海外投資不動産コラム - その他・投資

法人設立 ＝ 銀行口座開設 これは、弊社の勉強会ブログ、YouTube等でもくどいくらいお伝えしていますが 法人設立はどの国おいても『 銀行口座開設が全て！ 』 と言っても過言ではありません。 法人登記はどの国でも特に審査があるわけではないので書類に不備がなければ100%登記できます。 しかし、問題は銀行口座です。 法人を登記して、法人で経済活動をしようとした際銀行口座がなければ何もできないわけです。 ・ オフィスの家賃の支払い・ 取引先への支払い・ 売上の入金・ 給料の支払い などなど、全て銀行口座を使い行われるわけなので 銀行口座を持たない法人など魂がない肉体と同じです。 しかし、この銀行口座の開設には『 頭がおかしいんじゃない？ 』 と言いたくなるような厳しい審査があり 簡単には口座開設はできません。 特に意識しないといけないのは『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 についてです。 銀行は『 外国人の法人 ＝ 海外送金が多い 』と考えます。 そして『 海外送金が多い＝マネロンが多発しやすい 』とも考えます。 なので、銀行は『 マネーロンダリングとテロ資金供給 』 に警戒して銀行口座を開設してくれないわけです。 そこで銀行口座開設のインタビューの際に『 マネーロンダリングとテロ資金供給は絶対行わないですよ！！うちは事業取引のみですよ！ 』と、銀行が安心できる材料を揃えないといけないわけです。 このことをしっかりと理解していなければ法人の銀行口座を開設するのはかなり困難を極めますし 仮に銀行口座が開設できたとしてもその後の運用で、すぐに銀行口座はロックしてしまい使い物にならなくなってしまいます。 ゆえに、ここまで計算をして法人登記の段階から銀行口座開設の準備をする必要があるのです。 ドバイで開けやすい銀行 上記のことは基本知識として当たり前ではありますが それでも、銀行によって口座開設がしやすい銀行 口座開設後の運用がしやすい銀行（ ロックされにくい ）と言うのがあります。 ドバイの銀行では1番はやはり 『 Mashreq Bank 』 です。 MASHREQ BANK この銀行は オンラインバンキングもありますしオンラインバンキングから海外送金も可能デビットカードも発行可能アプリもあり、アプリはかなり使いやすい と、口座開設のしやすさだけではなくその後の運用でロックもされにくくさらに、使いやすいと かなりおすすめの銀行です！

Trading Viewは便利？ ナイジェリア株式投資の勉強会では何度かお伝えをさせて頂いているのですがナイジェリアの株式を見るには Trading View と言うサイトを使うのがとても見やすいです。 このサイト、多言語対応しておりもちろん日本語にも対応しています。 ナイジェリアだけではなく世界中の株式や仮想通貨・先物・FX・債券など、 ありゆるマーケットの情報にアクセスが可能な便利なサイトです。 チェックできる項目は多い この Trading View が便利なのは単純な株価やチャートだけ見れると言う物ではなく ・ 配当・ 予想利回り・ 収益率・ 損益計算書・ 貸借対照表・ キャッシュフローなど、財務指標関係も見ることができることです。ナイジェリアの場合は目先の株価や財務指標はそんなに重要視はしておらず、事業の将来性つまり、ベンチャー投資に近い形で投資をしているのでそれほど、細かくチェックをする必要はないと思いますがただ、投資先が『 今、どんな状況なのか？ 』を見るには良いと思います。もうすぐスタートするエジプトの証券口座も、Trading View でチェックができるので是非、活用してみて下さい。

FATFとは？ 今年に入り 『 特に！ 』 と感じていますが『 非常に海外送金ができにくい状況 』になってきています。 これを 『 日本だけ！ 』 とか『 日本人の資産を海外に逃がさないために！ 』などと言っている人達がいますが この問題は日本だけではなく世界中の銀行で同じようなことが起きています。 このことに大きく関係してきている組織が『 FATF 』 と言う組織です。 FATFとは？ ( HP : https://www.fatf-gafi.org/en/home.html ) 英語表記で 『 Financial Action Task Force 』 の略で日本語では 『 金融活動作業部会 』 と言います。 マネーロンダリングやテロリストへの資金供給を防ぐ対策の基準をつくる国際組織です。 欧州各国をはじめ日本、米国、中国、韓国など計３９の加盟国・地域で構成され、各国の取り組みを相互審査します。 このFATFが、各国の政府もしくは金融庁に口うるさく言い、その後各国の金融庁が管轄する銀行に口うるさく言う構造になっており FATFがめちゃくちゃなことを言うので『 海外送金ができない状態 』 と追い込まれているわけです。 海外送金をするためには？ 個人的には、このFATFの対応には納得がいかない部分が多いですがここは 『 時代が変わった 』 と割り切るしかありません。そして、海外送金をスムーズに行うためには『 FATF 』 のルールに従うしかないのですが今後、海外送金をスムーズに行うためには以下のことを意識する必要があります。【 現金取引をしない 】これは自身が持っている銀行口座全てに対応する必要がありますが・ 銀行口座へATMから現金で入金する・ ATMから現金で出金するこの２つの行為は可能な限りしてはいけません。基本的にFATFは 『 現金取引 ＝ マネロン 』 と考えており 『 自身の銀行口座へATMから1000万円を入金して、その1000万円を海外送金をする 』 と言う行為はマネロンの可能性がありと扱い、海外送金をさせてくれません。完全にキャッシュレス化してない社会で『 現金なし 』 と言うのは限界がありますが海外送金をスムーズに行いたいのであれば可能な限り現金を扱ってはいけません。【 インボイスを正しく発行する 】海外送金をする際に送金先の相手から必ず 『 インボイス （ 請求書 ） 』 は発行してもらって下さい。そしてその 『 インボイス （ 請求書 ） 』 には必ず下記の情報を記入してもらってください。・ 会社名・ 住所・ 電話番号・ メールアドレス・ 税金番号さらに、不動産投資で海外送金をしたいのであれば購入する不動産の・ 契約書・ 不動産のパンフレット・ 会社概要 （ 会社のパンフレット ）・ 会社謄本 （ 相手先 ）も、必ず準備する必要があります。ここまで、準備をしてそれでも海外送金がスムーズにできる可能性は３０%から５０%くらいです。とにかく、海外送金をするには厳しい時代になったので納得がいかないことでも私達自身がそのルールに適応していくしかありません。

ドバイの法人登記はネット申請でOK 現在、弊社でもサービスをしているドバイの法人登記ですが 【 参照 】ドバイの法人登記サービス 英語さえできれば法人登記は、ネット申請だけでOKです。 ドバイにはいくつかのフリーゾーンがあるのですがそのうちの１つ 『 メイダン 』 で法人登記をするのであれば、下記です。 参照：メイダンの公式サイト ここのフリーゾーンで法人登記をする場合メイダンの行政に支払う費用が『 12,500 AED （ 約48万円 ）』 。ドバイに住むためのビザの費用は別途必要ですがあくまで、法人を登記するだけなら『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 で十分です。（ オフィスの費用も含まれています ）法人登記をサポートしている会社はこの政府に支払う費用『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 にプラスしてサポート費用 『 10,000 AED ( 約38万円 ) 』と、クライアント様に請求していることが多いですがしかし、法人登記は英語ができれば自分でネットで可能なので政府に支払う費用『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 だけで法人登記はできてしまいます。ちなみに、弊社はサポート費用は頂いていません。自分でネットで法人登記をしても『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 ですし弊社に依頼をしても『 12,500 AED （ 約48万円 ） 』 だけでOKです。 問題は銀行口座 どの海外法人でも全て同じですが法人の登記は、書類に不備がなければ100% 登記できるので、これは苦労しません。 問題は銀行口座です！ 法人の活動をしようと思った場合銀行口座がなければ、何も活動ができなく『 法人登記 ＝ 銀行口座が全て！ 』 と言ってもいいと思っています。 銀行口座が開かなければ法人を持っていても意味がないですし。 法人の銀行口座を開設するためには銀行とやり取りが必要です。 銀行口座開設で銀行に支払う費用は特にないので（ 最低デポジットなどはありますが ）これを自分でやると言うのであればドバイの法人登記 ＋ 銀行口座開設 は『 12,500 AED （ 約48万円 ）』 でできてしまいます。 もし、弊社に銀行口座開設を依頼すると言うのであれば弊社のスタッフを 『 銀行マネジャー 』 に設定して頂ければ、かなり格安で法人の銀行口座開設をすることが可能です。 銀行口座の運用はつねに『 マネロン と テロ資金供給対策 』 との戦いですので口座開設ができたらOKと言うわけではありません。 正しく運用していかなければすぐに銀行口座はロックしてしまいます。 このあたりのノウハウが豊富な弊社を『 銀行マネジャー 』 に設定をしておいてもらえば、トラブルがあればすぐに銀行とやりとりが可能なため 銀行口座に関しては弊社に任せて頂くのが良いと思います。 弊社の銀行口座開設のサポートは口座開設をすることではなく『 口座開設後の継続した運用サポート 』とのことを言っています。 ドバイ法人設立について興味のある方は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

大きく変わろうとしているナイジェリアの政治 現在、ナイジェリア政治学協会 （ NPSA ） はナイジェリア政府に対し、他国の例に学びBRICS加盟に加わるように求めています。 参照：leadershipより これにより、ナイジェリア国内ではBRICS加盟について議論が加速しているのですが その中で興味深い記事が下記です。 約５年前、ナイジェリア連邦政府と中国は通貨交換協定を締結しました。ナイジェリアと中国の企業に適切な現地通貨の流動性を提供しそれによって米ドルを調達する際に困難さを軽減することを目的としていました。 しかし、ナイジェリア中央銀行を監督する国際通貨基金と世界銀行は通貨スワップを妨害するためにナイジェリア中央銀行と共謀しました。経済妨害の目的は、ナイジェリアにおける米ドルの優位性を促進することです。以来、ナイジェリアは急速に成長する中国経済にとって重要な石油供給源となっているにもかかわらず、ナイジェリア政府はナイラではなくドルでの支払いを要求し続けています。 他の国々が自国の通貨を促進するための取り決めをしている一方でナイジェリア政府はナイジェリア経済のドル化を続けています。 BRICSが、加盟国による国境を越えた貿易に使用する新しい国際通貨を立ち上げる計画を締結したことは周知の事実です。８月に南アフリカで開催予定のBRICS首脳会議に先立ち計２４カ国が現在、世界基軸通貨としての数十年にわたる米ドルの役割に挑戦する戦略的同盟の構築を模索しています。２４カ国には、サウジアラビア、イラン、アルゼンチン、アラブ首長国連邦アルジェリア、エジプト、バーレーン、インドネシア、そしていくつかのアフリカ諸国が含まれています。 引用：https://www.thecable.ng/why-nigeria-must-join-brics ナイジェリアは資源国でありその資源を世界に輸出しています。その最大のクライアントである中国と自国通貨で取引をできる契約を結んだにも関わらず 国際通貨基金 （ IMF ） と世界銀行により邪魔されたとのこと。 もちろん、裏にはアメリカの影があるのでしょうが・・・BRICS新通貨 が誕生する可能性がある中でアフリカ最大の経済大国がどう動くのか？ナイジェリア国内では、議論が加速をしています。 アメリカに搾取をされ続けた世界経済が変わる時なのかも 本来、普通に考えて『 自国通貨で貿易ができない 』 と言うのはおかしな話なわけです。 自国経済が弱いとその国の通貨を誰も欲しがらないので強いドルで取引をすると言うのは仕方ない部分もあったと思いますが ただ、BRICSを中心に世界経済は、もはや西側諸国だけを中心に回るような形ではなくなってきています。 BRICSの経済が強くなれば『 自国経済が弱いから強いドルで取引を 』と言う発想をする必要もなく 搾取され続けたアメリカに対してまた、何かあればすぐに『 アメリカドルの使用を禁止する 』 と言ってくるアメリカに対して 『 そんなのはおかしくないか？ 』 アメリカに 『 No 』 と言ってもいいよな時代に入ってきたのだと感じています。 ナイジェリアがどう動くのか？は、まだ分かりませんが もし、ナイジェリアもBRICSに加盟するようなことがあれば アフリカ経済のトップ３であるナイジェリア、エジプト、南アフリカがBRICSに加盟することとなりその衝撃は、世界経済を大きく変えるキッカケにもなると感じています。 しかし、世界がこれだけBRICSの新通貨について報道する中日本では全く報道もされず無関心のようにも感じます。 今後、日本経済は世界でどのようなポジションを取っていくのか？アメリカと共に沈んでいくのか？はたまた、アメリカを切るのか？ まぁ多分、アメリカと共に沈んでいくのでしょうが・・・

「 パラオデジタルID 」とは？？ 昨年（ 2022年 ）の3月にパラオデジタルID について記事を書かせて頂きました。 参照：Vol.0973:パラオデジタル居住IDプログラムとは？ その時には、まだIDを作ったからと言って 『 何ができる 』 と言うことはなく あくまで 『 これから、こんなことをやっていきますよ！ 』と言うパラオ政府のアイデアの段階であり また、パラオが税金0％のオフショアと言うこともあり『 今後、サービスが拡充していくのであれば面白くなるよね！！ 』 と言うことでご紹介をさせて頂きました。 しかし、そこから1年しっかりと追跡を出来ていなかったのですが気が付いたら、色々とサービスが拡充されていました！（ クライアント様からのご相談で、知りました 💦 ） ちなみに、このパラオのデジタルIDは日本政府もお金を出しており 参照：prtimesより かなり日本人は優遇されております。サイトも、なんと日本語対応です！ 参照：rns.idより パラオデジタルID を作ると何ができるのか？ 実際に、この１年でパラオデジタルIDを持っていると何ができるようになったのか？ ・ パラオ国内のホテルが最大で 20%オフ・ パラオへの飛行機が最大で 7%オフ・ パラオ国内のレンタカーが最大で 30%オフ などがあり、他にも ・ パラオのWiseアカウント開設・ リモートで不動産賃貸して住所取得・ パラオの電話番号取得・ パラオに210日まで滞在可能など と言うことが、このパラオデジタルIDで、できるようになっています！ ここまでアップデートされているとは弊社も追跡できていなかったのでびっくりですが現在、色々と実験をしています！ なかなか パラオデジタルID は面白いと思っています！

懸念材料でもあるBRICS新通貨 ここ数日、何度も記事にさせて頂いているのが『 BRICS新通貨 』 です。まだ、発行がされると決まったわけではありませんしもし発行されるとしても、どんな形で発行されのか？何一つ決定した内容はありませんがそれでも来月 （ 2023年8月 ） に開催されるBRICS首脳会談に向け、その議論は加速しているように感じています。そして、今日現在までで報道されている最新の情報では『 BRICS新通貨 』 は・ 金を裏付けにした金本位制の可能性がある・ ブロックチェーンを活用した電子通貨であると言う内容です。また他にもイラン、アルゼンチン、サウジアラビア、エジプトなど、続々とBRICSに加盟申請を出している国が増加してきており水面下では、脱ドルに向けて世界が動き出しているようにも感じます。もし万が一、上記の内容で『 BRICS 新通貨 』 が誕生した際には世界の秩序は大きく変わり、アメリカドルの崩壊から金融危機も来ると思っています。 ドバイの通貨はどうなる？ ドバイ在住の方々はよくご存知だと思いますが ドバイの通貨 『 ディルハム 』 は米ドルペッグ制を採用しており『 1ドル当たり 3.6725 AED 』 に固定されています。 ※ 「 米ドルペッグ制 」とは？自国の通貨と、米ドルなど特定の通貨との為替レートを一定に保つ制度。 ペッグ制は貿易規模が小さく輸出競争力のある産業をもたない国等が多く採用をしている。これらの国は、貿易を円滑に行う等の理由から自国の通貨を貿易において結びつきの強い国の通貨と連動させさせている。 もし、ドルが大暴落を起こせば米ドルとペッグされているドバイの通貨AEDも大暴落を起こします。（ 連動をしているので ） ただ、その際にはペッグ制を解除するなどの動きにもなると思うのですが その時、AEDはどのような動きをするのか？ AEDが高くなるのか？それともある一定の水準まで下落してしまうのか？ 前例がないだけでに『 どうなるのか？ 』 と言う予測が非常に難しいです。 そのため、何が起きてもいいように十分に分散をしておく必要はあると考えています。

急上昇からの大暴落 先日、ナイジェリアの株式が大きく上昇する中で『 そんな物は偶然なので、見ない方がいい！ 』と言う記事を書かせて頂いたのですが 参照：Vol.1263：【注意喚起】ナイジェリアの株式を甘くみない方がいい！ありえないくらいハイリスク投資だと言うことを理解した方がいい！！！ 弊社で注意喚起した直後です。ナイジェリアの株式が大暴落しました！！ わずか２日で、弊社推奨銘柄の１つは株価がマイナス２０%です。 参照： tradingviewより ナイジェリアはこのような市場なのです。弊社のナイジェリア投資のスタンスは『 超長期投資 』 であり、デイトレーダーはありません。 毎日株価を見ていたら（弊社は仕事のため見ていますが）精神的に疲れてしまうので投資家様のスタンスは放置でいいと思っています。 どのように推奨銘柄を決めているのか？ これは勉強会でもお伝えしていますが弊社がナイジェリアで探しているのは将来、Amazonのような時価総額になる可能性のある銘柄です。 もし、Amazonの株式を2000年の初期に投資をしていたら今頃、数千倍にもなっていたわけです。 ナイジェリアは、人口が2億人。将来は４億人を超えると言われておりナイジェリア単体で見ても巨大市場ですがナイジェリアの市場は、ナイジェリアだけで完結する話ではなく、西アフリカに広がりアフリカ全体へと広がっていきます。 そのため、10年後ナイジェリアからAmazonのような会社が誕生しても不思議ではないのです。 それを前提に弊社が推奨している銘柄は ・ 将来性がある事業なのか？・ グローバル展開している、もしくはできる事業なのか？と言う視点のみで銘柄を推奨しており目先の株価や業績は、それほど重要視はしていません。 そのため、目先の株価で一喜一憂はしない方がいいですしナイジェリアの株式投資はハイリスクな投資ですのでご注意頂ければと思います。

あのイランさえもBRICSへの加盟を申請！ この2日間、BRICSへの加盟要請をしている国の話や BRICSの新通貨の話などを記事にさせて頂きましたが 引き続き、BRICS関連の話です。 サウジアラビア、エジプトに続き今度は、イラン、アルゼンチンがBRICSへ加盟申請です。 参照： ndtvより アルゼンチンはともかくイランと言えば？ 長年、アメリカに経済制裁をされ続け石油利権は、アメリカ企業に取られボロボロになってしまった国です。 そんなイランをBRICSが受け入れると言うことはどう言う意味を持つのか？ はっきりとした形で BRICS vs アメリカBRICS新通貨 vs アメリカドル の形になってきていると言うことです。 日本ではどんな報道が？ 私達は日本にいなのでこのBRICSの動きについて日本ではどんな報道がされているのか？ は、正確には分かりません。 ただ、何人かのクライアント様から聞いた話だと 『 あまり報道はされていない 』と聞いています。 しかし、BRICSの国々とそこに関わる国々は違います。 BRICSの新通貨BRICSへの新規加盟国8月に開催されるBRICS首脳会談 これらは、非常に重要なニュースとして報道がされており、日に日に注目を浴びています。 昨日もお伝えさせて頂きましたが私は今、非常に危機感を感じています。 もし、BRICS 新通貨 が金を担保に発行されればアメリカドルはどうなってしまうのか？ もし、BRICS へ加盟する動きが今後加速して増え続けていった場合世界の秩序はどうなってしまうのか？ これらは、金融危機と言う形で世界に大混乱を招くのではないか？ と、かなり心配をしております。なので、私は今保険として、保有するドルの量を減らしています。

不動産を維持するにはランニングコストが必要 日本の不動産でも、エジプトの不動産でもどこでもランニングコストと言うのは発生します。 例えば日本の不動産 （ マンションの場合 ） で言えば ・ 管理費・ 修繕積立金 などがそれにあたりますしエジプトで言えば ・ メンテナンス費 が、それにあたります。 なぜ、これらのランニングコストが必要なのか？と言えば 建物は、時間経過と共に劣化をしてきてしまうので その劣化を防ぐためにオーナーからお金を徴収し建物をメンテナンスしていくわけです。 そして、それはドバイにもあります。 ドバイのメンテナンス費は、ギリギリまで分からない これはプロジェクトによりなので全てのプロジェクトがそうだ！とは言わないですが ドバイでは、冒頭で書かせて頂いたメンテナンス費 や 管理、修繕積立金などのことを『 サービス費 』 と言っています。 そして、この 『 サービス費 』物件が完成をして、引き渡しが近くなるまで分からないことが多いです。 ギリギリまで教えてくれない開発会社が多く また 『 サービス費 』 がけっこう高いことが多いです。 そのため、物件が完成してからいざ投資として貸し出そうとした時に思いのほか 『 サービス費 』 が高額で『 手残りが少ない 』 と言うことがケースとしてあります。 しかし、だからと言って開発会社はギリギリまで教えてくれないのでどうすることもできません。 なので、対策としては ドバイの不動産を購入する際にこの 『 サービス費 』 をかなり高めに見積もりをしておいて頂くと良いかと思います。