海外投資不動産コラム

過去最高が1ラリ66円 過去10年間のジョージアの通貨ラリと日本円のチャートが下記です。 参照： XEより 過去10年間でもっともラリが高かった時が１ラリ66円。2021年以降、一貫してラリ高が続いており直近では１ラリ55円を超える所まで来ました。これは8年ぶりのラリ高円安と言う水準です。 ラリ高は要注意！分散は必要！！ ５年前、私達は『 通貨の世界は何があるか分からないので分散は必要。円だけ持っているのは危険 』 と言うことをお伝えしてきました。 私達のクライアント様はそれを信じてジョージアの銀行口座を開けていましたが 多くの日本人は 『 円は最強！ 』『 １ドル120円を超えることはない！ 』『 世界一の外貨準備高がある国だから円安になることはない！ 』 などと言っていました。 しかし、現状はどうでしょうか？ 直近のレートは１ドル146円を超えています！ 結果論ではありますがジョージアの銀行で外貨預金しておいて良かったですよね？と言う話なわけです。 しかし、これはジョージアにも同じことが言えます。 今は、ジョージアの通貨が高いですが5年後は、どうなっているか？分かりません。 なので、ラリ高で自身のポートフォリオの割合が『 ラリが多い 』 と言う状況なのであれば 『 リバランス 』 と言ってポートフォリオを調整する必要があります。 ラリも将来は暴落する可能性はあるので（ どの通貨もその可能性はあります ）偏ったポートフォリオではなくバランスの良いポートフォリオにする必要性がありますよ！と言うことです。 このまま右肩上がりで、ラリが上がり続けると言うことはありません。高くなっている時こそ要注意です！！

BRICSは拡大決定！！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 BRICS会議に大きな動きがありました！X ( 旧：Twitter ) にも書かせて頂きましたが 現在、開催中のBRICS会議に大きな動きがありました！ BRICSに新たに６カ国が加盟へ！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 ６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されます！！ Masa Nozaki【エジプト社長】 BRICSに新たに６カ国が加盟をすることに！！その国は ・アルゼンチン・エジプト・エチオピア・イラン・サウジアラビア・アラブ首長国連邦 の6カ国。そして、６カ国のメンバーシップは2024 年 1 月 1 日に発効されるとのこと。 参照：politicoより BRICSの加盟には一定の基準が 今回の会議ではBRICSへ加盟を正式に申請していた国は20カ国以上あったのでその中で、6カ国の決定をしたと言うことはおそらく、加盟への条件が設定がされたはずです。まだ、報道がされていないのでどのような内容かは分かりませんが今後は一定の基準をクリアできるのであればBRICSには、多くの国が加盟をしてくると思われます。つまり、もうBRICSの拡大は止まることはないと言うことです。そして、今回の会議で最大の注目でもある『 BRICS共通通貨 』 がどうなるのか？です。これについては、まだ報道がありませんがもし発行されるとなれば『 脱ドル 』 へ向けた大きな動きとなることは間違いありません！！！！

BRICSは拡大へ！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会議について記事を書かせて頂きます。 世界が大注目する中でいよいよスタートしたBRICSサミット！ 以下、dailynewsegypt からの引用です。 BRICSのメンバーである中国と南アフリカはBRICS新興市場圏の拡大について共通の認識を得たと述べました。 南アフリカのシリル・ラマフォサ大統領と中国の習近平国家主席はサミットに先立ち火曜日に会談しBRICSをアフリカとアジアのより多くの国々を含むように拡大することで合意しました。 サミットで南アフリカのシリル・ラマフォサ大統領はBRICS （ ブラジル、ロシア、インド、中国、南アフリカ ） の拡大に関する自国の立場を改めて表明し世界経済がアフリカの潜在力を買い取るよう呼びかけました。 これは、第15回 BRICSサミットの公式オープニングでラマフォサ大統領が代表団にスピーチを行った際の発言です。 BRICS会議が始まる前から報道されていたように BRICSの拡大に関しては概ね、合意は取れていると見ていいと思います。 つまり、BRICSに多くの国が加わることで、今後西側諸国に対して、大きな影響力を持つようになると言うことです。 BRICS通貨の発行は難しいか？ BRICSの拡大については大きな問題はないでしょうが 最大の議題は、やはり『 BRICS共通通貨 』 でしょう。 ブラジルのルラ・ダ・シルバ大統領は『 国の通貨制度に代わることを目的としないBRICS共通通貨プログラムを支持する。また、BRICS共通通貨は自国の通貨に代わるものではない 』とも述べています。 つまり、BRICS共通通貨はユーロのような形ではなく 中国は元。ロシアはルーブル。ブラジルはレアル。 と、自国通貨の体制は維持しつつも『 BRICS間の貿易のやり取りはUSDではなくBRICS共通通貨で行う 』と言うことが理想だと言うことです。 そして、この形はかなり可能な案だと思います。 脱ドルが加速するのか？注目です！！

アメリカ国債を大量売却 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会談について記事を書かせて頂きます。 昨日、Twitter（ X ） で記事をシェアさせてさせて頂きましたが いよいよ明日からBRICSの首脳会談ですが BRICSへ加わりたいと表明しているサウジアラビアが『 アメリカ国債を大量売却 』 しています。 3ヶ月連続でアメリカ国債を売却しており最初の1ヶ月間で40億ドルを売却したとのこと。 サウジアラビアの脱ドルへ向けた動きが加速していると思われます。 Masa Nozaki【エジプト社長】 現在、BRICSに加盟申請をしている中東最大の国でもあり世界最大の産油国でもあるサウジアラビアが、アメリカ国債を大量売却しています。 ニュース記事によれば直近３ヶ月で、３ヶ月連続売却をしており１ヶ月の売却金額は40億ドル近くに及ぶとのこと。 これにより、サウジアラビアのアメリカ国債保有率は、６年ぶりの低水準に。 また、サウジアラビアに続き中国もアメリカ国債を大量売却しており中国は12年ぶりの低水準とのこと。 誰がアメリカ国債を買っている？ BRICS 陣営が、アメリカ国債を大量売却すると言うことは それだけ、市場に大量の国債が出ると言うことでありアメリカ国債の価格が大きく下がることになります。 しかし、市場ではそれほど大きな下落は見られません。 つまり、誰かが買っていると言うことです。 それは、誰か？答えは 『 日本 』 です。 以下、ロイターからの引用です。 [ニューヨーク １５日 ロイター] – 米財務省が１５日公表した４月の対米証券投資統計によると、海外勢の米国債保有額は７兆５８１０億ドルで、前月の７兆５６４０億ドルから増加し、２０２２年３月以来の高水準となった。 国別の米国債保有では日本が首位を維持。保有額は１兆１２７０億ドルで前月の１兆０８８０億ドルから増加。２２年８月以来の高水準を記録した。 保有額２位の中国は８６８９億ドルで、３月の８６９３億ドルから減少。３月の保有額は２２年７月以降初めて増加していた。 １０年債は４月に価格が上昇。利回りは月初の３．５２４％から月末には３．４２４％となった。 引用元：Reuters BRICS陣営が、脱ドルに向けてアメリカ国債をどんどん売る中でそれを一生懸命拾う日本。 『 日本の未来は、アメリカと共にある 』と言うことですね。

BRICS首脳会談が開幕！ 今週はブログの曜日毎の予定を変更してBRICS首脳会談について記事を書かせて頂きます。 日本ではあまり報道はされていませんが中東、アフリカ、南米では『 大注目のBRICS首脳会談 』が、いよいよ明日から開幕です。 2023年8月22日〜2023年8月24日 の3日間の日程で、南アフリカで開催されます。 今回、いつものBRICS首脳会談とは大きく違うのが BRICSの ブラジル、ロシア、インド、中国、南アフリカの5ヶ国に加え BRICSへの参加を表明している20ヶ国以上の国の関係者も来ていると言うことです。 中東、アフリカ、南米では連日BRICS首脳会談について報道がされており注目の高さが伺えます。 会議の注目議題は2つ！ 今回のBRICS首脳会談で話し合われる議題で注目されるている内容は2つです。 【 BRICSの拡大 】現在、BRICSと言われている国は5ヶ国です。しかし、このBRICSに加わりたいと表明している国がすでに20ヶ国以上あり『 BRICSに加わるための枠組み 』 が話し合いがされる予定です。 これにより、BRICSがどこまで拡大するのか？が注目されています。 【 BRICSの共通通貨 】世界のUSDの影響力を弱め『 BRICS共通通貨を発行しよう 』 と言うことが話し合いがされる予定です。 新しい通貨の発行となると3日間会議だけで決定するのは不可能だと思っていますが、それでも将来に向けての『 何かしらの枠組み 』 の方向性は出してくると思っています。 そして、これらの議題の共通していることは全て 『 脱ドル 』 への動きであると言うことです。 つまり、今回のBRICS首脳会談は『 脱ドルへ向けた会議 』 と言っても過言ではなくだからこそ、どうなるのか？世界が注目しているわけです。 今週はBRICS首脳会談について情報をアップデートしていきます！

R8のゴルフレジデンス 過去にもご紹介させて頂いた エジプト新首都のR8にある『 ゴルフレジデンス 』 ですが 参照： エジプト新首都で初のゴルフレジデンス！！ 新首都では、初の 『 ゴルフレジデンス 』 の物件となります。 エジプトの新築の不動産の特徴としては いきなり、全ての部屋が販売されるわけではありません。リリースされから完成までの間に少しづつ部屋はオープンになっていき さらに、販売価格も完成が近づく度、修正されどんどん上がっていく仕組みになっているのが エジプト不動産の特徴です。 5室限定でリリース エジプトの不動産の特徴として『 少しづつ部屋はオープンになる 』 と言うことをお伝えさせて頂きましたが 人気のゴルフレジデンスで ・ ２ベットルーム・ 128㎡ の物件が、５部屋だけリリースがされました。価格は下記です。 エジプトの不動産市場は小さい部屋がほとんどないですが（ １ベットルームなど ） 海外駐在員の増加や生活環境の変化などで年々小さい部屋の需要が高まっており ２ベットルームの部屋はかなりおすすめです！！ ご興味のある方はお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。 10年分割も可能です！

今、エジプトの債券投資が熱い！ エジプトの債券投資が面白い！！と言うことで、何度か記事を書かせて頂きましたが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ エジプトの債券利回りは12% から 16% ( 債券によって異なります ) と非常に高利回りな上 エジプトポンドも安いため今後、エジプトが経済成長をする過程でエジプトポンドが上昇をすれば為替差益も狙えます！ また、エジプトの不動産は10年分割と言う支払いプランもあり、エジプトポンドで取引がされます。 例えばエジプトの債券に投資をしていてそこから受け取れるクーポン （ 金利 ） で『 不動産の分割支払いをする 』 と言うスキームを構築することも可能です。 つまり、エジプトの債券投資を組み入れることで運用の幅も広がり、非常に面白い投資が可能だと言うことです！ 2023年8月21日（月）から募集を開始します！ 準備を進めてきたエジプトの証券口座ですが エジプトに渡航する必要はなく『 完全郵送のみ！ 』 で口座開設が可能です。 具体的にいつから募集を開始するのか？と言いますと、まずは オンラインサロンメンバーを限定に2023年8月21日（月）から、募集を開始します！ しかし、その前に勉強会がありますのでまずは勉強会にご参加を頂ければと思います。 ※後日、オンラインサロンメンバー向けに動画のアーカイブを公開する予定です。エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

ドバイの不動産価格はどう変化してきた？ まずは、下記のグラフをご覧ください。 参照：dubailandより この表は、ドバイの不動産を管理する『 ドバイ土地局 』 が作成している物でResidential Sales Price Index日本語で言えば 『 住宅販売価格指数 』と呼ばれる物です。 簡単に言うと『 ドバイの不動産価格はどうなの？ 』と言うのをグラフ化した物です。つまり、このグラフを見る限りドバイの不動産価格は過去10年でもっとも高くコロナが発生した2021年頃から急激に上昇をし始めた！と言うことが分かります。 今後のドバイの不動産価格はどうなる？ 今後のドバイの不動産価格を予測するにはまず 『 なぜ2021年頃から急激に上昇をし始めたのか？ 』の理由を知る必要があります。それは 『 供給不足 』 です。ドバイではコロナに対して厳しいロックダウン措置を取ったため経済活動が止まることになってしまいました。そのため、予定されていた『 新築プロジェクト 』 の販売が停止され結果、投資マネーは中古市場に流れるようになりました。その後、コロナが終わり『 新築プロジェクト 』 が再開されるようになった後もしばらくは 『 久しぶりの新築プロジェクト 』 と言うことでそこに投資家達が殺到することとなりそれもまた、不動産価格を押し上げる要因となったわけです。しかし、今後は ？ と言うと２１年から始まった上昇は同じようなペースでは続かないと見ています。その理由は ？ドバイ土地局によれば不動産の販売戸数は『 前年同期比で +74.77% 増加した 』と公表しています。つまり、明らかに『 供給不足 』 と言う問題は解決されようとしており『 供給不足 』 が原因で不動産価格が上がったのであれば『 供給不足 』 が解決されれば、不動産価格が落ち着くのは当たり前の話です。ドバイの不動産価格が今後も同じペースで上がり続けるとは思わない方がいいと思っています。

ナイジェリアの癌 勉強会では何度もお伝えしていますがナイジェリアの最大リスクでもあり最大の癌とも言うべき存在が 国際テロ組織 『 ボコ・ハラム 』 の活動拠点がナイジェリアにあると言うことです。 ボコ・ハラムはナイジェリア北東部及び北部を拠点に活動するスンニ派過激組織で 1990年代に設立されたイスラム教の学習グループが、2000年以降に武装をし、過激派グループへと変わっていったとされています。 ナイジェリアの経済の中心日本で言えば、東京のような場所が青い丸の場所ラゴスで ボコ・ハラムの活動拠点は赤い丸の場所です。 ちなみに、ボコ・ハラムは国境も超えて活動をしています。 ラゴスとボコ・ハラムの活動拠点は距離にしたら800km以上も離れているため 大きな被害が経済の中心でもあるラゴスまであるか？と言えば、そうでもないのですが ただ、経済に悪影響があることは間違いないです。 国際テロ組織が国内にいると言うことは金融市場において『 テロ組織がいる国 』 と認定されてしまうため国際送金間が簡単にできなかったりもしますし 国際送金間が簡単にはできないことで海外からの直接投資にも影響が出たりナイジェリア企業が国外でビジネスをする場合にも大きな影響がでます。 このことが、経済成長の足枷になっていることは間違いなく、ボコ・ハラムはナイジェリアの癌とも言うべき存在なのです。 今だに壊滅できないナイジェリア政府 昨年、ボコ・ハラムの主導者が亡くなりボコ・ハラムが組織として弱体化していると言う報道がありました。 実際、多くの組織メンバーが警察へ投降もしており、間違いなく組織の数は減ったのでしょうが・・・ それでも、今月ボコ・ハラムが5人を殺害し7人の女性を拉致する事件が発生しました。 参照：punchngより つまり今だにナイジェリア政府はボコ・ハラムを壊滅できていないのです。 ボコ・ハラムを壊滅できない理由はナイジェリアの国境を超えて活動しているためナイジェリア単体では難しい所がある。 また、村の村民として溶け込み、一般市民として普通に生活しているため捜索が難航すると言うことです。 例えるのであれば東京の街中を歩いていて 人を見ただけでこの人はキリスト教この人はイスラム教区別できないと思いますが ボコ・ハラムもそのような状態にあると言うことです。 壊滅が容易ではないことは間違いないですがそれでも、この組織を壊滅しなければナイジェリアに未来はありません。

無法地帯だったジョージア 昨年まで、ジョージアでは『 仮想通貨に対する規制 』 と言うのは政府としては （ 銀行は別です ）一切ありませんでした。 そして、この状態を『 ジョージアは仮想通貨天国 』 と勘違いしていた人達がいますがそれは大きな間違いです。 『 規制がない 』 と言うのは『 ルールが設定されていない 』 と言うだけでそれは、政府としては『 仮想通貨を肯定もしていなければ、否定もしていない 』つまり 『 どっちでもない 』 と言う意味なのです。 また、政府の規制の話と銀行の話は別問題で銀行は銀行で 『 マネーロンダリング規制 』 に絡めて 『 仮想通貨関係の入金を制限 』 していたので（ それは今でもですが ） ジョージアはけして『 仮想通貨天国 』 と言う国ではないのです。 とは言っても、仮想通貨に関する法律がなかったのも事実で 『 無法地帯化 』 はしていましたがそんなジョージアでも仮想通貨が今年 『 法整備 』 がされました。 ジョージアのライセンス 現在のジョージアの法律では仮想通貨のビジネスをするためには『 中央銀行に登録 』 が必要となっており要件としては ・ 登録料5000GEL・ 事業の説明・ 資金源の説明・ 株主の説明などとなっています。比較的簡単にも思えますが・・・ ただ、ジョージアの中央銀行絡みのライセンスは取得がとんでもなくハードルが高いので（ 要件に書いてない書類を後から要求されることはザラです。 ）実際には簡単には取得ができないような気がします。 また、問題はいつも言っているように『 銀行 』 です！！ 法整備がされていると言うことと『 銀行が入出金を受けてくれるか？ 』 は全く別問題なので ここに関してはかなり厳しいと見ています。 なぜなら『 ライセンスがある ＝ マネロン対策ができている 』にならないからです。 もやは銀行にとって『 仮想通貨 ＝ マネロン 』 と言う存在になっており銀行にとっては 『 仮想通貨は悪 』 なのです。 ジョージアで仮想通貨が法整備されたからと言っても銀行の問題がクリアにならない限りビジネスとしては非常に難しい環境だと考えています。

新興国債券の考え方 まもなくサービスを開始する 『 エジプトの証券口座 』 ですが 参照：エジプトの債券投資がヤバい！！エジプトの債券に投資をする方法を教えます！ 新興国の債券と言うとそれだけで 『 政治的リスクが・・・ 』とか『 カントリーリスクが・・・ 』とか『 金利が・・・ 』『 インフレが・・・ 』 などを言う人達がいますがかつての日本だって同じだったわけです。 70年代の日本は テロもあり治安も悪い。公害の問題に、高インフレ、高金利通貨も安い。 いきなり最初から完璧な国など存在しません。どの国も経済成長をすることで良い国になっていくのです。 参照：どの国も通る道！かつての郵貯貯金は金利は10%超えていた！！エジプトだけが特別とか日本だけが特別と言うことはありません。 債券の話に戻りますが 債券とは？簡単に言えば 『 借用書 』 です。 お金を借りたい人がいてそこにお金を貸したい投資家がいる。 それぞれ合意のもとお金が貸し出され、それを証明する物が『 債券 』 です。 では、下記の２人にお金を貸すとしたらどちらに貸し出した方が安全ですか？ 【 A君 】・ 大学を卒業をしたばかりの23歳・ 上場を目指しているITベンチャーに勤務。・ 現在の給料は月25万円だが、上場後は50万円になる可能性がある・ 借金ゼロ 【 B君 】・ 間も無く定年を迎える64歳・ 大手上場企業に勤務・ 現在の給料は月50万円だが、退職金はゼロ・ 住宅ローンの残りが1500万円。 目先の給料だけを見たらB君に貸した方が安全そうに見えますが将来の成長を考えればA君に貸し出した方が安全だと思いませんか？ まさに、エジプトの債券は【 A君 】 なのです。そして、【 B君 】 が日本です。 今だけみたら、日本の債券のが安全ですが長期で見た場合 これから落ち目の日本と経済成長をしているエジプト。 どちらが安全か？と言えば間違いなく、エジプトのが安全なわけです。 債券投資の場合『 今 』 を見るのではなく『 償還日までの期間、ちゃんと返済ができるか？ 』と言う長期的な視点が重要で 『 償還日までの期間 』 に成長をしている物ほど安全度は高まっていきます。 エジプトの証券口座は法人アカウントも可能！ 今回、ご案内するエジプトの証券口座は もちろん、エジプト法人でも開設が可能ですしエジプト国外の海外法人でも開設が可能です。 法人運用されている方はぜひ、法人アカウントで開設をして頂ければと思います。 しかし、まずは勉強会にご参加頂ければと思います！エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！

ニジェールがクーデター 世界最貧困国とも言われている西アフリカの 『 ニジェール 』 でクーデターが起きました。 報道されている内容が全てとは思っていないですがただ、報道されている内容ですと今回のクーデターが、軍が起こした『 軍事クーデター 』 であると言うこと。軍らは・ 安全保障の不安・ 経済状況 （ 景気が悪いのは政府のせい ）と言う理由で、クーデターを起こした！と言っています。ただ、その一方で軍トップである『 チアニ将軍が解任間近だった 』と言うこともあり『 解任を不当 』 とする、クーデターとも報道がされています。 ナイジェリア政府が軍事介入へ 多くの人が、アフリカを『 アフリカ 』 と一括りにしますがアフリカは一括りにできるほど小さな大陸ではないです。アフリカの北と南では宗教、言語、文化など何もかもが異なりますしアフリカは、大きわけて『 北、南、東、西 』 の４つのグループに分かれます。そして、西アフリカは西アフリカの15カ国からなる西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） と言う組織があり（ ヨーロッパのEUのような組織と思ってもらえば大丈夫です ）ニジェールもこの西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） の1カ国であり西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） はクーデターを起こした軍に対してニジェールのモハメド・バズム大統領を復権させるように要求していました。もちろん、それで軍が『 はい！OK 』 とは、ならないのでナイジェリアが 『 軍事介入するかも？ 』 と言う所まで事態は悪化しています。 なぜ、ナイジェリアが軍事介入？ 実際、ナイジェリアがニジェールに軍事介入するためには 『 議会の承認 』を得ないといけないので軍事介入をするためのハードルはかなり高いと思っています。理由としてはナイジェリアの大統領は軍事介入したい。ナイジェリアの議会は大反対。と言う状況だからです。しかし、なぜニジェールの内輪揉めにナイジェリアが軍事介入するのか？それは、今の西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ）が、ナイジェリアが中心だからです。西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ）において、ナイジェリアが最大の経済大国でもあり最大の人口国でもあります。近年は西アフリカ諸国経済共同体 （ ECOWAS ） を通して、ナイジェリアが西アフリカに経済支援もしてきました。つまり、西アフリカのトップリーダーは『 ナイジェリア 』 であり西アフリカで、今後もリーダーとしての立場で西アフリカでの影響力を保つためには『 ニジェールへの介入は必要だ 』 と言うことです。そして、ニジェールの問題をナイジェリアが解決できるのであれば私は西アフリカにとって大きな出来事 （ 良い方向 ） になると思っています。

ジョージアの銀行からエジプトの証券口座へ送金可能です！ 現在、弊社の『 エジプト証券口座 』 はすでに開設済みで、現在ご案内をするのに細かい調整をしている最中です。 そんな中で、実験をしておきたかったのは 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座への送金 』 です。 弊社では多くのクライアント様でジョージアの銀行で定期預金を組んでいるので そのお金を『 エジプトの証券口座へ切り替えたい 』と考えた時、 『 ジョージアの銀行口座からエジプトの証券口座へ送金 』 できるのが、もっとも合理的です。 そして実験の結果は？『 問題なく送金できました！ 』 狙うはエジプトの上場債券 私達がエジプトに来たから２年が経過をしました。その間、追い求め続けてきたのが『 エジプトの証券口座 』 でした。エジプトに住んでいたら証券口座も銀行口座も簡単に開設できますが『 非居住者 』 となると非常にハードルが高く、もはや開設するのは不可能と言うレベルです。しかし、今回は『 非居住者でもエジプトに渡航せず完全郵送で証券口座の開設 』 が可能になりました！エジプトの証券取引所ではエジプト国債から社債まで幅広い債券が上場しており自由に売買が可能です。また、クーポン（金利）は年間で 13% から 16% くらいはザラにあり、さらにエジプトの通貨が今かなり安いと言うことを考えるとジョージアの銀行からエジプトの債券へ切り替えるのは、かなりベストタイミングだと思っています。今回、エジプトの証券口座は① オンラインサロンメンバー様② 弊社のクライアント様（ オンラインサロンメンバーではない方 ）③ 一般公開と言う順番で公開をしていく予定です。証券口座の開設費用も① → ② → ③ となるにつれかなり上げていく予定となりますので早めに申し込みを頂ければと思います。まずは、勉強会終了後にオンラインサロンメンバー様限定にご案内を開始させて頂きます。 参照：エジプト証券口座勉強会【サロンメンバー様限定】！！エジプトの証券口座を募集開始します！！

エジプトで狙うは上場債券 現在、準備中のエジプトの証券口座。（予定では2023年9月1日にサービスを開始する予定ですが早まる可能性もあります。） 証券口座と聞くと『 エジプトの株式投資？ 』 と想像される方が大半だと思いますが（ もちろん株式投資も可能です ） 私達が狙うのは株式ではなく『 債券投資 』 です。 エジプトの証券取引所には株式以外にも ・ 債券・ ファンド・ ETFs・ Sukuk （ イスラム債 ） と、様々な物が上場をしています。 証券口座では、上場している物には全てアクセスできるので上場している物は全て投資が可能です。 エジプトの証券取引所をチェックしてみると下記が上場している債券のリストになります。 参照： エジプトの証券取引所 債券を利用したエジプトの投資スキーム なぜ、私達がエジプトの債券投資に目を付け、投資をできるようにスキームを構築しているのか？ エジプトの上場債券の大半がエジプトポンド建てになっておりまたクーポン （ 金利 ） も １０%から１５%と非常に高くなっています。 債券の種類も社債から国債まで様々で クーポン （ 金利 ） の受け取りも毎月の物から、毎年の物まで色々です。 私達が考える投資スキームはすばり下記です！！ 手持ち資金 1,000万円 をエジプトの証券口座に入金。 エジプトポンドで入金になるので1,000万円 は 約214万エジプトポンドになります。（ 2023年8月3日のレートで ） この214万エジプトポンドで年間で受け取れるクーポン （ 金利 ）が１３%の債券に投資をしたとします。 そうすると、年間で約 27万エジプトポンド のクーポン （ 金利 ） を受け取ることが可能です。 そして、エジプトの不動産を『 10年分割支払い 』 で契約をしておき この受け取った27万エジプトポンドのクーポン （ 金利 ） を不動産の分割支払いへと回すわけです。 これにより、手持ち資金を削ることなくクーポン （ 金利 ） のみで、エジプトの不動産をGETすることができます！ この方法にリスクはないのか？ 上記の話だけで終わらさせてしまうと『 めちゃくちゃ良い投資！ 』 となってしまうので ここで１つ警告を！！ 上記の方法は、普通に不動産を購入するよりも『 リスクは高い 』 です。 なぜ、エジプトの上場債券はクーポン （ 金利 ） が高いのか？ 単純に 『 信用がない 』 からです。 トヨタ自動車や、Apple、Amazonの社債は、なぜクーポン （ 金利 ） が１０%を超えないのか？ 破綻をするリスクが低いからです。 債券とは？破綻するリスクが高くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は高くなり破綻するリスクが低くなればなるほどクーポン （ 金利 ） は低くなります。 そして、投資をしている債券が破綻をすれば『 投資をしていたお金はゼロ 』 になります。 実際問題、上場をしている債券なのでその辺の中小企業よりもよっぽど信用力は高く 日常的にポンポン、破綻をするような債券ではありませんが（ 上場していると言うことは上場審査を通過した債券でありエジプトの中では信用力は高いです ） それでも、頭の中にはしっかりと『 ゼロになる可能性はある！ 』と言うことだけは、意識をしないといけません。 それを理解している方のみ上記の方法での投資は 『 あり 』 ですが ゼロになるのが怖いと言う方は債券はからめないで、不動産を直接購入した方法がおすすめです！！

法人設立 ＝ 銀行口座開設 これは、弊社の勉強会ブログ、YouTube等でもくどいくらいお伝えしていますが 法人設立はどの国おいても『 銀行口座開設が全て！ 』 と言っても過言ではありません。 法人登記はどの国でも特に審査があるわけではないので書類に不備がなければ100%登記できます。 しかし、問題は銀行口座です。 法人を登記して、法人で経済活動をしようとした際銀行口座がなければ何もできないわけです。 ・ オフィスの家賃の支払い・ 取引先への支払い・ 売上の入金・ 給料の支払い などなど、全て銀行口座を使い行われるわけなので 銀行口座を持たない法人など魂がない肉体と同じです。 しかし、この銀行口座の開設には『 頭がおかしいんじゃない？ 』 と言いたくなるような厳しい審査があり 簡単には口座開設はできません。 特に意識しないといけないのは『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 についてです。 銀行は『 外国人の法人 ＝ 海外送金が多い 』と考えます。 そして『 海外送金が多い＝マネロンが多発しやすい 』とも考えます。 なので、銀行は『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 に警戒して銀行口座を開設してくれないわけです。 そこで銀行口座開設のインタビューの際に『 マネーロンダリングとテロ資金供給は絶対行わないですよ！！うちは事業取引のみですよ！ 』と、銀行が安心できる材料を揃えないといけないわけです。 このことをしっかりと理解していなければ法人の銀行口座を開設するのはかなり困難を極めますし 仮に銀行口座が開設できたとしてもその後の運用で、すぐに銀行口座はロックしてしまい使い物にならなくなってしまいます。 ゆえに、ここまで計算をして法人登記の段階から銀行口座開設の準備をする必要があるのです。 ドバイで開けやすい銀行 上記のことは基本知識として当たり前ではありますが それでも、銀行によって口座開設がしやすい銀行 口座開設後の運用がしやすい銀行（ ロックされにくい ）と言うのがあります。 ドバイの銀行では1番はやはり 『 Mashreq Bank 』 です。 MASHREQ BANK この銀行は オンラインバンキングもありますしオンラインバンキングから海外送金も可能デビットカードも発行可能アプリもあり、アプリはかなり使いやすい と、口座開設のしやすさだけではなくその後の運用でロックもされにくくさらに、使いやすいと かなりおすすめの銀行です！

Trading Viewは便利？ ナイジェリア株式投資の勉強会では何度かお伝えをさせて頂いているのですがナイジェリアの株式を見るには Trading View と言うサイトを使うのがとても見やすいです。 このサイト、多言語対応しておりもちろん日本語にも対応しています。 ナイジェリアだけではなく世界中の株式や仮想通貨・先物・FX・債券など、 ありゆるマーケットの情報にアクセスが可能な便利なサイトです。 チェックできる項目は多い この Trading View が便利なのは単純な株価やチャートだけ見れると言う物ではなく ・ 配当・ 予想利回り・ 収益率・ 損益計算書・ 貸借対照表・ キャッシュフローなど、財務指標関係も見ることができることです。ナイジェリアの場合は目先の株価や財務指標はそんなに重要視はしておらず、事業の将来性つまり、ベンチャー投資に近い形で投資をしているのでそれほど、細かくチェックをする必要はないと思いますがただ、投資先が『 今、どんな状況なのか？ 』を見るには良いと思います。もうすぐスタートするエジプトの証券口座も、Trading View でチェックができるので是非、活用してみて下さい。

一人当たりのGDPはいくら？ まずは、下記の表をご覧ください。 参照：世界経済のネタ帳より 今まで、ジョージアの一人当たりのGDPはなかなか 5,000USD を超えることがなかったのですが2022年は 6,670.73USD2023年は 7,600USD になる予測です。この一人当たりのGDPは不動産投資をする上でも、非常に重要な指標になってきます。 一人当たりのGDPの変化で消費の変化も読み取れる 現在の新興国は都市部と農村部ではかなり開き （ 一人当たりのGDPの ） があるので、都市部と農村部は切り離して考える必要がありますが 基本的には、どの国においても一人当たりのGDPで消費の変化を読み取ることができます。 一人当たりのGDPが 1万ドル を超えてくるとハイブランドの消費が伸び始め 2万ドル を超えてくると不動産バブルが崩壊し 3万ドル を超えてくると多くの国民が海外旅行に行き始めます。 日本で言えば一人当たりのGDPが 70年代は１万ドルでしたし80年代が２万ドル、90年代が３万ドルでした。 そして、まさに今中国の不動産バブルが崩壊しようとしていますが 中国の一人当たりのGDPは都市部では２万ドル超えています。（ 農村部がかなり低いので、国全体では２万ドル以下です。） つまり不動産価格が上がっていくためには一人当たりのGDPが伸びていき国民の給料が上がり、それが不動産市場に流れていくことが必要だと言うことです。 不動産価格の未来を予測する際にこの 『 一人当たりのGDP 』 の指標はとても重要になります。

建設中の原子力発電所 現在、エジプトは電力については再生可能エネルギーを拡大させていく政策を推し進めていますが その一方で『 原子力発電所 』 の建設も進めています。 エジプトの原子力・放射線規制機関 （ ENRRA ） は 6月29日、原子力発電庁 （ NPPA ） に対し、エルダバ原子力発電所1号機の建設許可を発給した。同機はエジプト初の原子力発電所で、ロシアのロスアトム社が建設している。 エルダバ発電所の建設サイトは首都カイロの北西300 km、地中海沿岸のエルダバ市内にあり、第3世代 ＋（プラス）の最新鋭の120万kW級ロシア型PWR （ VVER - 1200 ）を4基建設することになっている。エジプト電力・再生可能エネルギー省の下でこの計画を担当するNPPAは、2021年6月にENRRAに対し1、2号機 （ 各 120万kW ） の建設許可を申請、同年12月には、3、4号機 （ 各120万kW ） の建設許可申請書も提出した。これらの動きから、ロスアトム社は2021年7月に機器の製造を開始。2028年にも1号機の商業運転を開始するとしている。 NPPAのA.エル・ワキル長官は、「 原子力発電所の建設は我が国が1950年代から70年以上にわたって切望していたもの。ようやく念願が叶いエジプトはその仲間入りをする 」 と強い意欲を示している。 建設許可の発給についてロスアトム社は、 「 申請書の準備では膨大な作業を必要としたが、その甲斐あって1号機では最初のコンクリート打設を含む本格的な建設工事の開始が可能になった 」 と表明した。同社のA.リハチョフ総裁はVVER-1200について、 「 世界で最も厳しい安全基準を満たした信頼性の高い設計であり、ロシア国内ではすでに4基が稼働中だ 」 と説明。エルダバ原子力発電所はアフリカ大陸で建設される最初の第3世代 ＋プラントとなることから、「 エジプトはこの地域で技術面のリーダーシップを握ることになる 」 と指摘している。 ロスアトム社によると、VVER - 1200はロシアのノボボロネジ原子力発電所Ⅱ期工事、およびレニングラード発電所Ⅱ期工事で採用されており、両発電所ではすでに2017年2月から2021年3月にかけて、2基ずつ （ 各 118万～120万kW ）営業運転を開始。国外ではベラルーシのベラルシアン原子力発電所1号機 （ 119.4万kW ）が 2021年6月に営業運転を開始したほか、同2号機 （ 119.4万kW ） も 2014年 4月から建設中となっている。 エルダバ原子力発電所の建設については、2015年 11月にエジプトとロシアの両政府が2国間協力協定 （ IGA ） を締結しており、翌 2016年 5月にロシア政府は最大 250億ドルの低金利融資 （ 年 3% ）をエジプトに提供するための大統領令を公布。2017年 12月になると、両国政府はエルダバで 4基 のVVERを建設する内容のパッケージ契約に調印した。 これらの契約に基づき、ロシア側はエジプトで原子力発電所を建設するのに加えて、各原子炉の運転期間である 60年分の燃料を供給する。エジプト側の人材育成についても教育訓練を実施するほか、運転開始後 10年間 は発電所の運転・保守 （ O&M ） を支援、使用済燃料の中間貯蔵施設もエジプト国内で建設し、貯蔵用コンテナを提供することになる。 引用元：原子力産業新聞 電力の分散はリスク管理面において必要なこと 何度か、ブログでお伝えさせて頂いたことがあると思いますがエジプトほど、再生可能エネルギーが向いている国はないと思っています。エジプトの東、レッドシー側にいくと常に一定方向で風が吹いておりまた、砂漠で土地も余っているので風力発電所を作るには最高に好立地です。太陽光発電と違い風さえ吹いていれば24時間発電可能なので本当にエジプトは再生可能エネルギーが向いている国だなぁと思うわけですがそれでも、なぜ原子力発電所が必要なのか？と言えば『 リスクヘッジ 』 です。今のエジプトの政策では将来的には、国の電力のほとんどを『 再生可能エネルギー 』 にする予定ですが自然を人間が100%コントロールすることは不可能であり『 もし万が一、自然環境の変化でエジプトの風が止まってしまったら？ 』と考えたらやはり、火力発電や、水力発電、原子力発電所は必要にはなってくると思います。