ドバイの不動産価格はどう変化してきた？

まずは、下記のグラフをご覧ください。

この表は、ドバイの不動産を管理する
『 ドバイ土地局 』 が作成している物で
Residential Sales Price Index
日本語で言えば 『 住宅販売価格指数 』
と呼ばれる物です。

簡単に言うと
『 ドバイの不動産価格はどうなの？ 』
と言うのをグラフ化した物です。

つまり、このグラフを見る限り
ドバイの不動産価格は過去10年で
もっとも高く

コロナが発生した
2021年頃から急激に上昇をし始めた！

と言うことが分かります。

今後のドバイの不動産価格はどうなる？

今後のドバイの不動産価格を予測するには
まず 『 なぜ2021年頃から急激に上昇をし始めたのか？ 』
の理由を知る必要があります。

それは 『 供給不足 』 です。

ドバイではコロナに対して
厳しいロックダウン措置を取ったため
経済活動が止まることになってしまいました。

そのため、予定されていた
『 新築プロジェクト 』 の販売が停止され

結果、投資マネーは中古市場に流れるようになりました。

その後、コロナが終わり
『 新築プロジェクト 』 が再開されるようになった後も

しばらくは 『 久しぶりの新築プロジェクト 』 と言うことで
そこに投資家達が殺到することとなり
それもまた、不動産価格を押し上げる
要因となったわけです。

しかし、今後は ？ と言うと
２１年から始まった上昇は
同じようなペースでは続かないと見ています。

その理由は ？

ドバイ土地局によれば
不動産の販売戸数は
『 前年同期比で +74.77% 増加した 』
と公表しています。

つまり、明らかに
『 供給不足 』 と言う問題は
解決されようとしており

『 供給不足 』 が原因で不動産価格が上がったのであれば
『 供給不足 』 が解決されれば、不動産価格が落ち着くのは
当たり前の話です。

ドバイの不動産価格が
今後も同じペースで上がり続けるとは思わない方が
いいと思っています。