通貨ラリ→ユーロに切り替え・EUへの行き来が自由になる・EUの法律を遵守しなければならないと、大きな所で言えばこんな所です。このことがジョージアにとってメリットがあるのか？と言えば私は大きなメリットはないと思っていますがただ、ジョージアの場合在留許可の取得がしやすくかつ、在留許可を取得してから永住権さらに、市民権を取得するまでは比較的取得しやすいと言うこともあるのでEUに住みたい人々がジョージアに流入はしてくると見ています。そうなれば、不動産価格は大きな影響が出る可能性があります。

大幅な赤字から黒字へ 2021/2022年度のエジプトの国際収支は『105億ドルの赤字』でしたが2022/2023年度は『8億8,200万ドルの黒字』へと反転をしました！参照：ahramよりこの大きな原因は・過去最高となった136億ドルの観光収入・過去最高となった88億ドルのスエズ運河の収益が大きいです。観光収入は絶好調ではありますが世界最重要運河ともなっているスエズ運河の収入も絶好調です！年間で88億ドルの収入があると言うことは月ベースで7.3億ドルの通行料収入があるわけですがこれは日本円にしたら、月に1000億円以上です。スエズ運河は、船が通過するのを管理しているだけでほぼコストもかからず、楽なもんですがそれで、月に1000億円以上稼ぐわけです。すごい！の一言ですがスエズ運河の通行収入は今年20%以上の値上げをしました。それが、そのままスエズ運河の収入を過去最高に押し上げているわけですがつまり、これはスエズ運河の通行収入を20%上げたにも関わらず、その需要が落ちることがなかったことを意味しています。また、来年以降もさらにスエズ運河の通行料は値上げがされていくが計画されています エジプト経済は予想した以上に力強い これは、オンラインサロンメンバー向けに記事で解説をさせて頂いたことですが『エジプトの外貨不足』は事実ではないです。実際に、コロナ禍で外貨が減ったことは間違いないですが、それでもけして外貨不足ではないでし外貨はすでに減少ではなく上昇へと反転しています！絶好調の観光収入にスエズ運河の通行収入。また、エジプトの地の良さから世界中から工場が集まってきており、今後輸出はさらに拡大することは間違いないです。ちなみに、日本の住友商事さんはエジプトで、エジプト最大の工場を建設しています。参照：arabnewsより様々なデーターがエジプト経済が不調から好転したことを示しており来年以降、さらに加速してくると見ています。

ドバイが勝つことができないエジプトの観光ビジネス NEXTドバイと言われているエジプトですが、今はまだ何もかもがドバイのが上です。しかし、そんなドバイでも今も、これから先も絶対に勝てない物をエジプトは持っています。それは『歴史と言う観光資源』です。4000年以上の歴史があるエジプトには・ピラミッド・王家の谷・ルクソール神殿・アブシンベル神殿・ミイラ・ツタンカーメンなどなどあげだしたらきりがないくらい山ほど歴史的に価値がある物があります。それらは、唯一無二で『世界中の人が見たい！』と思う物です。この資産は、今もこの先もドバイに限らず、世界中のどの国も真似することができない物でありこれがあることで『エジプトには世界中から人が集まります』。また、エジプトはピラミッドのような古代遺跡ばかりではなくシャルムエルシェイクやフルガダなどの有名ビーチリゾードもたくさんあります。レッドシー（紅海）は、ダイバーの聖地と呼ばれるくらい、海が綺麗でまた、珊瑚が豊富なので魚がたくさん集まっておりシュノーケリングやタイビングをされる方には最高の場所となっています。下品な言い方をするとエジプトの観光資源が唯一無二でありものすごい『お金になる』資源と言うことです。 エジプトの観光収入が過去最高 コロナで大きく落ち込んだエジプトの観光収入ですが2021/2022年度は107億ドルそして、今年2022/2023年度は『136億ドル』！と、エジプトの観光収入は『過去最高!』を記録しました！参照：ahramより私達はエジプトに住んでいるからこそよく分かりますが、本当に観光地はどこも人で溢れかえっています。また、エジプト政府は2028年までに年間観光客数を1500万人から3000万人に増やすことを目標にしています。（これは、エジプトであれば簡単にできます） 観光はエジプトの外貨獲得の重要な戦略 エジプトで生活をしている分には日本と同じで、外貨は不要です。エジプトポンドだけで十分生活が可能です。しかし、外国人観光客に対しては徹底したドル決済です。例えばエジプトに入国する際はイミグレーションで25USDでビザを買わないといけないですしホテルの決済もUSDのみ。（エジプト人はエジプトポンド決済でOKです）カジノもUSDのみ。電車に乗っても、観光地に行っても外国人観光客はエジプト人の3倍から5倍の金額が請求されます。日本の場合は外国人に対して、格安の新幹線の切符があったり消費税が免除されたり、色々と恩恵が多いですがエジプトは違います！！『外国人観光客から徹底的に徴収する！！』と言うスタイルです。しかし、それでもエジプトには世界中から観光客が集まるわけなのでエジプト政府と政策としては正しいですし今後も、大きな収入源になるのは間違いないです。

イスラエルの歴史について 現在、イスラエルでは戦争が起きてしまいましたがそもそもとして、多くの人は『なんか、イスラエルって昔から色々とトラブっていない？』と言う、イスラエルの歴史にあまり詳しくない方のが大半ではないでしょうか？実際、私もイスラエルの歴史に詳しいのか？と言えば、かなり無知なレベルです。そのため、この記事を書くにあたり色々と調べさせて頂き、私のようなイスラエルの歴史に無知な人でも分かりやすい動画を見つけましたのでまずは、下記の動画をご覧ください。 イスラエルの戦争でエジプトは大丈夫なの？ イスラエルで戦争が起き毎日のように多くのクライアント様から『エジプトは大丈夫ですか？？』と言うメッセージを頂きましたが先にお伝えしておくと今のエジプトは、何の変わりもなく『平和』です。むしろ、コロナが終わり日に日に増加する観光客で、ピラミッドのような観光地は人が多すぎて『カオス』な状況となっています。今回のイスラエルの戦争の各国の相関図は下記です。 そもそもとして、この戦争は『イスラエルVS中東』と言う構図ではなくイスラエルとパレスチナの問題でありパレスチナを代表するハマスがイスラエルと戦争をしているわけです。ハマスの攻撃の矛先はエジプトや中東には一切、向いておらず中東やエジプトは『この戦争を終わらせたい』と言う『中立』の立場です。また、エジプトはイスラエルの戦争が起こる前に『イスラエルに警告』をしておりイスラエルがエジプトの話をしっかりと聞いていたら、戦争が起こらなかった可能性もあったわけです。参照：bbcよりエジプトとイスラエルは隣国ですのでクライアント様が心配をするお気持ちはよく分かるのですが現地エジプトは、何も変わりない平和ですしイスラエルの歴史や今、起きていることを1つ1つ理解していきエジプト政府がどちらかに加担をしているのではなく、戦争を止めたい『中立の立場』と言うことを考えれば攻撃の矛先がエジプトには来ないことがご理解頂けるのではないか？と思っています。

６人までビザ発行可能！ 少し前に、ドバイ法人の設立サポートについて記事を書かせて頂いたのですが参照：ドバイ法人設立はサポート会社に依頼する必要はない！！？ドバイのフリーゾーンである『メイダン』で法人登記をお願いする場合メイダンのHPからネット申請をするだけなので弊社のようなサポート会社に依頼をしなくても自身で法人登記は可能です。その費用は、メイダンのHPにも記載されていますが法人登記費用は『12,500AED（約50万円）』です。※オフィスの費用込みです。メイダンのシェアオフィスが利用可能です。ちなみに、弊社にご依頼頂いても法人登記費用は『12,500AED（約50万円）』と同じであり、弊社の場合は銀行口座の開設サポートも全て込みで『12,500AED（約50万円）』となります。※オフィスの費用込みです。メイダンのシェアオフィスが利用可能です。さらに『ドバイに住みたい』と言う方はメイダンで法人登記の後に最初の初期設定で６人までビザを発行することができます。7人以上のビザを発行する場合は追加で費用を支払えば、ビザも発行できます。会社の株式を持つ人に発行される『株主ビザ』は1人8100AED(約32万円)会社の従業員に発行される『従業員ビザ』は1人7600AED(約30万円)で、それぞれ発行可能です。そして、ビザが発行されればドバイに住むことが可能です。 有効期限10年のゴールデンビザ どの国も同じですがその国に住みたいと思ったら『ビザ』は必要です。また、ビザと言っても色々あるのですがドバイですと、ざっくり下記のような感じです。・投資家ビザ：有効期限10年(200万AEDの預金を証明する書面の提出)・專門家ビザ：有効期限10年・起業家ビザ：有効期限5年・学生ビザ：有効期限5年~10年・不動產投資家ビザ：有効期限5年この有効期限と言うのが『とても重要』になります。それは、なぜか？日本の自動車運転免許証と同じで有効期限が来る度に、更新をしないといけなく『更新費用』が発生します。つまり、有効期限10年のビザであれば10年間は更新がないので、その分のランニングコストが浮くわけです。ただ、有効期限が長いビザほど最初に取得するハードルも高く例えば、不動産投資で取得するビザであれば最低でも『200万AED（約8000万円）』以上の投資がなければ申請ができません。最初のハードルが低いと言う意味では自身で法人を作るのが低いです。ドバイ法人は誰でも簡単に作ることができるので作った法人に紐付ける形で『株主ビザ』や『従業員ビザ』を発行したらいいわけです。だだ、初期コストは安く抑えることができるものの『株主ビザ』や『従業員ビザ』は有効期限が2年のため2年毎に更新をしないといけなくランニングコストは高くなります。

企業価値の高いナイジェリア企業トップ10 先日、nairametricsと言うナイジェリアのニュースサイトが2023年9月時点のナイジェリアの上場企業時価総額上位10社を発表していました。それが、下記です。10位： Geregu Power (Energy) – N848.75 billion 9位：Zenith Bank (Banking) – N987.42 billion 8位：Stanbic IBTC (Banking) – N1.01 trillion 7位：GT Holdings (Banking) – N1.01 trillion 6位：Seplat (Oil & gas) – N1.08 trillion 5位：BUA Cement (Industrial goods) – N2.89 trillion 4位：BUA Foods (Consumer goods) – N3.65 trillion 3位： Airtel Africa (ICT) – N4.85 trillion 2位： MTN Nigeria (ICT) – N5.54 trillion 1位：Dangote Cement (Industrial goods) – N5.79 trillion 引用：nairametricsより1位は5.79兆ナイジェリアナイラで日本円で1.1兆円くらいです。この時価総額を小さいと見るのか？意外にも大きいと見るのかですが？日本で1番大きな時価総額の会社がトヨタ自動車ですが、トヨタ自動車の時価総額は2023年10月時点で、約36兆円です。日本の30分の１くらいと考えれば妥当な気はします。しかし、ナイジェリアのマーケットには大きな歪みがあります。 ナイジェリア市場の歪み ナイジェリア市場に上場をしている企業の時価総額を全て足した合計金額のうち先ほどの、ナイジェリアの上場企業時価総額上位10社は、何％くらいを占めていると思いますか？それは、約76%です。時価総額上位10社だけでナイジェリアのマーケットの76%です！それはつまり、何を意味するのか？と言うとナイジェリアの株式市場に入っているお金の76%は時価総額上位10社に集中していると言うことです。かなり、歪んだ市場です。しかし、ここに私達は大きなチャンスがあると思っています。ナイジェリアの株式市場は時価総額上位10社以外にもグローバルで活躍できる企業や優良企業はたくさんあります。ただ、市場が歪んでいるのでそれらの企業にはあまり投資マネーが入っておらず株価も低迷しているわけです。しかし、市場の歪みがなくなり今まで低迷していた企業が注目されるようになれば株価は爆発的に伸びる可能性があります。それらの企業にいち早く注目して投資をしていくのは時間もかかりますが、面白いと思います。

オープンデポジットの引き下げ 本題に入る前にシステム障害により、毎日更新をしていたブログが止まっていましたが本日より再開させて頂きます。現在、エジプトの銀行口座開設には『エジプト渡航が必須』となっており２週間の滞在が必要だったのが最短1日の滞在でも『口座開設』は可能となりました。参照：最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！さらに、ここにもう１つ！エジプトの銀行口座開設を検討されている方に『朗報！』です。口座開設に必要な預金いわゆる『オープンデポジット』は 5万USD以上、もしくはそれに相当する通貨の預金を最初に入れる必要があったのですがそれが『2万USD以上、もしくはそれに相当する通貨』に変更になりました！！！！ これにより、かなり口座開設のハードルは下がりました！！ 銀行口座はトラブルは当たり前 基本的には、銀行口座は利用をしていたらトラブルは発生します。これは、エジプトだからとか海外だからとかの話ではなく日本の銀行も同じです。例えば・オンラインアカウントのIDとPWを忘れてしまった・デビットカードを紛失してしまった・間違った所に送金してしまった・お金を送金しているのに着金しないなどなど、銀行とは関係なく本人の不注意などもあるので銀行口座を頻繁に利用していたらトラブルと言うのは発生するものです。トラブルゼロは、不可能です。だからこそ、弊社はそのトラブルに対応すべく『万全のサポート体制』を整えています。弊社のエジプト銀行口座開設費用とは単純に目の前の口座開設をする費用だけではありません。その後のサポート費用も含めての費用です。投資家のゴールはどこなのか？それは『銀行口座を開設することではないはずです！！』銀行口座の開設は、あくまで手段でありその後、しっかりと運用できてこその銀行口座なわけです。投資家のゴールは、どこまでに行っても『資産が増える！！』これ以外はないはずです。そのために、弊社は現地エジプトにオフィスを構えサポートできるスタッフも揃え銀行口座の開設からサポートまで一貫して行える体制を構築しています。 エジプトの銀行口座開設に興味のある方は下記より、お気軽にお問い合わせを頂ければと思います。 【口座開設費用】 今回の口座開設は裏側で準備しないといけない書類が多くかなり手間もかかるため、弊社のサポート費用は下記になります。一般価格：2500USDオンラインサロンメンバー：2000USD

最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るように！！ 先日、エジプトに住んでいない外国人であっても ・エジプトの銀行口座開設・エジプトの証券口座開設 のサポートが、遂に出来るようになったというお知らせをさせていただきました。 2週間のエジプト滞在が必要ということでハードルが高くなっておりましたが さらに銀行とも交渉を重ね、なんと！！！ 『最短1日のエジプト滞在』で 口座開設とデビットカード発行の手続きまで全て完了するスキームを構築しました！ 2週間のエジプト滞在は必要なくデビットカードの発行手続きまで完了します。 そして現在 『エジプト/カイロ⇆日本/東京』で 直行便が3年ぶりに再開をしていますので移動もしやすくなっています。早めに航空券を予約すればエコノミーで往復13万円ほどです。 なんと定期預金金利は19%/年間！ Youtube動画で解説をしていますので是非ご覧いただければと思います。 https://youtu.be/VAC5BiUMJCA?si=obJmWIk1pBltwJ7n 現在のエジプトの定期預金金利はなんと『19%/年間』です。 1000万円預けた場合：190万円/年間2000万円預けた場合：380万円/年間 日本人の平均年収に近い収入が入ってくることになります。 そして受け取った金利をエジプトの不動産や株式投資にまわしていくということも可能です。 エジプトの不動産は外国人であっても最長10年の分割払いが出来るため（しかも開発会社提供なので、無金利です。）定期預金を上手く組み合わせれば手持ち資金を崩さずに定期預金の金利から分割払いを行なっていく！ という仕組みを作ることができます。 リスクを最低限に抑えたい方は『銀行の定期預金×不動産の10年分割支払い』は、相性はめちゃくちゃ良いと思います。 動画でもお伝えしている通り銀行の対応も日々変わりますしキャンペーン金利もいつまであるのか分からないので開設ができるうちに、ご興味のある方は是非お問合せいただければと思います。 【オープンデポジット（口座開設に必要な最初の預金）】 5万USD以上の入金が必要。5万USD相当の他の通貨でもOK。※オープンデポジットは2万USD以上もしくはそれに相当する他の通貨になりました！ 【銀行のツール】 今回、私達がサポートしている銀行は ・オンラインアカウントはあります！・USDやEURなどの外貨預金も可能！・デビットカードは発行できます！・世界中（日本も）のATMから現金の引き出しも可能です！ 【口座開設費用】 今回の口座開設は裏側で準備しないといけない書類が多くかなり手間もかかるため、弊社のサポート費用は下記になります。 一般価格: 2500 USDオンラインサロンメンバー: 2000 USD 銀行口座は活用してこそ意味がある！ 非居住者に対してエジプト銀行口座開設サポートの仕組みを構築することは裏側で調査や準備をしないといけないことが多く大変でしたが高金利キャンペーン中、直行便も再開というタイミングでお知らせが出来たことは結果的に良かったと思っています。 今でこそ『エジプト　不動産』とネットで検索をしたら日本語で情報がたくさん出るようになりましたが弊社が参入した当時は、全くありませんでした。 今回のエジプトの銀行口座や証券口座開設についても同じです。 正解となる情報や先駆者がいない中で進めていくことは、時として非常に骨が折れることの連続です。 弊社のクライアント様には常日頃からお伝えをしていますが銀行口座は開設して終わりではありません。 せっかく開設をしたのであればしっかりと活用してほしいです。 そして使っていればトラブルというのは大なり小なり起きます。 弊社の事業はもともとジョージアの銀行口座開設のサポートから始まりました。 海外の銀行口座におけるトラブルは山ほど見てきておりその度に解決をしてきました。 自力で現地に足を運び口座開設をすることは出来たとしてもその後の活用やトラブル対応について後々困り、上手く活用が出来ていないケースもたくさん見てきました。 銀行口座開設はあくまでスタートライン。 せっかく開けた銀行口座を上手く活用できるように弊社ではサポートをさせていただきます。 ※開設後の活用方法に関するご相談やトラブルサポートに関しては弊社にご依頼をいただいたクライアント様のみとさせていただきます。 弊社のクライアント様はお気軽にご相談ください。 エジプトの銀行口座開設、ご興味のある方はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと思います。

エジプトの法改正は日本と違う！！安易には考えてはいけない！！ クライアント様から下記の質問を頂きました。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝エジプトで法改正が入り外国人でも2件以上の不動産が買えると聞いたのですが、本当ですか？＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝答えは『間違ってはないが、安易には考えない方がいい』と言うのが正しいです。順を追って説明させて頂きます。まずは、ファクトチェックとして下記の記事をご覧下さい。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ エジプト内閣は7月5日（水）、外国人がエジプトで住宅用不動産を所有する際の規制を緩和することを目的とした法改正案を承認した。 5月、Mostafa Madbouly首相は、外国人がエジプトで不動産を所有することを無制限に許可すると発表したが、一定の規則に従っている。 この決定は、エジプト政府が外貨の流入を増加させ、外国投資を誘致するために行った複数の措置に続くものである。 引用：egyptianstreetsより＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝日本では法改正となるとしっかりとルールが決まり、それがいつから始まるのか？明確に決まった上で、スタートしていくので現場も対応がしやすいのですがこの感覚で、エジプトの法改正を見てしまうのは『かなり危険！！』です。日本には日本の商習慣があるようにエジプトにもそれはあります！まずは投資家はそれを知る必要があります。弊社でエジプトのバックオフィスを務めるチームはかなり優秀です！！弊社のCOOでもあるTakemotoを中心に英語、日本語、アラビア語を話せるエジプト人スタッフがCOOの直の部下とした2人。 さらに、エジプト人弁護士３人。エジプト人税理士1人。の精鋭チームです！そして、このチームに各不動産開発会社の担当も付きエジプト不動産のスキームを構築しているわけです。自画自賛になってしまいますがはっきり言って『めちゃくちゃ優秀！』です。そんなエジプトのバックオフィスを支える超優秀チームが、上記のニュースを知らないわけではないです。もちろん、調査には入っています。そして、ここが重要です。なぜ、調査が必要なのか？と言うことです。『法改正が承認されたのであれば決定事項なのだから、調査なんていらないのでは？』と思いませんか？この考えが、大きな間違いでありこの感覚が日本の商習慣でもあるのです。 エジプトの法律はこのようにして進んでいく！ エジプトの『法改正案を承認した』と言うのは、日本で言う所の細かいルールや細い日程などが全て決まった上で、言っているわけではありません。簡単に言えば、あくまで大枠です。『このような方向で行きますよ！』と言うことが、先に承認されその後に、ものすごい細いルールや手続き方法いつからなどの詳細が決まっていきます。実際に、今年『観光ビザ』の件で、法改正が入りました。現在、エジプトへ入国する際には外国人は全員『30日間の観光ビザを25USD』で購入する必要があります。政府はそれを『5年有効のビザを700米ドル』で出すと発表しました。しかし、ビザを管理するパスポートセンターに行くとそのことを現場では、誰１人も知らなく実際にはまだ、5年間のビザは買えないわけです。これが、エジプトの法律の進め方なのです。では、弊社はこのことを知った上でいつも何をしているのか？ほとんど探偵業務と言ってもいいです。弊社の超優秀チームが政府関係者へ、地道な聞き込みです。地道な聞き込みで、まだ発表されてない内容も確認し『この段階ならクライアントに伝えてもいいか』と言う確証が取れた上で、伝えています。 何が危険なのか？ 上記のことを踏まえ『法改正が承認された』と言うだけのニュースで、動いていくと何が危険か？分かりますか？ようするに細かいルールが何一つ決まってなければまだ現場も誰も手続き方法も知らないですしいつからかも分からないわけです。例えば、もし手続きにエジプトに行かないといけないとなったらどうしますか？例えば、もし手続きが開始されるのが7年後だとしたらどうしますか？そう言うことも含めて、何一つ分からないのに『法改正が承認された』と言うだけで動くことが、いかにリスキーなことなのか？それを理解しないといけません。エジプト人達は、この商習慣が当たり前なので平気で『大丈夫！大丈夫！』と言います。それを、日本の商習慣で見ては絶対にいけません。現在、この法改正については弊社の超優秀チームが、調査で動いていますので正確なことが分かり次第、クライアントの皆様にはご報告させて頂きます。

エジプトのマーケットはMENAの中心 これは、エジプト不動産の勉強会でも度々お伝えさせて頂いていますがエジプトのマーケットは『エジプト単体で終わる話ではない！』と考えています。どのように考えるべきか？と言うと『エジプトはMENAの中心』と考えるべきだと思っています。MENAとは？・Middle East （北アフリカ）・North Africa（中東）地域の国々を指す略称で頭文字を取って『MENA』と言います。このMENAの共通点は言語が『アラビア語』文化が『イスラム』だと言うことです。日本企業は海外進出が苦手だと言うことの理由の1つに『言語』の問題がありますがこれがもしアメリカや中国の公用語が『日本語』だったらどうでしょうか？おそらく、多くの日本企業がアメリカや中国でビジネスを検討するのではないでしょうか？これをMENAで考えて下さい。MENAの国々は、どこも『アラビア語』であり『イスラム』なのです。MENAの人口は2019年には5億4000万人を突破し、世界人口の7%を占めるようになりました。そのうち1億人はエジプトです。そして、将来エジプトの人口は1億6000万人まで増えると言われています。つまり、MENAの中心的な国は『エジプト』でありMENAエリアの中でもっとも人口が大きく、経済規模が大きいのもエジプトなのでMENAの国々の企業はビジネス拡大を考える時、巨大マーケットであるエジプトを目指してくるのです。また、エジプト企業も業績を拡大する際には、まずはMENA市場を目指すためこのエジプトから、Amazonのような会社が誕生してもおかしくありません。なぜなら、現時点で5億人を超えるマーケット。将来は8億人を超えるマーケットだからです。この巨大市場である一定のシェアを取れる企業であればそれは、とんでもない売り上げとなり当然、企業価値もすさまじく大きくなります。そんな可能性のある市場で将来性がある上場企業に投資をできたら面白いと思いませんか？ 完全郵送で証券口座の開設が可能！ 5億人を超えるマーケットの中心エジプトで、上場株式に投資をするためには証券口座を開設する必要があります。私達はエジプトの証券口座を【完全郵送】で口座開設できるようにしました。現地への渡航は不要。世界中のどの銀行からも証券口座へ入出金が可能です。【口座開設費用】一般価格: 500 USDオンラインサロンメンバー: 300 USD上記の証券口座は、主に上場株式をメインにした証券口座になります。興味のある方は、お気軽に弊社までお問い合わせを下さい。また、エジプト株に直接投資をしてみたい方は上記の証券口座で大丈夫ですが現在、もう１社他の証券口座も完全郵送で口座開設できるように準備を進めています。そちらの証券口座では様々なエジプトポンド建てのファンドがありそれらのファンドは債券に投資をしているため債券ファンドに投資をすればエジプトポンドで配当を受け取ることも可能です。もし、証券口座から債券ファンドに投資をしたい方はもう少しお待ち下さい。準備ができましたらリリースをさせて頂きます。

エジプトの銀行口座定期預金金利は19%超え！！ いつものブログと予定を変更して今日、明日はエジプトの銀行口座と証券口座について記事を書かせて頂きます！私達がエジプトでこだわったのは『エジプトポンド建てでインカム収入を得る』と言うことです。そのためのツールとして『銀行口座』や『証券口座』があるにすぎないと考えておりようやくですがエジプトの『銀行口座』『証券口座』を弊社でサポートできるようになりました。現在、エジプトの銀行では『キャンペーン金利』が政府から出されており金利が通常よりも、かなり高くなっています。普段のエジプトの銀行の定期預金金利は12%から13%(これでもかなり高いですが)くらいですが現在の『キャンペーン金利』は？・3年満期・金利の受け取りは毎月・19%/年間・エジプトポンド建てと言う条件です。つまり、100万円相当のエジプトポンドを預ければ年間で19万円相当のエジプトポンドを受け取れることになるわけです。しかも、金利の受け取りは毎月なので月にしたら、毎月1.58万円が入ってきます。この状態を私達は作りたかったわけです。それはなぜか？エジプトの不動産はエジプトポンド建てで取引がされ10年分割と言う支払いも可能です。もし、仮に2000万円の不動産を一括で買える投資家がいたとしてもそれを不動産に回さず『エジプトの銀行口座で定期預金を組む』。年間で380万円相当のエジプトポンドが入ってきます。その受け取った金利をエジプトの分割支払いに回せば、手持ち資金を崩すことなく、エジプトの不動産が手に入ると言うことが可能になります。エジプトの不動産は一括で購入する場合『割引も大きい』ですので（※10年分割だと割引がありません）定期預金を組まず一括で買うメリットも十分あります。高いリターンを狙うのであれば一括で不動産を買った方がいいですがリスクを最低限に抑えたい方は『銀行の定期預金×不動産の10年分割支払い』は、相性はめちゃくちゃ良いと思います。 エジプトの銀行口座を作るにはどうしたらいい？ エジプトの銀行口座を開設をする際の条件は下記です。【オープンデポジット（口座開設に必要な最初の預金）】5万USD以上の入金が必要。5万USD相当の他の通貨でもOK。※2万USD以上、もしくはそれに相当する通貨に変更になりました！【2週間のエジプト滞在が必要】郵送で口座開設はできません。必ず、エジプトへの渡航が必要です。１週間、1週間と分けて頂いても大丈夫です。最初の１週間で口座開設は完了しオンラインバンキングの利用や定期預金は組めるようになります。その後、残り１週間でデビットカードの発行手続きとなります。※デビットカードの発行自体は、手続き完了後、2週間〜1ヶ月ほどかかるため、通常は国際郵便にて送付となります。※【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！【銀行のツール】今回、私達がサポートしている銀行は・オンラインアカウントはあります！・USDやEURなどの外貨預金も可能！・デビットカードは発行できます！・世界中（日本も）のATMから現金の引き出しも可能です！【口座開設費用】今回の口座開設は裏側で準備しないといけない書類が多くかなり手間もかかるため、弊社のサポート費用は下記になります。一般価格: 2500 USDオンラインサロンメンバー: 2000 USDエジプトの銀行口座開設、興味のある方はお気軽に弊社までお問い合わせ頂ければと思います。※【超重要】最短1日滞在で！エジプト銀行口座開設が出来るようになりました！！（2023年10月4日に更新）

狙うはエジプトでのインカム収入！ 色々、時間がかかりましたが（前例がなかったのでスキームを作るのが本当に大変でした）エジプトの・証券口座・銀行口座を、開設サポートできるようになりました！！狙うは『エジプトポンド建てのインカム収入』です。インカム収入を得るためのツールとして・証券口座・銀行口座があるにすぎずとにかく私達は『エジプトポンドでのインカム収入』にこだわりました！！それは、なぜか？エジプトの不動産はエジプトポンド建てで、10年分割も可能です。例えば、そこにエジプトの銀行で定期預金を組んでいて毎月エジプトポンド建てで『金利収入』を受け取れれば『受け取った金利を不動産の分割支払いに回す』と言うスキームが構築可能です。この形を私達は、作りたく色々と試行錯誤をしてきました。前例がないだけに色々と大変でしたが結論、エジプトで『銀行口座』も『証券口座』も開設できるようになりました！！ エジプトの銀行の脅威の金利！ エジプトの定期預金金利はスタンダードな形であれば年間で13%前後です。つまり、1000万円をエジプトポンドに交換してエジプトポンド建てで定期預金を組めば年間で130万円相当のエジプトポンドを受け取ることが可能だと言うことです。また、エジプトの銀行はよく『キャンペーン』を行っておりキャンペーンのタイミングに合えば年間で15%以上の金利で定期預金を組むことも可能です。また、意外にもエジプトはCRS非加盟国です。ただこれに関しては、現時点では非加盟ですが今の世界の流れは『CRSは拡大されていく方向』ですのでエジプトも、いずれ加盟すると思っておいた方がいいです。BRICSに入ると言うことであれば、CRS非加盟国を維持することは不可能です。 著作者：vectorjuice／出典：Freepik

ドバイにはフリーゾーンが40以上ある！ 現在、弊社でもサポートをしている『ドバイの法人設立』ですが参照：ドバイ法人設立はサポート会社に依頼する必要はない！！？弊社が登記をし、サポートをしているエリアがフリーゾーンと呼ばれる『メイダン』と言う場所です。ちなみにフリーゾーンとは？イメージとしては『経済特区』と思ってもらえば大丈夫です。ビジネスをする上で何かしらの税金の恩恵などがあったりする場所でドバイには、様々な業種に特化した形で40以上のフリーゾーンが存在をしています。メイダンの特徴としては『個人事業主』や『小規模ビジネス』に向いているフリーゾーンと呼ばれており1つのビジネスライセンスで複数の事業を行えるため多角的にビジネスを行っている人向けのフリーゾーンとなっています。 結局の所いつも銀行口座が開設できるか？できないか？になる 様々な国と地域で、法人設立をサポートしている弊社ですがこれは、クドイくらい何度も言っていますが結局の所、法人設立はドバイだろうが、ジョージアだろうがタックスヘイブンだろうが『法人の銀行口座が開くのか？開かないのか？』これが全て！なのです。世界中、どの国でも法人の登記は、書類を出すだけなので書類に不備がなければ100%できます。しかし、銀行口座は違います！銀行には銀行の独自の審査があり法人の銀行口座開設は、けして簡単ではありません。そして、銀行口座を持たない法人など何のビジネス活動をできないため銀行口座を持たない法人など『死に体』と言っても過言ではないです。ドバイには、フリーゾーンが40以上あるため私達も、その全てを知るわけではないですがドバイで情報収集をする限りフリーゾーンや業種により、銀行口座開設の難易度の違いがあると言う認識です。私達が法人登記をサポートしている『メイダン』ではかなり銀行口座は開けやすいです。事実、私達はメイダンで法人登記をし銀行口座も開設していますし他にも、クレジットカード決済などもドバイ法人でできるようにしました。海外の取引が多いビジネスだとクレジットカードの決済システムが導入できた方が、ビジネスがスムーズですのでこの辺りも、考慮しながらどこのフリーゾーンにするのか？決めてもらった方がいいと思います。ドバイの法人設立は、お気軽に弊社までご相談頂ければと思います。

新開開発銀行とは？ 新開発銀行は通称 『 BRICS銀行 』 とも呼ばれ2014年にBRICS５カ国によって作られた国際開発金融機関であり国際通貨基金 （ IMF ） の補完・代替を目指すものとして作られた銀行です。 ちなみに、国際通貨基金の目的は『 国際金融と為替相場の安定化 』 を目的としていますが実際の所は、IMFの本部がアメリカにある所からも分かるように、アメリカドルの地位を維持するためにあるような側面があります。 ゆえに 『 脱ドル 』 をしたいBRICS 陣営が対抗して作ったのがBRICS 銀行だったわけです。 参照：BRICS銀行のHP 少しずつ力を付けてきたBRICS 銀行ですが 今年、BRICS 首脳会議で新たに BRICS に加わるメンバーが発表されました。 そして、BRICS 銀行も当初、BRICS 5カ国で運営していたメンバーが拡大されており、現在は BRICS にプラスして ・ エジプト・ UAE・ バングラデシュ が、メンバーに入っています。さらに、メンバーの候補として パラグアイ そして、サウジアラビアも現在加盟に向けて交渉がされています。 IMFは国益を考えてくれない 現在、交渉中ではあるもののサウジアラビアの BRICS 銀行加盟は、ほぼ確実だと思ってもいいと思います。 UAE に続き、サウジアラビアが加わることとでBRICS 銀行は 『 オイルマネー 』 が味方になりBRICS 銀行はより盤石な物となるでしょう。 エジプトを始め、今の新興国は今のIMFのやり方にウンザリしている所があります。 IMFのやり方は新興国に対して、融資をする代わりに ・ 自国通貨の解放 （ 固定相場から自由相場へ ）・ 国営企業の民営化 （ 株式の売却 ） を迫ります。 そして、それにより利益を得る西側諸国 （ 国営企業買う ） と、自国の利益が減ってしまう新興国と言う構図が、長く続いていました。 エジプトも同じ状態です。 しかし、BRICS 銀行はそんな IMF のやり方に 『 NO 』 を言う銀行です。 エジプトが BRICS銀行 に加わったと言うことは企業で言えば、長いお付き合いをしていたメイン銀行である IMF からBRICS 銀行へ乗り換える！と言うことです。 金融面において、今後エジプトは大きく変わる可能性があります！

エジプト不動産の特徴 今のエジプトの家族のあり方と言うのは日本の70年代と、とても似ています。 日本の70年代の家族とは？ 分かりやすく言えば日本のアニメ 『 サザエさん 』 の家のような形です。 大きな家におじいちゃん、おばあちゃんお父さん、お母さん、子供、孫がみんなで生活をしているような状況 まさに、今のエジプトはどこの家も、この 『 サザエさん 』 の家のような形がスタンダードです。 ゆえに、エジプトの不動産の特徴としてはみんなで暮らすことを前提とした『 大きな家 』 が基本スタイルなのです。 日本でよくあるワンルームマンションのような物件はほとんどなく、100㎡を超えるような物件ばかりです。 しかし、かつての日本が70年代から経済成長をする過程の中で家族の形も、だんだん変わり『 サザエさん 』 の家のような形が少なくなり一人暮らしをする人が増えていったのと同じで 今のエジプトも徐々に家族の形が変わってきています。まだまだ数は少ないですが『 一人暮らしをする人 』 が増えてきています。 それを考えると今のエジプトは極端に小さいな部屋の数が少ないため、今後、小さめな部屋のニーズが高まるにつれ、大きなチャンスになると考えています。 間取りプラン変更で、2ベットルームがリリースされます！ 弊社でご紹介中のエジプト新首都R8エリアに建設中の新首都初のゴルフレジデンス。 Suli Golf Residence New Capital このプロジェクトですが２ベットルーム （ 小さい部屋 ） が大人気な上数が少なかったと言うこともありすぐに売れてしまったのですが今回、新たに間取りプランが変更になりまだ、リリースがされていなかった棟で２ベットルームが販売されることが決まりました。新しくリリースされる２ベットルームは間取りは2種類です。・ 117平米・ 119平米 弊社では10部屋を独占的に確保しています。一括で購入の場合物件価格、登記費用、メンテナンス費用など全ての費用を込みで約 1,660万円 くらいで購入が可能です。 ※ 為替の変動により変わる場合があります 。※ 9年分割等の長期の分割支払いプランも可能です。こちらの物件の情報は今週開催予定の勉強会でお伝えさせて頂きます。 9月10日 無料勉強会 >> 確保している部屋の数は10部屋しかないためもし、勉強会前に話を聞きたいと言う『 オンラインサロンメンバー 』 の方がいればお気軽にカスタマー （ [email protected] ）までご連絡を下さい。 サロンメンバーの方は、勉強会前にお申し込みが可能です！

ドバイの法人設立は自分でもできる！ ドバイには、いくつかのフリーゾーンが存在しており、その中で弊社が法人登記をしているのが『 Meydan （ メイダン ） 』 と呼ばれる場所です。 また、弊社もドバイで法人登記のサポートをしていますが弊社がサポートをして作る法人はこの 『 Meydan 』 に登記がされます。 実際に、ドバイでは複数の法人登記サポート会社が存在をしており 様々な地域 （フリーゾーン） をサポートしている会社もあれば弊社のように 『 Meydan 』 しかサポートをしてないと言う会社もあり多種多様です。 しかし、そもそもとして！！ と言う話なのですがドバイの法人設立はサポート会社に依頼しなくても『 自分でネットで簡単に登記ができます！ 』 こちらは 『 Meydan HP 』 になります。 HPから、法人登記の申請が可能です。費用もしっかりと記載されています。 法人登記に必要な費用は『 12,500AED （ 約50万円 ） 』 です。 この費用は政府に支払う費用になるのでサポート会社は、上記の費用にプラスしてクライアントに請求していることが多いです。（ 全ての会社がそうではないです ） メイダンに支払う費用：12,500AEDサポート費用：12,500AED みたいな感じです。 ちなみに弊社のサポート費用はゼロ円 です。 ご自身で法人登記をしても弊社に依頼をしても、かかる費用は全く同じです！ 何度も言いますがサポート費用はゼロ円 です！！ サポート会社は誰でもなれる！！ 少し話が変わりますが弊社のように、ドバイで法人設立のサポートをしたいと思ったら、どうしたらいいのか？？ めちゃくちゃ簡単です！！ ステップ１：ドバイで法人登記をするステップ２：チャンネルパートナー登録をする これだけです。弊社はメイダンでチャンネルパートナーに登録しています。 特に審査があるわけではありません。誰でもなれます。 登録が完了したらメイダンからチャンネルパートナー用のアカウントが発行され、そこで自分達がサポートした会社の情報が確認できるようになります。 もし、ドバイ法人設立にご興味ある方は下記まで、お気軽にお問い合わせください。 ドバイ法人設立はこちら >>

日本人にはない感覚 数年前、日本では『 QRコード決済 』 を政府が政策として推し進めたことで 一時、とんでもない数の『 QRコード決済会社 』 が日本で『 ポイント還元 』 を繰り返し 結果、その覇者となったのは『 PayPay 』 だと認識しています。 しかし、この時『 QRコード決済 』 を日本だけではなくアジア全体で展開しようとしていた会社はあったでしょうか？ 私が知る限りだとなかったと思います。しかしこれが、アフリカだと話が変わってきます。 全ての会社とは言わないですがアフリカで勢いのある会社はすぐに 『 アフリカ全土で展開 』 をしようと考えます。 銀行でも、不動産でも、ITでもです。 これは島国の日本と地続きで簡単に国境を越えることができるアフリカでの違いだと思っていますが アフリカで上手くいっている会社ほど国境を越えてビジネスをしようとします。 ナイジェリアの電子決済サービスは群雄割拠 先日、X ( 旧:Twitter) にも書かせて頂きましたが ナイジェリアの電子決済サービス会社『 SeerBit 』 が、南アフリカとコンゴで事業を拡大！ https://t.co/2LBgTVZcpH ナイジェリアは昨年アフリカで初めて、中央銀行がデジタル通貨を発行しましたが、ナイジェリアは将来紙のお金を完全になくそうとしています。 それもあり、ナイジェリアには… Masa Nozaki【エジプト社長】 今、ナイジェリアは『 電子決済サービスの群雄割拠時代 』 と言ってもよく様々なサービスがナイジェリア国内で展開されています。 しかし、これが日本の 『 QRコード 』 の時と違うのは、ナイジェリア企業はナイジェリアの中で覇権を取ろうとするのではなく アフリカ全土に展開することでアフリカでの覇権を目指しナイジェリア国内の優位性も高めようとするところです。 ナイジェリアの電子決済サービス会社に投資をするには？ もし、Amazonを2000年の初期に投資をしていたら？今頃、その価値は4000倍以上 （ 株式の分割や株価上昇などで ）になっていました。 それを、なぜそんなことが起こったのか？と紐解いていくと ・ 事業をグローバル化し、売り上げが大きくなったから と言うところが要因として大きいです。 だからこそ、私達はナイジェリアで株式投資をする際に、目先の株価や業績ではなく『 グローバルで展開できる企業なのか？ 』 と言うことを中心に、上場企業への投資ではありますが感覚としては、ベンチャー投資の感覚で投資をしています。 ちなみに、私達が推奨しているナイジェリア株式の銘柄の一つに 『 電子決済サービス 』 の会社がありますが この１年で +277% の成長となっています。 しかし、このことはただの偶然ですのでナイジェリア投資は、基本的には『 宝くじと同じ 』 と考えるべきです。 それでも、もし興味のある方は下記よりお気軽にお問い合わせを頂ければと思います。 ナイジェリアの証券口座開設はこちら

過去最高が1ラリ66円 過去10年間のジョージアの通貨ラリと日本円のチャートが下記です。 参照： XEより 過去10年間でもっともラリが高かった時が１ラリ66円。2021年以降、一貫してラリ高が続いており直近では１ラリ55円を超える所まで来ました。これは8年ぶりのラリ高円安と言う水準です。 ラリ高は要注意！分散は必要！！ ５年前、私達は『 通貨の世界は何があるか分からないので分散は必要。円だけ持っているのは危険 』 と言うことをお伝えしてきました。 私達のクライアント様はそれを信じてジョージアの銀行口座を開けていましたが 多くの日本人は 『 円は最強！ 』『 １ドル120円を超えることはない！ 』『 世界一の外貨準備高がある国だから円安になることはない！ 』 などと言っていました。 しかし、現状はどうでしょうか？ 直近のレートは１ドル146円を超えています！ 結果論ではありますがジョージアの銀行で外貨預金しておいて良かったですよね？と言う話なわけです。 しかし、これはジョージアにも同じことが言えます。 今は、ジョージアの通貨が高いですが5年後は、どうなっているか？分かりません。 なので、ラリ高で自身のポートフォリオの割合が『 ラリが多い 』 と言う状況なのであれば 『 リバランス 』 と言ってポートフォリオを調整する必要があります。 ラリも将来は暴落する可能性はあるので（ どの通貨もその可能性はあります ）偏ったポートフォリオではなくバランスの良いポートフォリオにする必要性がありますよ！と言うことです。 このまま右肩上がりで、ラリが上がり続けると言うことはありません。高くなっている時こそ要注意です！！

BRICSは拡大決定！！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 BRICS会議に大きな動きがありました！X ( 旧：Twitter ) にも書かせて頂きましたが 現在、開催中のBRICS会議に大きな動きがありました！ BRICSに新たに６カ国が加盟へ！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 ６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されます！！ Masa Nozaki【エジプト社長】 BRICSに新たに６カ国が加盟をすることに！！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 の6カ国。そして、６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されるとのこと。 参照：politicoより BRICSの加盟には一定の基準が 今回の会議ではBRICSへ加盟を正式に申請していた国は20カ国以上あったのでその中で、6カ国の決定をしたと言うことはおそらく、加盟への条件が設定がされたはずです。まだ、報道がされていないのでどのような内容かは分かりませんが今後は一定の基準をクリアできるのであればBRICSには、多くの国が加盟をしてくると思われます。つまり、もうBRICSの拡大は止まることはないと言うことです。そして、今回の会議で最大の注目でもある『 BRICS共通通貨 』 がどうなるのか？です。これについては、まだ報道がありませんがもし発行されるとなれば『 脱ドル 』 へ向けた大きな動きとなることは間違いありません！！！！

BRICSは拡大へ！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 世界が大注目する中でいよいよスタートしたBRICSサミット！ 以下、dailynewsegypt からの引用です。 BRICSのメンバーである中国と南アフリカはBRICS新興市場圏の拡大について共通の認識を得たと述べました。 南アフリカのシリル・ラマフォサ大統領と中国の習近平国家主席はサミットに先立ち火曜日に会談しBRICSをアフリカとアジアのより多くの国々を含むように拡大することで合意しました。 サミットで南アフリカのシリル・ラマフォサ大統領はBRICS （ ブラジル、ロシア、インド、中国、南アフリカ ） の拡大に関する自国の立場を改めて表明し世界経済がアフリカの潜在力を買い取るよう呼びかけました。 これは、第15回 BRICSサミットの公式オープニングでラマフォサ大統領が代表団にスピーチを行った際の発言です。 BRICS会議が始まる前から報道されていたように BRICSの拡大に関しては概ね、合意は取れていると見ていいと思います。 つまり、BRICSに多くの国が加わることで、今後西側諸国に対して、大きな影響力を持つようになると言うことです。 BRICS通貨の発行は難しいか？ BRICSの拡大については大きな問題はないでしょうが 最大の議題は、やはり『 BRICS共通通貨 』 でしょう。 ブラジルのルラ・ダ・シルバ大統領は『 国の通貨制度に代わることを目的としないBRICS共通通貨プログラムを支持する。また、BRICS共通通貨は自国の通貨に代わるものではない 』とも述べています。 つまり、BRICS共通通貨はユーロのような形ではなく 中国は元。ロシアはルーブル。ブラジルはレアル。 と、自国通貨の体制は維持しつつも『 BRICS間の貿易のやり取りはUSDではなくBRICS共通通貨で行う 』と言うことが理想だと言うことです。 そして、この形はかなり可能な案だと思います。 脱ドルが加速するのか？注目です！！

アメリカ国債を大量売却 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会談について記事を書かせて頂きます。 昨日、Twitter（ X ） で記事をシェアさせてさせて頂きましたが いよいよ明日からBRICSの首脳会談ですが BRICSへ加わりたいと表明しているサウジアラビアが『 アメリカ国債を大量売却 』 しています。 3ヶ月連続でアメリカ国債を売却しており最初の1ヶ月間で40億ドルを売却したとのこと。 サウジアラビアの脱ドルへ向けた動きが加速していると思われます。 Masa Nozaki【エジプト社長】 現在、BRICSに加盟申請をしている中東最大の国でもあり世界最大の産油国でもあるサウジアラビアが、アメリカ国債を大量売却しています。 ニュース記事によれば直近３ヶ月で、３ヶ月連続売却をしており１ヶ月の売却金額は40億ドル近くに及ぶとのこと。 これにより、サウジアラビアのアメリカ国債保有率は、６年ぶりの低水準に。 また、サウジアラビアに続き中国もアメリカ国債を大量売却しており中国は12年ぶりの低水準とのこと。 誰がアメリカ国債を買っている？ BRICS 陣営が、アメリカ国債を大量売却すると言うことは それだけ、市場に大量の国債が出ると言うことでありアメリカ国債の価格が大きく下がることになります。 しかし、市場ではそれほど大きな下落は見られません。 つまり、誰かが買っていると言うことです。 それは、誰か？答えは 『 日本 』 です。 以下、ロイターからの引用です。 [ニューヨーク １５日 ロイター] – 米財務省が１５日公表した４月の対米証券投資統計によると、海外勢の米国債保有額は７兆５８１０億ドルで、前月の７兆５６４０億ドルから増加し、２０２２年３月以来の高水準となった。 国別の米国債保有では日本が首位を維持。保有額は１兆１２７０億ドルで前月の１兆０８８０億ドルから増加。２２年８月以来の高水準を記録した。 保有額２位の中国は８６８９億ドルで、３月の８６９３億ドルから減少。３月の保有額は２２年７月以降初めて増加していた。 １０年債は４月に価格が上昇。利回りは月初の３．５２４％から月末には３．４２４％となった。 引用元：Reuters BRICS陣営が、脱ドルに向けてアメリカ国債をどんどん売る中でそれを一生懸命拾う日本。 『 日本の未来は、アメリカと共にある 』と言うことですね。

BRICS首脳会談が開幕！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会談について記事を書かせて頂きます。 日本ではあまり報道はされていませんが中東、アフリカ、南米では『 大注目のBRICS首脳会談 』が、いよいよ明日から開幕です。 2023年8月22日〜2023年8月24日 の3日間の日程で、南アフリカで開催されます。 今回、いつものBRICS首脳会談とは大きく違うのが BRICSの ブラジル、ロシア、インド、中国、南アフリカの5ヶ国に加え BRICSへの参加を表明している20ヶ国以上の国の関係者も来ていると言うことです。 中東、アフリカ、南米では連日BRICS首脳会談について報道がされており注目の高さが伺えます。 会議の注目議題は2つ！ 今回のBRICS首脳会談で話し合われる議題で注目されるている内容は2つです。 【 BRICSの拡大 】現在、BRICSと言われている国は5ヶ国です。しかし、このBRICSに加わりたいと表明している国がすでに20ヶ国以上あり『 BRICSに加わるための枠組み 』 が話し合いがされる予定です。 これにより、BRICSがどこまで拡大するのか？が注目されています。 【 BRICSの共通通貨 】世界のUSDの影響力を弱め『 BRICS共通通貨を発行しよう 』 と言うことが話し合いがされる予定です。 新しい通貨の発行となると3日間会議だけで決定するのは不可能だと思っていますが、それでも将来に向けての『 何かしらの枠組み 』 の方向性は出してくると思っています。 そして、これらの議題の共通していることは全て 『 脱ドル 』 への動きであると言うことです。 つまり、今回のBRICS首脳会談は『 脱ドルへ向けた会議 』 と言っても過言ではなくだからこそ、どうなるのか？世界が注目しているわけです。 今週はBRICS首脳会談について情報をアップデートしていきます！

R8のゴルフレジデンス 過去にもご紹介させて頂いた エジプト新首都のR8にある『 ゴルフレジデンス 』 ですが 参照： エジプト新首都で初のゴルフレジデンス！！ 新首都では、初の 『 ゴルフレジデンス 』 の物件となります。 エジプトの新築の不動産の特徴としては いきなり、全ての部屋が販売されるわけではありません。リリースされから完成までの間に少しづつ部屋はオープンになっていき さらに、販売価格も完成が近づく度、修正されどんどん上がっていく仕組みになっているのが エジプト不動産の特徴です。 5室限定でリリース エジプトの不動産の特徴として『 少しづつ部屋はオープンになる 』 と言うことをお伝えさせて頂きましたが 人気のゴルフレジデンスで ・ ２ベットルーム・ 128㎡ の物件が、５部屋だけリリースがされました。価格は下記です。 エジプトの不動産市場は小さい部屋がほとんどないですが（ １ベットルームなど ） 海外駐在員の増加や生活環境の変化などで年々小さい部屋の需要が高まっており ２ベットルームの部屋はかなりおすすめです！！ ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。 10年分割も可能です！

今、エジプトの債券投資が熱い！ エジプトの債券投資が面白い！！と言うことで、何度か記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ エジプトの債券利回りは12% から 16% ( 債券によって異なります ) と非常に高利回りな上 エジプトポンドも安いため今後、エジプトが経済成長をする過程でエジプトポンドが上昇をすれば為替差益も狙えます！ また、エジプトの不動産は10年分割と言う支払いプランもあり、エジプトポンドで取引がされます。 例えばエジプトの債券に投資をしていてそこから受け取れるクーポン （ 金利 ） で『 不動産の分割支払いをする 』 と言うスキームを構築することも可能です。 つまり、エジプトの債券投資を組み入れることで運用の幅も広がり、非常に面白い投資が可能だと言うことです！ 2023年8月21日（月）から募集を開始します！ 準備を進めてきたエジプトの証券口座ですが エジプトに渡航する必要はなく『 完全郵送のみ！ 』 で口座開設が可能です。 具体的にいつから募集を開始するのか？と言いますと、まずは オンラインサロンメンバーを限定に2023年8月21日（月）から、募集を開始します！ しかし、その前に勉強会がありますのでまずは勉強会にご参加を頂ければと思います。 ※後日、オンラインサロンメンバー向けに動画のアーカイブを公開する予定です。エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

ドバイの不動産価格はどう変化してきた？ まずは、下記のグラフをご覧ください。 参照：dubailandより この表は、ドバイの不動産を管理する『 ドバイ土地局 』 が作成している物でResidential Sales Price Index日本語で言えば 『 住宅販売価格指数 』と呼ばれる物です。 簡単に言うと『 ドバイの不動産価格はどうなの？ 』と言うのをグラフ化した物です。つまり、このグラフを見る限りドバイの不動産価格は過去10年でもっとも高くコロナが発生した2021年頃から急激に上昇をし始めた！と言うことが分かります。 今後のドバイの不動産価格はどうなる？ 今後のドバイの不動産価格を予測するにはまず 『 なぜ2021年頃から急激に上昇をし始めたのか？ 』の理由を知る必要があります。それは 『 供給不足 』 です。ドバイではコロナに対して厳しいロックダウン措置を取ったため経済活動が止まることになってしまいました。そのため、予定されていた『 新築プロジェクト 』 の販売が停止され結果、投資マネーは中古市場に流れるようになりました。その後、コロナが終わり『 新築プロジェクト 』 が再開されるようになった後もしばらくは 『 久しぶりの新築プロジェクト 』 と言うことでそこに投資家達が殺到することとなりそれもまた、不動産価格を押し上げる要因となったわけです。しかし、今後は ？ と言うと２１年から始まった上昇は同じようなペースでは続かないと見ています。その理由は ？ドバイ土地局によれば不動産の販売戸数は『 前年同期比で +74.77% 増加した 』と公表しています。つまり、明らかに『 供給不足 』 と言う問題は解決されようとしており『 供給不足 』 が原因で不動産価格が上がったのであれば『 供給不足 』 が解決されれば、不動産価格が落ち着くのは当たり前の話です。ドバイの不動産価格が今後も同じペースで上がり続けるとは思わない方がいいと思っています。

ナイジェリアの癌 勉強会では何度もお伝えしていますがナイジェリアの最大リスクでもあり最大の癌とも言うべき存在が 国際テロ組織 『 ボコ・ハラム 』 の活動拠点がナイジェリアにあると言うことです。 ボコ・ハラムはナイジェリア北東部及び北部を拠点に活動するスンニ派過激組織で 1990年代に設立されたイスラム教の学習グループが、2000年以降に武装をし、過激派グループへと変わっていったとされています。 ナイジェリアの経済の中心日本で言えば、東京のような場所が青い丸の場所ラゴスで ボコ・ハラムの活動拠点は赤い丸の場所です。 ちなみに、ボコ・ハラムは国境も超えて活動をしています。 ラゴスとボコ・ハラムの活動拠点は距離にしたら800km以上も離れているため 大きな被害が経済の中心でもあるラゴスまであるか？と言えば、そうでもないのですが ただ、経済に悪影響があることは間違いないです。 国際テロ組織が国内にいると言うことは金融市場において『 テロ組織がいる国 』 と認定されてしまうため国際送金間が簡単にできなかったりもしますし 国際送金間が簡単にはできないことで海外からの直接投資にも影響が出たりナイジェリア企業が国外でビジネスをする場合にも大きな影響がでます。 このことが、経済成長の足枷になっていることは間違いなく、ボコ・ハラムはナイジェリアの癌とも言うべき存在なのです。 今だに壊滅できないナイジェリア政府 昨年、ボコ・ハラムの主導者が亡くなりボコ・ハラムが組織として弱体化していると言う報道がありました。 実際、多くの組織メンバーが警察へ投降もしており、間違いなく組織の数は減ったのでしょうが・・・ それでも、今月ボコ・ハラムが5人を殺害し7人の女性を拉致する事件が発生しました。 参照：punchngより つまり今だにナイジェリア政府はボコ・ハラムを壊滅できていないのです。 ボコ・ハラムを壊滅できない理由はナイジェリアの国境を超えて活動しているためナイジェリア単体では難しい所がある。 また、村の村民として溶け込み、一般市民として普通に生活しているため捜索が難航すると言うことです。 例えるのであれば東京の街中を歩いていて 人を見ただけでこの人はキリスト教この人はイスラム教区別できないと思いますが ボコ・ハラムもそのような状態にあると言うことです。 壊滅が容易ではないことは間違いないですがそれでも、この組織を壊滅しなければナイジェリアに未来はありません。

無法地帯だったジョージア 昨年まで、ジョージアでは『 仮想通貨に対する規制 』 と言うのは政府としては （ 銀行は別です ）一切ありませんでした。 そして、この状態を『 ジョージアは仮想通貨天国 』 と勘違いしていた人達がいますがそれは大きな間違いです。 『 規制がない 』 と言うのは『 ルールが設定されていない 』 と言うだけでそれは、政府としては『 仮想通貨を肯定もしていなければ、否定もしていない 』つまり 『 どっちでもない 』 と言う意味なのです。 また、政府の規制の話と銀行の話は別問題で銀行は銀行で 『 マネーロンダリング規制 』 に絡めて 『 仮想通貨関係の入金を制限 』 していたので（ それは今でもですが ） ジョージアはけして『 仮想通貨天国 』 と言う国ではないのです。 とは言っても、仮想通貨に関する法律がなかったのも事実で 『 無法地帯化 』 はしていましたがそんなジョージアでも仮想通貨が今年 『 法整備 』 がされました。 ジョージアのライセンス 現在のジョージアの法律では仮想通貨のビジネスをするためには『 中央銀行に登録 』 が必要となっており要件としては ・ 登録料5000GEL・ 事業の説明・ 資金源の説明・ 株主の説明などとなっています。比較的簡単にも思えますが・・・ ただ、ジョージアの中央銀行絡みのライセンスは取得がとんでもなくハードルが高いので（ 要件に書いてない書類を後から要求されることはザラです。 ）実際には簡単には取得ができないような気がします。 また、問題はいつも言っているように『 銀行 』 です！！ 法整備がされていると言うことと『 銀行が入出金を受けてくれるか？ 』 は全く別問題なので ここに関してはかなり厳しいと見ています。 なぜなら『 ライセンスがある ＝ マネロン対策ができている 』にならないからです。 もやは銀行にとって『 仮想通貨 ＝ マネロン 』 と言う存在になっており銀行にとっては 『 仮想通貨は悪 』 なのです。 ジョージアで仮想通貨が法整備されたからと言っても銀行の問題がクリアにならない限りビジネスとしては非常に難しい環境だと考えています。

新興国債券の考え方 まもなくサービスを開始する 『 エジプトの証券口座 』 ですが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ 新興国の債券と言うとそれだけで 『 政治的リスクが・・・ 』とか『 カントリーリスクが・・・ 』とか『 金利が・・・ 』『 インフレが・・・ 』 などを言う人達がいますがかつての日本だって同じだったわけです。 70年代の日本は テロもあり治安も悪い。公害の問題に、高インフレ、高金利通貨も安い。 いきなり最初から完璧な国など存在しません。どの国も経済成長をすることで良い国になっていくのです。 参照：どの国も通る道！かつての郵貯貯金は金利は10%超えていた！！エジプトだけが特別とか日本だけが特別と言うことはありません。 債券の話に戻りますが 債券とは？簡単に言えば 『 借用書 』 です。 お金を借りたい人がいてそこにお金を貸したい投資家がいる。 それぞれ合意のもとお金が貸し出され、それを証明する物が『 債券 』 です。 では、下記の２人にお金を貸すとしたらどちらに貸し出した方が安全ですか？ 【 A君 】・ 大学を卒業をしたばかりの23歳・ 上場を目指しているITベンチャーに勤務。・ 現在の給料は月25万円だが、上場後は50万円になる可能性がある・ 借金ゼロ 【 B君 】・ 間も無く定年を迎える64歳・ 大手上場企業に勤務・ 現在の給料は月50万円だが、退職金はゼロ・ 住宅ローンの残りが1500万円。 目先の給料だけを見たらB君に貸した方が安全そうに見えますが将来の成長を考えればA君に貸し出した方が安全だと思いませんか？ まさに、エジプトの債券は【 A君 】 なのです。そして、【 B君 】 が日本です。 今だけみたら、日本の債券のが安全ですが長期で見た場合 これから落ち目の日本と経済成長をしているエジプト。 どちらが安全か？と言えば間違いなく、エジプトのが安全なわけです。 債券投資の場合『 今 』 を見るのではなく『 償還日までの期間、ちゃんと返済ができるか？ 』と言う長期的な視点が重要で 『 償還日までの期間 』 に成長をしている物ほど安全度は高まっていきます。 エジプトの証券口座は法人アカウントも可能！ 今回、ご案内するエジプトの証券口座は もちろん、エジプト法人でも開設が可能ですしエジプト国外の海外法人でも開設が可能です。 法人運用されている方はぜひ、法人アカウントで開設をして頂ければと思います。 しかし、まずは勉強会にご参加頂ければと思います！エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！

ニジェールがクーデター 世界最貧困国とも言われている西アフリカの 『 ニジェール 』 でクーデターが起きました。 報道されている内容が全てとは思っていないですがただ、報道されている内容ですと今回のクーデターが、軍が起こした『 軍事クーデター 』 であると言うこと。軍らは・ 安全保障の不安・ 経済状況 （ 景気が悪いのは政府のせい ）と言う理由で、クーデターを起こした！と言っています。ただ、その一方で軍トップである『 チアニ将軍が解任間近だった 』と言うこともあり『 解任を不当 』 とする、クーデターとも報道がされています。 ナイジェリア政府が軍事介入へ 多くの人が、アフリカを『 アフリカ 』 と一括りにしますがアフリカは一括りにできるほど小さな大陸ではないです。アフリカの北と南では宗教、言語、文化など何もかもが異なりますしアフリカは、大きわけて『 北、南、東、西 』 の４つのグループに分かれます。そして、西アフリカは西アフリカの15カ国からなる西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） と言う組織があり（ ヨーロッパのEUのような組織と思ってもらえば大丈夫です ）ニジェールもこの西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） の1カ国であり西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） はクーデターを起こした軍に対してニジェールのモハメド・バズム大統領を復権させるように要求していました。もちろん、それで軍が『 はい！OK 』 とは、ならないのでナイジェリアが 『 軍事介入するかも？ 』 と言う所まで事態は悪化しています。 なぜ、ナイジェリアが軍事介入？ 実際、ナイジェリアがニジェールに軍事介入するためには 『 議会の承認 』を得ないといけないので軍事介入をするためのハードルはかなり高いと思っています。理由としてはナイジェリアの大統領は軍事介入したい。ナイジェリアの議会は大反対。と言う状況だからです。しかし、なぜニジェールの内輪揉めにナイジェリアが軍事介入するのか？それは、今の西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ）が、ナイジェリアが中心だからです。西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ）において、ナイジェリアが最大の経済大国でもあり最大の人口国でもあります。近年は西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） を通して、ナイジェリアが西アフリカに経済支援もしてきました。つまり、西アフリカのトップリーダーは『 ナイジェリア 』 であり西アフリカで、今後もリーダーとしての立場で西アフリカでの影響力を保つためには『 ニジェールへの介入は必要だ 』 と言うことです。そして、ニジェールの問題をナイジェリアが解決できるのであれば私は西アフリカにとって大きな出来事 （ 良い方向 ） になると思っています。

ジョージアの銀行からエジプトの証券口座へ送金可能です！ 現在、弊社の『 エジプト証券口座 』 はすでに開設済みで、現在ご案内をするのに細かい調整をしている最中です。 そんな中で、実験をしておきたかったのは 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座への送金 』 です。 弊社では多くのクライアント様でジョージアの銀行で定期預金を組んでいるので そのお金を『 エジプトの証券口座へ切り替えたい 』と考えた時、 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座へ送金 』 できるのが、もっとも合理的です。 そして実験の結果は？『 問題なく送金できました！ 』 狙うはエジプトの上場債券 私達がエジプトに来たから２年が経過をしました。その間、追い求め続けてきたのが『 エジプトの証券口座 』 でした。エジプトに住んでいたら証券口座も銀行口座も簡単に開設できますが『 非居住者 』 となると非常にハードルが高く、もはや開設するのは不可能と言うレベルです。しかし、今回は『 非居住者でもエジプトに渡航せず完全郵送で証券口座の開設 』 が可能になりました！エジプトの証券取引所ではエジプト国債から社債まで幅広い債券が上場しており自由に売買が可能です。また、クーポン（金利）は年間で 13% から 16% くらいはザラにあり、さらにエジプトの通貨が今かなり安いと言うことを考えるとジョージアの銀行からエジプトの債券へ切り替えるのは、かなりベストタイミングだと思っています。今回、エジプトの証券口座は① オンラインサロンメンバー様② 弊社のクライアント様（ オンラインサロンメンバーではない方 ）③ 一般公開と言う順番で公開をしていく予定です。証券口座の開設費用も① → ② → ③ となるにつれかなり上げていく予定となりますので早めに申し込みを頂ければと思います。まずは、勉強会終了後にオンラインサロンメンバー様限定にご案内を開始させて頂きます。 参照：エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

エジプトで狙うは上場債券 現在、準備中のエジプトの証券口座。（予定では2023年9月1日にサービスを開始する予定ですが早まる可能性もあります。） 証券口座と聞くと『 エジプトの株式投資？ 』 と想像される方が大半だと思いますが（ もちろん株式投資も可能です ） 私達が狙うのは株式ではなく『 債券投資 』 です。 エジプトの証券取引所には株式以外にも ・ 債券・ ファンド・ ETFs・ Sukuk （ イスラム債 ） と、様々な物が上場をしています。 証券口座では、上場している物には全てアクセスできるので上場している物は全て投資が可能です。 エジプトの証券取引所をチェックしてみると下記が上場している債券のリストになります。 参照： エジプトの証券取引所 債券を利用したエジプトの投資スキーム なぜ、私達がエジプトの債券投資に目を付け、投資をできるようにスキームを構築しているのか？ エジプトの上場債券の大半がエジプトポンド建てになっておりまたクーポン （ 金利 ） も １０%から１５%と非常に高くなっています。 債券の種類も社債から国債まで様々で クーポン （ 金利 ） の受け取りも毎月の物から、毎年の物まで色々です。 私達が考える投資スキームはすばり下記です！！ 手持ち資金 1,000万円 をエジプトの証券口座に入金。 エジプトポンドで入金になるので1,000万円 は 約214万エジプトポンドになります。（ 2023年8月3日のレートで ） この214万エジプトポンドで年間で受け取れるクーポン （ 金利 ）が１３%の債券に投資をしたとします。 そうすると、年間で約 27万エジプトポンド のクーポン （ 金利 ） を受け取ることが可能です。 そして、エジプトの不動産を『 10年分割支払い 』 で契約をしておき この受け取った27万エジプトポンドのクーポン （ 金利 ） を不動産の分割支払いへと回すわけです。 これにより、手持ち資金を削ることなくクーポン （ 金利 ） のみで、エジプトの不動産をGETすることができます！ この方法にリスクはないのか？ 上記の話だけで終わらさせてしまうと『 めちゃくちゃ良い投資！ 』 となってしまうので ここで１つ警告を！！ 上記の方法は、普通に不動産を購入するよりも『 リスクは高い 』 です。 なぜ、エジプトの上場債券はクーポン （ 金利 ） が高いのか？ 単純に 『 信用がない 』 からです。 トヨタ自動車や、Apple、Amazonの社債は、なぜクーポン （ 金利 ） が１０%を超えないのか？ 破綻をするリスクが低いからです。 債券とは？破綻するリスクが高くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は高くなり破綻するリスクが低くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は低くなります。 そして、投資をしている債券が破綻をすれば『 投資をしていたお金はゼロ 』 になります。 実際問題、上場をしている債券なのでその辺の中小企業よりもよっぽど信用力は高く 日常的にポンポン、破綻をするような債券ではありませんが（ 上場していると言うことは上場審査を通過した債券でありエジプトの中では信用力は高いです ） それでも、頭の中にはしっかりと『 ゼロになる可能性はある！ 』と言うことだけは、意識をしないといけません。 それを理解している方のみ上記の方法での投資は 『 あり 』 ですが ゼロになるのが怖いと言う方は債券はからめないで、不動産を直接購入した方法がおすすめです！！

法人設立 ＝ 銀行口座開設 これは、弊社の勉強会ブログ、YouTube等でもくどいくらいお伝えしていますが 法人設立はどの国おいても『 銀行口座開設が全て！ 』 と言っても過言ではありません。 法人登記はどの国でも特に審査があるわけではないので書類に不備がなければ100%登記できます。 しかし、問題は銀行口座です。 法人を登記して、法人で経済活動をしようとした際銀行口座がなければ何もできないわけです。 ・ オフィスの家賃の支払い・ 取引先への支払い・ 売上の入金・ 給料の支払い などなど、全て銀行口座を使い行われるわけなので 銀行口座を持たない法人など魂がない肉体と同じです。 しかし、この銀行口座の開設には『 頭がおかしいんじゃない？ 』 と言いたくなるような厳しい審査があり 簡単には口座開設はできません。 特に意識しないといけないのは『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 についてです。 銀行は『 外国人の法人 ＝ 海外送金が多い 』と考えます。 そして『 海外送金が多い＝マネロンが多発しやすい 』とも考えます。 なので、銀行は『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 に警戒して銀行口座を開設してくれないわけです。 そこで銀行口座開設のインタビューの際に『 マネーロンダリングとテロ資金供給は絶対行わないですよ！！うちは事業取引のみですよ！ 』と、銀行が安心できる材料を揃えないといけないわけです。 このことをしっかりと理解していなければ法人の銀行口座を開設するのはかなり困難を極めますし 仮に銀行口座が開設できたとしてもその後の運用で、すぐに銀行口座はロックしてしまい使い物にならなくなってしまいます。 ゆえに、ここまで計算をして法人登記の段階から銀行口座開設の準備をする必要があるのです。 ドバイで開けやすい銀行 上記のことは基本知識として当たり前ではありますが それでも、銀行によって口座開設がしやすい銀行 口座開設後の運用がしやすい銀行（ ロックされにくい ）と言うのがあります。 ドバイの銀行では1番はやはり 『 Mashreq Bank 』 です。 MASHREQ BANK この銀行は オンラインバンキングもありますしオンラインバンキングから海外送金も可能デビットカードも発行可能アプリもあり、アプリはかなり使いやすい と、口座開設のしやすさだけではなくその後の運用でロックもされにくくさらに、使いやすいと かなりおすすめの銀行です！

Trading Viewは便利？ ナイジェリア株式投資の勉強会では何度かお伝えをさせて頂いているのですがナイジェリアの株式を見るには Trading View と言うサイトを使うのがとても見やすいです。 このサイト、多言語対応しておりもちろん日本語にも対応しています。 ナイジェリアだけではなく世界中の株式や仮想通貨・先物・FX・債券など、 ありゆるマーケットの情報にアクセスが可能な便利なサイトです。 チェックできる項目は多い この Trading View が便利なのは単純な株価やチャートだけ見れると言う物ではなく ・ 配当・ 予想利回り・ 収益率・ 損益計算書・ 貸借対照表・ キャッシュフローなど、財務指標関係も見ることができることです。ナイジェリアの場合は目先の株価や財務指標はそんなに重要視はしておらず、事業の将来性つまり、ベンチャー投資に近い形で投資をしているのでそれほど、細かくチェックをする必要はないと思いますがただ、投資先が『 今、どんな状況なのか？ 』を見るには良いと思います。もうすぐスタートするエジプトの証券口座も、Trading View でチェックができるので是非、活用してみて下さい。

一人当たりのGDPはいくら？ まずは、下記の表をご覧ください。 参照：世界経済のネタ帳より 今まで、ジョージアの一人当たりのGDPはなかなか 5,000USD を超えることがなかったのですが2022年は 6,670.73USD2023年は 7,600USD になる予測です。この一人当たりのGDPは不動産投資をする上でも、非常に重要な指標になってきます。 一人当たりのGDPの変化で消費の変化も読み取れる 現在の新興国は都市部と農村部ではかなり開き （ 一人当たりのGDPの ） があるので、都市部と農村部は切り離して考える必要がありますが 基本的には、どの国においても一人当たりのGDPで消費の変化を読み取ることができます。 一人当たりのGDPが 1万ドル を超えてくるとハイブランドの消費が伸び始め 2万ドル を超えてくると不動産バブルが崩壊し 3万ドル を超えてくると多くの国民が海外旅行に行き始めます。 日本で言えば一人当たりのGDPが 70年代は１万ドルでしたし80年代が２万ドル、90年代が３万ドルでした。 そして、まさに今中国の不動産バブルが崩壊しようとしていますが 中国の一人当たりのGDPは都市部では２万ドル超えています。（ 農村部がかなり低いので、国全体では２万ドル以下です。） つまり不動産価格が上がっていくためには一人当たりのGDPが伸びていき国民の給料が上がり、それが不動産市場に流れていくことが必要だと言うことです。 不動産価格の未来を予測する際にこの 『 一人当たりのGDP 』 の指標はとても重要になります。

建設中の原子力発電所 現在、エジプトは電力については再生可能エネルギーを拡大させていく政策を推し進めていますが その一方で『 原子力発電所 』 の建設も進めています。 エジプトの原子力・放射線規制機関 （ ENRRA ） は 6月29日、原子力発電庁 （ NPPA ） に対し、エルダバ原子力発電所1号機の建設許可を発給した。同機はエジプト初の原子力発電所で、ロシアのロスアトム社が建設している。 エルダバ発電所の建設サイトは首都カイロの北西300 km、地中海沿岸のエルダバ市内にあり、第3世代 ＋（プラス）の最新鋭の120万kW級ロシア型PWR （ VVER - 1200 ）を4基建設することになっている。エジプト電力・再生可能エネルギー省の下でこの計画を担当するNPPAは、2021年6月にENRRAに対し1、2号機 （ 各 120万kW ） の建設許可を申請、同年12月には、3、4号機 （ 各120万kW ） の建設許可申請書も提出した。これらの動きから、ロスアトム社は2021年7月に機器の製造を開始。2028年にも1号機の商業運転を開始するとしている。 NPPAのA.エル・ワキル長官は、「 原子力発電所の建設は我が国が1950年代から70年以上にわたって切望していたもの。ようやく念願が叶いエジプトはその仲間入りをする 」 と強い意欲を示している。 建設許可の発給についてロスアトム社は、 「 申請書の準備では膨大な作業を必要としたが、その甲斐あって1号機では最初のコンクリート打設を含む本格的な建設工事の開始が可能になった 」 と表明した。同社のA.リハチョフ総裁はVVER-1200について、 「 世界で最も厳しい安全基準を満たした信頼性の高い設計であり、ロシア国内ではすでに4基が稼働中だ 」 と説明。エルダバ原子力発電所はアフリカ大陸で建設される最初の第3世代 ＋プラントとなることから、「 エジプトはこの地域で技術面のリーダーシップを握ることになる 」 と指摘している。 ロスアトム社によると、VVER - 1200はロシアのノボボロネジ原子力発電所Ⅱ期工事、およびレニングラード発電所Ⅱ期工事で採用されており、両発電所ではすでに2017年2月から2021年3月にかけて、2基ずつ （ 各 118万～120万kW ）営業運転を開始。国外ではベラルーシのベラルシアン原子力発電所1号機 （ 119.4万kW ）が 2021年6月に営業運転を開始したほか、同2号機 （ 119.4万kW ） も 2014年 4月から建設中となっている。 エルダバ原子力発電所の建設については、2015年 11月にエジプトとロシアの両政府が2国間協力協定 （ IGA ） を締結しており、翌 2016年 5月にロシア政府は最大 250億ドルの低金利融資 （ 年 3% ）をエジプトに提供するための大統領令を公布。2017年 12月になると、両国政府はエルダバで 4基 のVVERを建設する内容のパッケージ契約に調印した。 これらの契約に基づき、ロシア側はエジプトで原子力発電所を建設するのに加えて、各原子炉の運転期間である 60年分の燃料を供給する。エジプト側の人材育成についても教育訓練を実施するほか、運転開始後 10年間 は発電所の運転・保守 （ O&M ） を支援、使用済燃料の中間貯蔵施設もエジプト国内で建設し、貯蔵用コンテナを提供することになる。 引用元：原子力産業新聞 電力の分散はリスク管理面において必要なこと 何度か、ブログでお伝えさせて頂いたことがあると思いますがエジプトほど、再生可能エネルギーが向いている国はないと思っています。エジプトの東、レッドシー側にいくと常に一定方向で風が吹いておりまた、砂漠で土地も余っているので風力発電所を作るには最高に好立地です。太陽光発電と違い風さえ吹いていれば24時間発電可能なので本当にエジプトは再生可能エネルギーが向いている国だなぁと思うわけですがそれでも、なぜ原子力発電所が必要なのか？と言えば『 リスクヘッジ 』 です。今のエジプトの政策では将来的には、国の電力のほとんどを『 再生可能エネルギー 』 にする予定ですが自然を人間が100%コントロールすることは不可能であり『 もし万が一、自然環境の変化でエジプトの風が止まってしまったら？ 』と考えたらやはり、火力発電や、水力発電、原子力発電所は必要にはなってくると思います。

FATFとは？ 今年に入り 『 特に！ 』 と感じていますが『 非常に海外送金ができにくい状況 』になってきています。 これを 『 日本だけ！ 』 とか『 日本人の資産を海外に逃がさないために！ 』などと言っている人達がいますが この問題は日本だけではなく世界中の銀行で同じようなことが起きています。 このことに大きく関係してきている組織が『 FATF 』 と言う組織です。 FATFとは？ ( HP : https://www.fatf-gafi.org/en/home.html ) 英語表記で 『 Financial Action Task Force 』 の略で日本語では 『 金融活動作業部会 』 と言います。 マネーロンダリングやテロリストへの資金供給を防ぐ対策の基準をつくる国際組織です。 欧州各国をはじめ日本、米国、中国、韓国など計３９の加盟国・地域で構成され、各国の取り組みを相互審査します。 このFATFが、各国の政府もしくは金融庁に口うるさく言い、その後各国の金融庁が管轄する銀行に口うるさく言う構造になっており FATFがめちゃくちゃなことを言うので『 海外送金ができない状態 』 と追い込まれているわけです。 海外送金をするためには？ 個人的には、このFATFの対応には納得がいかない部分が多いですがここは 『 時代が変わった 』 と割り切るしかありません。そして、海外送金をスムーズに行うためには『 FATF 』 のルールに従うしかないのですが今後、海外送金をスムーズに行うためには以下のことを意識する必要があります。【 現金取引をしない 】これは自身が持っている銀行口座全てに対応する必要がありますが・ 銀行口座へATMから現金で入金する・ ATMから現金で出金するこの２つの行為は可能な限りしてはいけません。基本的にFATFは 『 現金取引 ＝ マネロン 』 と考えており 『 自身の銀行口座へATMから1000万円を入金して、その1000万円を海外送金をする 』 と言う行為はマネロンの可能性がありと扱い、海外送金をさせてくれません。完全にキャッシュレス化してない社会で『 現金なし 』 と言うのは限界がありますが海外送金をスムーズに行いたいのであれば可能な限り現金を扱ってはいけません。【 インボイスを正しく発行する 】海外送金をする際に送金先の相手から必ず 『 インボイス （ 請求書 ） 』 は発行してもらって下さい。そしてその 『 インボイス （ 請求書 ） 』 には必ず下記の情報を記入してもらってください。・ 会社名・ 住所・ 電話番号・ メールアドレス・ 税金番号さらに、不動産投資で海外送金をしたいのであれば購入する不動産の・ 契約書・ 不動産のパンフレット・ 会社概要 （ 会社のパンフレット ）・ 会社謄本 （ 相手先 ）も、必ず準備する必要があります。ここまで、準備をしてそれでも海外送金がスムーズにできる可能性は３０%から５０%くらいです。とにかく、海外送金をするには厳しい時代になったので納得がいかないことでも私達自身がそのルールに適応していくしかありません。

９月に直行便再開へ！ コロナ前までは日本 （ 成田空港 ）⇔ エジプト （ カイロ空港 ）の直行便が飛んでいたいのですがコロナで運休に。 その後、昨年から『 再開する！ 』 『 再開する！ 』 と再開をする情報だけは流れて来るもののなかなか再開をしない、もはや『 再開をするする詐欺化 』 しておりましたが ついに再開が正式に決定をしました！！ 参照：traicyより エジプト航空は、 【 東京 / 成田 〜 カイロ線 】 の運航を、 9月12日から週２往復で再開する。 【 東京 / 成田発 】は 水曜・金曜、 【 カイロ発 】は 火曜・木曜 に運航する。 機材はボーイング 777-300ER型機 を使用し、 所要時間は 【 東京 / 成田発 】 が 13 時間、 【 カイロ発 】が 12時間 45分 となる。 航空機が全便再開がコロナ終了のポイント コロナ終息のポイントはエジプトにおいては、私は『 航空機がコロナ前と同じ状態に戻った時 』だと思っています。このブログで、何度もお伝えさせて頂いていますがエジプトのメイン産業は・製造業　・観光　・農業であり、とても日本と近い産業構造の国です。 そして観光のメインは世界中の外国人であり、エジプトは立地の良さから、エジプトを中心に世界中から直行便が飛んでいます。そのアクセスの良さもエジプトに世界中の旅行者が集まる要因でもありますがそれがコロナの影響で軒並みストップしていたとなるとエジプトの観光業が受けた被害はとんでもな金額だったと言うのが想像できるかと思います。しかし今、『 日本 ⇔ エジプト 』 の直行便が再開をするように、止まっていたエジプトへの各国の直行便が軒並み再開してきておりいよいよエジプトの観光が再開するんだなぁ！と言うことを、強く感じています。なので、ここがエジプトのコロナの終息ポイントでありここから、一気にエジプト経済が回復してくると思っています。

ドバイの法人登記はネット申請でOK 現在、弊社でもサービスをしているドバイの法人登記ですが 【 参照 】ドバイの法人登記サービス 英語さえできれば法人登記は、ネット申請だけでOKです。 ドバイにはいくつかのフリーゾーンがあるのですがそのうちの１つ 『 メイダン 』 で法人登記をするのであれば、下記です。 参照：メイダンの公式サイト ここのフリーゾーンで法人登記をする場合メイダンの行政に支払う費用が『 12,500 AED （ 約48万円 ）』 。ドバイに住むためのビザの費用は別途必要ですがあくまで、法人を登記するだけなら『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 で十分です。（ オフィスの費用も含まれています ）法人登記をサポートしている会社はこの政府に支払う費用『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 にプラスしてサポート費用 『 10,000 AED ( 約38万円 ) 』と、クライアント様に請求していることが多いですがしかし、法人登記は英語ができれば自分でネットで可能なので政府に支払う費用『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 だけで法人登記はできてしまいます。ちなみに、弊社はサポート費用は頂いていません。自分でネットで法人登記をしても『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 ですし弊社に依頼をしても『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 だけでOKです。 問題は銀行口座 どの海外法人でも全て同じですが法人の登記は、書類に不備がなければ100% 登記できるので、これは苦労しません。 問題は銀行口座です！ 法人の活動をしようと思った場合銀行口座がなければ、何も活動ができなく『 法人登記 ＝ 銀行口座が全て！ 』 と言ってもいいと思っています。 銀行口座が開かなければ法人を持っていても意味がないですし。 法人の銀行口座を開設するためには銀行とやり取りが必要です。 銀行口座開設で銀行に支払う費用は特にないので（ 最低デポジットなどはありますが ）これを自分でやると言うのであればドバイの法人登記 ＋ 銀行口座開設 は『 12,500 AED （ 約48万円 ）』 でできてしまいます。 もし、弊社に銀行口座開設を依頼すると言うのであれば弊社のスタッフを 『 銀行マネジャー 』 に設定して頂ければ、かなり格安で法人の銀行口座開設をすることが可能です。 銀行口座の運用はつねに『 マネロン と テロ資金供給対策 』 との戦いですので口座開設ができたらOKと言うわけではありません。 正しく運用していかなければすぐに銀行口座はロックしてしまいます。 このあたりのノウハウが豊富な弊社を『 銀行マネジャー 』 に設定をしておいてもらえば、トラブルがあればすぐに銀行とやりとりが可能なため 銀行口座に関しては弊社に任せて頂くのが良いと思います。 弊社の銀行口座開設のサポートは口座開設をすることではなく『 口座開設後の継続した運用サポート 』とのことを言っています。 ドバイ法人設立について興味のある方は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

大きく変わろうとしているナイジェリアの政治 現在、ナイジェリア政治学協会 （ NPSA ） はナイジェリア政府に対し、他国の例に学びBRICS加盟に加わるように求めています。 参照：leadershipより これにより、ナイジェリア国内ではBRICS加盟について議論が加速しているのですが その中で興味深い記事が下記です。 約５年前、ナイジェリア連邦政府と中国は通貨交換協定を締結しました。ナイジェリアと中国の企業に適切な現地通貨の流動性を提供しそれによって米ドルを調達する際に困難さを軽減することを目的としていました。 しかし、ナイジェリア中央銀行を監督する国際通貨基金と世界銀行は通貨スワップを妨害するためにナイジェリア中央銀行と共謀しました。経済妨害の目的は、ナイジェリアにおける米ドルの優位性を促進することです。以来、ナイジェリアは急速に成長する中国経済にとって重要な石油供給源となっているにもかかわらず、ナイジェリア政府はナイラではなくドルでの支払いを要求し続けています。 他の国々が自国の通貨を促進するための取り決めをしている一方でナイジェリア政府はナイジェリア経済のドル化を続けています。 BRICSが、加盟国による国境を越えた貿易に使用する新しい国際通貨を立ち上げる計画を締結したことは周知の事実です。８月に南アフリカで開催予定のBRICS首脳会議に先立ち計２４カ国が現在、世界基軸通貨としての数十年にわたる米ドルの役割に挑戦する戦略的同盟の構築を模索しています。２４カ国には、サウジアラビア、イラン、アルゼンチン、アラブ首長国連邦アルジェリア、エジプト、バーレーン、インドネシア、そしていくつかのアフリカ諸国が含まれています。 引用：https://www.thecable.ng/why-nigeria-must-join-brics ナイジェリアは資源国でありその資源を世界に輸出しています。その最大のクライアントである中国と自国通貨で取引をできる契約を結んだにも関わらず 国際通貨基金 （ IMF ） と世界銀行により邪魔されたとのこと。 もちろん、裏にはアメリカの影があるのでしょうが・・・BRICS新通貨 が誕生する可能性がある中でアフリカ最大の経済大国がどう動くのか？ナイジェリア国内では、議論が加速をしています。 アメリカに搾取をされ続けた世界経済が変わる時なのかも 本来、普通に考えて『 自国通貨で貿易ができない 』 と言うのはおかしな話なわけです。 自国経済が弱いとその国の通貨を誰も欲しがらないので強いドルで取引をすると言うのは仕方ない部分もあったと思いますが ただ、BRICSを中心に世界経済は、もはや西側諸国だけを中心に回るような形ではなくなってきています。 BRICSの経済が強くなれば『 自国経済が弱いから強いドルで取引を 』と言う発想をする必要もなく 搾取され続けたアメリカに対してまた、何かあればすぐに『 アメリカドルの使用を禁止する 』 と言ってくるアメリカに対して 『 そんなのはおかしくないか？ 』 アメリカに 『 No 』 と言ってもいいよな時代に入ってきたのだと感じています。 ナイジェリアがどう動くのか？は、まだ分かりませんが もし、ナイジェリアもBRICSに加盟するようなことがあれば アフリカ経済のトップ３であるナイジェリア、エジプト、南アフリカがBRICSに加盟することとなりその衝撃は、世界経済を大きく変えるキッカケにもなると感じています。 しかし、世界がこれだけBRICSの新通貨について報道する中日本では全く報道もされず無関心のようにも感じます。 今後、日本経済は世界でどのようなポジションを取っていくのか？アメリカと共に沈んでいくのか？はたまた、アメリカを切るのか？ まぁ多分、アメリカと共に沈んでいくのでしょうが・・・

高まる緊張感！ドル崩壊へどうするべきか？ ここ最近、何度もお伝えさせて頂いていますが『 緊張感が高まってきている 』 のがBRICSが作ろうとしている『 BRICS新通貨 』 です。 これは、過去にブログでもお伝えさせて頂いた通り『 BRICS新通貨 』 が発行されると決まった事実はなく 来月（ 2023年8月 ）開催される『 BRICS首脳会談 』 で発行するのか？しないのか？を議論する1つのテーマーになっています。 なので 『 BRICS新通貨 』 が発行されない可能性も全然あり得るわけですが それでも、連日報道される内容は（ 日本では全く報道されていません ） 『 BRICS新通貨は金を担保にした金本位制と言う形で発行される 』 可能性が高まっており、もしそれが実現すればアメリカドルは弱体化し最悪はアメリカドルの崩壊もあり得ることとなります。 そのため、私達はこの未来の 『 不安要素 』 に対して何かしらの保険をかけておくべきと考えています。 ジョージアの銀行口座を活用されている方の中にはジョージアの通貨ラリで定期預金を組みその定期預金から受け取れる金利ラリをドルに両替して、ドルの定期預金を組んでいる！ と言う投資家様が多いと思います。 そのため、ドルをたくさん持っている人も多いと思いますがドルが崩壊するとなれば必然的にドルと相対している通貨が上昇するため英ポンドやユーロなどを持っておくのもありだと思いますし 『 BRICS新通貨 』 が金を担保にする可能性があるので必然的に金価格が上がる可能性も高いわけです。 そのため、保険として考えるのであればドルの一部を金にしておくのも良いと思います。 ジョージアの証券口座から金のETHは購入可能！ ジョージアの銀行口座の中にあるドルを金にしたいと思った場合一番簡単な方法はジョージアの銀行口座内で金にしてしまうことです。 その方法はあります。 まず① ジョージアの銀行口座内にある証券口座を開設する。② 証券口座にドルを移動させる （ アプリで簡単にできます ）③ abrdn Gold ETF Trustを購入する たったこれだけです。 abrdn Gold ETF Trustはトラストの運営経費を差し引いた金地金の価格のパフォーマンスを株式に反映しています。 つまり、abrdn Gold ETF Trustの株式を購入することで『 間接的に金地金を持つことができますよ 』 と言うことです。 ただ、注意もあります。 まず 『 BRICS新通貨 』 は発行されると決定したわけではないと言うこと。 『 BRICS新通貨 』 が発行されたとしてもアメリカドルが崩壊するとは限らないと言うこと。 過去に前例がないことなので何が起こるか？予測が非常に難しいと言うこと。 これらを考えた時、手持ちのドルを全振りして金にすると言うことはあまり良い方法とは言えません。 あくまで保険と言うことを考えれば手持ちのドルの 30% から 50% くらいをドル以外の何か？ （ 英国ポンドやユーロ、金など ）にしておいて頂くのが良いと思っています。

「 パラオデジタルID 」とは？？ 昨年（ 2022年 ）の3月にパラオデジタルID について記事を書かせて頂きました。 参照：Vol.0973:パラオデジタル居住IDプログラムとは？ その時には、まだIDを作ったからと言って 『 何ができる 』 と言うことはなく あくまで 『 これから、こんなことをやっていきますよ！ 』と言うパラオ政府のアイデアの段階であり また、パラオが税金0％のオフショアと言うこともあり『 今後、サービスが拡充していくのであれば面白くなるよね！！ 』 と言うことでご紹介をさせて頂きました。 しかし、そこから1年しっかりと追跡を出来ていなかったのですが気が付いたら、色々とサービスが拡充されていました！（ クライアント様からのご相談で、知りました 💦 ） ちなみに、このパラオのデジタルIDは日本政府もお金を出しており 参照：prtimesより かなり日本人は優遇されております。サイトも、なんと日本語対応です！ 参照：rns.idより パラオデジタルID を作ると何ができるのか？ 実際に、この１年でパラオデジタルIDを持っていると何ができるようになったのか？ ・ パラオ国内のホテルが最大で 20%オフ・ パラオへの飛行機が最大で 7%オフ・ パラオ国内のレンタカーが最大で 30%オフ などがあり、他にも ・ パラオのWiseアカウント開設・ リモートで不動産賃貸して住所取得・ パラオの電話番号取得・ パラオに210日まで滞在可能など と言うことが、このパラオデジタルIDで、できるようになっています！ ここまでアップデートされているとは弊社も追跡できていなかったのでびっくりですが現在、色々と実験をしています！ なかなか パラオデジタルID は面白いと思っています！

新首都で販売中のゴルフレジデンス 現在、弊社でご紹介中のゴルフレジデンス物件。 参照： Vol.1229：エジプト新首都で初のゴルフレジデンス！！ エジプトと中東地域では『 コミュニティ内にゴルフ場がある 』と言うのは、一つのステータスになると言うことで、非常に人気が高い物件です。 実は、こちらの物件弊社でご紹介をスタートしてから『 ２ベットルーム 』 の部屋だけは 弊社が独占で販売をし通常よりも安く販売がされていました。 その独占販売が来週で解除され価格も一般価格へと戻ります。 来週からは15%の値上げ 値上げは 2023年7月27日（木） からです。27日からは、残っている２ベットルームが全て15%の値上げ がされ、一般販売が開始されます。つまり、今、購入しておけば来週には一般市場では15%値上げされると言うことです。————————————————————–〜 ご予約をいただいているお客様へ 〜・すでにお申し込みいただいているお客様におかれましては物件の確保が完了しており、現行の価格でのご提供となりますのでご安心ください。・順次契約手続き中となりますのでご案内をご確認いただきますようお願い申し上げます。・ご不明点がありましたら、カスタマーサポートまでお気軽にお問い合わせください。  ————————————————————– 弊社がご紹介を開始してからかなり契約数も多かったので、契約作業がかなり遅れていますがすでに予約をされている方は15%値上げ前の価格で購入できますのでご安心頂ければと思います。また、弊社で独占販売をしていた『 ２ベットルーム 』 も残りの部屋には数に限りがあるため、購入希望の方はお早めにご連絡を頂ければと思います。2023年7月26日（水）までに「 予約金25,000EGP 」 の送金が完了していれば値上げ前の価格で契約をすることが可能です。

懸念材料でもあるBRICS新通貨 ここ数日、何度も記事にさせて頂いているのが『 BRICS新通貨 』 です。まだ、発行がされると決まったわけではありませんしもし発行されるとしても、どんな形で発行されのか？何一つ決定した内容はありませんがそれでも来月 （ 2023年8月 ） に開催されるBRICS首脳会談に向け、その議論は加速しているように感じています。そして、今日現在までで報道されている最新の情報では『 BRICS新通貨 』 は・ 金を裏付けにした金本位制の可能性がある・ ブロックチェーンを活用した電子通貨であると言う内容です。また他にもイラン、アルゼンチン、サウジアラビア、エジプトなど、続々とBRICSに加盟申請を出している国が増加してきており水面下では、脱ドルに向けて世界が動き出しているようにも感じます。もし万が一、上記の内容で『 BRICS 新通貨 』 が誕生した際には世界の秩序は大きく変わり、アメリカドルの崩壊から金融危機も来ると思っています。 ドバイの通貨はどうなる？ ドバイ在住の方々はよくご存知だと思いますが ドバイの通貨 『 ディルハム 』 は米ドルペッグ制を採用しており『 1ドル当たり 3.6725 AED 』 に固定されています。 ※ 「 米ドルペッグ制 」とは？自国の通貨と、米ドルなど特定の通貨との為替レートを一定に保つ制度。 ペッグ制は貿易規模が小さく輸出競争力のある産業をもたない国等が多く採用をしている。これらの国は、貿易を円滑に行う等の理由から自国の通貨を貿易において結びつきの強い国の通貨と連動させさせている。 もし、ドルが大暴落を起こせば米ドルとペッグされているドバイの通貨AEDも大暴落を起こします。（ 連動をしているので ） ただ、その際にはペッグ制を解除するなどの動きにもなると思うのですが その時、AEDはどのような動きをするのか？ AEDが高くなるのか？それともある一定の水準まで下落してしまうのか？ 前例がないだけでに『 どうなるのか？ 』 と言う予測が非常に難しいです。 そのため、何が起きてもいいように十分に分散をしておく必要はあると考えています。

急上昇からの大暴落 先日、ナイジェリアの株式が大きく上昇する中で『 そんな物は偶然なので、見ない方がいい！ 』と言う記事を書かせて頂いたのですが 参照：Vol.1263：【注意喚起】ナイジェリアの株式を甘くみない方がいい！ありえないくらいハイリスク投資だと言うことを理解した方がいい！！！ 弊社で注意喚起した直後です。ナイジェリアの株式が大暴落しました！！ わずか２日で、弊社推奨銘柄の１つは株価がマイナス２０%です。 参照： tradingviewより ナイジェリアはこのような市場なのです。弊社のナイジェリア投資のスタンスは『 超長期投資 』 であり、デイトレーダーはありません。 毎日株価を見ていたら（弊社は仕事のため見ていますが）精神的に疲れてしまうので投資家様のスタンスは放置でいいと思っています。 どのように推奨銘柄を決めているのか？ これは勉強会でもお伝えしていますが弊社がナイジェリアで探しているのは将来、Amazonのような時価総額になる可能性のある銘柄です。 もし、Amazonの株式を2000年の初期に投資をしていたら今頃、数千倍にもなっていたわけです。 ナイジェリアは、人口が2億人。将来は４億人を超えると言われておりナイジェリア単体で見ても巨大市場ですがナイジェリアの市場は、ナイジェリアだけで完結する話ではなく、西アフリカに広がりアフリカ全体へと広がっていきます。 そのため、10年後ナイジェリアからAmazonのような会社が誕生しても不思議ではないのです。 それを前提に弊社が推奨している銘柄は ・ 将来性がある事業なのか？・ グローバル展開している、もしくはできる事業なのか？と言う視点のみで銘柄を推奨しており目先の株価や業績は、それほど重要視はしていません。 そのため、目先の株価で一喜一憂はしない方がいいですしナイジェリアの株式投資はハイリスクな投資ですのでご注意頂ければと思います。

世界的に強まるマネロン及びテロ資金対策 ひと昔前までは『 銀行口座の中に入っているお金を世界中のATMからガンガン引き出す 』と言うことが、当たり前の時代がありました。 その時代は１回の引き出し上限額が40万円以上と言うこともザラな時代でしたが しかし、このことをもはや過去の話であり私達は新しい時代に対応すべく『 頭を作りかえる必要 』 があります。 今、世界中の銀行で何が起きているのか？ それは、徹底した『 マネロン及びテロ資金対策 』 です。 例えば、下記の行為。 『 ジョージアの銀行口座に入っている100万円を日本のATMで現金で引き出す 』 この行為、ひと昔前までなら全然OKでした。 しかし今は違います。この行為を銀行は 『 マネロンの可能性あり！ 』と判断し、銀行口座をロックしてきます。 なぜ、これが 『 マネロンの可能性があり 』 と判断されるのか？ ATMから引き出されたお金はどこに行くのでしょうか？また、どのように使われるのでしょうか？ 例えばAさんが、Bさんのジョージアの銀行口座にお金を送金し、Bさんは日本のATMでお金を引き出し、現金でBさんからAさんに渡した場合、ジョージアの銀行は日本での出来事をチェックできるでしょうか？ 答え： できません。 そして、上記の行為が行われた場合マネーロンダリングになりますでしょうか？ 答え： なります。 このマネーロンダリングは誰の責任になるでしょうか？ 答え： 銀行 と ジョージアの口座保有者 実際の所、本当にマネーロンダリングが行われていたか？などは、本人以外は分かりませんが『 分からないこと ＝ マネロン 』 となってしまうのが今の世界の規制であり 私達は『 もう時代が変わった。新しい時代に対応すべき 』と考え方を切り替えないといけません。 マネロンにならない使い方 世界中の銀行からジョージアの銀行にお金が入金され（ 海外送金で ）このお金が、ジョージアの銀行口座で発行されている ・ クレジットカード・ デビットカード で、ショッピングや飲食店ホテル、飛行機などで『 カード決済 』 として使われている場合これは 『 マネロンを疑われるでしょうか？ 』 答え： マネロンにはならず、全く疑われないです。 これがなぜ疑われないのか？ ① お金の入金が銀行送金からなので、どこからの入金か？ハッキリしている② カード決済利用なので、どこで、何に決済をしたのか？ハッキリしている （ 記録が残っている ） この使い方なら、銀行口座はロックしないのです。 とにかく、意識すべきことは『 今の銀行は、過去最大レベルでマネロン及びテロ資金対策 』 を行っており、少しでも 『 怪しい 』 と銀行が判断したら『 銀行口座はロックされる 』 と考えておかないといけません。 そして、銀行が 『 怪しい 』 と思うポイントは『 銀行口座からお金が使われた （ 引き出された ） 時そのお金が、誰に渡ったのか？が分からない時 』です。 十分にご注意下さい！！

あのイランさえもBRICSへの加盟を申請！ この2日間、BRICSへの加盟要請をしている国の話や BRICSの新通貨の話などを記事にさせて頂きましたが 引き続き、BRICS関連の話です。 サウジアラビア、エジプトに続き今度は、イラン、アルゼンチンがBRICSへ加盟申請です。 参照： ndtvより アルゼンチンはともかくイランと言えば？ 長年、アメリカに経済制裁をされ続け石油利権は、アメリカ企業に取られボロボロになってしまった国です。 そんなイランをBRICSが受け入れると言うことはどう言う意味を持つのか？ はっきりとした形で BRICS vs アメリカBRICS新通貨 vs アメリカドル の形になってきていると言うことです。 日本ではどんな報道が？ 私達は日本にいなのでこのBRICSの動きについて日本ではどんな報道がされているのか？ は、正確には分かりません。 ただ、何人かのクライアント様から聞いた話だと 『 あまり報道はされていない 』と聞いています。 しかし、BRICSの国々とそこに関わる国々は違います。 BRICSの新通貨BRICSへの新規加盟国8月に開催されるBRICS首脳会談 これらは、非常に重要なニュースとして報道がされており、日に日に注目を浴びています。 昨日もお伝えさせて頂きましたが私は今、非常に危機感を感じています。 もし、BRICS 新通貨 が金を担保に発行されればアメリカドルはどうなってしまうのか？ もし、BRICS へ加盟する動きが今後加速して増え続けていった場合世界の秩序はどうなってしまうのか？ これらは、金融危機と言う形で世界に大混乱を招くのではないか？ と、かなり心配をしております。なので、私は今保険として、保有するドルの量を減らしています。

サウジアラビアに続き、エジプトも！ 勉強会で何度もお伝えしていますが エジプトはアフリカと考えるより 中東（ Middle East ）と北アフリカ（ North Africa ） の頭文字を取った 『 MENAエリア 』 で 市場を見ていくべきだと思っています。 MENA エリアの 総人口は約5.5億人。世界人口の約7%を占めています。 言語はアラビア語、文化はイスラム。 と、MENA エリアの中で共通していることも多く 非常に巨大なマーケットです。 そして、その MENA の中で もっとも経済規模が大きく、人口も多い国が 『 エジプト 』 であり MENA はエジプトが中心でもあります。 そんな MENA エリアから、今年 中東最大の経済大国サウジアラビアが BRICS へ正式に加盟を要請しましたが 今度は北アフリカ最大の経済大国でもある エジプトが BRICS へ正式に加盟を要請しました。 エジプトは BRICS 経済グループへの参加を正式に要請しました。 BRICS は世界で最も重要な経済グループの 1 つであり ブラジル、ロシア、インド、中国、南アフリカが加盟しています。 エジプトが BRICS 経済グループへの参加を要請したのは 貿易における代替通貨の使用に非常に関心があるためです。 egyptindependentより 金融危機が来る可能性がある 昨日、オンラインサロンメンバー向けの記事で書かせて頂きましたが来月開催されるBRICS首脳会談で議論される予定になっているのが『 BRICS新通貨 』 です。どんな形で『 BRICS新通貨 』 を発行するのか？もしくは発行はしないのか？その方向性を決める重要な会議が来月開催される『 BRICS首脳会談 』 です。そこに、MENAエリアを代表する2カ国、サウジアラビアとエジプトが加盟をする！と言っているのです。これが、どんな意味を持ってくるのか？それは・ アメリカドル依存の体制から脱却をする！と言うことです。 世界中の国々がアメリカドルに依存をしアメリカドルの需要があるからアメリカ国債が世界で消化できるわけです。そのアメリカドルの需要がなくなったらどうなるのか？アメリカ国債のデフォルトであり金融危機へと直結します。私達は今、この 『 BRICS新通貨 』 に対してかなり危機意識をもっており最悪の事態も想定はしています。

緊急の売却！ 今年、エジプトの新首都の不動産でランボルギーニレジデンスを一括で３部屋買われた投資家様から 『 事業資金が緊急で必要になり１部屋、買った金額よりも安くていいからすぐに （ ２週間以内 ）に現金化したいから売却して欲しい 』と言うことでご相談を受け ブログに記事を書かせてて頂いています。 売却する部屋は、２階部分の 建物広さ：116㎡　 の２ベットルームのお部屋です。 購入時は一括で買われているので一括割引が入り 『 4,350,000 EGP 』で買われています。 この金額に15%の割引を入れて 『 3,697,500 EGP 』 での売却となります。 日本円で言えば『 約 1,700 万円くらい 』です。※為替の状況で変動します。 現在、ランボルギーニレジデンスで残っている部屋は、かなり価格も上がっており大きめの部屋しかないため3,000 万円後半 から 4,000 万円 オーバーばかり。 そのため、1,800万円以下はかなり割安な金額になります。 広さは 100㎡ 超え。家具もランボルギーニの家具が付いている。 これで、1,800万円以下は破格に安いです。 「 購入の条件 」 このランボルギーニレジデンスの購入は開発会社からの購入ではなくすでに購入済みの投資家様からの購入となります。 そのため、開発会社が提供している『 分割支払いプラン 』 の利用はできず ・ 一括決済のみとなります。また、売り手側の事情で早急な現金化を望んでいるため ・ すぐに決済が可能な方 が、購入の条件となります。 １室限定となりますので購入希望者の方は、お早めに弊社までご連絡を頂ければと思います。

不動産を維持するにはランニングコストが必要 日本の不動産でも、エジプトの不動産でもどこでもランニングコストと言うのは発生します。 例えば日本の不動産 （ マンションの場合 ） で言えば ・ 管理費・ 修繕積立金 などがそれにあたりますしエジプトで言えば ・ メンテナンス費 が、それにあたります。 なぜ、これらのランニングコストが必要なのか？と言えば 建物は、時間経過と共に劣化をしてきてしまうので その劣化を防ぐためにオーナーからお金を徴収し建物をメンテナンスしていくわけです。 そして、それはドバイにもあります。 ドバイのメンテナンス費は、ギリギリまで分からない これはプロジェクトによりなので全てのプロジェクトがそうだ！とは言わないですが ドバイでは、冒頭で書かせて頂いたメンテナンス費 や 管理、修繕積立金などのことを『 サービス費 』 と言っています。 そして、この 『 サービス費 』物件が完成をして、引き渡しが近くなるまで分からないことが多いです。 ギリギリまで教えてくれない開発会社が多く また 『 サービス費 』 がけっこう高いことが多いです。 そのため、物件が完成してからいざ投資として貸し出そうとした時に思いのほか 『 サービス費 』 が高額で『 手残りが少ない 』 と言うことがケースとしてあります。 しかし、だからと言って開発会社はギリギリまで教えてくれないのでどうすることもできません。 なので、対策としては ドバイの不動産を購入する際にこの 『 サービス費 』 をかなり高めに見積もりをしておいて頂くと良いかと思います。

時価総額は約５兆ナイジェリアナイラ 弊社がナイジェリアの証券口座のサポートを開始してから、一貫して推奨をしてきた銘柄が『 MTNN 』 ですが（ 弊社が推奨した時は、1株120ナイジェリアナイラでした ) 株価がどんどん上がり続け 参照： tradingviewより 時価総額は5.4兆ナイジェリアナイラに！これは日本円で言えば約 9400 億円です！ 日本のトップ時価総額であるトヨタ自動車さんが35兆円くらいですので 『 MTNN 』 は、トヨタ自動車さんの35分 の 1くらいの時価総額にはなったことに。 株価も上場来高値を更新し続けているので勢いが凄まじいです。 市場規模はさらに倍増する！ MTNNの主力事業は 携帯電話の通信キャリアと固定のインターネット回線 （ 光ファイバー ） です。 また、事業はナイジェリア国内にとどまらず西アフリカを中心に、アフリカ全土に広げようとしています。 日本のNTTのような会社ではありますがただ、市場規模は圧倒的に違います！ ナイジェリア国内の人口は現在、２.１ 億人。 これが2050年には４億人を超えると言われており国民の平均年齢はなんと18.6歳！ つまり、国民の多くはまだまだ未成年であり今後、この未成年世代が急速に携帯電話 （ スマートフォン ） を持ち始めるほかさらに、人口は倍増すると言う市場！ また、MTNNの事業はナイジェリアだけ終わる話ではなく西アフリカを中心にアフリカ全土に展開をする計画です。 さらに、どの国も通信ビジネスは『 国の認可制事業 』 のため簡単には新しい会社が入ってきません。 市場規模で考えれば将来、時価総額が 100兆円 を超えてもなんら不思議ではないのがこの 『 MTNN 』 と言う会社なのです。 私は 2050年 くらいまではガチホしてもいいような銘柄だと思っています。 ※ ナイジェリアの証券口座はこちら

円安、ラリ高で大幅な利益！ 弊社でサポートをしている郵送で口座開設が可能なジョージアの銀行口座。 参照： ジョージアの銀行口座はこちら 今だからこそ、ジョージアは『 フリーランス 』 の人達を中心に多くの日本人達が住むような国になりましたが 私達がサポートを開始したのは2017年！この時は、ジョージアと言う国名を認識している日本人はほとんどいない時代で弊社のクライアント様も 『 アメリカのジョージア州？ 』と言う感じでした。 まさに、日本でのジョージアの先駆けは私達の 『 郵送での銀行口座開設 』 でした。 その時の為替は？と言う1ラリ40円くらい。そこから、1ラリ31円くらいまで円高ラリ安が進み 2021年からは、一気に円安ラリ高が進行し 今では1ラリ55円と言う状況になっています。 弊社の多くのクライアント様が1ラリ 31円 から 40円くらいで定期預金を組んでいます。 定期預金の金利は年間で 10％ から 11% くらい。 もし、1ラリ 35円 の時に 1000万円 をラリに交換して、定期預金を組んだ場合 285714ラリ を組んだことになりここから年間で 10% の金利と言うことは28571ラリ の金利を年間で受け取ることになります。 円ベースで見たら年間で 100万円 の金利です。 しかし、今の為替は1ラリ 55円。 定期預金を組んでいる285714ラリ は 1571万円となっており（ 原資は 1000万円 ） 年間で入る金利はラリベースでは28571ラリ で変わらずですが 円ベースで見たら年間で 157万円 の金利を受け取れることになっているのです。 しかし、これが未来永劫続くわけではないので変化には敏感にならないといけません。 ドル安ラリ高が反転しだした 『 2021年からは、一気に円安ラリ高が進行した 』と、冒頭では書かせて頂きましたがこの時、別の動きとしてあったのが『 ラリ高 USD安 』です。状況としては・ ラリ高 USD安・ ラリ高 円安と言う状況で、1ラリは 55円のレートになりました。しかし、現在はこの流れが反転し・ ラリ安 USD高・ ラリ高 円安と言う状況です。ラリ高円安ではあるので1ラリは 55円と言うレートになっていますがドルベースでは 『 ラリ安 USD高 』 は進行しているので今後 『 ラリ / USD 』 のレート次第では1ラリ 55円は、1ラリ 40円、30円と進行する可能性もあり、非常に予測が難しい状況でもあります。この時、投資家としてはどう判断するべきなのか？と言うことですが・・・ 最低最悪を想定して、それが許容できるのか？ 例えば、下記の投資家の場合・ 1ラリ 35円の時に 1000万円をラリに交換して、定期預金を組む。・ 年間の金利は 10%今の為替は1ラリ 55円なので定期預金の原資は円ベースで ＋ 571万円。年間で受け取れる金利は円ベースで 157万円。今後、為替が1ラリ 60円、70円と動く可能性もありますがそれはなってから考えたらいい話でまずは、この状況で考えるべきは『 最低最悪の状況 』 です。1ラリ 55円が、50%下落し1ラリ 27円になったとして、シミュレーションをすべきです。1ラリ27円の場合定期預金を組んでいる 『 285714ラリ 』 の円での価値は 『 7,714,278円 』。最初の原資は1000万円でしたので為替損失は 『 マイナス 2,285,722円 』。定期預金の金利は円ベースでは 『 年間で 77万円 』 に。1ラリ55円の時は 『 年間で 157万円 』 でしたので受け取れる金利も半分以下になってしまうわけです。投資判断としてはこの状況に、投資家として耐えられるか？どうか？です。『 別に、散々金利を受け取ってきたし今、マイナス 2,285,722円になっても、それ以上に金利は受け取った！で、年間で 157万円の金利が年間で77万円になっても、まだ年間で 77万円も貰えるんでしょ？だったら全然OK！』と言う考えが、できる人であればこのまま 『 定期預金の継続 』 が良いと思います。しかし、そんな考えはできない！！この利益がある時に 『 利益を確定させておきたい！ 』 と考えるのであれば、予測が難しいですので『 ジョージア銀行の定期預金は、欲を欠かず、撤退をすべきです！ 』。もし、それでもどうしたらいいのか？分からないと言う方は、お気軽に無料相談にお申し込み下さい。

不動産投資で簡単に節税をするにはどうしたらいいのか？ 数年前まで『 海外不動産と言えば？ 』多くの人が 『 節税 』 で考えることが多かったです。 日本と違い海外の中には、築年数が100年を超えていてそれでも資産価値が上がり続けている不動産があり そのような不動産を購入する場合法定耐用年数を超えているため不動産代金を4年で減価償却できるのです。 簡単に言うと不動産代金が1億円で建物代金が9000万円の場合（ 土地代金は減額償却できません ）9000万円を4年で分割し毎年2250万円を経費計上で節税をしその間、家賃収入も受け取り4年後には、不動産を1億円もしくは1億円以上で売却する！（ 資産価値が落ちないので ） と言うスキームです。それがひと昔は、とても流行りました。 しかし、そこに『 2020年の税制改正 』 で、上記のようなスキームは認められなくなってしまったのです。 ただ、これは個人の節税の話です。法人であれば、まだ上記のスキームは有効です。 減価償却をするために必要な書類 そこで、私達はクライアント様のニーズに応えるべく、今年に入り『 ４年で減額償却ができ、資産価値が上がり続けている不動産市場 』と言うのを、世界中で調査をしてきました。しかし、これが思いの他難航したのです。理由としては築年数が古く、資産価値が上がり続けている不動産はたくさんあるものの問題は 『 書類が準備できない 』 ことでした。税務署に、減額償却を認めてもらうためには・ 築年数が分かる書類・ 建物の構造が分かる書類・ 土地、建物の価格が分離されており　それが分かる書類これらが分かる 『 公的な書類 』 が必要になるのですがこれが、国によって不動産の管理方法が全く異なるので税務署に認めてもらう書類がなかなか準備できなかったのです。 半年間の市場調査でようやく見つけた市場 今年に入り、私の Instagram の『 ストーリーズ （ 24時間で消える投稿 ) 』には色々な国が登場したと思います。 ※ フォローがまだな方は、是非フォローをお願いします。Instagramはこちら けして、遊んでいたわけではなく世界中を市場調査していました。 そして、半年間の市場調査を経てようやく減価償却が可能で、資産価値が上がり続けている不動産市場を見つけました！ ここから、さらに細かいスキームを構築していかないといけないのでまだ投資が可能か？の判断で言えば80%くらいですが それでも、とても高い可能性を感じています。 また、今までの弊社はジョージアやナイジェリア、エジプトなど新興国を攻めることが多かったですが 今回は誰もが知るゴリゴリの 『 先進国 』 です！ 99.99999999 %の人は 『 知っている！ 』 と言うような国でそして、女子が憧れる国です！ 年内にはご紹介可能できるように頑張りますので、今しばらくお待ち頂ければと思います。

ベンチャー企業から上場企業まで幅広く資金が集まる市場！ 今、世界中の投資家がエジプトに大注目をしています！ ベンチャー企業から株式市場、不動産市場と幅広く海外から資金流入があるエジプトですが 以下、日本経済新聞の記事ですがスタートアップ市場ではすでに、ドバイを抜いています！ スタートアップの資金調達でエジプトが存在感を高めている。民間調査によると、2022年の投資件数は160件と前年首位のアラブ首長国連邦 （ UAE ） を抜き、中東・北アフリカ地域で最多となった。中東では主なアラブ産油国に比べ出遅れていたが、人口増や経済成長を背景にエジプトでも投資家の期待が強まっている。 UAEの調査会社マグニットなどによると、エジプトのスタートアップに対する投資数は22年が前年比で3%減ったが、近年は増加基調にある。調達額は計 5億 1700 万ドル（ 約680億円 ）と同3%増え、中東・北アフリカでUAE、サウジアラビアに次ぐ3位に付けた。同社の調査にはスタートアップに強いイスラエルは含まれていない。 日本経済新聞より 不動産市場でも、新首都にサウジアラビア、カタール、UAEから資金流入は凄まじく まさに、全ての投資分野でエジプトは注目の市場となっているのです。 株式市場にも勢いが！ まもなく、弊社でサービスを開始する『 エジプト証券口座 』 ですが（ 完全郵送で口座開設が可能です ） エジプトの株式市場にも海外からの資金流入が相次いており特に 『 EGX30 』 の勢いはすごく（ EGX30とは、エジプト証券取引所に上場している企業のうち時価総額や流動性の高い30の銘柄で構成される株価指数です ）今年に入り、株価は一気に上昇し間も無く、過去最高となります。 しかし、この 『 EGX30 』 は超大型株ばかりであり、主に機関投資家がメインの銘柄です。まだまだ、出遅れている銘柄は 『 EGX30以外 』 で、山ほどあり（ 逆にEGX30以外は、全て出遅れています ）それらの銘柄は、今後ものすごいチャンスです！！

USDよりも最強だったジョージアの通貨ラリ（GEL）！！ 以前も少し記事にさせて頂いていますがここ数年、為替の世界では円が 1ドル100円 から 1ドル150円 に下落するなど様々な通貨が、下落をしました。しかし、これはその国の通貨が下落したと言うよりは『 USDが強すぎた！ 』 と言う表現のが正しいです。為替の世界は『 何かの通貨が上がれば、何かの通貨が下がる 』と言う世界です。これはなぜか？と言うと何かの通貨を買うためには、何かの通貨を売らないといけないからです。円からUSDに交換をすると言うのは市場で 『 円を売り、USDを買っている 』 わけです。つまり、売られている通貨は価値が下がり買われている通貨は価値が上がると言う構造ができるわけです。 なので為替の世界は『 何かの通貨が上がれば、何かの通貨が下がる 』と言う世界なのです。そんな中、ここ数年は先進国の通貨、新興国の通貨関係なく、対USDで通貨が下落し『 USD最強！ 』 と言う構造ができていましたがそんな 『 最強USD 』 よりも強かったのが、ジョージアの通貨 『 GEL ( ラリ ) 』 です。 参照： XEより 2021年4月29日の時点では1USD 3.45131 ラリだったのが 2023年5月7日には1USD 2.4834 ラリまでラリ高になりました。 まさにこの2年は『 ラリ最強！！ 』 と言う期間だったのです。 ジョージアの銀行定期預金金利はローリスクハイリターンとなった！ 現在、弊社でサポートをしているジョージアの銀行口座。 参照： ジョージアの銀行口座サポート ジョージアの定期預金金利は年間で 11% 以上。 もし、500ラリ を年満期で組むと2年後には 500ラリ が 615.16ラリ にとなっています。 為替も対円で見ると 1ラリ 33円 が 1ラリ 56円 以上に。 私達がジョージアの銀行口座のサポートを開始したのは 2017年頃なので その時 100万円をラリに両替して定期預金を組んでいた方は『 為替差益 ＋ 定期預金金利 』 でとんでもないリターンとなっていると思います。 しかも、定期預金なのでリスクは限定的。 この恩恵を受けた、弊社のクライアント様も多いと思いますが ただ、今からジョージアの銀行口座を使い定期預金を組む運用と言うのはタイミング的に悪いと思いますので 新規参入はやめた方がいいと思っています。 USDベース では、ラリ最強から反転しラリの下落が始まっています。 円も弱いので円ベースでは、まだラリの反転は始まっていませんが とても予測が難しい状況ではあるので徐々にフェードアウトするなどして対応するのが良いと思います。

度重なる延期...... コロナ前はエジプト ⇔ 日本 は、直行便が飛んでいたのですがそれがコロナで運休に。 その後、昨年当たりから再開する！再開する！！ と、度々情報が流れるものの度重なる延期で もはや 『 再開するする詐欺！ 』 と言われてもいいような状況になっていたのが、この『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線でした。 しかし、いよいよです！！いい加減、もうコロナは終わりにして欲しい！ 早ければ7月後半から8月、遅くとも10月より 以下、記事の引用です！ エジプト航空のGSAをつとめるレジェンドリーグスG.S.A-ジャパンの川崎恵一本部長は本紙インタビューに対し、運休中の成田-カイロ線について、「 早ければ 7月後半から 8月、遅くとも 10月には運航を再開したい 」 として、週2便 （ 金・日 ） での運航再開に向けた検討を進めていることを明らかにした。使用機材は B777 または 787 での運航となる見通しだ。今年はいよいよ 『 大エジプト博物館 』 がオープンする予定で、去る 1月12日 〜 18日 には日本旅行業協会 （ JATA ） がエジプトに視察団を派遣するなど、日本からエジプトへの旅行需要の本格回復に向けた期待が高まっている。エジプト航空では成田-カイロ線の運航再開に向けて検討を急ぐ考えだ。 航空新聞社より 先日、私達もYouTubeの撮影でオープン前の 『 大エジプト博物館 』 へお邪魔させて頂きましたが             この投稿をInstagramで見る                         Masa Nozaki【エジプト社長🇪🇬】(@masanozaki411)がシェアした投稿 『 大エジプト博物館 』 も、すでに建物は完成しており、後は『 シシ大統領が一言Goサイン 』 を出せばいつでもオープンできる状態です。 『 大エジプト博物館 』 に合わせて『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線を再開するなら 今回はいつもみたいな『 再開するする詐欺！ 』 ではなくいよいよ、本格再開ではないか！！！ と思っています。 番外編：エジプトエアはスターアライアンスグループ ここらは、番外編となりますが海外旅行に行く際には 『 マイルで！ 』 と言う人も多いと思いますが 『 エジプト ⇔ 日本 』 の路線を飛ばすエジプトエアはANAなどが加盟する『 スターアライアンスグループ 』 です。 ANAのマイルを貯めている方は是非、この機会にマイルを使いエジプトに遊びに来てください！！

ジョージアは戦争の当事者ではない ジョージアと近い所で、ロシアとウクライナが戦争を行っているので『 ジョージアは大丈夫なのか？ 』 と（ ちなみに、弊社はジョージアでも不動産屋、法人登記、銀行口座の開設サポートなどをさせて頂いております。 ）弊社のクライアント様から質問を頂きますが結論 『 特に問題ない 』 と言うのが今のジョージアの状況です。 これは、例えるなら『 韓国 ・ 北朝鮮 ・ 日本 』 の関係に似ていると思います。 北朝鮮と韓国は戦争状態ではありませんが冷戦に近いような状態で、たまに小競り合いもありつつ、また北朝鮮は日本には当たりはしないですが、ミサイルを打ってくるわけです。 日本から北朝鮮、韓国は距離が近いですがどうでしょうか？ 北朝鮮の行動に対して日本国民は、日本も 『 戦争ヤバイ 』 と避難をしているでしょうか？ ジョージアは、まさにそんな日本と同じような状況です。 ジョージアと近い所で戦争が行われていますがその戦争の当事者ではないのでそれほと危機感は持っていないと言うことです。 戦争がEU加盟を加速させた ジョージアは戦争の当事者ではないのでこの戦争は『 チャンス 』と見て動き出しました。それが、以前より目標としていた『 EU加盟 』 です。 6月15日、ジョージアののイラクリ首相はブリュッセルでシャルル欧州理事会議長、オリバー欧州委員と会談をしました。 イラクリ首相は、シャルル議長との会談後 『 欧州理事会がジョージアにEU加盟候補国の地位を与えるという歴史的な決定を下すことを期待している 』 と述べ、 オリバー委員は『 ジョージアがEUの道を進むことができるよう理事会が定めたEUの優先事項の実施を加速させることを奨励する 』と、そして 『 ジョージアの未来はEUにある 』 とも述べました。 参照：EU Neighbours Eastより ロシアとウクライナの戦争でジョージアが心配？？？むしろ、それは逆で戦争が起こってしまったことでジョージアにはEU加盟へのとんでもないチャンスが舞い込みもしEUへ加盟ができればジョージア経済にとって、大きな転機となることでしょう！！

引き渡し時は、隅々までチェックすべし！ これは、文化や風習の違いが大きいですが日本の不動産の場合多くの業者のケースで、引き渡し時にはお客様に引き渡しをする前に、業者が『 問題ないか？ 』 の最終チェックを行いお客様に引き渡すのが通常です。 そのため、日本の場合ですとよほどの悪徳業者に捕まらない限り引き渡し時に問題があると言うことはほとんどありません。 しかし、エジプトは違います。 不動産の引き渡し時には『 基本的には問題がある物 』 と考えておくべきです。 日本と違い、エジプトの場合は『 お客様が最終確認をし、問題があれば修復したらいい 』 みたいな考えがあるため業者側で、引き渡し前に細かく最終チェックをすると言うことはありません。 日本人の感覚で言えば『 そんなのありえない 』 と言う風に感じるかもしれませんがエジプト人からしたら『 問題があった時には無料で修復するんだし何が問題の？？ 』 と言う感覚なわけです。 ここについては、どっちが正解なのか？はなく『 文化や風習の違い 』 と割り切る考えが重要だと思っています。 日本人の感覚で細くチェックすべき 投資家として重要なのは上記のことを 『 情報として知っている 』 と言うことです。 これを知っているのか？知らないのか？ では、引き渡し後の運用で大きな差が付きます。 このことを知っていれば投資家は引き渡し時に『 細かくチェックしないといけない 』 と言う意識が生まれるので 貸し出す際にも、欠陥住宅を貸し出すみたいな事故が発生しなくなります。 そして、その引き渡し時の『 最終チェック 』 は、私達のような日本人が、日本人のきめ細かい視点でチェックし、日本人クオリティに仕上げることが重要だと思っています。 この辺りも、弊社が全て責任を持ってサポートをしていきますのでエジプト不動産投資はご安心頂ければと思っています。

ファンドを作るにはライセンスが必要 以前は、ジョージアでファンドを作る際にはライセンスが不要だったのですが現在、ジョージアではファンドを設立したい場合『 中央銀行からのライセンス 』 が必要となります。 ファンドのライセンスは大きく分けて、２つです。 募集できる投資家が20人未満の 『 私募ファンド 』。募集できる投資家が20人以上の 『 公募ファンド 』。 この２つのライセンスがありますが難しいのは 『 公募ファンド 』 です。 実際に 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件がどうなっているのか？と言うと・・・ 『 公募ファンド 』 のライセンスの取得要件 ジョージアでファンドを作る場合まずは、ファンドの箱となるジョージア法人を設立する必要があります。これが、一般的なSPCとなってくるのですが投資家のお金を分別管理をするためには親会社のジョージア法人を作りその下にファンド登録する100%子会社のジョージア法人を作るのがベストです。そこから、その会社 （子会社） をファンドを管理する『 Asset Management Company 』 に登録します。 『 Asset Management Company 』 にはいくつかの要件があります。・Asset Management Company は、リスク管理部門を投資ファンドのポートフォリオ管理部門と別管理で行うこと。・Asset Management Company は、独立した外部鑑定人または内部鑑定ユニットを持つ必要がある。・Asset Management Company は、年次の監査済み財務報告書を作成し中央銀行に提出する義務がある。・Asset Management Company は、国際財務報告基準に従って作成された四半期報告書を、四半期終了後30日までに作成し中央銀行に提出する義務がある。・ 資本の最低額は 300,000 GEL。 また、ラインセスの申請を行う際には以下の書類の提出が必要です。・ Asset Management Companyの決裁書・ ファンドになる会社の設立文書・ 投資ファンドのリスクプロファイルについて明確かつ理解しやすい説明が記載された目論見書・ 主要な投資家の情報・ 専門の預託機関と結んだ契約に関する情報 ジョージアでファンドを作る難しさ 上記がどれくらい難しいのか？と言うと、世界のファンドライセンスの中では比較的、簡単な方です。基本的には、どの国もファンドの設立はハードルが高く、簡単ではありません。ジョージアのファンドライセンスもけして簡単な物ではありませんが世界と比較すると、簡単な方になるのです。 それくらいファンドのライセンスは大変だと言うことですがファンド設立もサポートしていますのでもし興味のある方がいましたら、お気軽にお問い合わせを頂ければと思います。

世界銀行の見通し コロナが終了しエジプト経済も活気付いてきましたが先日、世界銀行がエジプト経済の成長率について見通しを発表しました。 世界銀行（WB）は、エジプト経済が今年度中に4％の成長を遂げ、中東・北アフリカ地域の経済成長をリードし、2025年まで同地域諸国を上回る進歩を続けると予測している。 世界銀行の世界経済成長見通しに関する報告書によるとエジプトの経済成長率は2024年に４％を記録し2025年には4.7％に上昇すると予想している。 同銀行は、サウジ経済が2023年に2.2％2024年に3.3％、翌年に2.5％成長すると予想している。 中東と北アフリカの経済については2023年に2.2％、2024年に3.3％、2025年に3％の成長が見込まれると予想した。 参照：See newsより エジプトに限った話ではないですが３年間、コロナにより苦しんできたエジプト経済は、いよいよ成長モードへと加速していくと思われます。 脱ドルへの動き 以前より、中国、ロシアを中心に中東、アフリカ、南米を巻き込んで『 脱ドルの動き 』 が加速してきているとブログでお伝えしてきました。 そんな中、この動きを加速させているのが『 サウジアラビア 』 の動きです。 サウジアラビアは、つい先日『 BRICS銀行への加盟について協議している 』と公式に発表しました。 参照：See newsより これは、非常に大きな動きとなりますが注目は、このサウジの動きに追随する国があると言うことです。 それが ・ エジプト・ アルジェリア・ アルゼンチン・ トルコ です。これらの国々もBRICS銀行への加盟を検討しており その背景には 『 脱ドルの動き 』 を見ている所があります。 もし、エジプトもこれに乗っかって来ると北アフリカ、中東を含むアラブ諸国の動きが、脱ドルへと急加速すると思っています。 いずれにしろ、8月にはBRICSの首脳会議があるため、その際に何かしらの動きがあると思われます。

開発会社の専門はどこまで言っても不動産開発 最近、こんなご質問を頂きました。 『 ランボルギーニレジデンスやタラーなどを開発している開発会社に賃貸管理を任せられるのですか？ 』と。 答えは 『 できない 』 です。 開発会社の仕事は土地を仕入れて、設計をし、建物を建てそれを販売する！ ここまでです。 それ以上も、それ以下もありません。 少し乱暴な言い方をすれば開発会社は、不動産さえ売れればその後の責任は、しっかりと建物を完成させ引き渡すまでで、引き渡した後のことは、どうでもいいのです。 しかし、これはエジプトに限った話ではなく世界中、どこも同じです。 これは仕方ないのです。なぜなら 『 そのようなビジネス 』 なので。 開発会社の専門はどこまでいっても『 不動産開発 』 です。 開発会社が 『 できる 』 と言う理由 しかし、開発会社に『 購入後、不動産の賃貸管理は任せられますか？ 』と問い合わせを入れると『 はい、サポートはしますよ 』 と言います。しかし、この 『 サポートはしますよ 』 と言うのは『 開発会社が部屋を売りたい 』 ための営業トークにすぎなく本当に最低限のサポートです。最低限のサポートと言うのは『 ポータルサイトに部屋を掲載するサポートくらいはしますよ 』と言う程度です。しかし、ちゃんと『 不動産投資として賃貸管理 』をしていくためには・ 集客・ 内見の案内・ 家賃の管理（滞納など）・ 現状回復・ 投資家へ送金(海外送金)・ トラックレコードの作成などをしっかり行っていく必要があります。不動産を購入することは不動産投資のスタートラインに立つと言うことにすぎなく購入した後が、本当の不動産投資のスタートです。しかし、上記のことをしっかりと行えるエジプトの賃貸管理会社はいませんし（ 特にトラックレコードの部分は ）だからこそ、私達がエジプトで賃貸会社を作ったわけです。 それを専門でもない開発会社に任せてはエジプトの不動産投資は100%失敗します！！

エジプトの大統領選挙の仕組み エジプトを軍事国家の独裁的な国と思っている人も多いですが事実は、半分正しく、半分間違っています。 エジプトの大統領は、国民が直接選挙で選ぶことができ 『 任期は1期6年、2期連続まで 』 となっています。大統領が決まると、多くの権限が大統領に集中し、大統領を中心に国が動いていきます。 『 多くの権限が大統領に集中する 』と言うことが、独裁国家のイメージを持たせてしまうと思うのですが 実際には、大統領は選挙で選ばれており 私達のイメージは 日本の政治と中国の政治の中間くらいのイメージで見ています。 2024年はエジプト大統領選挙の年 エジプトの大統領は、１度決まると任期が6年もあるため国家の方向性を見る上でとても重要な選挙となってきます。 そして、その選挙が2024年にあります！ エジプトの法律では、現在の大統領の任期が2024年6月7日に終了するので 大統領任期終了日の120日前より選挙手続きを開始し大統領任期終了日の30日前までに結果を発表しなくてはならないと定めています。 しかし、今回は現職の大統領『 シシ大統領 』 が、大統領選挙を前倒しする可能性があると、メディアに報じており 参照：africaintelligenceより 早ければ、2024年1月に大統領選挙が行われる可能性があります。 現職の 『 シシ大統領 』 の当選が濃厚とされており（ シシ大統領に対抗できる人物がいない ）『 シシ大統領 』 に決まれば、2030年までは『 シシ大統領政権 』 に走ることとなり新首都の開発は、さらに一気に加速すると思われます。 エジプト大統領選挙の様子は随時、このブログやYouTubeでもお伝えさせて頂きます。

弊社が推奨した銘柄が年初来で+100%超え！！ ナイジェリアの株式投資をサポートしている弊社ですが 参照： ナイジェリア株式投資 弊社が推奨している銘柄が軒並み、年初来で大幅上昇となっています！ 【 推奨銘柄 １：TRANSNATIONAL CORPORATION OF NIGERIA PLC 】 年初来で + 164.66 % ！ 【 推奨銘柄２：CHAMS PLC 】 年初来で + 86.36 % 共に、昨年より推奨している銘柄ですので購入されている方の多くは、大きなリターンとなっているのではないかと思います。 明日には、紙屑になっている市場 大きなリターンになっていることは事実ですが投資家としては、このリターンは『 見なかったこと 』 にして、すぐさま記憶から消去すべきだと思っています。 それはなぜか？ ここまで短期で、大幅上昇となりましたがそれは逆もあると言うことです。 年初来でマイナス90%なんてこともあるのがナイジェリアの株式市場で とにかくボラティリティ （ 変動 ）が大きいのがナイジェリア株式市場です。『 究極のハイリターンハイリスク市場 』と言ってもいいと思います。 この程度のリターンなど翌日に全て吹っ飛んでしまうと言うことがザラにある市場なので どこまで行っても株式投資ではなく 『 宝くじ投資 』 と考え5年から10年後くらい『 そう言えば、あのナイジェリアの宝くじはどうなった？ 』と思うくらいがちょうど良いと思います。

世界中に詐欺師はいる 先進国だろうが、新興国だろうが『 詐欺師 』 は基本的に世界中どこでもいます。 詐欺師がいない国はいないですし人口の多い国は、その分母に比例して詐欺師の数も増えます。 そして、私達がいるエジプトでもそれは例外ではありません。 今日は、エジプトで詐欺に引っかからないために私が見た、エジプトの不動産詐欺についてお伝えします。 エジプトの不動産詐欺は詐欺事件の中では、かなりレベルが低くお粗末な物です。 犯罪なので、詐欺師に1流も3流もないですがもし分かりにくい高度な詐欺師を1流とするならエジプトの詐欺師は4流です。 では、具体的にどのような詐欺だったのか？と言うと 『 新しく不動産が販売され、その不動産を購入した人達がお金を支払い、開発会社が速攻逃げた！！ 』 と言う詐欺です。 購入した人にバレないように 『 何かを隠そう 』 とかあたかも工事が進んでいるように 『 偽情報 』 を流すとか そんな小細工はありません。 短期決戦で 『 ただ、速攻逃げる！！ 』それだけです。 もはや、詐欺と言うよりは『 強盗 』 に近い類です。 どのようなプロジェクトで詐欺が起きやすいのか？ 弊社でご紹介しているエジプト新首都の高級住宅 『 コンパウンド 』 はそもそもとして、プロジェクトが大きくそれが行える開発会社も資金力が求められるため大きな開発会社が多いです。 そのような開発会社はこれまで数々のプロジェクトを完遂してきているため上記のようなお粗末な詐欺をする会社はありません。 詐欺が発生するのは決まって、下記のような小さなアパートタイプの物件です。 写真に写っているアパートは詐欺ではないですが このような小さなアパートを販売している会社に詐欺が多く 建物の工事が始まる前に速攻で逃げられます。 そして、詐欺師達に共通しているのはどこも 『 ベンチャー 』 のような『 できたばかりの会社 』 が多いと言うことです。 おそらく詐欺をするために作った会社なのでしょうがその手の会社のプロジェクトは絶対に手を出してはいけません。

ビジネスは集客は集客が全て！ ビジネスをスタートする上で私達はどんなビジネスも『 集客が全て！！』 だと考えています。 少し極端な例をお伝えさせて頂きますが例えば 世界で1番、不味い飲食店があったとして接客サービスも最悪！来るお客さん全員が『 こんな不味い店に２度と来るか！ 』と、クレームを入れる最悪なお店。 しかし、それでも『 毎日新規のお客さんを集客し続けることができる 』のであれば、リピーターはできないですがビジネスとしては成立がします （売り上げができる）。 逆に、世界で 1番、美味しい飲食店があったとして接客サービスも最高レベル。お客さんさえ来てくれたら確実にリピーターになってもらえるお店だとしても それでも、最初のキッカケ（リピーターになってもらう）として新規のお客さんが来てくれなければビジネスとしては成立しないのです。（ 売り上げができない ） 飲食店としては ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、重要です。 しかし、それはなぜ重要なのか？と言うと毎日新規のお客さんを集客し続けることが大変なので『 リピーター 』 を作るために ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービスが必要なのであって それを体験してもらうためにもまずは 『 新規のお客さんを集客する 』 と言うことがとても重要です。 これは、不動産投資においても同じです。 不動産投資は不動産投資と言う 『 ビジネス 』 です。 そのため、不動産投資においても『 集客が全て！ 』 となってきます。 不動産投資に置ける集客とは？？ 飲食店における ・ 美味しいご飯・ 最高の接客サービス は、不動産投資においては ・ 立地が良い不動産・ 部屋のクオリティが高い不動産 です。 もちろん、これらが良いことは重要でこれらが良いと、部屋を借りてくれたお客さんが長く部屋を借りてくれ、収益が安定します。 しかし、それ以前の問題として『 まずは部屋を借りてもらう 』 と言うことをしていかないといけないのでやはり不動産投資においても『 集客 』 が重要であり不動産投資における集客とは？『 部屋を借りてくれる人を集める 』 と言うことになります。 そして、これは売却時にも同じことが言えます。部屋を買いたい人を集めなければ （集客をしなければ）高い値段で部屋は売れません。 SNSの重要性 今の時代、集客ができている会社やお店の共通点は『 SNSを駆使している！ 』と言うことです。 そしてこれは不動産投資でも例外ではありません。 部屋を貸し出す際に不動産ポータルサイトに情報を出し集客をしていくわけですがそれだけですと、数ある情報の中に埋もれてしまう可能性があります。 そこから頭１つ抜け出して自分の部屋 （貸し出す部屋） を見つけてもらうには、SNSを駆使し幅広く情報の拡散をしていく必要があります。 だからこそ、私達は今後、エジプトの不動産を貸し出していくためにアラビア語で、TikTokやInstagramを行っています。エジプトでは 『 TikTok と Instagram がメジャーなので 』。 下記のチャンネルは弊社のマーケティングスタッフが様々な商品を紹介するチャンネルです。 なぜ、様々な商品を紹介しているのか？と言えば、今後、貸し出す部屋の紹介をしたりエジプトに進出をしたい企業の商品を自然な形で紹介するためです。 例えばダンスばかり踊っているチャンネルに突然商品紹介が入り込んで来るとフォロワーは 『 案件 』 だと思い冷めてしまい、集客には繋がりません。 しかし、普段から商品ばかり紹介しているチャンネルならフォロワーからは 『 案件 』 と言う意識で動画は見ないですし、それはそのまま 『 集客 』 に繋がります。 重要なのは、フォロワーの数ではなく『 集客に繋がるフォロワーの質 』 です。 そのための 『 SNSの作り込み 』 がとても重要です。 現在、弊社がアラビア語で行ってる TikTok が下記です。 @egyptbase スタートさせたばかりですがすでにフォロアーは 2,000人 を超えておりこのペースでいけば、年内には数万人になり、集客において大きな役割を持つと考えています。

エジプトのメイン産業は製造業！ エジプトに対して無知な人達は『 エジプトは何もない国 』『 観光しかない国 』『 ピラミッドで食べている国 』などなど、的外れなことを言っていますが 事実は大きく異なります。 エジプトのGDPの内訳は ( 2021年度 ) は以下の通り。 農業：（11.83%） エジプトの農業は一部のGDPを占めています。このセクターでは、穀物、綿、砂糖、野菜、市場作物、家畜が主に生産されています。 産業：(30.79%)これはエジプトGDPの重要な部分を占めています。産業部門には、鉱業（特に天然ガスと石油）、製造業、建設業が含まれます。 サービス業：(52.23%)エジプトのサービス業はGDPの大部分を占めています。観光業、通信、情報技術、金融サービスなどがこのセクターに含まれます。特に観光業はエジプト経済の主要な部分を占めており、ピラミッドやカイロの博物館などの観光地が有名です。 statistaより 産業構造の中で大きな割合を占めるのは『 鉱業、製造業、建設業 』 の部門であり製造業だけで見たら、全体の中で18％近くあります。 サービス業の割合は全体の中で見たら52.23%と半分以上ありますがこの中の大半は 『 通信、情報技術、金融サービス 』 部門であり観光業の割合は12%ほどです。 参考までに、製造業の国と言われている日本の産業構造の内訳が下記です。 引用：世界経済のネタ張より エジプトの産業構造と日本の産業構造が酷似していることがよく分かると思います。 エジプトには何もない？そんなことはありません！！ エジプトは製造業の国なのです！！ エジプトで人気の株式も製造業 日本で時価総額の大きい株式は？と言えば、すぐに頭に思い浮かぶのが『 トヨタ自動車 』 だと思います。また、トヨタ自動車の株式は個人投資家にも機関投資家にも人気です。（ 人気だから時価総額が大きいわけですが ） では、エジプトで人気の株式で言えば『 SIDI KERIR PETROCHEMICALS 』です。 何の会社か？と言うと一言で言えば 『 製造業 』 の会社です。 石油化学をメインとする会社で様々な製品を製造していますがその中でもエタン、プロパン原料の処理によって製造されるエチレンを使用したポリエチレンは( 高密度および直鎖低密度グレード )エジプト国内だけではなく世界中に輸出もされています。 日本同様、エジプトでも人気の株式と言えば 『 製造業 』 の銘柄なのです。 このような銘柄に投資をできればなかなか面白いと思いますが投資をするためには 『 証券口座 』 の開設が必要です。 そしてこの 『 証券口座 』 の話弊社では密かにスキーム作りに動いていたのですが『 郵送で証券口座の開設が可能 』 と言う段階まで来ています。 現在は、最終段階の 『 実験（ 口座開設をして入金まで） 』まで来ており、問題がなければ数ヶ月以内にはご案内させて頂くことになると思います。

Orascom Investment Holdingとは？ YouTube 『 エジプトドバイTV 』 でも度々登場するピラミッドエリアにあるレストラン 『 ピラミッドラウンジ 』 も運営する超巨大財閥 『 オラスコム 』 は様々な事業を展開しているのですが その中の1つに『 Orascom Investment Holding 』（以下、OIH）と言う会社があります。 Orascom Investment Holding この 『 OIH 』 は上場もしているのですが何のビジネスをしているのか？と言うと 主に通信、メディア、テクノロジー分野への投資を行う持株会社として運営がされています。 特に面白いのが『 通信 』 の部分です。 国際社会で北朝鮮に投資をすることを許可された会社 北朝鮮と言えば、世界的に『 経済制裁がされている国 』 と言うことが広く知られていると思います。つまりそれは『 北朝鮮へは簡単に投資ができない、ビジネスができない 』と言うことを意味するのですがなんと 『 OIH 』 は北朝鮮への外国投資を禁止する国連安全保障理事会の国際制裁の免除を受け北朝鮮へ投資、事業を行うことを許可されているのです。そこで 『 OIH 』 が北朝鮮で何をしているのか？と言うと国営企業の 『 KPTC 』 と共同で北朝鮮で、携帯通信キャリア 『 Koryolink 』 を立ち上げたのです。現在 『 Koryolink 』 の75%の株式を保有し3Gモバイル通信事業者と300万人以上の回線を契約する通信キャリアとなっています。北朝鮮の人口が2500万人ほどなので『 Koryolink 』 がトップシェアと言うわけではないのですが普通は北朝鮮でビジネスなどできないのでそれができる会社がこの 『 OIH 』 と言う会社だと言うことです。 エジプトの上場企業は面白い会社が多い 『 OIH 』 は上場をしています。株価は下記。 参照：tradingviewより 投資先としては、なかなか面白いと思います。 他にも、エジプトの株式市場は面白い企業が多いので 私達としては『エジプトの上場株式に投資をできるようにしたい』と言うのがあります。 そこで必要になるのが ・ エジプトの銀行口座・ エジプトの証券口座 の２点です。 この２点、エジプトに住んでいてレジデンスカードを持っていれば開設はそれほど難しくないのですが 『 非居住者 』 となると基本的には 『 開設はできない！！ 』 です。 しかし、それで諦める私達ではないので現在は 『 何とかできないか？ 』 と考えトリッキー （ 普通では思い付かない ） なスキームを模索中です。

ドバイの総人口 2023年時点で、ドバイの総人口は約320万人と言われています。 また、ドバイの人口の推移が下記で ドバイの人口は年々増加しており今後も増えていくことが予想されています。しかしそれは、現地のドバイの人 （ UAE国籍の人 ） が増加をし続けると言うよりは外国人の移民により増え続けると言う意味になります。 ドバイの外国人居住者 ドバイの人口の大部分は外国人労働者であり彼らは全体のおよそ90 %を占めています。 つまり、人口が 320 万人のうち288 万人は外国人だと言うことです。 そして、この部分が増え続けているのでドバイの人口は増加しているのです。 主要な国籍別の外国人居住者 288万人の外国人のうちどの国の外国人が多いのか？と言うと ドバイに住む外国人の中で最も多い国籍は次の通りです： インド：ドバイには大量のインド人労働者がいます。彼らはドバイの外国人労働者の約40%を占めており最も多いグループです。 パキスタン：パキスタン人もドバイの大部分の労働力を占めています。約20%の外国人労働者がパキスタンから来ています。 バングラデシュ：バングラデシュ人労働者はドバイの外国人人口の約15%を占めています。 以上のように、ドバイの人口はインド、パキスタン、バングラデシュからの移民で 75 %の人口をしめておりほとんどインド人のような国になってしまっているのです。ちなみに参考までに、4位 以下は 4. フィリピン 5. エジプト 6. イランとなっています。 ドバイの闇 『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージですが 実際には、外国人のほとんどがインド、パキスタン、バングラデシュからの『 低賃金で働く労働者 』 であり 多くのことをIT化や、データー化しているドバイ政府は実は『 ドバイの労働者の平均年収を公式な統計としては発表していない 』 のです。 それはなぜか？ 『 低賃金で働く労働者 』 の年収は100万円から150万円程度と言われており（ 月収8万円から15万円程度 ） そんな物を公表してしまえば『 ドバイ ＝ 富裕層が多い！ 』 と言うイメージが崩れてしまうからです。 また、富裕層の定義を金融資産100万USD以上とした場合ドバイに金融資産100万USD以上を持っている人が、どれくらいいるのか？と言うと 『 約26,000人 』 と言われており これは人口に対してわずか『 0.78% 』 です。 ドバイに来たことがある人であればよく分かると思います。 ドバイは、どこを見ても『 インド人 』 だらけでありもはやインドの国と言ってもいいくらい街にはインド人が溢れかえっておりその多くは富裕層ではない！！ と言うのがドバイの実態です。

意味のない債務上限を繰り返すアメリカ アメリカの法律では国債を無限に発行できないように『 債務上限 』 と言う法律があり上限以上に国債を発行 （ 借金 ） できないようになっています。 しかし、そんなのは実質あってないような物で アメリカ政府は戦後 （ 第二世界大戦以降 ）債務上限に達すると、法律を改正し『 債務上限を引き上げる 』 と言う行為を何度も繰り返してきました。 そのグラフが下記です。 参照：日本経済新聞より 一時停止を含めた債務上限の見直しは第2次世界大戦以降で100回を超えており2001年には6兆ドルほどしかなかった債務は今では30兆ドルを超える規模に！！ もはやは、債務上限と言う言葉などあってないような物となっているのです。 アメリカ国債は本当に大丈夫なのか？ 債務上限に達しても、結局の所は債務上限が引き上げられるわけだし『 いくらでも借金をして、国債を発行しまくっても問題ない！ 』と言う意見もあります。しかし、本当にそうなのでしょうか？と、最近はかなり警戒をしています。これは、以前からもお伝えしているようにすでに西側諸国以外の中東やアフリカ、南米などでは『 脱ドル 』 の動きを加速させていますし参照：Vol.1220:金価格が過去最高に！今、世界で何が起きているのか？ 中国政府のアメリカ国債保有額は12年半ぶりの低水準となるなど中国政府はアメリカ国債を売りまくっています。参照：日本経済新聞より世界中がドルを必要として世界中でアメリカ国債が買われるから『 アメリカ国債が発行されまくっても問題がない 』のです。しかし、世界中で 『 脱ドル 』 の動きが加速しドルを必要としなくなり世界中でアメリカ国債が売却されまくった時以前のアメリカ政府なら『 軍隊を派遣し脅す 』 と言うことをしていましたがもはや、それを行うほどの体力 （ お金 ） がなくなってしまっている。それでも『 債務上限の引き上げを繰り返すやり方が通用するのか？ 』 と言えば私はかなり ？？？？ だと思っています。『 外貨 ＝ USD！！ 』 と言う考えから頭を作り変える （ 考え方を変える ） 時が来たのではないでしょうか？アメリカの危機を回避したいのであれば自分の大切な資産は西側諸国以外の国『 中東、アフリカ、南米 』 などに振るべきです！！！

R8エリアのゴルフレジデンス！ 過去に何度か、中東及びエジプトの『 ゴルフ事情 』 について記事や動画にさせて頂きました。 Vol.1221:ゴルフはしないが、それがステータスとなる価値観 https://www.youtube.com/watch?v=PF3jfPnU-9s エジプト新首都に誕生するゴルフ場付きのレジデンスをご紹介していきたいと思います。 場所は新首都の中心部に位置する住宅エリア 『 R8 』 です。 さらに、R8エリアの詳細な MAP が下記です。 住宅エリアと言っても住宅だけがあるわけではなく商業エリアや公園などもあります。 あくまで 『 住宅が中心！ 』 と言うエリアがR8になります。 そこに誕生するのが『 Suli Golf Residence 』 と言う高級コンパンドです！！ 上から見た全体図が下記です。 コンパウンドの中心にゴルフコースがありその周辺を住宅が取り囲むように設計がされています。 ゴルフレジデンスの金額はいくら？ このゴルフレジデンス、いくらから購入できるのか？と言うと、詳細が下記です。 この物件は、内装と家具が含まれていませんので（家具はなくても大丈夫なのですが）内装は付ける必要があります。 また、特徴的なのは『 10年分割でも15%の割引がある！ 』と言うことです。 物件の完成は4年後になるため完成後、家賃収入を受け取りながら分割支払いに回すことも可能です。 月々の支払いは、13万円前後になります。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

2023年第一四半期は120万人超え！ ジョージアだけではないですが長くコロナで世界中の観光地が苦しんできましたが ようやく、夜明けが来たのではないでしょうか！？ ジョージアの観光局は1～3月の国内の観光客数を発表しました。 政府によると、2023年第1四半期にジョージアを訪れた海外旅行者は 1,208,462 人で、これはパンデミック前と比べる 74.7 % 回復しました。 2022年 1月から 3月までの期間と比較すると、 増加率は + 109.6% となっています。 Georgia Todayより コロナ前と比べると74% なので、コロナ前の観光客が100% 戻ってきたと言う状況ではないですがそれでも、前年度と比べると増加率は100%超え！！ ジョージアの観光が本格的に回復してきた！ と言ってもいい数字だと思います。 2025年には1100万超え！！ コロナで大きく計画を変更せざる得なくなりましたが もともとジョージア政府は『 年間の外国人旅行客を2025年までに1500万人にする 』 と言うことで（ コロナ前は年間で900万人でした ）計画を作っていました。 その計画の中には当時、ほとんどなかったアジア便の直行便を増やすことでアジアからの旅行者を呼び込もうとしていたわけですが この辺りも、もう1度計画を作り直しと言うことで ジョージア政府は2025年までに外国人観光客数を年間で1100万人すると言う計画を発表しました。 これが可能なのか？と言う話を置いておき このような計画を打ち出せるようになったことが『 コロナが終わった 』 ことを意味していると思います。 弊社でご紹介していたジョージアのホテル投資も今年から来年にかけ、一気に稼働してくるためジョージアは今年、かなり面白くなってくるのでは？と思っています。

今だに、３G・4Gの世界！！ 日本のインターネット事情は世界的にみたら、めちゃくちゃ優秀です。 ほとんど完璧と言っていいほどインターネットインフラはしっかりと構築されており光ファイバーを使った高速インターネットは当たり前！４Gも当たり前で、都市部で5G！ と言う世界です。 しかし、これがエジプトになると現在の首都のカイロでさえ 電波の良い所で4G電波の悪い所で3G 固定のインターネット回線は光ファイバーどころか『 電話回線を使ったインターネット 』と言う、日本からしたら信じられないインターネット事情です。 そのため、私達のようにネット環境をフルに利用して仕事をしている人間からすると、仕事が本当に大変で 例えば、撮影した動画をYouTubeにアップロードするだけで、半日くらいPCを開きぱっなしなんてことはザラです。 1時間や2時間の動画ではないですよ！10分、15分と言う動画でこんなことが起こるわけです。 しかし、これは数年で劇的に変わります！ ネットを必要とする会社の大移動が始まる！！ エジプトの新首都は『 スマートシティ 』 と言う形でITで街を管理する設計がされています。 そこで必要になってくるのは『 高速インターネット 』 です。 そのため、エジプト政府は3千億円以上の予算を付け新首都の全土に『 光ファイバーケーブル 』整備する計画で、工事が進んできます。 そうなると、変わってくるのが『 オフィス事情 』 です。 私達の会社も含め金融系、IT系、ホワイトカラーの職種は仕事をするツールとしてインターネットを利用するため インターネットのスピードが遅いと作業効率がめちゃくちゃ悪いわけです。 しかし、これが新首都では高速インターネットになるので オフィスが新首都にあるだけで従業員に作業効率は何十倍にも跳ね上がるわけです。 となると、経営者としては『 新首都にオフィスを移そう！ 』となるのが、自然な流れです。

契約書を出しても送金できない日本の現状 日本から海外不動産の購入をしようと思った場合、最大のネックになるのが『 海外送金 』 です。 日本の法律では海外の不動産に投資をしてもOKになっていますし銀行も送金をしてもOKになっており 法律でそれを規制する物はないのですが・・・ 実際には送金はできません。 銀行の窓口に『 海外不動産を買いたいから送金したい 』 ことを伝えると 銀行は『 契約書 』 の提出を要求してきます。 当然と言えば、当然です。銀行は犯罪マネーか？ のチャックをする責任があるので。 こちらもやましい事はないので契約書は提出をするわけです。 しかし、銀行の返答は？ と言うと『 送金はできません。理由もお答えできません 』 です。 どれだけ、銀行が要求をする書類を提出をしても銀行は送金をしてくれません。 これは政府から、日本人の資産を海外に逃すことに対しての圧力があると思っていいと思います。 100万円×15回のバカな送金はやめろ！ 日本の法律では100万と1円以上の海外送金は、銀行のライセンスを持っている銀行しかできないことになっています。 しかし、100万円以下の送金であれば『 格安海外送金会社 』 でも送金が可能です。 それが下記です。 参照：WISE 銀行ではないので、比較的チェックが甘く、また日本の会社でもないので『 海外不動産を購入する 』 と言う目的で送金を受けてくれます。 しかし、問題は銀行ではないので、１回に送金できる金額は100万円以下であると言うことです。 そのため、海外不動産を購入する際に『 100万円の送金を15回繰り返す！ 』みたいな人がいるのですが しかし、方法は絶対に行ってはいけません！！ 近年、マネーロンダリングのチェックが厳しくなっており、同じ口座へ、連続で何回も送金をするのはシステムが『 マネーロンダリングの可能性あり 』 とアラートを鳴らし、送金が止まってしまいしばらく、疑いが晴れるまで、相手にお金が着金しないと！と言うことが起こります。 このトラブルを避けるためにも『 100万円の送金を15回繰り返す！ 』 みたいな送金は行ってはいけないのです。 まとめ では『 海外不動産を買いたい場合はどうしたらいいのか？ 』と言う話なのですが 弊社では・ 日本から収納代行で国内振り込み・ 仮想通貨決済など、クライアント様が海外送金をしなくてもいいようなスキームを準備して、提供しています。

ゴルフ場単独では営業されない 日本人が思う 『 ゴルフ場 』 とは？ ・ ゴルフ場単独で運営がされている。・ 会員権があり、売買ができる・ プレー代金が高い・ 会員権を持っていても無料でプレーできない と、言った所かと思います。 しかし、これがエジプトやドバイなど、いわゆるアラブ圏では、ゴルフの概念が全く異なってきます。 そもそもとしてこのアラブ圏では、ゴルフ場が単独で運営されていることが少なく（ 単独で運営されているケースも稀にありますがほとんどありません。 ） 基本的には『 住宅 ＋ ゴルフ場 』 と言う形で運営されており 日本のタワーマンションの中にスポーツジムや、プールが入っているいわゆる住宅のオプション的な形で運営がされているのが アラブ圏のゴルフ場になります。 ゴルフ場が住宅のオプションと言ってもイメージが付きにくいと思いますが下記のような形です。 コース周辺には住宅が立ち並び『 家から直接カートでゴルフ場に行ける 』 それが、このアラブ圏のゴルフ場の形です。 また、料金体系なども日本とは全くことなり会員権的な物はなくその代わりに 『 年会員 』 と言う仕組みが存在します。 これは、スポーツジムの 『 年会員 』 と同じと思ってもらえたら大丈夫ですが 年間で20万円から40万円くらい支払うと年間で何回もプレイできると言う仕組みです。 ゴルフ場のサブスクと言うイメージです。 また、住宅に住んでいる人は『 ゴルフ場の利用は無料 』 と言う所が多く住宅に住んでいない人でもお金を支払えば、プレイができるのがアラブ圏のゴルフ場事情です。 住宅にゴルフ場があることがステータスになる価値観 アラブ圏の人達は基本的には 『 ゴルフはしない 』 です。 ドバイでもエジプトでもゴルフをしているのは外国人ばかり。 しかし、それでもこのゴルフ場付き住宅はとても人気です。 それはなぜか？ 『 ステータス 』 です。 タワーマンションで眺望が良いことが『 ステータス 』 になるのと同じ理屈で ゴルフ場が家にあることは『 ステータス 』 なのです。 例え、プレイをしなかったとしてもです。 そのため、ゴルフ場付き物件はリセールで5倍から10倍になったケースもあるくらい人気で、また賃貸の面でも外国人に人気が高く外国人に高く貸し出すことができます。 これが 『 アラブ圏 』 のゴルフ事情になってきます。 そして、まもなくエジプトの新首都でも 『 ゴルフ場付き住宅 』のご紹介が始まります。

基本的には海外居住者は国内銀行は使えない !? 移住ブームや、グローバル化の波で海外居住者になることもけして珍しくはない時代にはなりました。 そこで問題になるのが日本国内の銀行口座です。 事実、私も日本に住んでいないこともあり『 日本の銀行口座はどうしていますか？ 』 と質問を頂くことがあります。 実際、私個人においては『 日本の銀行口座は1つも持っていません 』。 また、日本国内の銀行の対応を確認するとほとんどの銀行で『 非居住者は口座解約 』 となっています。 海外居住者であることを黙ったままオンラインで銀行口座を使い続けている人もいますが近年はIPアドレスをチェックして海外IPからのアクセスを拒否したりそれを回避するために『 VPN 』 で海外にいながら日本のIPアドレスでログインを試みてもVPN対策により、アクセスを拒否され使えないと言うケースが増えてきています。 しかし、一部の銀行では『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行もあります。 海外居住者が使える国内銀行サービス 『 非居住者向けのサービス 』 を提供している銀行が下記です。【 みずほ銀行 】：海外勤務者向け日本国内送金サービス【 三菱UFJ銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 三井住友銀行 】：出国前にグローバルダイレクトを契約【 プレスティアSMBC信託銀行 】：住所変更届 （海外居住） を提出すれば、口座を持ち続けることができる。国際キャッシュカードを申し込むことも可能。 おすすめは【 プレスティアSMBC信託銀行 】 です。理由は『 国際キャッシュカード 』 の発行です。海外にいたとしても、海外のATMからお金を引き出すことができるのが『 国際キャッシュカード 』 で、これがあると便利なことが多いです。 マイナンバーと言う踏み絵 今現在、海外居住者でも使える国内の銀行サービスはありますがでも、これも時間の問題だと見ています。それが 『 マイナンバー 』 の問題です。政府はありとあらゆる物にマイナンバーを紐づけることを躍起になっています。・ 健康保険証・ 運転免許証・ 銀行口座・ 証券口座などなど。そして、政府はこれらのマイナンバーの紐付けを前倒しし、2024年から運用開始をできるように進めています。また、今までは海外居住者になるとマイナンバーは失効していたのですが 2023年から海外居住者になってもマイナンバーカードの返還は不要で、保持が可能に！ 2024年には海外居住者も日本国内で、マイナンバーカードの取得・再発行・更新ができるようになり、その後は在外大使館や在外総領事館での取得・再発行・更新が可能になる予定です。つまり、このことから読み取れるのは今後は① 『 海外居住者もマイナンバーを紐付けしていくよ！ 』② 『 マイナンバーがないと銀行口座はもう使えないよ！ 』と言うことです。 そして、ここからは私の想像ですが近年、海外の銀行口座も税金番号の提出を要求をしてきており（ 日本で言う所のマイナンバー ）海外居住者でもマイナンバーが失われないと言うことは日本政府は海外居住者の所得も正確に補足できるようになる可能性があると言うことです。そして、その先に待ち受けているのは間違いなく 『 海外居住者でも日本で税金を支払え！ 』です。海外居住者でもマイナンバーが失効しないとなると一度、発行してしまえば最後日本政府と鎖で繋がれたことになりもう逃げることは不可能となります。つまり、現在海外居住者の方は、日本戻った際に国内のサービスを使いたいために『 マイナンバーを発行するか？ 』国内のサービスは一切諦めて『 マイナンバーを発行をしないのか？ 』と言う踏み絵を踏まないといけなくなるかなぁ？と思っています。

まともな不動産仲介は存在しない！ 日本では、不動産を貸し出したい時に不動産会社にお願いをして不動産を貸し出してもらったり部屋を借りたい時に、不動産会社にお願いをして、部屋の内見や契約のサポートをしてもらったりすると思います。その会社のことを『 不動産仲介 』 と言うわけですがこれが、エジプトの場合ですと『 不動産エージェント 』 と言う呼び方がされています。そして、この『 エジプトの不動産エージェント（ エジプト人の会社の ） 』 がまぁーーーーーロクデモないもない人達だらけで嘘をつくのは当たり前！詐欺をするのも当たり前！とにかく、目の前の 金！金！金！お金を入れさせるために、ありとあらゆる『 嘘 』 と 『 詐欺 』 を駆使してきます。ちなみに、誤解がないようにお伝えしておきますとあくまで 『 エジプト人の不動産エージェント（仲介） 』の、お話です。開発会社はまともですしエジプト人が全員そうだ！と言うお話ではありません。誠実で、嘘をつかない、優秀なエジプト人はたくさんいます！『 エジプト人の不動産エージェント （仲介） 』が、ロクデモないやつらばかりなのです。 具体的にあった事例 私達が見てきた、具体的な例をご紹介させて頂きます。 【 ポータルサイト詐欺事件 】 日本でも、不動産を貸し出す際には不動産会社がポータルサイトに部屋の情報を掲載すると思いますがそれは、エジプトでも同じです。しかし、エジプトの場合エジプト人の不動産エージェントがポータルサイトに情報を掲載すると時は基本的には 『 嘘情報 』 を掲載します。家具付きの部屋ではないのに家具が付いている部屋の写真をアップしたりプール付きの部屋ではないのにプールの写真をアップしたります。そして、実際に部屋を見に行くとポータルサイトに掲載されている部屋はなく『 情報が違う！！』 と言えばエジプト人不動産エージェントは『 それは、イメージ図だ！』 と平気で嘘を付きます。もはや、これは詐欺です！！ 【 お金をすぐ入れろ事件！！ 】 部屋の内見をして、具体的に『 この部屋を借りたい！ 』 と言うのがあった場合、契約手続きを進めていきます。 エジプトで家を借りる場合は ・ 前家賃で、2ヶ月分・ デポジット （日本で言う敷金） ２ヶ月分・ 不動産エージェント費１ヶ月分 を支払うことが一般的です。（ もちろん、部屋により条件は異なります。 ） 日本の不動産仲介であればまずは、契約書にサイン。その後に入金。と言う流れだと思いますが エジプト人不動産エージェントは違います！まずは、先に 金！金！金！なのです。 『 部屋を借りたいから契約書を送って欲しい 』と言えば→ 『 契約書を送るから、まずは明日までに不動産エージェント費１ヶ月分を先に支払って欲しい 』 と言ってきますし 『 契約書も見てないのに、お金は支払えない 』と言えば→ 『 たった今、他の人が部屋を借りたいと言ってきているので先に不動産エージェント費１ヶ月分を支払ってくれたら、部屋を確保する 』 と嘘を付いてきます。 とにかく、すぐに『 不動産エージェント費１ヶ月分 』 を入金させるために、ありとあらゆる 『 嘘 』 と『 詐欺 』 をかましてくるのがエジプト人不動産エージェントです。 なぜ、こんなにも嘘と詐欺まみれなのか？ 海外では当たり前ですが不動産エージェントは、基本給なしのフルコミッションで働くことが一般的です。つまり、エジプト人不動産エージェントは自分達の給料をもらうには、とにかく契約をしないといけなく契約がなければ 『 お給料はゼロ 』 なのです。なので、ありとあらゆる『 嘘 』 と『 詐欺 』 を駆使して目の前のお金を取りに来ると言うことです。不動産仲介だし、契約したらもう会うことはないし目の前の自分達の生活で、いっぱいいっぱい！と、言うわけです。 ビジネスチャンスでもある！ 現状、エジプトの不動産仲介市場は『 嘘と詐欺にまみれた最悪な環境 』 です。 そこで働くエジプト人不動産エージェントもろくなやつがいません。 しかし、私達はこれを『 大きなビジネスチャンス！！ 』 だと考えています。 現地の不動産仲介会社には不動産の管理は任せられないので 私達は自分達で日本式の不動産管理をエジプトで行っています！！ 参照：Vol.1213:エジプトの不動産市場に『賃貸管理』と言う概念がない エジプト人不動産エージェントはまともではないからこそ そこに、日本式のまともな物を提供したら、多くの借り手は集まりやすい環境はできますし 海外駐在員も年々増えてきているエジプトで多くの企業は、安心して家を借りることができます。 それは、家を貸し出す投資家視点で見ても、収益が上がる結果になるので エジプト人不動産エージェントがダメなことはけしてネガティヴな話ではなくむしろ、他がやっていないのだからチャンスであると考えるべきなのです！！

賃貸管理会社に求められる役割 日本で不動産投資をされたことがある人であれば『 賃貸管理 』と言う言葉は、１度は耳にしたことがあると思います。 お願いする、しないは別として『 賃貸管理会社 』における役割としては ・ 者の募集（客付）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（賃貸記録）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート などがあります。簡単に言えば、投資家が持つ不動産を貸し出す際に『 作業を全て行ってくれて収益（ 家賃収入 ）の最大化を行う会社 』と言うことです。 今の日本の不動産市場において『 賃貸管理会社 』と言うのは、山ほどあり当たり前になっていますが エジプトの不動産市場は違います。 まだまだ未熟な市場ゆえに『 賃貸管理のプロ 』と言うのはいません。 不動産仲介会社が、素人考えで『 お手伝いでやっている 』と言ったレベルです。 ゆえに、信じられないことが起きます。 日本人からしたら考えられない対応 例えば、日本の賃貸会社が部屋を借りたいと言う人を案内する時見せる部屋は、どうしておきますか？ 少しでも気に入って借りてもらえるように 清掃をしたり、空気の入れ替えをしたりスリッパを準備したりと『 借りてもらうために、できる限りの努力 』をすると思います。 しかし、これがエジプトの会社となると『 賃貸管理のプロ 』がいないため 部屋がめちゃくちゃ汚い状況でも平気でお客様を案内をします。 なぜ、部屋を綺麗にしないといけないのか？『 賃貸管理の基本 』が、見本となる会社がないため分からないのです。 トラックレコードの重要性 これは、日本の賃貸管理会社でもできてないことが多いですが不動産投資をする上で、『 トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成 』はとても重要です。 トラックレコードとは？ ・ いくら賃貸募集をかけたのか？・ いつから、いつまで家賃がいくらで貸し出されたのか？・ どのような人（ 年齢や性別など ）が借りていたのか？ などを、記録している物です。 なぜ、これが重要なのか？不動産を売却する際に、このトラックレコードがあると投資家は購入の判断がしやすいからです。つまり、売却をしやすくするためです。 例えば、同じエリアで下記の２つの不動産があった場合どちらの不動産に投資をしたいでしょうか？ 【 A不動産 】現在は、家賃10万円で借りられている部屋。しかし、この部屋は先月までずっと空室で5年間、賃貸募集をかけていた。それがようやく決まった部屋。 【 B不動産 】現在は空室。誰も借りてない部屋。しかし、この部屋は1年1回は入居者の入れ替えがあるものの、募集をかければ2週間以内に入居者が決まり、家賃はいつも6万円。 ※このエリアの平均家賃は10万円とします。どちらの不動産も、不動産価格は1000万円とします。 目先の家賃で言えばA不動産ですが長い目でみたら、投資家としてはB不動産を選ばないでしょうか？ では、長年の賃貸の状況が分かるようにするには、何が必要ですか？ トラックレコードです！！ だからこそトラックレコードの作成が重要なのです。 賃貸管理会社の重要性 残念ながら、エジプト人の会社には『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社はありません。 まして、日本の賃貸管理の会社でもトラックレコードの作成をしてないことがあるのでエジプトでトラックレコードなんて言葉を出してもエジプト人達は？？？？ と、なります。 しかし、投資家においては ・ 高い収益（ 家賃収入 ）を出す・ 高く売却する ためには『 賃貸管理のプロ 』と呼ばれる会社は絶対に必要です。 だからこそ、エジプトの不動産市場において下記の業務は ・ 入居者の募集（ 客付 ）・ 退去時の現状回復・ 滞納家賃の回収・ トラックレコード（ 賃貸記録 ）の作成・ 入居者への細いトラブルサポート 全て、私達が『 賃貸管理のプロ 』として『 日本語でサポート 』をしていきますのでご安心して頂ければと思います！！

現在、毎月開催していますエジプト不動産投資の勉強会ですが4月の開催日時は下記になります。 ※ 勉強会はこちらよりご覧いただけます。 この勉強会は基本的には『 これからエジプト不動産を投資したい 』と考えている、エジプト初心者向けの勉強会になりますが 今回、４月に開催される勉強会では ■ 2023年4月16日（日） 15:00 ー 16:30■ 2023年4月25日（火） 21:00 ー 22:30ようやく調査が終わり 『 投資対象としてあり 』と判断した 【 新プロジェクト 】 もご紹介させて頂きます。 新プロジェクトの上から見た図が下記なのですが このプロジェクト、なんと！『 ゴルフ場 』が入っているコンパンドなのです！！（※コンパンドとは？：周りがセキュリティーでガチガチに固められたエジプトの高級不動産集合住宅のこと） そもそもとして、エジプトでゴルフってどうなの？と言うことも含めて エジプトに住んでいる私達だからこそ語ることができる、エジプトのゴルフ事情についても勉強会で、お話をさせて頂きます。 ご興味のある方は、是非勉強会へご参加頂ければと思います。 なお、勉強会終了後プロジェクトの申し込みを受付させて頂きますがまずは『 オンラインサロンメンバー様 』からの申し込みとなります。 良い部屋は、是非『オンラインサロンメンバー様』で予約をして頂ければと思います。 ※ オンラインサロン詳細はこちら

家賃収入と外貨規制 エジプトの不動産投資において以下のことは、基本的にはベースです。 ・エジプトの不動産はエジプトポンド建て・家賃収入はエジプトポンド 外国人向けに貸し出している不動産でUSD建てで貸し出している不動産もありますが エジプトで貸し出す際には空室リスクを避けたいのであれば『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのが良いと思います。 当たり前と言えば当たり前ですが圧倒的にエジプト人の人口のが多いですしエジプト人はエジプトポンドで生活をしています。 貸し出す相手の分母が大きければ大きいほど貸し出しやすくはなるので『 エジプトポンドで貸し出す 』と言うのは基本中の基本になると考えています。 しかし、ここで外国人投資家に問題になるのが『 外貨規制 』です。 エジプトでは『 外貨→エジプトポンド 』の両替は簡単にできても『 エジプトポンド→外貨 』への交換は簡単にはできません。 これは、政府が外貨準備高を増やしたいための『 外貨規制 』ではあるのですが では、外国人投資家は受け取った、エジプトポンドの家賃収入をどうしたらいいのか？ と言う問題が出てくるわけです。 そもそもとして、エジプトポンドを海外に送金できるのか？エジプトポンドをエジプトで外貨に交換して海外に送金できるのか？ などなど。 私達はこれらの問題を全てクリアにしていますがこの問題は、かなり難しい問題で管理会社選びを失敗するとかなり痛い目を見ます。 外貨規制の問題をエジプトだけクリアするのは無理 【 問題１ 】エジプト国内でエジプトポンドを外貨に交換をすることはできますが（ エジプト人は簡単ではないですが外国人は比較的OK ）それでも、銀行にある外貨の量次第で交換はスムーズではないです。 また、エジプトポンドで受け取った家賃を海外へ送金する場合は、外貨に交換してからの送金となるので、外貨が思うように手に入るのか？と言う問題が生じ、手に入らなければ簡単には送金できません。 【 問題２ 】家賃をエジプトポンドのまま海外送金をする手もありますが、受け手側（投資家）でエジプトポンドを受けれる口座を持っているのか？と言う問題もありますしまたエジプト国内の多くの銀行ではエジプトポンドを直接海外送金をする手段を持ち合わせていません。 日本でも海外送金をする際には日本円で送金をすると言うよりはUSDなどが使われることが多いですがエジプトも同じで、銀行はエジプトポンドでは海外送金はできないのです。 しかし、私達はこれらの問題を全て解決しています。 まず、前提として下記の流れがスムーズにできれば問題はないのですが ① 家賃をエジプトポンドで受け取る② エジプトポンドを外貨に両替する③ 外貨で世界中の投資家に送金する しかし、外貨規制の影響や銀行の外貨不足などでスムーズにできない場合もあるので代替案を持っておく必要があります。 その場合が下記です。 上記の流れが、エジプト国内でスムーズにできないのであれば、第三国でそれを行えばいいのです！！ まず、エジプト国内の銀行でエジプトポンドを直接海外送金できる銀行はかなり数が少ないですが、ゼロではありません。 エジプトポンドを直接海外送金できる銀行はあります！！ なので、不動産の管理会社（弊社）がその銀行の法人アカウントを持っていれば問題ありません。 次に、第三国の銀行でエジプトポンド建ての外貨アカウントを準備する必要があるのですが、これも弊社が持つ銀行の法人アカウントは可能ですので問題ありません。 最後に、第三国の銀行で受け取ったエジプトポンドを外貨に両替して海外送金をすることについて外貨規制はあるのか？と言うと、第三国ではそれがないのでこれも問題はありません。 なので、下記の流れが問題なくスムーズに行えます。 ① 家賃をエジプトポンドで受け取る② エジプトポンドを第三国に送金する③ 第三国でエジプトポンドを外貨に両替する④ 第三国から投資家へ送金をする ここまでを弊社は準備させて頂いているので受け取ったエジプトポンドの家賃収入は弊社が管理している以上『 どうにでもなる！ 』と思って頂いて大丈夫です。

ランボルギーニレジデンスとは？   スーパーカーで有名な ランボルギーニ！ このランボルギーニは車だけではなく 時計や家具など、様々な商品があるのですが その中の１つに、不動産もあります。 名前は 『 ランボルギーニレジデンス 』 ! ドバイにもランボルギーニレジデンスは 建築中ではあるのですが、エジプトの新首都の中でも もっとも好立地とされる 『 R7 』 にも その不動産は建設されます。 それが、下記です。 このランボルギーニレジデンスは 家具も付いている不動産になり もちろん、家具もランボルギーニの家具になります。 内装や家具は下記ですが 家具にもランボルギーニ 闘牛のマークが入っています！！ [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Slider_Widget"][/siteorigin_widget] 外観のデザインだけではなく 内装から家具まで、全て ランボルギーニ仕様の めちゃくちゃかっこいい物件になります！！   未販売だった棟が販売開始されます！   ランボルギーニレジデンスを 上から見た図が下記になります。 全部で６棟あるのですが ① と書かれている数字は １号棟と言う意味になります。 現在まで、１号棟から３号棟までの棟が 販売がされていたのですが 今まで、未販売だった ４号棟以下の棟が新しくリリースされます。 その中で 『 ２ベットルーム 』の 116 ㎡前後（部屋により若干異なります） 部屋も、少しですがリリースされます。 部屋が小さめなので （小さいと言っても100 ㎡を超えていますが） お値段も安くなっており、下記の金額で ご購入可能です。 ５００万エジプトポンドから５２０万エジプトポンド。 （日本円で２,３００万円から２,４００万円ほど） 新しくリリースされる棟以外で 現在、購入可能だった1番安い部屋は （まだ残っていた部屋） 3,600万円近くしていたので 新しくリリースされる部屋で 2,300万円くらいの部屋がでてきたのは かなり買いやすいかなと思います。 また、一括で購入する場合は 一括割引もあるので 一括ですと約１,８００万円くらいで 購入可能となります。 部屋の数もかなり限りがあるので ご興味のある方は、早めにご連絡を頂ければと思います。    

G77って何？   G7 ( カナダ、フランス、ドイツ、イタリア日本、英国 米国で構成される政府間政治フォーラム ) や G20 ( G7に参加する7か国、EUおよび新興国12か国の 計20の国々と地域から成るグループ ) と 言う言葉は、よく耳したことが あると思いますが 【 G77 】と言う言葉は聞いてことあるでしょうか？ G77とは？ 1964年の第1回国際連合貿易開発会議総会時に アジア、アフリカ、ラテンアメリカの 開発途上国77か国によって形成されたグループの ことです。 参加国は、下記の地図の 緑色にマークした国々です。 ちなみに、上記の地図には 中国も入っていますが 中国は正確にはG77には数えられていません。 中国の位置付けは 『 G77の主導的な支援国 』と言う 立ち位置で 『 G77 + 中国 』と呼ばれることが 多いです。 G77が発足した1964年は 正直、大きな力を持っていませんでした。 しかし、ここに来て 世界のパワーバランスが変わろうとしており G77が大きな力を持つようになってきたのです。   G77がなぜ大きな力を持つようになったのか？   G77の参加国のMAPを もう１度、よく見てください。 特に下記の部分を。   G77 の中にはアフリカと中東が 入っているのです。 昨日のブログでも書かせて頂きましたが 参照：Vol.1204:リープフロッグ型発展とは？ 今、この 『 アフリカ + 中東 』が とんでもなく力を付けてきており アフリカの開発は中東マネーでカバーできますし アフリカは、人、資源はめちゃくちゃ豊富であり もはや、西側諸国の支援など必要なくなってきています。 それが結果的に G77が、世界の中で存在感を示すようになってきたのです。 また、G77の中は 『 アフリカ + 中東 』だけではありません。 ブラジルを筆頭とする南米勢。 シンガポール、インドネシア、インドを 筆頭とするアジア勢。 これらの国も力を付けてきているので あと10年もすると この『 G77 』が世界を動かしていくと 感じています。    

リープフロッグ型発展とは？   『 リープフロッグ型発展 』と言う言葉を 聞いたことがあるでしょうか？ 最近、アフリカ経済でよく耳にする言葉ですが これは 『 既存の社会インフラが整備されていない 新興国において、新しいサービス等が先進国が 歩んできた技術進展を飛び越えて一気に広まることを リープフロッグ現象 』 と呼んでいます。 リープフロッグは 『 カエル跳び 』 と言う意味があるのですが 『 カエル跳び 』 のように、飛び越えて成長していく と言うことから 『 リープフロッグ型発展 』 と 呼ばれるようになりました。 分かりやすい例を言うと 『 電話 』 の事例が分かりやすいと思います。 日本では、まず初めに国民に広がったのが 『 固定電話 』 で、その後 多くの人が 『 携帯電話 』 と言う物を持つ ようになりました。 しかし、今のアフリカには 最初から 『 携帯電話（しかもスマフォ）』 と 言う世界であり、このことを 『 リープフロッグ型発展 』 と言います。   今のアフリカ経済に西側諸国の支援はいらない！   皆さんが思う、アフリカとは？ どんな世界でしょうか？ こんなアフリカをイメージしている人が 多いのではないでしょうか？ もちろん、上記のような国のアフリカが あるのも事実ですが（アフリカは広いので） 私達が見ているアフリカは、下記のような感じです。 アフリカ54ヶ国の中のトップ3 エジプト、ナイジェリア、南アフリカは 上記の写真のような感じで けして 『 貧しい 』 と言うイメージはありません。 そして、今のアフリカは 『 リープフロッグ型発展 』 により 急速に成長をしてきており もはや西側諸国の資本を必要としない 『 新しい枠組み 』 と言うのが できようとしています。 それが 『 中東 』+『 アフリカ 』 の形です。 過去の形は 『 西側諸国 』 や 『 中国 +ロシア 』 アフリカに資金援助みたいな流れがありましたが 最近は 『 エジプト、ナイジェリア、南アフリカ 』 が、自らアフリカの周辺諸国に支援をする 流れがあったり 『 UAE（ドバイ）、サウジ、カタール 』 などの 投資マネーが、ガンガンアフリカに入ってきています。 アフリカ＝中国 ？ それは、もはや少し前の話であり （もちろん、今でもアフリカへの中国投資はありますが） 『 アフリカ＋中東 』 と言う 世界観になってきています。 私はこの流れを見ていて 感じるのは、今後、世界の中で 『 覇権を握る国はいなくなるのでは？ 』 と言うことです。 ・西側諸国 ・中国 + ロシア ・中東 + アフリカ勢 みたいな構図の、多様化された 覇権の構図になると思っています。 そして、その世界観では 『 基軸通貨＝USD 』 と言う概念も なくなるのでは？と思っています。        

NEWカイロの不動産はどれくらいするのか？   現在、エジプトの首都である 『 カイロ 』 と 新しい首都である 『 新首都 』 の間には 『 NEWカイロ 』  と言う街があります。 位置関係は下記。 今の新首都の不動産は 1000 万円 〜 1500 万円くらいの価格が 平均値くらいですが では、NEWカイロは ？と言うと 例えば、下記の 新築のコンパンド（ エジプトの高級集合住宅） ですと ( 完成済みの不動産) 180㎡の広さで 6,037,000EGP（ 日本円で約2700万円）です。 上記は新築でしたが、中古を見ていくと 例えば、下記の物件 築年数は 10年以上。 広さは 100㎡ ですが 価格は 1,100,000 EGP ( 480万円)です。 こんなボロ物件でも 480万円しますし 新築のコンパウンドとなれば 2700万円も してしまうのが、今のNEWカイロです。 そう考えると、いかにまだ 新首都の不動産が安いのか？ が 分かるかと思います。   カイロの不動産が下落をしだしている   下記の表は カイロ（ 青い線）と 新首都（ 赤い先）の sqm 単価を表した表ですが 新首都はまだまだ価格が安いものの 上昇傾向に対して、カイロは大きく 下落を始めていると言うことです。 私達のYouTubeで、よく 『 カイロなんて街には、死んでも行きたくない！ 』 みたいなことをよく言っていますが このことは、冗談で言っているわけでもなく 本気で言っています。 これは、エジプトに来て頂いた方には 本当によく分かることだと思いますが 新しい街ができ始めてきたことで 不動産市場にも、その影響が 出始めていると言うことだと思います。      

シンガポールは30%の印紙税がかかる！   先日まで、シンガポールにいて 色々と不動産を見ていたのですが まず始めに、シンガポールの不動産を 見た感想として 『 めちゃくちゃ高い！』と 言うことです。 シンガポールの不動産は 中心地であるオーチャードが 高いように思うのですが （オーチャードも安くないですが） オーチャードよりも マリーナベイサンズの近く マリーナエリアのが 不動産価格が高いです。 物件にもよりますが 私達が見に行ったタワーマンションは 60㎡ の部屋で２億円もしました。 しかも、中古の不動産です。 『 かなり高いなぁ』と言う印象ですが それよりも、びっくりしたのが シンガポールで外国人が不動産を購入する場合 『 物件価格 × 30%の印紙税 』がかかると言うことです。 例えば、２億円の物件であれば シンガポールの人が購入したら ２億円で購入できるのですが これが、外国人の私が購入すると なんと『２億円（物件価格）+ 6000万円（印紙税）』で =  2億6000万円 必要になります。 6000万円の印紙税って！？ エジプトの不動産を何件買えるんですか？ と思ってしまいましたが しかし、こう言った 『 不動産購入の外国人規制 』は 大なり小なりはありますが どの国でもあるものです。 それはエジプトもです!!   エジプトの外国人規制は？   エジプトにおける 外国人の不動産購入に対する規制は 主に２つです。 ・２件までしか登記ができない ・登記完了後、５年間は売却できない これ以外の規制は一切ないですし 2023年3月30日時点での 最新の規制です。 インターネット上には 様々なエジプトの不動産規制が 書かれていますが それらの多くは間違っており その理由としては 単純に情報がアップデートされてなかったり （昔の法律が書かれている） 調査不足により、誤情報と言うことが 考えられます。 エジプトの情報はアラビア語が多かったりするので ネットだけで調べるのは限界があります。 （アラビア語ができないと） 弊社は、エジプトのいると 言うことも強いですが 後は、エジプト国内にエジプトの 弁護士資格を持つ顧問弁護士が いるのが強いです。 なので、上記の情報は 2023年3月30日時点での最新情報であり また、その情報元は弊社の調査と 顧問弁護士からの情報の 『確かな情報』になります！！！    

エジプト法人は外国人でも登記できるのか？   エジプト法人の設立もサポートしている弊社ですが 『エジプト法人は外国人でも登記できるのか？』 と言う質問を頂きますが、結論から 先にお伝えさせて頂くと 【株主】外国人、外国資本、100%でOK!! 【役員】全員外国人OK！！ です。 会社の登記にエジプト人は不要です。 また、エビデンスは？と言う話をさせて頂くと 『弊社のエジプト法人がエビデンス』です。 弊社のエジプト法人は 株主が外国人と外国法人で形成されていて 役員も外国人だけです。 （※ここで言う外国人とは、エジプト人から見た外国人です） これを、訳のわからない人達が ・エジプト法人にはエジプト人の役員が必要だ！ とか ・エジプト法人の株主は外国人 100%で登記できない とか、色々言うのですが これは、絶対的な自信を持っていいますが 『全部ウソ！！』です。 なぜなら、何度も言いますが 弊社のエジプト法人は 株主にも役員にも、エジプト人はいないからです。 さらに、もしエジプトに住みたい！と言う方がいたら エジプト法人は作るのが、住むためには もっとも簡単です。   資本金 35,000 USDルール   エジプトで外国人が法人を 登記をする場合 資本金 35,000 USDに対して 役員1人に投資家ビザを発行 してもらえます。 ２人発行したければ 資本金を 35,000 USD×２= 70,000 USDにして 役員を２人設定。 ３人発行したければ 資本金を 35,000 USD×３= 105,000 USDにして 役員を３人設定。 エジプト法人は、ビジネスをするために 必要ではありますが 法人を登記したからと言って 『ビジネスをしてないといけない』と 言う法律はありません。 なので、ビジネスをしてなくてもOKなのです。 つまり、エジプトに合法的な形で 住みたいと思った際に もっとも簡単な方法は 『資本金 35,000 USDでエジプト法人を登記し 自分を役員に入れる！』です！！！ これで、投資家ビザをゲットできます！！    

辻社長とのコラボ!!   個人情報もあるので、全ては お伝えはできませんが 現在、 ・飲食店 ・美容院 ・エステサロン ・アイラッシュサロン ・ホワイトニングサロン ・時計買取店 など、様々なビジネスで 年商30億円以上！！ グループ160店舗!! を展開する EARTHホールディングス株式会社の 代表取締役を務める辻社長ですが 現在、世界中の不動産に投資を されています。 そして、その1つとして先日 エジプトの不動産にも投資をされました!! 辻社長は、ご自身で YouTubeも言われているので ブログでも記事にさせて頂きましたが 実は、エジプトの不動産は 言えないですが、辻社長だけではなく 誰もが知るような 有名企業の創業者の方などの すごい人達もたくさん投資されています。 辻社長とは、エジプト不動産とのご縁もあり ドバイで、YouTubeの対談をさせて頂きました！！   前編は辻社長のYouTubeチャンネルで！   [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Video_Widget"][/siteorigin_widget]   後編は、弊社のエジプトドバイTVで！！ [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Video_Widget"][/siteorigin_widget] で、アップしていますので 是非、チェックをしてみて下さい！！    

外資系の銀行も多数あるエジプト   少し前に エジプトの銀行口座について 記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプト法人の銀行口座開設で押さえるべき重要ポイント！ エジプトの銀行は 政府系の銀行である『国立銀行』から エジプト資本の民間銀行 海外資本の外資系銀行 まで、かなりの数があります。 エジプトで営業活動をしている 銀行のリストが下記になります。 1. National Bank of Egypt 2. Banque Misr 3. Banque du Caire 4. The United Bank of Egypt 5. Housing and Development Bank 6. Suez Canal Bank 7. Agricultural Bank of Egypt 8. Egyptian Arab Land Bank 9. Industrial Development Bank of Egypt 10. Export Development Bank of Egypt 11. Commercial International Bank 12. Arab African International Bank 13. Arab International Bank 14. Arab Investment Bank 15. Emirates NBD 16. Abu Dhabi Islamic Bank 17. Abu Dhabi Commercial Bankt 18. First Abu Dhabi Bank 19. Mashreq Bank 20. Al Ahli Bank of Kuwait 21. National Bank of Kuwait 22. Qatar National Bank Al Ahli 23. Bank of Alexandria 24. Société Arabe Internationale de Banque 25. Credit Agricole Egypt 26. Ahli United Bank 27. Faisal Islamic Bank of Egypt 28. Al Baraka Bank of Egypt 29. Egyptian Gulf Bank 30. HSBC Bank Egypt 31. Arab Banking Corporation 32. Arab Bank Plc. 33. Attijariwafa Bank Egypt 誰もが知るような銀行 『HSBC Bank』もいますが 外資系の銀行ですと ドバイではメジャーな『Emirates NBD』を 始めとする『中東系の銀行』が 数多くエジプトには進出をしています。 ちなみに『National Bank of Egypt』は 政府系の銀行である『国立銀行』です。   ペイオフ的な政府が保障する仕組みはあるのか？   海外の銀行口座を開設するとなると まず最初にみなさんが気にするのが 『ペイオフの制度はあるの？』と 言うことかと思います。 残念ながら、エジプトには 銀行が破綻をした際に、その預金を 政府が保障するような『ペイオフ的』な 制度はありません。 一部、外貨に関しては 『預金額の10%を中央銀行に預けないといけない』 と言うルールがあり、その部分については 銀行が破綻をしても保護がされますが 10%と言う数字を考えれば 『銀行の破綻は、政府は守ってくれない』 と考えるべきだと思います。 その上で、どの銀行にすべきか？と 言うことを考えないといけないですが いくつかポイントを並べるのであれば 【銀行が上場をしているのか？】 上場をしている銀行ですと、財務指標が オープンになっているため、リスクを 可視化しやすいです。 【 分散をさせて複数の銀行口座を保有する 】 １つの銀行に集中をさせるよりも 分散させて、複数の銀行口座を持つことで 破綻リスクの分散化は可能となります。 加えて、上記のポイント以外にも ※以前の記事でお伝えしたように エジプトの場合 何がしたいのか？によって 開設しないといけない銀行口座が 変わってくるので、この辺りも 考えながら、口座開設を進めるべきです。 エジプト法人のセットアップは お気軽のご相談頂ければと思います。    

ビジネスの基本は集客！ 世の中には、様々なビジネスがありますが ほとんどのビジネスで、重要になってくるのは 『集客』だと考えています。 もし、飲食店ビジネスをスタートさせる場合 まず、最初に多くの人が考えるのが 『美味しいご飯を提供する』と言うことです。 もちろん、ご飯が美味しいにこしたことはないのですが まず1番最初に考えないといけないのは そこではなく『どうやって集客をするのか？』を 1番最初に考えないといけません。 極端な例をお伝えさせて頂きますが 日本で1番美味しくない飲食店があったとします。 毎日、お客さんは来ますが そのお客さんからは『クレームだらけ』だったとします。 それでも 『毎日新規のお客さんを集客し続けることができる』 のであれば、ビジネスとしては成立するのです。 しかし、毎日新規のお客さんを集客し続けることは 大変なので、リピーターを増やすために ご飯を美味しくする必要があり また『美味しいご飯が食べられる』と言うことを 知ってもらうためにも、やはり 最初に『集客』が重要になるわけです。 そして、これは飲食店に限った話ではなく 全てのビジネスにおいて、同じことが言えます。 まずは『どうやって集客をするのか？』 をビジネスをスタートする時に考えないといけなく これは『不動産投資』も同じことが言えます！！！ 不動産投資も集客を考えないといけない！ また、飲食店の話になりますが どれだけ美味しいご飯屋さんのレストランを 作っても、それを知ってもらえなければ 売り上げはできません。ゆえに『集客』が大切に なるのですが これを不動産投資に置き換えた場合 『良い物件』は『美味しいご飯屋さんのレストラン』と 言うことであり 不動産投資における『集客』とは ■どうやって賃貸募集をするのか？ ■どうやって売却をするのか？ この２つの部分になってきます。 部屋を賃貸募集しています！ 不動産を売っていますよ！ と言う情報を、情報を求めている人に 正しく伝えることで『集客』ができ 結果、それは『売り上げ』に繋がるわけです。 だからこそ、この部分は 不動産投資をする上で、とても重要なことで 『どうやって集客をするのか？』 よく考えて、不動産投資をしていかないと いけません。 そして、私達のアプローチ方法は メインはYouTubeやTikTok、Instagramを 中心としたSNSです。 現在、私達は日本人向けのYouTubeの他に エジプト人の若い女性を数名採用し エジプト人向けに、TikTokの運用とInstagramの 運用を行っています。エジプト人向けなので もちろん言語は『アラビア語』です。 なぜ、この部分に力を入れるのか？と言えば 今後、弊社で管理をするエジプトの不動産で 『集客』をしていかないといけないからです。 そのためには、情報を拡散していく必要があり そのために力を入れるべき所は 『SNSマーケティング』なのです。 不動産を買うことがゴールではない！ 不動産を買って、そこが『ゴール』なのであれば 『集客』は考える必要はありませんが 多くの投資家はそこがゴールではないはずです。 不動産の登記をしっかり行い 不動産を貸し出し、家賃収入を最大化させ もし、売却をするのであれば 1円でも高い価格で売却をしていく。 そして、その先にある『リターンが出た』と 言う所までが、投資家のゴールのはずです。 そのためには『集客』は、最重要であり 私達は、そこはかなり力を入れて行っています。 もし、エジプトで不動産投資を考えている方が いた場合、不動産の良し悪しだけではなく この『集客に強い会社』と言うことも 意識して、検討をされた方がいいかと思います。    

  目指す方向性はスマートシティー！   現在、開発が急ピッチで進む エジプトの新首都ですが エジプト政府が作ろうとしている都市は 単純な都市ではなく 未来の都市の形である『スマートシティ』を 作ろうとしています。 単純にスマートシティと言っても どんな物を作ろうとしているのか？ その一部を書かせて頂きますが 【スマートユーティリティ】 電気、ガス、水道を一元管理、運用し 使用料とコストを大幅に削減。 【セーフシティ】 街中に張り巡らさせたCCTVカメラと制御センサーが 街全体をコントロールセンターにより管理。 【スマートエネルギー管理】 IoTを使用して電力消費を節約しながら クリーンな環境のために再生可能エネルギーに 焦点を当てています。 などなど、今の首都カイロをご存知の方であれば 信じられないような未来都市を エジプト政府は作ろうとしています。   キーとなるのはインターネットインフラ   世界のインターネットはすでに4G当たり前で 5Gへと移行をしようとしている中 エジプトのインターネットインフラは 4Gですら当たり前ではなく 場所によっては、今だに３Gのエリアも あるくらいです。 また、固定のインターネット回線も遅れており 私の家で利用しているインターネット回線は なんと『電話回線』です。 このことはエジプト政府は大きな問題として 考えており、現在 巨額な税金を投じて、インフラを整えようと していますが、エジプトの新首都では 『つながる都市』を目指し 『光ファイバーインフラ』の構築しています。 新首都全体をITで管理しようとした時 『高速インターネット』のインフラは 必要なインフラであり、かつ もっとも重要なインフラにもなります。 そのため、新首都のインターネット環境は かなり快適になると期待をしています！！    

どうやって登記するの？   昨日、エジプト不動産の登記に ついて記事を書かせて頂きましたが 参照：【永久保存版】エジプト不動産の登記について！！！   エジプトの新首都以外の場所は 不動産登記については かなり無法地帯になっており 『8割から9割が登記がされていない』 のが現状です。 ここから、新首都以外の不動産で 例えば、ギザやカイロの中古不動産を 『どうやって登記するの？』 と言う話になりますが 登記がされているなら 『登記の変更手続き』をかけるだけですので 不動産の契約書を準備して 『売買が成立したこと』を行政に証明し 変更でOK！と言う流れなのですが 元々が登記をされていないとなると そもそも、前オーナーが その不動産が自分の物だと証明しないと いけないのですが、そんなの不可能じゃないですか？ と言う話になります。 また、不動産の契約書だけで 『登記がされていない不動産』を 簡単に登記してしまうとなると 『詐欺』も簡単にできてしまいます。 その不動産のオーナーではない人が 登記がされていないことを言いことに 契約書を適当に作成して、行政に提出して しまい、行政が受けてしまえば 簡単に不動産が手に入ってしまいます。 もちろん、これは詐欺であり犯罪なので 許されることではないのですが それくらい、エジプトで新首都以外のエリアの 不動産はカオスな状態になっていると言うことです。   まとめ   基本的に、どの国の政府も同じですが 政府が守るのは自国民だけです。 海外不動産投資は『自分が外国人だ！』 と言うことを強く認識しないといけないですし 『外国人である私は、政府は守ってくれない』 と言うことも強く認識しなければいけません。 そう考えた時 『登記がされていない不動産』は ゾッとしませんか？ 自分の権利をしっかりと主張するためにも 不動産投資において登記は必須です！！  

世界経済の中で、もっとも好調なMENA   世界経済が本格的な景気後退に入る中で 経済が好調だと言われているのが 『MENA』 と呼ばれる ・中東 （Middle East） & ・北アフリカ （North Africa） の地域です。 正確に言えば、MENA全体と言うよりは ・UAE （ドバイ） ・サウジアラビア ・カタール ・エジプト の4ヶ国です。 世界経済のエンジンと言われていた 中国は、2021年8.08%の経済成長率でしたが 今年（2022年）は3.21%と、予測を下方修正しています。 しかし、そんな中でUAE (ドバイ)は 2021年3.8%の経済成長率から 今年（2022年）は5.05%の予測。 サウジアラビアは 2021年3.24%の経済成長率から 今年（2022年）は7.6%の予測。 カタールは 2021年1.59%の経済成長率から 今年（2022年）は3.35%の予測。 エジプトは 2021年3.28%の経済成長率から 今年（2022年）は6.61%の予測。 このエリアは世界経済の景気後退とは 相反して、好調なのです。 引用：世界経済のネタ帳より MENAの国＝エジプトの可能性   このMENAエリアは 言語（アラビア語）も文化も、宗教（イスラム）も 同じなため、MENAと言う １つの地域として見るべきだと 考えています。 エジプトはアフリカ大陸の中にはありますが アフリカの国と言うよりは MENAの国と言った方が、かなり しっくりきます。 実際に、エジプトにもっとも投資をしている国は アメリカでも、中国でも アフリカの国でもなく ・UAE （ドバイ） ・サウジアラビア ・カタール の３カ国であり 同じ言語、文化、宗教だからこそ よくエジプトを理解でき、投資がしやすい と言うことだと思います。 今後、世界の中で ますますMENAが注目はされてくることは 間違いないと思いますし MENAの中心がエジプトである以上 1番、人と、お金が流入するのが エジプトです。 まだまだ、エジプトの不動産は安く 億を超える物件はありませんが いずれ、億超えの不動産もたくさん 出て来ると思います。    

現地に「 来て・見る 」が 一番！ エジプトの新首都の凄さは やはり実際に見てみないと伝わらないかな？ と思っています。 2023年もエジプトツアーの開催 前回は、20名以上の方がエジプトで訪れ エジプトの新首都を見学しました。 エジプトに来た人しか分からないですが 皆さん、大興奮の見学ツアーとなりました。 カイロのひどい渋滞と汚い街... エジプトの現在の首都 『カイロ』 と言う街に行ったことがある人であれば よくご存知かと思いますが カイロは、無計画な都市開発を 長年行ってきており さらにそこに人口増加も相まって ・汚い ・人が多い（過密） ・慢性的な交通渋滞 ・歩道が整備されておらず危険 ・建物が古い ・緑がない と、とんでもなくひどい状態となりました。 １枚のカイロの写真を見て頂きたいですが これが、カイロの日常です。 カイロには1000万人近くの人が 住んでいますが、信じられない話 信号機はまったくありません。 一応、信号機はゼロではないみたいですが 正直、どこにあるのか？ 分からないです。 少なくとも、カイロに滞在している間は 信号機を見かけることはありませんでした。 少し前に 『エジプトへ移住する』 と言う 話をしましたが、それはあくまで 『新首都に移住する』 と言う話であり 『カイロには絶対に移住をしたいとは 思いません』 。 それくらい、カイロはひどいわけです。 悲惨なカイロの状況があったからこそ生まれた新首都計画 正直、今のカイロを壊し 再開発をするのは、とんでもなく コストもかかり、大変です。 だからこそ 『新首都計画』 が生まれたのです。 カイロの街の反省を生かし ゼロから都市設計をし 公共インフラ （高速鉄道やモノレール）の整備。 ゆとりのある住宅。 整備された道路。 緑の多い街。 など、世界中の誰もが 『ここに住みたい！』 と思う都市を ゼロから設計したのです。 そして、ゼロから設計したからこそ 理想の都市が設計をできたわけです。 現在、カイロにある全ての行政機関は 新首都に移転しますし 大使館も全て移転します。 この話、まず間違いなく 日本ではできないです。 下記の地図を見てください。 カイロの中心から、新首都の政府エリアまで 約70km離れているわけです。 渋滞なしで行っても 車で１時間以上です。 実際にはカイロからですと 渋滞をするので、１時間３０分以上かかります。 カイロにある全ての行政機関が 新首都に移転するとお伝えしたと思いますが 何がいいたいのか？ と言いますと 『今までカイロで、できた行政手続きが カイロではできなくなる』 と言うことです。 つまり、カイロに住んでいて 新首都に引っ越しができない貧困層は 今後、車で１時間以上かけて 新首都まで来ないと、行政手続きが できないわけです。 今まで、カイロでできたのに。 これが 『日本では絶対にできない』 と 言った理由です。 おそらく日本で行おうとすれば 『大反対』 でしょう。 しかし、これをエジプト政府は 行おうとしているわけです。 ただ、エジプト人は反対しているのか？ と言うと、そうでもなく 『仕方ないよね』  と言う感じです。 これは、現大統領の高い人気と 経済成長をし、国民の所得が 上がっていると言うことが大きいと思います。 とんでもない規模で工事を進めている新首都！ 前置きが長くなりましたが いよいよ、新首都です。 まずは、現在 弊社でご紹介している R７地区のランボルギーニレジデンスの 工事現場へと向かいます。 下記の動画は ランボルギーニレジデンス、Atikaの 工事現場となります。 ランボルギーニレジデンスのプロジェクトと Atikaのプロジェクトは 同じ開発会社で、同じエリアにあります。 ※ ランボルギーニレジデンス 不動産視察ツアーの様子はこちら！ 最新情報は こちら！ 周辺は、見渡す限り砂漠ですが それらも、すべて工事が進められています。 次に向かったのは 『金融地区』です。 この金融地区には 中央銀行も移転してくる他 エジプトの銀行や証券会社などの 本社ビルも全て移転してきます。 まさに、エジプトの金融の中心と なる場所です。 動画には、新首都を走る モノレールも映っていますが 遠くの方に、高層ビルが 映っているのが、分かりますでしょうか？ 赤い矢印のあるビル群です。 高層ビル群も、現在 工事が着々と進んでいますが そこがビジネス地区のビルです。 新首都の全体図で言うと 赤く丸で囲んだ場所が ビジネス地区。 赤い星の箇所が 金融地区です。 地図で見ると、すごい近い場所に あるように見えますが 動画を見て頂いて分かるように 実際は、まぁまぁの距離があるわけです。 これが 700k㎡（新首都全体の面積）の プロジェクトだと言うことです。 そして、最後に向かったのは まもなく完成する政府エリアです。 動画で完成した、多くの建物が 映っていたと思いますが その建物全てが エジプト政府の行政ビルとなります。 この場所は、エジプトの政治と行政の 中心となり、今後 全ての行政手続きをこの場所で 行うことになります。 なかなか、動画や写真だけでは 伝わりにくいのですが こんなプロジェクト見たことがない!! と唖然とするほど とんでもない規模で開発を 行っています。 実際、今回参加された全員が 驚き『100%、上がる (不動産価格が) 』と 思ったほどです。 もちろん、投資である以上 100%がないのはご理解して頂いている 投資家様ばかりですし もちろん、私達も 『100%上がる』 なんてことは 絶対に言わないです。 しかし、それでも 新首都に来ると その可能性を感じ 『絶対に上がる!』 と、思ってしまうのです。 それくらい、この場所は すごいと言うことです。 こればかり、来て頂かないと 絶対に分からないと思います。 【 エジプト不動産視察ツアー詳細 】 ▼ 開催日時：2023年3月5日（日）〜 9日（木） ※現地滞在：2泊3日 ※日本ーエジプト間の移動を含むと5日間になります ▼ お申し込み締め切り：2023年2月5日（日） ▼ ツアー参加費：600USD （食事代、観光地での入場料込み） ▼ 集合場所： Cairo Marriott Hotel & Omar Khayyam Casino ※ ホテル、航空券は各自手配となります。 ※ 集合場所のホテルを予約されると便利です。 ※ 3/8は午前中は観光の予定になっていますので 3/9の夜発の飛行機を予約して頂ければと思います。 【 ツアーお申し込みは → こちら 】 ※ お申し込み締め切り：2023年2月5日（日） ------------------------------------------------------ 【 ツアースケジュール 】 3/5(日)：日本出発 3/6(月)：エジプト不動産勉強会 ハンハリーリ観光（エジプト最大のバザール） 3/7(火)：PCR検査 エジプト新首都の不動産見学ツアー フリータイム & 個別相談会 ナイルクルーズディナー 希望者の方へカジノご案内 3/8(水)：ピラミッド＆スフィンクス観光 博物館へご案内（グランドエジプトミュージアムの可能性あり） ショッピングモールでお土産の購入 カイロ空港へ 3/9(木)：日本到着 ------------------------------------------------------ ※ ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。 https://egypt-property-jp.comcontact/    

不動産開発会社『Emaar（エマール）』 ドバイにお住まいの方 ドバイ不動産に詳しい方 なら、ほとんどの方が知っていると思われる 不動産開発会社が 『Emaar（エマール）』 と 言う会社です。 【HP】 https://properties.emaar.com/en/ エマールはUAEの政府系不動産開発デベロッパーで 中東最大級の規模の会社です。また、ドバイ市場にも 上場をしています。 そのエマールはエジプトでも 不動産開発を行なっています。 ゴルフ場つき不動産開発 まだ、新首都でのプロジェクトはありませんが アップタウンと呼ばれる、カイロ郊外にある町で 開発プロジェクトを行なっています。 そのプロジェクトがこちらです。 エジプトの高級住宅街の代名詞でもある 『コンパウンド』 なのですが、私は エジプトで数多くのコンパウンドを見てきましたが コンパウンド内にゴルフ場があるのは 初めてみました。 価格は？と言うと 戸建てタイプ ( 建物面積：250㎡ ) で 約1100 万EGP （※ 8250万円 ） アパートタイプで ( 専有面積：166㎡ ) 約620 EGP（※ 4650万円 ） マジかっ！！と言う金額です。 エジプトに来て１年経ちましたが 正直、この価格帯の新築住宅は 見たことがないです！ 8250万円と言う金額は高いのですが ただ、建物面積で250㎡あると言うことを 考えると、実はそこまで高くない。 敷地内には、ゴルフ場の他に ・プール ・ジム ・レストラン ・スーパー ・サッカー場 ・テニス場 などなど、ありとあらゆる物が揃って それでいて、部屋の広さは 250㎡と言うことを考えると けっこう安いかなぁと思っています。    

勘違いをしてはいけない！ 賃料10% 上昇のカラクリ！ エジプトの法律で不動産の賃貸契約書は 『毎年10%上昇 』 が義務化されています。 実際に、私が契約している部屋も 弊社でサポートさせて頂いた起業家の部屋も 『毎年10%賃料が上昇する 』 ことが 契約書に明記されています。 これは、弊社のクライアント様にも お伝えさせて頂いておりますが 『毎年10%賃料が上昇する 』 と言うと 下記のように賃料が青天井で上がっていく ことを想像してしまいますが、 実際はというと、 こんな右肩上がりには上昇をしません。 それは、なぜか？ 『部屋を借りている人の退去 』 があるからです。 例えばですが 契約した家賃が100 だったとします。 それが翌年にはエジプトの法律で 110 になるわけですが 2年目の時に借りていた人が退去を したとします。 すると不動産オーナーは 賃貸募集をかけるわけですが 前に借りていた人の賃料110 で 募集をかけるわけではありません。 その時の相場にあった賃料で 募集をかけるわけなので 100 なのか？105 なのか？ もしくは相場がかなり上昇して 130 なのか？ みたいな契約になるわけです。 すると、賃料上昇のイメージは 下記のようなイメージが正しくなります。 エジプトの不動産価格は上昇していますし インフレも起きているので 基本的には右肩上がりで上昇をしていきますが それでも『上がり下がりをしながらの上昇 』 と言うイメージが近いです。 この上昇がモロに表れてくるのは 立地が良いエリアに限定されると 考察しています。 つまり、東側に限定されたエリア！ だと思います。   人は東へ移動している 現在、エジプトの首都はカイロです。 カイロの東にはNEWカイロ。 さらにその東には新首都が建設中で さらにさらに、新首都の東には 貿易の拠点である『スエズ』 があり スエズには工業地帯の『フリーゾーン』 があり、 世界中の工場が集まろうとしています。 つまり、エジプトの『仕事』 は 『新首都からスエズまで』の東に大きく 移動と拡大をしようとしており 人は仕事を求めて東へ東へ 移動を始めています。 そのため、不動産価格も 東の方が（人が集まる場所 ）高くなる 傾向がモロに出ています。   西側の不動産は上がらない 人が東へ東へ移動していく中で 私達は新首都からもっとも遠くなる 西側のエリア『ギザエリア』 の 不動産価格は大きく上がらないと考えてます。 （インフレ分は上がりますが... ） もともと、ギザエリアは貧困層の多いエリアで エジプトの法律で不動産の賃貸契約書は 『毎年10% の上昇 』 と言うことが 義務付けられているとは言っても、 10％ の上昇なんかされたら、 賃料が払えない人の方が多いのです。 つまり、賃料上昇をする前の段階で 入居者は出て行きますし、 また安い賃料で人を募集しないと 『入居者が決まらない 』 という エリアが貧困層エリアの現状です。 なので、賃料上昇の比較で見ると 下記のようなことが起こるわけです。   まとめ エジプトの不動産も東京エリアを 基準に考えてもらうと 非常に分かりやすくなるとお思います。 東京でもっとも不動産価格が高く 賃料上昇や不動産価格の上昇が 起こりやすいのはどこでしょうか？ それは、東京駅がある大手町や丸の内 六本木や麻布、千代田区の番町など 元々『資産価値が高い！』 と言われている エリアではないでしょうか？ このような場所がエジプトでは 『新首都 』 になります。 逆に、東京の西側である 『あきる野市 』や『多摩 』エリアは どうでしょうか？ 元々『資産価値が低い 』エリアなので 多少の価格変動はあるにしても 『資産価値が高いエリア 』に比べると 不動産価格の上昇や賃料上昇が弱いわけです。 これが、エジプトで言うと『ギザエリア 』です。 日本の投資家からすると エジプトの土地勘がないため どのエリアがいいのか？分かりにくいものですが その場合、エジプトのその場所（投資をする場所）が 『東京で言うと、どこに該当するのか？ 』 と言うことを考え 『東京のその場所で不動産投資をする価値はあるのか？ 』 と言うことを考えてもらうと エジプトの不動産投資は、よりクリアになると思います。 安いエリア（ギザみたいな ）には安いなりの理由があり 安いから上昇すると言う理屈にはなりません。    

高級マンションの魅力は共有エリアの充実さ 高級コンドミニアム、 高級マンションのような集合住宅を見てますと、 居住者用の共有エリアが充実していることが魅力の１つだと思います。 例えば、エジプトの高級コンパウンド (マンション) には、 ほとんどの建物に「クラブハウス」と呼ばれる共有施設がついています。 「 クラブハウス 」 とは？ エジプトの高級マンションのほとんどの物件の敷地内には 「クラブハウス」と呼ばれる建物があり、 マンションのコンシェルジュ、 近所の人が交流する集いの場、 レストラン、ベビーシッター・プレイルーム、 スパ、勉強ができる静かなエリア、 パーティーやイベントが開催できるエリアがあったりします。 クラブハウス内にフィットネスジムがあるような物件も多いです。 エジプト以外にも、アメリカのコンドミニアムには このクラブハウスという施設が設置されていることが多く、 以前はいわゆる高級コンドミニアムにしかありませんでしたが、 賃貸市場において集合住宅が増えるにつれ、 徐々に一般的になりつつあります。 もちろん、どのような設備があるのかは物件により様々です。 エジプト不動産のクラブハウス 画像は新首都で開発中のとあるプロジェクトの クラブハウスの出来上がりのイメージです。 ※スライドショー [siteorigin_widget class="SiteOrigin_Widget_Slider_Widget"][/siteorigin_widget]   日本の超高級マンションと言われるところでも、 ここまで充実した施設は珍しい方ではないでしょうか？ 国土が大きいということもいうこともありますが、 エジプトの高級マンションの施設はかなり豪華なものが多いのです。 エジプトでは一人暮らしよりも 結婚前まで家族で暮らすという文化がありますので、 このような便利なクラブハウスを利用して子供たちが 敷地内のプレイルームで遊んだり、 近隣の人たちと交流ができるようになっています。    

ニューカイロのヴィラ物件   画像の間取りをご覧ください。 こちらのヴィラ物件の平米数は広い方ですが、 よーく見てみますとヴィラ１棟 に、 バスルームが５つもあります。 なんとエジプトでは、 一般的なアパートメントでも バスルームが２〜３つ以上あることが 普通なんです。 日本だと３LDK 家族４人で住むような物件であっても、 お風呂は仲良く１つというのが 一般的ではないでしょうか？ 欧米でも２つ以上が一般的   エジプトだけではなく、 欧米でも３ベッドルーム以上の住宅では、 バスルームが２つ以上ついている スタイルが一般的です。 日本の場合、 ユニットバス以外は基本的にお風呂場と トイレが別になっていますが、 欧米が指すバスルームとは、 シャワーと洗面台、 トイレがセットになったものです。 [caption id="attachment_615" align="alignleft" width="300"] イメージ[/caption] エジプトも同じで、日本のような浴槽は 基本的についていないので、 シャワーとトイレが一緒になった空間を バスルームとしています。 使い方としては、 マスタールームに大きめのバスルーム、 そして子供用のバスルーム、 ゲスト用で使い分けたりしています。 なかには掃除用品やストックルームとして ユニークに使う人もいるようです。    

エジプトの首都カイロの過密ぶりを解消するため 首都機能移転が予定される新しい首都では、 現在様々な高層タワーの計画と工事が行われています。 現在、世界で最も高い建物といえば ドバイにある超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」です。 アラブ首長国連邦の大都市ドバイにある世界一高いビルで、 ギネス記録に認定されている超高層ビルです。 高さは828mです。 全163階建てで1～8階と38～39階がアルマーニ・ホテル、 9～16階がアルマーニ・レジデンス、 その他のフロアにもレジデンスが入っています。 上部にはオフィスと展望台が入っており 観光に訪れた人はよくこの展望台で 写真や動画を撮影しています。 しかし、建ててしまえば もう高さを大きく変えることはできないため、 あとからもっと高い建物が完成すると 世界一はそちらに譲ることになります。 今、中東ではこのブルジュ・ハリファを超えるような 1000m級のハイパービルディング(超々高層建築物)の 建設が複数予定されています。 そのうちの1つは エジプトの新しい首都に建設されます。 1,000mの高さを予定しており、 完成すればブルジュ・ハリファを超える 超高層ビルになります。 ちなみに日本一高いビルは 「あべのハルカス」で300mなので それと比べると、なんと3倍以上の高さです。 ホテルや住居、ショッピングセンター、映画館、 レストランとカフェ、娯楽施設を含む 165階建てで構成される予定です。 2018年にプレスリリースされ まだ着工自体は開始されていませんが 承認を受けている状態です。 2030年頃に開業予定で エジプト新首都の中心部に位置し、 ランドマークになる建物となります。

今年（2022年）の初めにエジプトに幻冬舎の方にお越し頂きエジプトを取材して頂きました。 弊社で全てアテンドをさせて頂いたのですが エジプトの新首都開発を担当する政府機関へも取材をさせて頂きました。 インタビュー記事は下記です。 前編：躍動する国、エジプト…首都移転を控える「カイロ」のいま 後編：建設進む「エジプト・新首都」世紀のプロジェクトの現場を往く ランボルギーニレジデンスなどを手掛けている 開発会社にもインタビューをしています。 幻冬舎の方がエジプト視察の際に作成してくださった動画です。 過去にもエジプト不動産に関する記事を掲載していただいてます。 前編：世界随一の観光国「エジプト」投資対象として注目されるワケ 後編：世紀の好機到来「エジプト不動産」首都移転で何が起こるのか？ 弊社がエジプトの不動産の取り扱いを始めて1年以上が経ちます。 調査を含めると、2年近くが経ちます。 現地にいるからこそ分かる情報を含めて 配信を行なっていきますので、よろしくお願いいたします。